ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
от 25 августа 1989 г. N 9-408
О ПРОДАЖЕ КВАРТИР В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях упорядочения решения вопросов, связанных с продажей
гражданам квартир в личную собственность и во исполнение
постановлений Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 года N 1400,
Совета Министров РСФСР от 30 декабря 1988 года "О продаже
гражданам в личную собственность квартир государственного и
общественного жилищного фонда" исполком областного Совета народных
депутатов
РЕШИЛ:
1. Райгорисполкомам, ТПО ЖКХ (т. Федосенко), предприятиям и
организациям считать вопрос продажи квартир, домов в личную
собственность граждан одной из важных задач в решении жилищной
проблемы.
2. Утвердить порядок и условия продажи гражданам квартир в
домах государственного и общественного жилищного фонда в Тульской
области (Приложение 1).
3. Утвердить организационный план первоочередных мероприятий
по реализации вышеуказанных постановлений Совета Министров СССР и
Совета Министров РСФСР "О продаже гражданам в личную собственность
квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда"
(Приложение 2).
4. Для координации работ по реализации постановлений
Правительства "О продаже квартир в личное пользование граждан"
создать рабочую группы в следующем составе:
Сизов В.Н. - заместитель председателя облисполкома
руководитель группы
члены группы:
Реш В.К. - заместитель начальника финансового управления
облисполкома
Щепетев С.А. - секретарь облсовпрофа (по согласованию)
Коровин Ю.Ф. - заместитель генерального директора ТПО ЖКХ
Курилов А.М. - начальник отдела ГлавПЭУ
Захаров В.С. - начальник отдела юстиции облисполкома
Макеева Л.П. - заместитель областного управления
государственной статистики
Шатохин П.А. - начальник главного управления архитектуры и
градостроительства
Фомичев А.Н. - генеральный директор ТПО бытового обслуживания
населения
Фомичев В.Ф. - начальник управления торговли и общественного
питания облисполкома
5. Обязать райгорисполкомы:
утвердить списки домов, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту в 1989-1990 г.г. и XIII пятилетке, все
квартиры которых будут предназначены для продажи гражданам по
форме (прилагается). Списки представить облисполкому в срок до 1
октября 1989 года;
организовать в райгорисполкомах, на предприятиях и
организациях, имеющих на своем балансе жилищный фонд, учет
граждан, желающих приобрести в личную собственность квартиры в
домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту;
создать оценочные комиссии при райгорисполкомах, на
предприятиях и организациях, имеющих на своем балансе жилищный
фонд;
разработать и утвердить поправочные коэффициенты, учитывающие
потребительские качества района с учетом экологического состояния
района, удаленности от центра, развития транспортных связей,
уровня социально-культурного обеспечения и т. д.;
обеспечить своевременное рассмотрение и утверждение продажной
цены на отдельные квартиры. При определении продажной цены
руководствоваться примерным порядком расчета (Приложение N 3).
6. Обязать райгорисполкомы, территориально-производственное
объединение жилищно-коммунального хозяйства (т. Федосенко),
руководителей предприятий и организаций, имеющих на своем балансе
жилищный фонд обеспечить:
техническое обслуживание домов (секций, квартир) по договорам
с товариществами индивидуальных владельцев квартир или отдельными
гражданами на уровне государственного жилищного фонда;
разработку технической документации на реконструкцию и
капитальный ремонт жилых домов, все квартиры, в которых будут
предназначены для продажи гражданам;
выполнение организационного плана первоочередных мероприятий
по реализации постановлений Правительства;
информировать население о возможности улучшения жилищных
условий за счет приобретения квартир в личную собственность через
областную газету "Коммунар" и местные органы печати и радио.
7. Обязать главное управление архитектуры и градостроительства
области оказать методическую помощь райгорисполкомам в разработке
поправочных коэффициентов к стоимости квартир, учитывающих
потребительские качества района, где размещены продаваемые
квартиры.
8. Обязать областное управление Госстатистики (т. Тимошкин)
ввести ежемесячную статистическую отчетность о количестве продажи
квартир населению начиная с 1 сентября 1989 года.
9. В связи с принятием настоящего решения внести дополнения в
п. N 15 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий и представления жилых помещений в Тульской области,
утвержденных решением облисполкома N 11-503 от 26.09. 1984 г.,
изложив часть 1 ст. 15 в следующей редакции:
"... 15. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, ведется по единому списку, из которого одновременно в
отдельные списки включаются граждане, имеющие право на
первоочередное, внеочередное получение жилых помещений, а так же
граждане, желающие приобрести в личную собственность незаселенную
квартиру в домах, подлежащих реконструкции или капитальному
ремонту". И далее по тексту.
10. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
зам. председателя облисполкома т. Сизова В.Н.
Заместитель председателя исполкома
А.Н.КЛИМЕНКО
Секрктарь исполкома
Н.Н.СКАЧКОВА
Приложение N 1
к решению облисполкома
от 25 августа 1989 г. N 9-408
Порядок и условия продажи гражданам квартир
в домах государственного и общественного
жилищного фонда в Тульской области
1. Настоящий порядок разработан на основании Положения о
продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов
на их содержание и ремонт, утвержденного постановлением Совета
Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 года N 134.
2. В личную собственность граждан могут быть проданы:
занимаемые ими квартиры в домах государственного и
общественного жилищного фонда;
незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту, все квартиры в которых предназначены для
продажи.
Освобожденные за выездом граждан квартиры и квартиры во вновь
построенных домах, а также в домах, реконструированных или
капитально демонтированных исполкомами районных (городских)
Советов народных депутатов, предприятиями, объединениями и
организациями могут быть проданы только после их заселения в
установленном порядке. Продажа квартир в домах, являющихся
памятником истории и культуры, в соответствии со ст. 137
Гражданского кодекса РСФСР, допускается с обязательным
предварительным уведомлением государственных органов охраны
памятников.
3. Не могут быть проданы гражданам в личную собственность
квартиры:
а) включенные в число служебных;
б) в домах, находящихся в закрытых военных городках;
в) в домах, подлежащих сносу.
4. Списки домов, подлежащих реконструкции или капитальному
ремонту, все квартиры в которых предназначены для продажи
гражданам, утверждаются райгорисполкомами,
если дома находятся на балансе местных Советов; руководством
предприятий, объединений и организаций совместно с профсоюзными
комитетами неучастием советов трудовых коллективов, если дома
находятся на их балансе.
5. При продаже гражданам квартиры в личную собственность
следует исходить из того, что одна семья имеет право занимать
только одну квартиру или индивидуальный жилом дом.
6. Осуществляя продажу квартир гражданам в многоквартирных
домах, исполкомы районных (городских) Советов народных депутатов,
предприятия, объединения и организации содействуют продаже всех
квартир в доме (или в секции), а также обмену в этих целях квартир
и образованию товариществ индивидуальных владельцев квартир для
создания условий эффективной эксплуатации домов на основе
коллективного управления и взаимопомощи.
7. Продажа гражданам в личную собственность, занимаемых ими
квартир, в домах государственного и общественного жилищного фонда
может производиться лишь с согласия всех, совместно проживающих,
совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть
продана им в общую собственность.
8. Квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному
ремонту, продаются гражданам, состоящим на учете для приобретения
таких квартир.
9. Учет граждан, желающих приобрести в личную собственность
незаселенную квартиру в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту, осуществляется в исполкомах районных
(городских) Советов народных депутатов, на предприятиях, в
объединениях и организациях.
Граждане вправе одновременно состоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий и на учете желающих приобрести квартиру
в личную собственность.
10. Продажа квартир в личную собственность гражданам
осуществляется:
в домах жилищного фонда исполкомов местных Советов по решению
соответствующих исполкомов при участии общественных комиссий по
жилищным вопросам;
в домах ведомственного жилищного фонда - по совместному
решению администрации и профсоюзного комитета;
в домах общественного жилищного фонда по совместному решению
органа соответствующей организации и профсоюзного комитета.
11. Решения о продаже квартир в личную собственность
принимаются с учетом состава семьи, трудовой и общественной
активности граждан.
В домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту,
могут быть проданы гражданам в личную собственность незаселенные
квартиры в соответствии с количеством членов их семей, как
правило, исходя из установленной в РСФСР нормы обеспечения жилой
площадью на одного человека (12 кв. м.), с учетом права на
дополнительную жилую площадь.
12. Незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции
или капитальному ремонту, продаются гражданам в личную
собственность при соблюдении следующей очередности:
а) в первую очередь гражданам, состоящим на учета для
улучшения жилищных условий в данном населенном пункте, и прежде
всего передовикам производства, участникам Великой Отечественной
войны, семьям погибших военнослужащих и приравненных к ним лицам,
военнослужащим сверхсрочной службы, прапорщикам, мичманам и лицам
офицерского состава, уволенным в запас или отставку с
действительной военной службы и из органов внутренних дел по
возрасту, по состоянию здоровья или по сокращению штатов, и другим
гражданам, пользующимся правом первоочередного предоставления
жилья;
б) гражданам, проживающим: в коммунальных квартирах; смежных
неизолированных комнатах по две и более семьи, независимо от
родственных отношений; в одной комнате с лицами разного пола
старше 9 лет, кроме супругов;
в) гражданам, постоянно проживающим в данном населенном
пункте, из них преимущественно гражданам, имеющим жилую площадь
менее установленной нормы на одного человека.
Право на приобретение указанных квартир имеют граждане,
постоянно (с постоянной пропиской) проживающие в населенном
пункте, как правило, не менее 5 лет.
13. Исполкомы районных (городских) Советов народных депутатов
через жилищные организации, а предприятия, объединения и
организации - через свои подразделения обеспечивают оперативное
оформление продажи гражданам квартир в личную собственность, а
также своевременную выдачу товариществам индивидуальных владельцев
квартир, отдельным гражданам архитектурно-планировочных заданий на
реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов, квартиры в которых
предназначены для продажи населению, и устанавливают контроль за
соблюдением санитарных и противопожарных норм при реконструкции и
ремонте таких домов.
14. Стоимость продаваемых гражданам в личную собственность
квартир определяется на основании сметной стоимости по проектам на
строительство, реконструкцию, капитальный ремонт жилых домов,
утвержденным в установленном порядке, с учетом остаточной
стоимости в действующих ценах.
Продажная цена квартир определяется оценочными комиссиями с
учетом их потребительских качеств и комплексной оценки участка
путем поправочных коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от
категории дома, конструктивных решений, этажности, степени
санитарно-технического обустройства, месторасположения,
благоустройства и экологии района.
15. Оценочные комиссии образуются исполкомами районных и
городских Советов народных депутатов, предприятиями, объединениями
и организациями в составе:
до домам, находящимся на балансе районных (городских) Советов
в составе: заместителя председателя исполкома районного
(городского) Советов народных депутатов (председатель комиссии),
представителей финансовых органов, райисполкома и
жилищно-эксплуатационной организации;
по домам предприятий, объединений и организаций в составе:
руководителя предприятия, объединения, организации или его
заместителя (председатель комиссии), главного бухгалтера и
представителя органа жилищно-коммунального хозяйства, либо
жилищно-эксплуатационной организации предприятия, объединения,
организация, а также финансового органа.
При необходимости в оценочные комиссии включаются работники
органов технической инвентаризации, проектных организаций и другие
специалисты. При продаже квартир, занимаемых гражданами, оценка
квартир производится с их участием.
По результатам работы оценочные комиссии составляют акты на
продажную цену квартир.
16. Акты на продажную цену квартир утверждаются:
а) по домам, принадлежащим районным (городским) Советам -
соответствующими исполкомами районных (городских) Советов народных
депутатов;
б) по домам, принадлежащим предприятиям, объединениям и
организациям - руководством предприятий, объединений, организаций
и профсоюзными комитетами по согласованию с советами трудовых
коллективов.
17. Оплата гражданами стоимости квартиры может производиться в
рассрочку в течение не более 10 лет при условии внесения
первоначального взноса в размере не менее 50% стоимости (продажной
цены) квартиры. Остальная сумма вносится покупателями равными
долями в сроки, предусмотренные договорами купли-продажи, в
пределах 10 лет, начиная с месяца, следующего после регистрации
договора купли-продажи квартиры.
18. Заключение договоров купли-продажи квартир с гражданами,
производство расчетов с ними, осуществление учета средств,
поступающих в оплату стоимости этих квартир, производятся по домам
находящихся на балансе районных (городских) Советов народных
депутатов жилищно-эксплуатационными организациями, а предприятия,
объединения и организации - по домам, находящимся на их балансе.
В случае вынесения решения исполкомами районных Советов,
предприятиями, объединениями и организациями о продаже квартир
гражданам в рассрочку, жилищно-эксплуатационная организация - по
домам, находящимся на балансе местных Советов, в предприятия,
объединения и организации - по домам, находящимся на их балансе,
получают от граждан, купивших квартиры в рассрочку, обязательство,
предусматривающее оплату ежемесячно равными долями, остальных 50%
стоимости (продажной цены) квартиры.
Граждане, купившие квартиру в рассрочку, могут досрочно
погашать долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до
наступления конечного срока платежа.
При заключении договора купли-продажи квартир с гражданами
должен соблюдаться порядок, установленный постановлением Совета
Министров СССР от 15 мая 1986 года N 575 "О мерах по усилению
борьбы с нетрудовыми доходами", предусматривающий предоставление
финансовым органам декларации об источниках доходов.
Задолженность по платежам жилищно-эксплуатационными
организациями, предприятиями, объединениями и организациями
взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных
надписей нотариальных контор.
Должник, просрочивший выплату стоимости квартиры, в
соответствии со ст. 226 Гражданского кодекса РСФСР обязан уплатить
за время рассрочки 3% годовых с просроченной суммы.
19. Исполкомы районных (городских) Советов народных депутатов,
предприятия, объединения и организации имеют право устанавливать
для многодетных и малообеспеченных семей льготы по приобретению
квартир в личную собственность, в том числе путем увеличения для
таких семей продолжительности выплаты стоимости квартир на срок до
15 лет со дня оформления документов на их продажу и снижения
размеров первоначального взноса до 30% от установленной стоимости
(продажной цены) квартиры.
20. Средства, поступающие от продажи гражданам квартир в
личную собственность, в домах, построенных за счет государственных
централизованных вложений (капитальных), зачисляются жилищными
организациями в бюджет района (на развитие социальной сферы), а в
домах, построенных за счет средств предприятий, объединений и
организаций, зачисляются соответствующими предприятиями,
объединениями, организациями - в фонды социального развития этих
предприятий, объединений и организаций и направляются на жилищное,
коммунальное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного
фонда.
В случаях невозможности определения источников финансирования
затрат по таким домам, средства, поступающие от продажи гражданам
квартир в личную собственность, зачисляются жилищными
организациями в бюджет районов, если дома находятся на балансе
районных Советов и в фонды социального развития предприятий,
объединений и организаций, если дома находятся на их балансе.
В случае, когда ведомственный дом построен с привлечением
средств государственного бюджета, то соответствующая часть
средств, полученных от продажи квартир, перечисляется
предприятиями, объединениями, организациями в доход бюджета
района.
21. Оформление договора купли-продажи квартиры производится в
соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего
он представляется в бюро технической инвентаризации для
регистрации и получения регистрационного удостоверения на право
собственности.
22. Право собственности на приобретенную квартиру в
соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с
момента регистрации договора купли-продажи. Прописка граждан в
такие квартиры производится в соответствии с положением о
прописке.
23. Право владения, пользования и распоряжения приобретенной
квартирой осуществляется аналогично владению, пользованию и
распоряжению жилым домом, находящимся в личной собственности
граждан.
Отчуждение собственником квартиры, приобретенной в рассрочку
может быть произведено в случае, если лицо, в собственность
которого она переходит, принимает на себя обязанности по выплате в
установленные сроки оставшейся части стоимости квартиры.
Наследование квартиры, находящейся в личной собственности
граждан, осуществляется на общих основаниях.
24. Эксплуатация и ремонт квартир индивидуальных владельцев
осуществляется за счет средств владельца квартиры с обязательным
соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на
условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда.
25. Техническое обслуживание жилых домов (секций, квартир)
производится жилищно-эксплуатационными организациями или
кооперативными жилищно-эксплуатационными организациями по
договорам с товариществами индивидуальных владельцев квартир или
отдельными гражданами.
26. Владельцы квартир соразмерно с занимаемой площадью
участвуют в общих расходах, связанных с техническим обслуживанием
и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
27. Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием и
ремонтом жилого дома (секции, квартиры), производится владельцами
квартир по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания и
ремонта домов государственного жилищного фонда, кроме случаев,
когда дом обслуживается кооперативной организацией и договором
предусмотрены иные условия оплаты услуг этой организации.
28. Оплата расходов по отоплению домов, обеспечению
электроэнергией, газом, водоснабжением и канализацией производится
владельцами квартир по тарифам, установленным для государственного
жилищного фонда.
29. Пользование квартирами, находящимися в личной
собственности граждан в жилых домах государственного или
общественного жилищного фонда, производится владельцами
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР,
утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября
1985 года N 415 (СП РСФСР 1986 г., N 2 ст. 10).
30. При производстве капитального ремонта жилых домов
Государственного или общественного жилищного фонда, в которых
имеются квартиры в личной собственности граждан, в случаях, когда
ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в нем
граждан, обеспечение владельцев квартир жилой площадью на время
проведения капитального ремонта, применительно к статье 82
Жилищного кодекса РСФСР осуществляется исполкомами районных
(городских) Советов народных депутатов, если дома принадлежат
исполкомам районных (городских) Советов предприятиями,
объединениями и организациями по принадлежащим им домам.
31. Жалобы по вопросам приобретения гражданами квартир в
личную собственность, а также споры, связанные с владением,
пользованием и распоряжением такими квартирами, рассматривабтся в
установленном законом порядке.
Приложение N 3
к решению облисполкома
от 25 августа 1989 г. N 9-408
ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ПРОДАЖНОЙ ЦЕНЫ КВАРТИР
Общие положения
1. Основой для расчета продажной цены является сметная
стоимость квартир, определенная по данным сводного сметного
расчета стоимости строительства, реконструкции, капитального
ремонта с учетом остаточной стоимости дома.
Расчет сметной стоимости квартир производится аналогично
порядку, установленному Правилами проектирования, строительства и
определения стоимости кооперативных жилых домов и квартир (ВСН
44-86), утвержденными приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР
от 6 января 1986 года N 4.
2. Сметная стоимость квартир определяется путем распределения
общей суммы затрат на строительство (реконструкцию, капитальный
ремонт) дома между квартирами. Из общей суммы затрат по сводному
сметному расчету стоимости строительства дома исключается
стоимость работ (с учетом лимитированных затрат) по устройству
встроенно-пристроенных помещений, а также санитарно-технических
кабин, кухонного оборудования, прокладке инженерных сетей, других
работ по конструктивным элементам, которые предусмотрены не 50
всех квартирах или не в одинаковом объеме (лоджии, балконы,
веранды, встроенные шкафы и другая встроенная мебель, антресоли).
Оставшаяся сумма, включающая затраты по устройству в доме
лестничных клеток, мусоропроводов и лифтов, делится на общую
площадь жилой части дома, в результате чего определяется стоимость
I кв. метра жилой площади квартир, (кроме случая, когда
реконструкция или капитальный ремонт дома производится
товариществом индивидуальных покупателей).
Сметная стоимость квартиры определяется в порядке, изложенном
в разделе I.
3. Проект продажной цены квартир составляется оценочной
комиссией на основе сметной стоимости и остаточной стоимости дома
с (применением поправочных коэффициентов, учитывающих
потребительские качества района, дома и квартиры (приложение).
Примерные номенклатура и величина поправочных коэффициентов,
учитывающих потребительские качества района (экологическое
состояние, удаленность от центра, развитие транспортных связей и
коммуникаций, уровень социально-культурного обеспечения и т. п.)
определяются исполкомами местных Советов народных депутатов для
всех районов (местоположения домов) с учетом специфических условий
региона, города, населенного пункта.
Коэффициенты, учитывающие потребительские качества квартир
(этаж), ориентация, расположение квартиры, ее удобства и т. д.) и
дома (транспортная связь, уровень благоустройства территории,
долговечность, инженерное обеспечение т. п.) определяются
оценочными комиссиями с участием товариществ индивидуальных
покупателей или отдельных граждан.
Не включаются в проданную цену затраты, связанные с улучшенной
отделкой квартир, выполняемые за счет покупателей или их силами.
1. Продажа заселенных квартир
А. Продажа всех квартир дома (секции)
По заданию исполкома местного Совета народных депутатов,
предприятия, объединения, организации проектная организация
определяет сметную стоимость каждого типа на основе сводного
сметного расчета стоимости строительства (с учетом остаточной
стоимости или без нее для только заселенных домов) перемножением
количества квадратных метров общей площади квартиры и стоимости
одного квадратного метра общей площади квартиры с добавлением
затрат связанных с устройством инженерных сетей, сантехкабин,
кухонного оборудования, а также устройством лоджий, балконов,
веранд, встроенных шкафов и др. для тех квартир и в тех объемах, в
которых они предусмотрены проектом.
Учет остаточной стоимости дома в стоимости квартир
производится путем применения коэффициента, получаемого делением
остаточной стоимости на сметную стоимость дома по сводному
сметному расчету.
При отсутствии проектно-сметной документации на жилой дом
(секцию) сметная стоимость квартир определяется на основе сводного
сметного расчета стоимости дома на момент продажи, составляемого
проектной организацией с участием бюро технической инвентаризации.
Оценочная комиссия расчитывает проекты продажной цены квартир
с учетом поправочных коэффициентов, учитывающих потребительские
качества района, дома, квартира и с участием товарищества
индивидуальных владельцев или отдельных граждан составляет акты на
продажную цену квартир.
Б. Продажа отдельных заселенных квартир в доме (секции)
Бюро технической инвентаризации по просьбе покупателя на
основании заключенного договора определяет стоимость квартиры с
учетом остаточной стоимости дома и передает данные оценочной
комиссии.
Оценочная комиссия составляет проект продажной цены с учетом
поправочных коэффициентов на потребительские качества района,
дома, квартиры цену квартиры и передает его на утверждение и
исполком местного Совета народных депутатов, предприятие,
объединение, организацию.
2. Продажа квартир в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту, товариществам индивидуальных покупателей.
По заданию исполкома местного Совета народных депутатов,
предприятия, объединение, организации проектная организация на
базе АПЗ разрабатывает проект реконструкции или капитального
ремонта жилого дома, квартиры в котором подлежат продаже в сводном
сметном расчете отражается остаточная стоимость дома и стоимость
разработки проекта.
Оценочная комиссия на основе сводного сметного расчета с
участием товарищества индивидуальных покупателей составляет акт на
продажнную цену дома с учетом поправочных коэффициентов на
потребительские качества района и дома с исключением из нее
стоимости работ по реконструкции и капитальному ремонту.
Договор купли-продажи дома заключается с товариществом
индивидуальных покупателей, которому передаются материалы проекта
и архитектурно-планировочное задание.
Разработка рабочей документации и выполнение работ по
реконструкции или капитальному ремонту осуществляется за счет
средств товарищества индивидуальных заказчиков по соответствующим
договорам с проектными и подрядными организациями либо
собственными силами.
Контроль за соблюдением строительных, санитарных и
противопожарных норм при реконструкции или капитальном ремонте
проданного незаселенного жилого дома и за соблюдением требований
АПЗ обеспечивают исполкомы местных Советов народных депутатов,
предприятия, объединения или организации, на балансе которых
находится данный жилой дом.
3. Продажа квартир в домах, подлежащих реконструкции
или капитальному ремонту, отдельным гражданам.
Рабочий проект на реконструкция или капитальный ремонт жилого
дома разрабатывается проектной организацией по заданию исполкома
местного Совета народных депутатов, предприятия, объединения,
организации.
Проектная организация при разработке проектно-сметной
документации на реконструкцию или капитальный ремонт дома
определяет сметную стоимость квартир с учетом остаточной стоимости
дома и ранее проведенного капитального ремонта в сметных нормах и
ценах, действующих на момент купли-продажи, а также с включением в
стоимость квартир затрат на разработку документации
пропорционально площади квартир.
Оценочная комиссия на основе сметной стоимости квартир с
участием граждан составляет акты на продажную цену с учетом
поправочных коэффициентов на потребительские качества района, дома
и квартиры.
Проводится жеребьевка квартир между очередниками.
По желанию покупателя в утвержденную проектно-сметную
документацию за дополнительную плану могут быть внесены изменения,
учитывающие улучшенную отделку квартир с уточнением их сметной
стоимости, после чего проектно-сметная документация подлежит
переутверждению и соответственно пересматриваются акты на
продажную цену.
Заключаются договоры купли-продажи с покупателями.
Исполком местного Совета народных депутатов, предприятие,
объединение, организация, заключает договор с подрядной
организацией на выполнение работ по реконструкции или капитальному
ремонту жилого дома и финансирует работы за счет средств местного
бюджета или фонда социального развития с привлечением средств,
поступивших от покупателей в виде первого взноса.
Приложение
Примеры проекта продажной цены
Исходные данные:
1. Сметная стоимость дома С
Остаточная стоимость Со
2. Стоимость инженерных сетей Си
3. Стоимость благоустройства Сб
4. Стоимость встроенно-пристроенных помещений Сп
5. Стоимость лоджий, балконов, кухонь,
прихожих, встроенной мебели, антресолей,
кухонного оборудования (если их размеры
и наличие отличаются в различных квартирах
дома) Сл
6. Общая площадь дома S
7. Общая площадь жилой части дома Sж
8. Общая площадь квартир Sкв
Площадь двухкомнатной квартиры S, кв
Площадь трехкомнатной квартиры S" кв
9. Примерная номенклатура и величина
поправочных коэффициентов, учитывающих
потребительские качества:
I). района (месторасположение дома): К= I=I, 3
- экологическое состояние К1= I-I, 2
престижность и благоустроенность
(удаленность от центра, развитие
транспортных связей и коммуникаций,
уровень социально-культурного обеспечения) К2 = I-I, 15
2). дома, квартиры
- уровень инженерного обеспечения К3 = I-I, 2
3. удобства расположения дома К4 = I-I, I
Примечание. В отдельных случаях по решению местных Советов
предприятий, объединений и организаций, коэффициенты с учетом
местных условий могут быть приняты понижающими.
1. Продажа всех заселенных квартир дома, секции
Стоимость 1 кв. метра жилой площади дома
C - Си - Сб - Сп - Сл
--------------------- = С
Sж
Коэффициент перехода от общей площади жилой части дома
площади, квартир
Sж
----- = Кп
Sкв
Стоимость I кв. метра площади квартиры
n n
С'' = С' х КП + Си х Sкв - Cб х Sкв
--------- ---------
S S
Сметная стоимость квартиры
n n
Скв = С' х Sкв + Сп
Коэффициент перехода от остаточной стоимости к сметной
стоимости
Со
---- = К'
С
Стоимость квартиры с учетом К
Скв х К' = С кв'
Проект продажной цены квартиры
Цпр х Sкв
Ц = Скв' х К1...К4 + ----------
S
где Цпр - стоимость работ по оценке квартир, включая затраты
проектной организации, бюро технической инвентаризации, услуг
оценочной комиссии.
2. Продажа заселенных квартир.
Оценочная стоимость квартиры, определенная бюро технической
инвентаризации по заказу покупателя и за его счет
С кв
Проект продажной цены
Ц = Скв х К1... К4
3. Продажа квартир в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту, товариществам индивидуальных покупателей.
Остаточная стоимость дома Со
Стоимость реконструкции или капитального ремонта Ср
Стоимость разработки проекта СПр
Проект продажной цены
Ц = (Со + Ср) х К1...К4 + Спр - Ср
4. Продажа квартир в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту, отдельным гражданам.
Остаточная стоимость дома Со
Стоимость реконструкции или капитального ремонта Ср
Стоимость проектных работ Спр
Сметная стоимость дома С = СО + Ср + Спр
Стоимость I кв. метра жилой площади
С - Си - Сб - Сп - Сл
--------------------- = С'
Sж
Коэффициент перехода от общей площади жилой части дома к
площади квартир
Sж
---- = КП
Sкв
Стоимость 1 кв. метра площади квартир
n n
Си х Sкв + Cб х Sкв
С"= С' х Кп + --------- ---------
S S
Сметная стоимость квартиры
n n
Скв = С" х Sкв + Cл
Проект продажной цены
n
Цпр + Sкв
Ц = Скв х К .... К + ----------
S
где Цпр - стоимость услуг бюро технической инвентаризации и
оценочной комиссии.
------------------------------------------------------------------
|
