ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
9-я сессия
21 созыва
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 1991 г.
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Тульской областной Думы
от 02 декабря 1998 г. N 31/912)
Поддерживая решение Президиума областного Совета народных
депутатов об осуществлении бесплатной передачи в собственность
граждан области государственного и муниципального жилищного фонда
в соответствии с Законами РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР" от 4 июля 1991 года и "О внесении изменений и дополнений в
жилищный кодекс РСФСР" от 6 июля 1991 года, областной Совет
народных депутатов решил:
1. Осуществить бесплатную передачу государственного и
муниципального жилищного фонда в собственность граждан.
2. Обязать глав администраций городов и районов,
производственное объединение жилищно - коммунального хозяйства
(т. Федосенко), предприятия, объединения и организации:
- произвести инвентаризацию жилищного фонда, по которому истек
срок очередной инвентаризации по утвержденным графикам, определить
адресные списки домов, не подлежащих приватизации, опубликовать их
и до 1.02.92 г. представить в ПО ЖКХ для создания
автоматизированного банка данных;
- с февраля 1992 года приступить к бесплатной передаче
гражданам в собственность на строго добровольной основе занимаемых
ими квартир в домах государственного и муниципального жилищного
фонда, незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту;
- оформление и выдачу договоров передачи жилья в собственность
граждан, регистрационных удостоверений производить в двухмесячный
срок с момента подачи заявления при предъявлении квитанции
сбербанка об оплате услуг за оформление документов;
- принять меры по укреплению жилищно - эксплуатационных и
ремонтных служб, развитию производственных баз, держать процесс
приватизации жилья под постоянным контролем;
- проводить систематическое информирование населения области
по вопросам порядка и условий передачи квартир в собственность.
3. Утвердить "Положение о порядке и условиях бесплатной
передачи государственного и муниципального жилищного фонда в
собственность граждан Тульской области" (приложение N 1) и
"Методик определения стоимости квартир в государственном и
муниципальном жилищном фонде" (Приложение N 2).
4. Установить, что не подлежат приватизации жилые помещения:
- находящиеся в ветхом и аварийном состоянии, не отвечающие
санитарно - гигиеническим и противопожарным требованиям;
- в общежитиях;
- в закрытых военных городках;
- в коммунальных квартирах, в домах гостиничного типа и
коридорной системы;
- в домах, являющихся памятниками архитектуры;
- в домах, расположенных в санитарно - защитных зонах
предприятий, в домах, подлежащих сносу, в домах маневренного
жилищного фонда;
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда
совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним
приравненных (кроме сельхозпредприятий не входящих в список).
5. Установить, что внутриквартальные сети, инженерные
сооружения и устройства являются муниципальной собственностью и
приватизации не подлежат.
6. Довести до сведения, что Законом РСФСР от 4 июля 1991 года
"О приватизации жилищного фонда в РСФСР" установлено:
- каждый гражданин имеет право на получение в собственность
безвозмездно, в порядке приватизации жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда один раз;
- для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к
ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также
инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при
исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже
официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления
жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда на условиях договора найма;
- в период перехода к рыночным отношениям для граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
7. Обязать глав администраций городов и районов, ПО жилищно -
коммунального хозяйства (т. Федосенко), предприятия, объединения,
организации:
- осуществлять организационно - методическое руководство
жилищно - эксплуатационными организациями в части правильности
оформления документов на приватизацию жилья, обеспечить их
методическими материалами и бланками;
- создать комиссии для рассмотрения спорных вопросов;
- при предоставлении муниципального жилья гражданам на
льготных условиях в соответствии с п. 6 настоящего решения по
действующим нормам, освободившиеся жилые помещения передаются
администрации городов и районов, а также предприятиям,
учреждениям, в домах которых выделено жилье.
8. Разрешить главам администраций городов и районов,
предприятиям - владельцам жилищного фонда, в виде исключения:
- передачу ветхих жилых домов коттеджного типа товариществам,
предприятиям, организациям, отдельным гражданам для последующей
реконструкции и использования по прямому назначению;
- приватизацию домов, требующих капитального ремонта, при
условии согласия всех проживающих в них граждан и выплаты
владельцем жилья компенсации за непроизведенный капитальный ремонт
в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР", с использованием этих средств только на проведение
капитального ремонта;
- выкуп у граждан с их согласия жилья, принадлежащего им на
праве собственности, с целью более рационального его
перераспределения;
- приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах при
условии согласия всех проживающих в них граждан.
9. Поручить ПО жилищно - коммунального хозяйства
(т. Федосенко):
- до 05.01.92 г. внести предложения главе администрации
области по внедрению автоматизированной системы обработки
документов, связанных с приватизацией жилья;
- создать в составе ПО ЖКХ областную инспекцию по надзору за
содержанием жилых домов, придомовых территорий и других объектов
коммунального назначения. Положение об инспекции представить на
утверждение главе администрации до 1.01.1992 г.
10. Поручить ПО ЖКХ (т. Федосенко), отделу юстиции
облисполкома (т. Иванов) в месячный срок разработать Положение об
аукционной продаже жилья в Тульской области и представить на
утверждение главе администрации области.
11. Обязать ПО жилищно - коммунального хозяйства
(т. Федосенко), ПО "Тулаоблгаз" (т. Кискачи), финансовое
управление облисполкома (т. Натаров), отдел цен комитета по
экономике облисполкома (т. Орехов) до 5 января 1992 года
разработать "Методику определения фактической стоимости услуг по
содержанию и ремонту домов, переданных в собственность граждан",
опубликовать, обсудить и до 01.02.92 г. утвердить в установленном
порядке.
12. Обязать глав администрации городов и районов, ПО жилищно -
коммунального хозяйства (т. Федосенко), руководителей предприятий
и организаций обеспечить:
- обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности
граждан в частично приватизированных домах теми же жилищно -
эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями,
которые обслуживали эти дома на момент приватизации;
- техническое обслуживание домов (секций, квартир) по
договорам с товариществами индивидуальных владельцев квартир или
отдельными гражданами в соответствии с "Положением о порядке и
условиях бесплатной передачи государственного и муниципального
жилищного фонда в собственность граждан Тульской области".
- выделение в новых домах служебных жилых помещений в пределах
установленных нормативов и не допускать снижения уровня служебного
жилья;
- при оформлении документов на приватизацию жилых помещений,
их обслуживание и ремонт, создании товариществ индивидуальных
владельцев квартир, руководствоваться разработанным пакетом
образцов документов (прилагается).
13. Областному управлению Госстатистики РСФСР (т. Тимошкин)
представлять ежемесячную статистическую отчетность с 1.02.92 г.
14. Установить, что граждане, приватизирующие занимаемые ими
квартиры, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
15. Облфинуправлению, областной налоговой инспекции
(т. Натаров, Реш) разработать порядок взимания налогов на
недвижимое имущество с учетом качества жилищного фонда, а также
систему льгот, установленных законами для отдельных категорий
граждан. Опубликовать проект, организовать его обсуждение и
утвердить до 1.02.92 г.
16. Управлению внутренних дел облисполкома (т. Панарин) в
месячный срок разработать правила прописки и перепрописки граждан
в квартирах, находящихся в частной собственности. Опубликовать
проект, обсудить и до 1.02.92 г. утвердить в установленном
порядке.
17. Производственному объединению жилищно - коммунального
хозяйства (т. Федосенко), отделу цен комитета по экономике
(т. Орехов):
- разработать и представить на утверждение главе администрации
тарифы на услуги населению по оформлению документов по
приватизации жилищного фонда и до 10.01.92 г. утвердить.
18. Поручить производственному объединению жилищно -
коммунального хозяйства (т. Федосенко) и отделу юстиции
облисполкома (т. Иванов) до 10.01.92 г. разработать положение о
штрафных санкциях "Заказчика" к "Исполнителю" и "Исполнителя" к
"Заказчику" за нарушение договорных обязательств и гарантируемого
уровня качества и надежности коммунального обслуживания
приватизированных жилых домов и квартир, а также порядок продажи и
покупки квартир, находящихся в личной собственности граждан.
Опубликовать проект, обсудить и до 1.02.92 г. утвердить в
установленном порядке.
19. Поручить главе администрации области т. Севрюгину Н.В. при
формировании бюджета области на 1992 год до 1.01.92 г. рассмотреть
вопрос выделения дотации низкорентабельным ведомственным
владельцам жилищного фонда на его содержание или введения для них
льготного налогообложения.
20. Решение сессии областного Совета народных депутатов с
приложением опубликовать в газете "Тульские известия".
21. Контроль за ходом выполнения решения сессии возложить на
постоянную комиссию по строительству и жилищно - коммунальному
хозяйству.
Председатель Совета
Ю.И.ЛИТВИНЦЕВ
Приложение N 1
к решению 9-й сессии областного
Совета народных депутатов
21-го созыва
от 11.12.91
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях бесплатной передачи
государственного и муниципального жилищного
фонда в собственность граждан Тульской
области
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее положение разработано в соответствии с Законами РСФСР
"О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.91 и "О внесении
изменений и дополнений в жилищный кодекс РСФСР" от 06.07.91.
Положением устанавливается единый на территории области
порядок и условия бесплатной передачи в собственность граждан
квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда
и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
2. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.1. Приватизация государственного и муниципального жилищного
фонда путем бесплатной передачи в собственность граждан на
добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, в порядке и на
условиях, предусмотренных Законом РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" от 04.07.91.
2.2. При приватизации жилья администрации городов и районов,
предприятия проводят инвентаризацию жилищного фонда, встроенно -
пристроенных нежилых помещений.
Итоги инвентаризации отражаются в техническом паспорте дома.
По итогам инвентаризации администрации городов и районов
утверждают перечень (адресные списки) домов местных Советов,
предприятий, не подлежащих передаче в собственность граждан.
2.3. Основными принципами приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность бесплатного получения жилья в собственность
граждан.
При этом каждый гражданин имеет право на получение жилья в
собственность бесплатно только один раз.
2.4. В период перехода к рыночным отношениям для граждан,
признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении
жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на
учет и обеспечения жилыми помещениями.
На рынок жилья может направляться до 10% общей площади во
вновь вводимых домах, а также незаселенные квартиры в домах,
подлежащих реконструкции или капитальному ремонту,
В дальнейшем на рынок жилья предусматривается увеличение
выделения квартир в новых домах.
Приобрести незаселенную квартиру может как гражданин, так и
предприятие, объединение, организация или иное юридическое лицо.
При этом квартира должна быть использована только по прямому
назначению, т.е. для постоянного проживания работников этих
предприятий.
Передача вновь полученного жилого помещения в собственность
осуществляется по желанию граждан после его заселения.
2.5. Координация работы по приватизации жилищного фонда в
городах и районах области возлагается на заместителей глав местной
администрации, курирующих жилищные вопросы.
2.6. Передача в собственность граждан государственного и
муниципального жилищного фонда осуществляется от имени городской и
районной администрации жилищно - эксплуатационными организациями.
2.7. Правам приватизации занимаемой отдельной квартиры на
первом этапе обладают граждане, постоянно проживающие и
прописанные в данном городе (районе) Тульской области.
2.8. В собственность граждан передаются:
- занимаемые ими дома или квартиры в домах государственного и
муниципального жилищного фонда;
- незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных
условий и состоящим на очереди на приобретение жилья в
райгорисполкоме, на предприятии.
2.9. Передача квартир, домов государственного и муниципального
жилфонда в собственность граждан может производиться лишь с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи
и лиц, имеющих постоянную прописку в данной квартире и право на
жилую площадь. При этом каждый гражданин имеет право на получение
бесплатно в порядке приватизации жилого помещения один раз.
Контроль осуществляют руководители местной администрации.
2.10. Стоимость передаваемых гражданам в собственность квартир
определяется в соответствии с "Методикой определения стоимости
квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде в
Тульской области" и используется для исчисления налога на
недвижимость.
2.11. Не могут быть переданы в собственность граждан:
- квартиры в аварийном жилищном фонде, не отвечающие санитарно
- гигиеническим и противопожарным нормам, признанные в
установленном порядке непригодными для проживания;
- квартиры в ветхом жилищном фонде, т.е. имеющем износ более
65% - для деревянных домов, 70% - для кирпичных;
- квартиры в домах, подлежащих сносу;
- квартиры и дома маневренного жилищного фонда;
- жилые помещения в общежитиях, а также в домах, находящихся в
закрытых военных городках, санитарно - защитных зонах
промпредприятий;
- квартиры коммунальные, гостиничного типа, коридорной системы
(с кухней на 2 и более семей), коммунальные квартиры могут быть
переданы в собственность при согласии всех их квартиросъемщиков;
- квартиры в домах, являющихся памятниками архитектуры;
- служебные квартиры или дома за исключением жилой площади
совхозов и других, приравненных к ним сельхозпредприятий (кроме
сельхозпредприятий, не входящих в список).
Допускается, в виде исключения, приватизация домов, требующих
капитального ремонта, при условии согласия всех проживающих
граждан. При этом владельцам жилья может быть выплачена
компенсация за непроизведенный ремонт.
2.12. Передача квартир в собственность граждан оформляется
заявлением, договором передачи, заключаемым собственником
жилищного фонда с гражданином. Одновременно с оформлением договора
передачи квартиры оформляется договор между владельцем квартиры и
жилищно - эксплуатационной организацией на ее техническое
обслуживание.
За услуги по оформлению документов на призатизацию жилья
взимается плата согласно утвержденных тарифов, которая оформляется
через Сберегательный банк.
Право собственности граждан на приватизированную квартиру
возникает с момента удостоверения договора передачи квартиры в
нотариальном порядке, регистрации договора в местной администрации
на основании регистрационного удостоверения бюро технической
инвентаризации.
2.13. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений,
владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению,
вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а
также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Право собственности граждан на жилые помещения: владение,
пользование и распоряжение ими не должно нарушать прав и
охраняемых действующим законодательством интересов других граждан.
2.14. Собственники приватизированных жилых помещений в доме
государственного и муниципального жилищного фонда являются
совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
2.15. Местные Советы народных депутатов, предприятия,
учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия принадлежащее
им на праве собственности жилье с целью более рационального его
перераспределения.
Передача по наследству и обмен (мена) приватизированных
квартир (домов) производятся в установленном порядке.
2.16. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных
к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также
инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при
дополнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже
официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления
жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда на условиях договора найма.
2.17. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома и элементы благоустройства придомовой
территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных
нормами Земельного Кодекса РСФСР.
2.18. В случае приватизации предприятий, учреждений,
принадлежащий им жилищный фонд подлежит приватизации совместно с
ними на условиях, установленных законодательством или передаче
соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого
находится предприятие.
2.19. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься
в течение двух месяцев со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении этих требований
привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса
приватизации жилья, он вправе обратиться в суд.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на получение в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения
в домах государственного и муниципального жилищного фонда только
один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен
быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им
жилое помещение не было приватизировано.
2.20. Граждане, занимающие отдельные квартиры, нуждающиеся в
улучшении жилищных условий и состоящие на учете на получение
жилья, имеют право на безвозмездное получение занимаемой квартиры
в личную собственность, без снятия с очереди на улучшение жилищных
условий с последующим возвратом квартиры владельцу, в домах
которого выделено жилье.
2.21. Обслуживание и ремонт жилых домов независимо от форм
собственности осуществляется с обязательным соблюдением единых
правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и
придомовых территорий.
Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качеств
определяются действующими нормативами.
2.22. Внутриквартальные коммуникации, инженерные сооружения и
устройства являются муниципальной собственностью и приватизации не
подлежат. Внутридомовые газовые коммуникации сохраняются
(в ред. Постановления Тульской областной Думы от 02 декабря
1998 г. N 31/912)
на балансе их прежних владельцев и приватизации не подлежат.
2.23. Оплата услуг жилищно - эксплуатационных организаций
должна производиться по экономически обоснованным тарифам, которые
включают затраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты
квартир, всего дома и обслуживание придомовых территорий, а также
рентабельность, установленную договорным путем, в зависимости от
качества выполняемых работ.
В то же время в переходный период формирования рынка жилья для
собственников приватизированных квартир, участвующих в общих
расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома,
сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых
помещений в домах государственного и муниципального жилищного
фонда.
До создания рынка жилья оплата коммунальных услуг, а также
услуг по ремонту и обслуживанию внутридомовых газовых коммуникаций
и оборудования производится собственникам квартир также, как и
нанимателем.
2.24. Взаимоотношения между собственником жилых помещений и
организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту
жилищного фонда (государственными жилищно - эксплуатационными и
ремонтно - строительными предприятиями, кооперативами, арендными
коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования)
основываются на договорных отношениях.
2.25. За государственными жилищно - эксплуатационными и
ремонтно - строительными организациями сохраняются обязательства
по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых домов (квартир)
по договору с их собственниками.
2.26. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в
собственности граждан (не менее 90% приватизированных квартир от
общего количества в доме), осуществляется жилищно -
эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями,
обслуживающими эти дома до начала приватизации.
Жилищно - эксплуатационная и ремонтно - строительная
организация может выступать посредником в обеспечении граждан
приватизированных квартир коммунальными услугами (водоснабжением,
теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и др.).
Собственники квартир, расположенных в доме государственного и
муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих
расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного
оборудования и придомовой территории пропорционально доле
занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено
договором передачи квартир в собственность.
2.27. Собственники квартир в полностью приватизированном доме
вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания
этого дома, включая государственные жилищно - ремонтные и
ремонтно - строительные организации, кооперативы, частные фирмы и
иные субъекты хозяйствования.
2.28. Собственники квартир в полностью призатизированных домах
для представления своих интересов могут образовывать товарищества
и иные объединения.
Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда
приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (не
менее 20% квартир дома).
Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом.
Устав регистрируется в органе местной администрации. При
разработке устава могут использоваться прилагаемые рекомендации.
Товарищество вправе от имени собственников приватизированного
жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и
придомовой территории, заключать с ними договоры, а также
обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников
квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с
содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление
предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.
Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги
(вода-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры
с соответствующими предприятиями на их оказание.
2.29. Контроль за техническим состоянием и своевременным
ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные
Советы народных депутатов и органы местного самоуправления.
Нарушение владельцами единых правил пользования жилыми
помещениями, содержания домов и придомовой территории влечет
ответственность в установленном порядке.
2.30. Жалобы и заявления по вопросам, связанным с владением,
пользованием и распоряжением квартирами, рассматриваются в
установленном порядке.
2.31. Рекомендовать общественным объединениям (организациям)
осуществлять передачу находящегося в их собственности жилья в
собственность граждан на условиях, предусмотренных для
государственного и муниципального жилищного фонда.
2.32. При расчете стоимости 1 кв. м. общей площади
приватизируемых квартир стоимость нежилых помещений из стоимости
дома исключается.
Назначение и использование этих помещений определяется и
контролируется местной администрацией.
Приложение N 2
к решению 9-й сессии областного
Совета народных депутатов
21-го созыва
от 11.12.91
МЕТОДИКА
определения стоимости квартир в государственном
и муниципальном жилищном фонде
в Тульской области
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Методика определения стоимости квартир в государственном
и муниципальном жилищном фонде предназначена для определения
стоимости квартир при бесплатной передаче их в собственность
граждан.
1.2. Определение стоимости квартир осуществляется на основе
данных БТИ.
1.3. В качестве исходной единицы для определения стоимости
квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет
собой стоимость его строительства, учитывающая изменение цен на
строительную продукцию.
2.2. Восстановительная стоимость 1 кв. м. общей или жилой
площади дома с учетом изменения цен на строительную продукцию (на
1.11.91 г.)
Св = Сб х Кi, где
-------
Fобщ.
Сб - балансовая стоимость дома
Кi - коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную
продукцию
Для домов, построенных до 1.01.84 Кi = 1,21
Для домов, построенных после 1.01.84 г. Кi = 1,59
2.3. Восстановительная стоимость 1 кв. м общей или жилой
площади определяется отношением восстановительной стоимости жилого
дома соответствующей суммарной общей или жилой площади всех
квартир дома.
При наличии в жидом доме нежилых помещений, их стоимость из
расчета исключается.
При отсутствии данных восстановительная стоимость I кв. м
нежилого помещения определяется путем отнесения восстановительной
стоимости дома к суммарной общей площади квартир и нежилых
помещений.
2.4. Остаточная стоимость I кв. м общей или жилой площади (Со)
определяется разностью восстановительной стоимости дома и
стоимостным выражением физического износа дома, разделенной на
соответствующую общую или жилую площадь дома:
Со = Св х (I - Оф х 100)
------------------ , где
Fобщ.
Св - восстановительная стоимость дома (руб.) за вычетом
стоимости нежилых помещений,
Оф - физический износ дома, занесенный в технический паспорт
БТИ на год последнего обследования строения с
корректировкой его величины по таблице 1 в %;
Fоб. - общая или жилая площадь всех квартир дома (кв. м)
2.5. Стоимость квартиры, передаваемой бесплатно в
собственность семьи (гражданина)
Сфi = Cо х Fобщ., где
Fоб. - общая площадь квартиры
Таблица N 1
показатели среднегодового прироста физического
износа жилых строений в Тульской области
------------------------------------------------------------------¬
¦ Группа капитальности среднегодовой прирост физического ¦
¦ строений износа в % в зданиях, построенных: ¦
+-----------------------------------------------------------------+
¦ до 1917 г. до 1941 г. после 1941 г.¦
+-----------------------------------------------------------------+
¦ 1 0,2 0,4 0,7х ¦
¦ 0,3 0,5 0,8 ¦
¦ 0,4 0,6 1,0 ¦
¦ 0,6 0,9 1,5 ¦
¦ - 1,5 2,0 ¦
L------------------------------------------------------------------
x) Для всех серий пятиэтажных панельных строений - I.
Примечание: 1. Периодичность плановых инвентаризаций жилищного
фонда 5 лет.
2. Таблицей N 1 можно пользоваться только в период между
плановыми инвентаризациями жилых домов.
3. После проведения капитального ремонта проведение
инвентаризации жилого дома обязательно.
Пример расчета стоимости квартиры
Исходные данные
Балансовая стоимость дома 1153,9 тыс. руб. (Сб)
Процент износа - 9,1%
Общая площадь дома - 5274 м2
Общая площадь квартиры - 34 м2
Расчет:
1. Восстановительная стоимость дома
Св = Сб х Кi
Св = 1153,9 тыс. руб. х 1,21 х 1,59 = 2111,6 тыс. руб.
2. Стоимость 1 кв. м общей площади
Сб = Сб = 1153 900 : 5274 = 218 руб.
----
Fобщ.
3. Восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади
Св = Сб х Кi = 218 х 1,21 х 1,59 = 398 р
4. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади
Оф 9,1
Со = Св х (1 - -----) = 2111,6 (1 - -----) = 372 р 30 к
100 100
----------------- -------------------
F общ 5274
5. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность семьи
Сф = Со х Fобщ.кв = 372 р. 30 к. х 34 = 12658 р.
Начальнику ЖЭУ (ЖКО) N ________
_______________________________
(кому подчинено)
от гр. ________________________
проживающего по адресу:
_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу передать в собственность (совместную, долевую)
занимаемую моей семьей квартиру по вышеуказанному адресу.
Состав семьи:
-----------------------------------------------------------------¬
¦ NN Родственное Ф.И.О. членов семьи Год и месяц Размер ¦
¦ пп отношение всех (полностью) рождения доли ¦
¦ прописанных на ¦
¦ данной площади ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦
¦ 2. ¦
¦ 3. ¦
L-----------------------------------------------------------------
Подпись заявителя ______________
Согласие на приватизацию и подписи совершеннолетних членов
семьи
1. _______________________________________________________________
(Я, Ф.И.О., даю согласие на приватизацию квартиры (выделяемой
доли ________) и с условиями договора согласен _________( подпись)
2. _______________________________________________________________
3. _______________________________________________________________
Подписи совершеннолетних членов семьи удостоверяю:
Начальник ЖЭУ (ЖКО) _________________ ________________________
подпись Ф.И.О.
м. п.
Квитанция об оплате услуг ло оформлению документов на
приватизацию квартиры и справка с предыдущего места жительства о
том, что члены семьи ранее не приватизировали бесплатно занимаемые
ими жилые помещения - прилагаются.
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ
от "____ " _________ 19 ___ г. N _______
ЖЭУ (ЖКО) N _____ _______________________
(кому подчинено)
в лице начальника тов. ___________________________________________
передает квартиру N ______ в доме N _________ корп. N ____________
по ул. ___________________ в населенном пункте ___________________
доставленную по ордеру N _______ серия ___________________________
__________________________________________________________________
(когда и кем выдан)
общей площадью _______________ кв. м., жилой площадью ______ кв. м
в собственность (совместную, долевую)
гр. ______________________________________________________________
(размер доли)
гр. ______________________________________________________________
гр. ______________________________________________________________
гр. ______________________________________________________________
гр. ______________________________________________________________
гр. ______________________________________________________________
гр. ______________________________________________________________
Условия договора:
1. На основании ст. 160 ГК РСФСР лицо, приватизирующее
площадь, становится собственником жилья и принимает на себя
обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходов по
ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой
территории.
2. Места общего пользования квартиры являются совместной
собственностью граждан, приватизирующих жилые комнаты (в
коммунальных квартирах и в случае долевого владения).
3. Договор подлежит обязательной регистрации в администрации
города (района). Свидетельство о регистрации является неотъемлемой
частью договора передачи.
Начальник ЖЭУ (ЖКО) Заявитель ______________________
м. п. ________________ Паспортные данные заявителя
_________________________________
Штамп БТИ
РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
Выдано тов. ______________________________________________________
Ф.И.О. полностью
бюро технической инвентаризации ПО ЖКХ в том, что квартира N _____
в доме N ____ корп. N ____ по адресу _____________________________
(насел. пункт, улица)
зарегистрирована по праву собственности __________________________
(на основании какого документа)
Записано в реестровую книгу под N _____
Инвентарное дело N ________
Квартал N ______
Общая площадь квартиры _______ кв. м
Жилая площадь квартиры _________кв. м
Зав. БТИ _______
М.П.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Право собственности (совместной, долевой) на квартиру
N ____ в доме N ______ корп. N _____ по улице ________________
населенного пункта _______________________________________________
общей площадью __________ кв. м., жилой площадью __________ кв. м
зарегистрировано за семьей гр. ___________ "___ "_______ 19 ___ г.
в администрации __________________ в реестре за N ________________
договор передачи N ________ от "________" ____________ 19 ____ г.
Стоимость квартиры (дома) __________________________________ руб.
прописью
Глава администрации города (района) __________
м. п
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР
________________________ "____" ____________ 19 __ г.
(населенный пункт) (дата)
Настояний договор заключен между _____________________________
(наименование жилищно -
__________________________________________________________________
эксплуатационной N, ремонтной организации, кооператива, частной
__________________________________________________________________
фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующая на основании _________________________________________
(устава, положения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(кем утвержден и дату)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
владельцем квартиры ______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемого в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
I. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт квартиру N _______, в доме
N ____ по адресу: ________________________________________________
__________________________________________________________________
общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью
__________________ кв. м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт квартиры
"Заказчика", проводить работы, обеспечивающие содержание в
надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ __________________________________
__________________________________________________________________
____________ на следующих условиях _______________________________
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
Показатели качества Критерии качества
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества
и надежности.
2.4. _________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно - техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и ремонт квартиры до 10 числа следующего за прожитым
месяцем по утвержденной ставке в размере ___________ за 1 кв. м
общей площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт квартир производится по истечении года на основании данных
о фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором за
счет средств "Исполнителя" либо требования возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ
вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих
договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. К договору прилагается акт сдачи - приемки квартиры на
техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое
обслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и
работ.
9. Договор заключается с _____________________________________
до _____________________________ и вступает в силу со дня его
подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора (по
инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного
самоуправления.
10. Адрес "Исполнителя"
_________________________ __________________________
Подпись "Исполнителя" Подпись "Заказчика"
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И
РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
_________________________ "____" ____________ 19 ____ г.
(населенный пункт) (дата)
Настоящий договор заключен между _____________________________
(наименование жилищно -
__________________________________________________________________
эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива, частной
__________________________________________________________________
фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующим на основании _________________________________________
(устава положения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(кем утвержден и дату)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
товарищество индивидуальных владельцев квартир в лице ____________
(фамилия,
_______________________________, с другой стороны, именуемого в
(имя, отчество)
дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт дом ____________________________
______________________ по адресу: ________________________________
общей площадью _____________________ кв. м., в т. ч. жилой
площадью ____________ кв. м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт квартиры
"Заказчика", проводить работы, обеспечивающие содержание в
надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ __________________________________
__________________________________________________________________
____________ на следующих условиях _______________________________
__________________________________________________________________
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
Показатели качества Критерии качества
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества
и надежности.
2.4. _________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно - техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и ремонт квартиры до 10 числа следующего за прожитым
месяцем по утвержденной ставке в размере ___________ за 1 кв. м
общей площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт квартир производится по истечении года на основании данных
о фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором за
счет средств "Исполнителя" либо требования возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ
вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих
договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. К договору прилагается акт сдачи - приемки квартиры на
техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое
обслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и
работ.
9. Договор заключается с _____________________________________
до _____________________________ и вступает в силу со дня его
подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора (по
инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного
самоуправления.
10. Адрес "Исполнителя"
_________________________ __________________________
Подпись "Исполнителя" Подпись "Заказчика"
"Зарегистрировано" "Утверждено"
решением исполнительного комитета решением учредительного
______________________ городского собрания индивидуальных
Совета народных депутатов от владельцев квартир,
"___" __________ 19 _____ г. проживающих по адресу:
N _________ _____________________ ___________________________
(подпись, печать) ___________________________
Протокол от "___" ___ 19___
N _____ ___________________
(подпись
председателя собрания)
УСТАВ
Товарищества индивидуальных владельцев
квартир _______________________
(название Товарищества)
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир
__________________________________________, именуемое в дальнейшем
(название товарищества)
"Товарищество" создано по инициативе индивидуальных владельцев
квартир, проживающих по адресу: _________________________________,
на учредительном собрании в целях организации надлежащего
содержания занимаемой ими жилой площади, а также дома и придомовой
территории, обеспечения членов товарищества коммунальными и
другими услугами, представления и защиты их интересов.
Товарищества создаются в полностью приватизированных домах, а
также в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но
значительное их количество (более половины или отдельная секция).
2. Товарищество в своей деятельности руководствуется Законом
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", Примерным
положением о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденным
постановлением Совета Министров РСФСР от "___"_________ ___1991 г.
N ___, и иным законодательством РСФСР, регламентирующим вопросы
собственности на жилье, содержание и эксплуатации жилищного фонда
и др.
3. Товарищество с момента регистрации Устава является
юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные
счета в банках, может от своего имени заключить договоры и нести
обязанности, быть истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде.
4. Товарищество имеет свою печать, угловой и другие штампы со
своим наименованием.
5. Местонахождение Товарищества: _____________________________
__________________________________________________________________
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
6. Товарищество в соответствии с указанными целями:
а) обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем
техническом и санитарном состоянии;
б) самостоятельно определяет организацию для обслуживания
дома, включая государственные жилищно - эксплуатационные и
ремонтно - строительные организации, кооперативы, частные фирмы и
иные субъекты хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и
ремонт дома;
в) обеспечивает участие соразмерно занимаемой площади
собственников квартир - членов Товарищества во всех расходах,
связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома;
г) обеспечивает своевременное поступление взносов,
предназначенных на содержание и эксплуатацию жилого дома, на свой
расчетный счет;
д) своевременно принимает и оплачивает выполненные работы по
обслуживанию и ремонту дома. Обеспечивает ежемесячную оплату за
обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым
месяца;
е) обеспечивает выполнение всеми членами Товарищества правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и
придомовых территорий;
ж) может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-,
тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключает договоры с
соответствующими предприятиями на оказание этих услуг.
Коммунальные услуги оплачиваются в целом по строению в
соответствии с договором;
з) применяют санкции к организации, обслуживающей дом, к иным
предприятиям, а также лицам, оказывающим услуги Товариществу, при
неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств;
арендует у местного Совета народных депутатов, предприятия,
учреждения жилую площадь для переселения в него членов
Товарищества в случае производства капитального ремонта дома,
который не может быть произведен без выселения проживающих в нем
граждан.
СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА
7. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных взносов;
- взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой
территории;
- взносов на ремонт дома, включая капитальный;
- прочих поступлений.
Все средства Товарищества вносятся на соответствующие счета в
учреждения банков.
Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой
территории, на ремонт дома, включая капитальный, используются
только на указанные цели.
8. Размер вступительных взносов определяется общим собранием
членов Товарищества.
9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой
территории осуществляются в размерах, обеспечивающих покрытие всех
общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг,
включая отчисления на капитальный ремонт дома.
Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание и
ремонт приватизированных жилых домов.
10. По решению общего собрания Товарищество может образовывать
специальные фонды (на благоустройство территории, культурно -
воспитательную и спортивно - оздоровительную работу, оплату и
премирование членов правления и др.)
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11. Член Товарищества имеет право:
а) избирать и быть избранным в правление Товарищества и в
ревизионную комиссию;
б) взыскать с Товарищества стоимость выполненного за свой счет
необходимого ремонта в случае, если Товарищество не исполнило
взятых на себя обязательств;
в) на получение жилой площади арендуемой Товариществом, на
время капитального ремонта. Во время проживания на этой площади
члены Товарищества вносят за нее арендную плату;
г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества.
12. Член Товарищества обязан:
а) выполнять требования Устава Товарищества и решения общего
собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
б) своевременно вносить платежи за приобретенную в рассрочку
квартиру;
в) использовать площадь по назначению, обеспечивать
ее сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания дома и придомовой территории;
г) осуществлять ежемесячную плату за обслуживание и ремонт
дома до 10 числа следующего за прожитым месяца.
13. Члены Товарищества осуществляют право собственности на
жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.
14. При временном выезде член Товарищества сохраняет права и
несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.
15. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в
случаях:
а) неподчинения Уставу Товарищества;
б) невыполнения обязательств, установленных общим собранием
членов Товарищества.
16. Владельцу квартиры, выбывшему из Товарищества,
вступительный взнос и средства, внесенные на проведение ремонта
дома, включая капитальный, а также другие цели, согласно Уставу и
решениям органов управления Товарищества, возврату не подлежит.
Задолженность лица, выбывшего из Товарищества, по платежам
Товариществу взыскивается в установленном порядке.
17. В случаях разрушения и порчи жилого помещения и дома
владельцами квартир и членами их семей, а также систематического
нарушения правил социалистического общежития, делающего
невозможным для других совместное проживание в одном доме,
виновные несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
18. Органами управления Товарищества являются общее собрание
членов Товарищества и правление Товарищества.
Если Товарищество имеет свыше 50 членов, то вместо общего
собрания членов Товарищества может созываться собрание
уполномоченных. Уполномоченные избираются общим собранием членов
Товарищества в количестве 1 человека от 3-4 членов Товарищества
сроком на 3 года.
19. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) является высшим органом Товарищества и решает
следующие вопросы:
а) принятие Устава Товарищества;
б) прием в члены Товарищества и исключение из членов
Товарищества;
в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;
г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;
д) установление размера вступительного взноса;
е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования;
ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и
ремонт дома, включая капитальный;
з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию
Товарищества;
и) утверждение отчета правления Товарищества о финансово -
хозяйственной деятельности за истекший год и финансово -
хозяйственного плана на следующий;
к) установление порядка и условий премирования членов
правления и других членов Товарищества;
л) ликвидация Товарищества;
м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества.
20. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) созывается не реже двух раз в год.
Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3 общего
числа членов Товарищества, ревизионной комиссии, а также
соответствующего исполнительного комитета местного Совета народным
депутатов.
21. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) признается правомочным, если на нем присутствует
не менее 2/3 общего числа членов Товарищества (уполномоченных).
Решения принимаются общим собранием простым большинством
голосов присутствующих членов Товарищества (уполномоченных).
Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размерах
вступительных взносов, утверждения условий договора на
обслуживание и ремонт дома, исключения из членов Товарищества,
ликвидации Товарищества, является правомочным при участии в нем
3/4 общего числа членов Товарищества. Решение по этим вопросам
принимается большинством в 3/4 голосов.
22. Правление Товарищества в количестве не менее 3 членов
избирается общим собранием сроком на 2 года.
Правление избирает из своего состава председателя и его
заместителя.
Председатель правления, его заместитель и члены правления
исполняют свои обязанности на общественных началах либо за плату
по решению общего собрания членов Товарищества.
23. При числе членов Товарищества менее 20 общим собранием
избирается председатель Товарищества и его заместитель, которые
решают вопросы, отнесенные Уставом Товарищества к компетенции
правления Товарищества.
24. Правление является исполнительным органом Товарищества,
подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:
а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а также
иных договоров, связанных с деятельностью Товарищества;
б) составление планов, смет и отчетов;
в) осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома,
соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт
дома. Правление выделяет представителя для участия в приемочной
комиссии по приемке в эксплуатацию дома после капитального
ремонта;
г) наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой
территории;
д) распоряжение средствами Товарищества в соответствии с
утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой
доходов и расходов;
е) представительство интересов Товарищества в государственных
учреждениях, предприятиях, общественных, кооперативных и иных
организациях;
ж) контроль за поступлением от членов Товарищества
установленных общим собранием Товарищества взносов, а также платы
за коммунальные услуги, других платежей. В случае несвоевременного
внесения членами Товарищества соответствующих взносов и платежей
принимает меры к их взысканию в установленном порядке;
з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и
составление отчетов;
и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава.
25. Правление Товарищества имеет право распоряжаться наличными
средствами Товарищества, имеющимися на его счете в банке, в
соответствии с финансовыми и иными планами, утвержденными общим
собранием членов Товарищества.
26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3 членов
избирается общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года и
является органом, контролирующим и ревизующим деятельность
правления.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя
комиссии.
При числе членов Товарищества менее 20, вместо ревизионной
комиссии, общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.
27. Споры между Товариществом и его членами, а также между
Товариществом и государственными учреждениями, предприятиями,
общественными, кооперативными и иными организациями
рассматриваются в установленном порядке.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
28. Деятельность Товарищества прекращается в случае признания
общим собранием членов Товарищества необходимости его ликвидации,
а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
29. Ликвидация Товарищества производится в соответствии с
действующим порядком прекращения деятельности кооперативов.
|
