УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации Тульской обл. от 17.12.93 N 570
(ред. 16.06.94)
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 1993 г. N 11
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от
14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду" и в целях упорядочения процесса
заключения договоров аренды государственного имущества в Тульской
области
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Типовой договор аренды имущества государственных
предприятий, расположенных на территории Тульской области и
методические рекомендации по его заключению согласно Приложениям
1, 2, 3.
2. Комитету по управлению имуществом Тульской области, как
арендодателю, предприятиям-балансодержателям государственного
имущества в срок до 25 февраля 1993 г. закончить оформление
договоров аренды по заявкам арендаторов.
3. Рекомендовать главам администраций районов, городов
Тульской области применять утвержденные настоящим постановлением
Типовой договор аренды имущества государственных предприятий и
методические рекомендации по его заключению при регулировании
вопросов аренды в отношении имущества, включенного в состав
муниципальной собственности.
4. До утверждения Государственным Комитетом Российской
Федерации по управлению государственным имуществом порядка
определения величины и внесение платы за государственное
(муниципальное) имущество, сданное в аренду, руководствоваться
настоящим постановлением.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на комитет по управлению имуществом области. (Суворов Г.Д.)
Глава администрации
Тульской области
Н.В.СЕВРЮГИН
Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации
Тульской области
от 13.01.93 N 11
ТИПОВОЙ ДОГОВОР N ____
от ___________ 199 г.
Об аренде недвижимого
государственного имущества
Комитет по управлению имуществом Тульской области в лице
председателя Комитета ___________________________________________,
действующего в соответствии с Положением о Комитете по управлению
имуществом,
именуемый далее "Арендодатель" с одной стороны и_______
____________в лице _______________________________________________
__________________________________________________________________
действующего в соответствии с ____________________________________
_______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор" с
другой стороны, по согласованию с предприятием-балансодержателем
____________________________________________________________в лице
__________________________________________________________________
на основании Указа Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230 "О
регулировании арендных отношений ...", руководствуясь ст. ст.
275-294 ГК РСФСР, "Основами законодательства Союза ССР и союзных
республик об аренде", заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Общие положения:
1.1. Арендодатель по согласованию с балансодержателем сдает в
аренду недвижимое имущество, находящееся в федеральной
(государственной) собственности в составе площадей:
__________________________________________________________________
(назначение, метраж, адрес)
1.2. Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество в
соответствии с п. 1.1. и использует его под _______________________
__________________________________________________________________
(офис, организацию производства, коммерческую деятельность
__________________________________________________________________
перечислить другое)
1.3. Срок аренды недвижимого имущества определяется с
____________ 19__г. по "____" _______ 19__ г.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
II. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель недвижимого имущества обязуется:
2.1.1. Предоставить право аренды недвижимого имущества в
соответствии с п. 1.1. настоящего договора.
2.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность
арендатора.
2.2. Предприятие-балансодержатель имущества обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после заключения договора
предоставить соответствующее имущество предприятию и (физическому
лицу) - арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно
быть подробно указано техническое состояние и назначение
предоставленного недвижимого имущества на момент сдачи в аренду.
2.2.2. Производить капитальный ремонт производственных фондов,
находящихся во владении и пользовании у Арендатора,
предусмотренный план-графиком.
2.2.3. В случае аварии, стихийных бедствий и др. причин,
независящих от Арендатора, немедленно принимать все необходимые
меры по устранению их последствий.
2.2.4. Предоставить возможность Арендатору пользоваться
услугами других подразделений предприятия-балансодержателя по
отдельным согласованным заявкам (контрактам) с соответствующими
подразделениями.
2.2.5. Обеспечить оформление необходимых документов
режимно-пропускного характера.
2.2.6. Содержать в исправном состоянии и своевременно
выполнять техническое обслуживание инженерных коммуникаций:
отопление, снабжение горячей и холодной водой, электроосвещение,
охранная сигнализация, противопожарная сигнализация, проводить
уборку закрепленной городской и дворовой территории, служебных и
подсобных помещений, своевременно вывозить бытовой мусор и
др. коммунальные услуги.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать имущество, полученное во владение и
пользование (без права распоряжения) по прямому назначению,
указанному в п. 1.2. настоящего договора и выполнять при этом
следующие условия:
__________________________________________________________________
(перечислить, если такие условия есть)
__________________________________________________________________
2.3.2. Содержать полученное имущество в полной исправности и в
соответствующем техническом и санитарном состоянии до сдачи его
Арендодателю.
2.3.3. Своевременно производить за свой счет затраты связанные
с содержанием и эксплуатацией имущества.
2.3.4. Обеспечить сохранность недвижимого имущества,
полученного в аренду.
2.3.5. Письменно сообщить Арендодателю и
предприятию-балансодержателю имущества не позднее, чем за два
месяца о расторжении настоящего договора, как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.
2.3.6. Сдавать полученные во владение и пользование
производственные фонды (имущество) как в целом, так и
частично в поднаем с предприятием-балансодержателем и с
письменного разрешения Арендодателя - Комитета по управлению
имуществом Тульской области, путем заключения договора о найме и
продаже права на его повторное использование (субаренду).
2.3.7. Арендатор имеет право расторгнуть договор в
соответствии с действующим законодательством.
2.3.8. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на
себя по договору обязательства, имеет право на пролонгацию
договора в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Если за один месяц до истечения срока действия договора
ни одна из сторон не потребует его расторжения, то договор
признается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2.5. Обращение взыскания по долгам Арендодателя на имущество,
сданное в аренду, не допускается.
III. Платежи и расчеты по договору
3.1. За владение и пользование недвижимым имуществом в
соответствии с п. I.I. настоящего договора Арендатор
выплачивает арендную плату, определяемую:
3.1.1. В соответствии с Приложением N 1 "Расчет цены за аренду
недвижимого государственного имущества" и перечисляемую в бюджет
за каждый квартал вперед с оплатой I числа первого месяца
квартала.
3.1.2. В соответствии с приложением N 2 расходы, связанные с
эксплуатацией и содержанием недвижимого имущества, согласовываются
Арендатором и предприятием-балансодержателем и являются
неотъемлемой частью договора.
Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов
производится Арендатором вперед помесячно, I числа каждого месяца,
в твердых суммах (I/12 часть годовой суммы) по платежному
поручению. Окончательный расчет по всем платежам производится по
истечении года на основании данных о фактических расходах
балансодержателя. Разница по договору доплачивается
(удерживается).
Арендатором при очередном взносе платежей (при продлении
аренды)
Перечисление производится на счет
Предприятия-балансодержателя.
3.2. Расчет стоимости арендной платы является неотъемлемой
частью договора аренды недвижимого имущества.
3.3. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной
платы и платежей в покрытие эксплуатационных расходов, других
обязательств, коммунальных услуг, предприятие-балансодержатель
вправе выставить на инкассо счет платежное требование на
списание в безакцептном порядке путем предъявления исполнительной
надписи нотариальной конторы.
IV. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендатора за состояние арендуемого
имущества:
4.1.1. В случае допущения по вине Арендатора ухудшения
состояния арендуемого имущества он возмещает убытки Арендодателю.
4.1.2. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя
неотделимые улучшения имущества возмещению не подлежат.
4.2. Если Арендатором (предприятием-балансодержателем) за счет
амортизационных отчислений от арендуемого имущества произведены
его улучшения (как отделимые, так и неотделимые), то эти улучшения
являются собственностью Арендодателя и увеличивают остаточную
стоимость сданного в аренду имущества.
4.3. Невыполнение Арендатором условий договора является
основанием для возбуждения Арендодателем
(предприятием-балансодержателем) вопроса о расторжении договора об
аренде имущества в соответствии с действующим законодательством.
4.4. При неуплате Арендатором платежей в установленные сроки
начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый
день просрочки.
4.5. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств
или устранения нарушений.
4.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по
договору как Арендатором, так и предприятием-балансосодержателем
влечет напрямую возмещение сторонами причиненных убытков.
V. Прочие условия
5.1. Настоящий договор оформлен в трех экземплярах, которые
хранятся у участников договора.
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
подлежат рассмотрению в арбитражном суде.
5.3. Дополнительные обязательства договора (в случае их
наличия), указываются с непременным обозначением перечня работ
(услуг), с определением их стоимости.
5.4. Внесение изменений производится дополнительным
соглашением, подписанным сторонами, заключившими договор.
VI. Реквизиты сторон
Арендодатель__________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Предприятие-балансодержатель__________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор_____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение N 1
к договору аренды
недвижимого имущества
РАСЧЕТ
цены за аренду недвижимого имущества
---T------------T-----------T--------T----------T--------------¬
NN ¦Наименование¦Общая ¦Площадь ¦Балансовая¦Коэффициент, ¦
п/п¦недвижимого ¦площадь ¦взятая в¦остаточная¦учитывающий ¦
¦имущества ¦здания, ¦аренду, ¦стоимость ¦средний ¦
¦ ¦сооружения,¦кв. м. ¦здания, ¦уровень ¦
¦ ¦кв. м. (Пз)¦ (Пн) ¦сооружен.,¦рентабельности¦
¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (Бст.3) ¦производства ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ П ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(Крп=-- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ОПФ ¦
---+------------+-----------+--------+----------+--------------+
1 2 3 4 5 6 ¦
----------------------------------------------------------------
--------T---------------T-----------T------------¬
Индекс ¦ Коэффициент, ¦Балансовая ¦Цена аренды ¦
инфляции¦ учитывающий ¦стоимость ¦тыс. руб. ¦
(Иинф.) ¦ налог на ¦остаточная ¦(Цнд = Бст) ¦
¦ добавленную ¦I кв. м. ¦I кв. м. ¦
¦ стоимость ¦площади, ¦Пн х Кндс ¦
¦ (Кндс) ¦тыс. руб. ¦ ¦
¦ ¦(Бст. 3хКрп¦ ¦
¦ ¦х Иинф) ¦ ¦
¦ ¦__________ ¦ ¦
¦ ¦ Пз ¦ ¦
--------+---------------+-----------+------------+
7 8 9 10 ¦
--------------------------------------------------
Арендодатель
Предприятие-балансодержатель
Приложение N 2
к договору аренды
недвижимого имущества
РАСХОДЫ
связанные с эксплуатацией и
содержанием недвижимого имущества
---T------------T----------------T--------------T----------------¬
NN ¦Наименование¦Амортизационные ¦ Затраты, ¦ Коэфф. ¦
п/п¦недвижимого ¦отчисления ¦ связанные с ¦ учитывающий ¦
¦имущества ¦недвижимой ¦ содержанием и¦ техническое ¦
¦ ¦части имущества ¦ эксплуатацией¦ состояние ¦
¦ ¦ ¦ (по смете ¦ зданий, ¦
¦ ¦ (Ан. д) ¦ затрат) ¦ сооружений ¦
¦ ¦ ¦ (З н. д) ¦ (х)(КТснд) ¦
---+------------+----------------+--------------+-----------------
1 2 3 4 5
------------------------------------------------------------------
-------------T------------------T-----------------¬
Расходы по ¦ Индекс инфляции ¦ Расходы, всего, ¦
коммунальным ¦ (Иинф.) ¦Рн.д = Анд + (Знд¦
услугам ¦ ¦х Ктенд + Кнд) х ¦
(К н. д) ¦ ¦Иинф ¦
-------------+------------------+------------------
6 7 8
---------------------------------------------------
_______________________ Арендодатель
х Ктснд = от I до 0,5
При отсутствии водоснабжения, Предприятие-балансодержатель
канализации или использовании
подвального характера помещений Арендатор
уменьшается на 0,25 за каждый
фактор, но не ниже 0,5
Приложение N 2
к постановлению Главы
администрации
от 13.01.93 N 11
ТИПОВОЙ ДОГОВОР N_____
от____________
Об аренде движимого
государственного
имущества
Предприятие-балансодержатель движимого имущества -
арендодатель _____________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
действующего на основании (для физического лица - регистрационное
удостоверение на право ведения предпринимательской деятельности) с
другой стороны, на основании Указа Президента РФ от 14.10.92 г.N
1230 "О регулировании арендных отношений", руководствуясь ст. ст.
275-294 ГК РСФСР, "Основами законодательства Союза ССР и союзных
республик об аренде", заключили договор о нижеследующем:
I. Общие положения:
1.1. Арендодатель движимого имущества сдает в аренду
имущество, находящееся в федеральной (государственной)
собственности в составе:__________________________________________
(оборудование, механизмы, транспортные средства
__________________________________________________________________
и др. имущество в соответствии с приложением)
__________________________________________________________________
1.2. Арендатор принимает в аренду движимое имущество в
соответствии с п.1.1. и использует его с целью____________________
(производство
__________________________________________________________________
продукции, организация услуг, коммерческой деятельности,
__________________________________________________________________
другое перечислить)
1.3. Срок аренды движимого имущества определяется с
____________ 199__года по __________ года.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
2. Права и обязанности сторон:
2.1. Арендодатель движимого имущества обязуется:
2.1.1. Предоставить право аренды движимого имущества в
соответствии с п. 1.1. настоящего договора.
2.1.2. Гарантировать соблюдение прав арендатора, вытекающих из
настоящего договора.
2.1.3. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
предоставить соответствующее имущество Арендатору по
приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано
техническое состояние и назначение предоставленного недвижимого
имущества на момент сдачи в аренду.
2.1.4. Производить капитальный ремонт производственных фондов,
находящихся во владении и пользовании у Арендатора,
предусмотренный план-графиком.
2.1.5. В случае аварии, стихийных бедствий и других причин,
независящих от Арендатора, немедленно принимать все необходимые
меры по их устранению.
2.1.6. Предоставить возможность Арендатору пользоваться
услугами других подразделений Арендодателя по отдельным
согласованным заявкам (контрактам) с соответствующими его
подразделениями.
2.1.7. Обеспечить оформление необходимых документов
режимно-пропускного характера.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать полученное во владение и пользование
имущество (без права распоряжения) по прямому назначению,
указанному в п. 1.1. настоящего договора и выполнять при этом
следующие условия: _______________________________________________
(перечислить, если такие условия есть)
__________________________________________________________________
2.2.2. Содержать полученное в аренде имущество в полной
исправности и в соответствующем техническом и санитарном состоянии
до сдачи его Арендодателю.
2.2.3. Своевременно производить за свой счет затраты,
связанные с содержанием и эксплуатацией имущества.
2.2.4. Обеспечить сохранность полученного в аренду движимого
имущества.
2.2.5. Письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два
месяца о расторжении договора, как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном его расторжении.
2.2.6. Сдавать полученные во владение и пользование
производственные фонды (имущество) как в целом, так и частично в
субаренду только по согласованию и с письменного разрешения
Арендодателя путем заключения договора о субаренде.
2.2.7. Арендатор имеет право расторгнуть договор в
соответствии с действующим законодательством.
2.2.8. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на
себя по договору обязательства, имеет право на пролонгацию
договора в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Если за один месяц до истечения срока действия договора
ни одна из сторон не потребует его расторжения, то договор
признается продолженным на тех же условиях и на тот же срок.
2.4. Обращения взыскания по долгам Арендодателя на имущество,
сданое в аренду, не допускается.
3. Платежи и расчеты по договору.
3.1. За владение и пользование движимым имуществом в
соответствии с п.1.1. настоящего договора Арендатор выплачивает
арендную плату:
3.1.1. В соответствии с Приложением N 1 к Типовому договору
"Расчет цены за аренду движимого государственного имущества"
платежи по договору аренды перечисляются в бюджет каждый квартал
вперед с оплатой 1 числа первого месяца квартала.
3.1.2. В соответствии с Приложением N 2 к Типовому договору
"Расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием движимого
имущества" арендная плата перечисляется арендодателю вперед
помесячно, 1 числа каждого месяца, в твердых суммах (1/12 часть
годовой суммы) по платежному поручению. Окончательный расчет
по всем платежам производится по истечению года на основании
данных о фактических расходах арендодателя.
Разница по перерасчету доплачивается (удерживается)
Арендатором при очередном взносе платежа.
3.2. Расчет стоимости арендной платы является неотъемлемой
частью договора об аренде движимого имущества.
3.3. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной
платы и платежей в покрытие эксплуатационных расходов, других
обязательств и коммунальных услуг, предприятие-арендодатель вправе
выставить на инкассо счет - платежное требование на списание
в безакцептном порядке путем предъявления исполнительной надписи
нотариальной конторы.
IV. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендатора за состояние арендуемого
имущества:
4.1.1. В случае допущения по вине Арендатора ухудшения
состояния арендуемого имущества он возмещает убытки Арендодателю.
4.1.2. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя
неотделимые улучшения имущества возмещению не подлежат.
4.2. Если Арендатором (предприятием балансодержателем) за счет
амортизационных отчислений от арендованного имущества произведены
его улучшения (как отделимые, так и неотделимые), то эти улучшения
являются собственностью Арендодателя и увеличивают остаточную
стоимость сданного в аренду имущества.
4.3. Невыполнение Арендатором условий договора является
основанием для Арендодателя для возбуждения вопроса о расторжении
договора о найме имущества в соответствии с действующим
законодательством.
4.4. При неоплате арендатором платежей в установленные
договором сроки начисляются пени в размере 0,2% с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
4.5. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения, лежащих на нем обязательств
или устранения нарушений.
4.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по
договору влечет ответственность стороны, невыполняющей условия
договора по возмещению нанесенных убытков.
V. Прочие условия
5.1. Настоящий договор оформлен в экземплярах, которые
хранятся у участников договора.
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
подлежат рассмотрению в арбитражном суде.
5.3. Дополнительные обязательства договора (в случае их
наличия), указываются с непременным обозначением перечня работ
(услуг), с определением их стоимости.
5.4. Внесение изменений производится дополнительным
соглашением, подписанным сторонами, заключившими договор.
IV. Реквизиты сторон:
Адрес, телефон, банковские реквизиты, подписи и печати сторон.
Арендодатель:_________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор:____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
СОГЛАСОВАНО:
Комитет по управлению
имуществом
______________________________________________________________
(если срок аренды более 1 года)
Приложение N 1
к договору аренды
движимого имущества
РАСЧЕТ
цены за аренду движимого
государственного имущества
---T------------T----------T--------------T------------T---------¬
NN ¦Наименование¦Балансовая¦Коэффициент, ¦Коэффициент,¦Арендная ¦
п/п¦движимого ¦стоимость ¦учитываемый ¦учитывающий ¦плата за ¦
¦имущества ¦движимого ¦фактический ¦эффективн. ¦движимое ¦
¦ ¦имущества,¦уровень ¦использован.¦имущество¦
¦ ¦первонача-¦рентабе- ¦основных ¦(Ц.д. = ¦
¦ ¦льная, ¦льности ¦средств (Х) ¦Бст. акт ¦
¦ ¦тыс. руб. ¦товарной ¦(Кози) ¦х Кртпх ¦
¦ ¦(Бст. акт)¦продукции ¦ ¦КОЭИ х ¦
¦ ¦ ¦ прибыль ¦ ¦Кндо) ¦
¦ ¦ ¦(Кртп=--------¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ себест.ТП¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
---+------------+----------+--------------+------------+----------
1 2 3 4 5 6
------------------------------------------------------------------
_________________________________
* - Коэи = от 0,15 до 0,33, в т.ч.
по отраслям:
- машиностоение - 0,15
- строительство - 0,2
- дорожное строительство - 0,25
- транспорт - 0,3
- химическая - 0,33 Арендодатель
Арендатор
Приложение N 2
к договору аренды
движимого имущества
РАСХОДЫ
связанные с эксплуатацией и
содержанием движимого имущества
---T------------T---------------T---------------T----------------¬
NN ¦Наименование¦Амортизационные¦Затраты, ¦ Коэффициент, ¦
п/п¦движимого ¦отчисления ¦связанные с ¦ учитывающий ¦
¦имущества ¦движимого ¦эксплуатацией ¦ техническое ¦
¦ ¦имущества в ¦и содержанием, ¦ состояние ¦
¦ ¦год, тыс. руб. ¦включая ¦ движимого ¦
¦ ¦ (Ад) ¦санитарные, ¦ имущества ¦
¦ ¦ ¦тыс. руб. (по ¦ (*) ¦
¦ ¦ ¦смете затрат) ¦ (Ктсц) ¦
¦ ¦ ¦(Зэсц) ¦ ¦
---+------------+---------------+---------------+----------------+
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
---+------------+---------------+---------------+-----------------
-----------------T-------------------------¬
Индекс инфляции ¦ Расходы, всего, ¦
¦ руб. ¦
(Иинф.) ¦Рд=Ад+Зэсд х Ктсд х Иинф.¦
-----------------+-------------------------+
6 ¦ 7 ¦
-----------------+--------------------------
____________________________
* Ктсц равен от I до 2, т.е.
при износе до 30% - 1
до 50% - 1,5
свыше 50% - 2 Арендодатель
Арендатор
Приложение N 3
к постановлению Главы
администрации
от 17.12.93 N 570
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
по заключению договора аренды
государственного имущества
1. Общие положения
1.1. Настоящие рекомендации определяют порядок аренды
имущества, находящегося в федеральной и государственной
собственности области.
1.2. В соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1230
"О регулировании арендных отношений ..." сдача в аренду
федеральной и государственной собственности области осуществляется
на основе заключения договоров аренды:
- по недвижимому имуществу между Арендодателем в лице
соответствующего Комитета и Арендатором, в качестве которого могут
выступать физические и юридические лица всех
организационно-правовых форм и любой собственности, при
согласовании с предприятием-балансодержателем:
- по движимому имуществу - между Арендатором и Арендодателем
в лице предприятия-балансодержателя сроком до 1 года;
- при сроке аренды более 1 года договор подлежит согласованию
с соответствующим Комитетом по управлению имуществом.
При взятии в аренду движимого и недвижимого имущества
оформляются договоры с соответствующим арендодателем.
1.3. Договор является единственным документом на право
владения и пользования имуществом федеральной и областной
собственности и определяет весь круг взаимоотношений между
Арендодателем, предприятием-балансодержателем имущества и
Арендатором на весь период владения и пользования переданным ему
имуществом.
1.4. Договор аренды недвижимого имущества подлежит
согласованию с балансодержателем недвижимого имущества на предмет
определения и возмещения суммы расходов по содержанию и
эксплуатации.
Балансодержатель не вправе препятствовать заключению договора.
1.5. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым
назначением под определенный вид деятельности в соответствии с
функциональным назначением имущества.
1.6. Заключение договора осуществляется в сроки,
устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
1.7. Арендная плата включает в себя:
- плату за найм и предоставление права пользования
государственным имуществом (Ц) - направляется в бюджет;
- оплату расходов по содержанию и эксплуатации имущества (Р) -
направляется предприятию-балансодержателю.
Порядок расчета и распределения арендной платы определяется
разделом III настоящих методических рекомендаций.
1.8. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента
его подписания участниками.
1.9. Изменения в договор вносятся по взаимному согласованию
сторон путем подписания дополнительного соглашения.
II. Порядок рассмотрения обращения предприятий,
организаций и граждан по вопросам аренды
2.1. Комитет по управлению имуществом Тульской области
принимает решение по вопросам аренды имущества, находящегося в
федеральной и государственной (областной) собственности в
7-дневный срок со дня представления необходимых документов.
2.2. Вопросы, связанные с арендой государственного имущества,
рассматриваются при наличии следующих документов:
1/ Письмо-обращение на имя председателя Комитета по управлению
имуществом от имени предприятия-балансодержателя или арендатора
имущества;
2/ Согласованный с балансодержателем проект договора аренды;
3/ Копии учредительных документов (для юридических лиц),
право на предпринимательскую деятельность - для физического лица
4/ Технико-экономическое обоснование по объекту договора,
предусматривающее оценку его стоимости, ожидаемых доходов, с целью
определения арендной платы.
2.3. Заключенный договор аренды недвижимого имущества и
согласованный по движимому, и все изменения к ним регистрируются в
Комитете по управлению имуществом Тульской области и направляются:
- I экз. - Арендодателю
- I экз. - Арендатору
- I экз. - предприятию-балансодержателю
2.4. Все неурегулированные в Комитете по управлению имуществом
споры рассматриваются в арбитражном или судебном порядке.
III. Порядок расчета арендной платы
3.1. Арендная плата (А) складывается из платы за владение и
пользование имуществом (Ц), направляемой в бюджет и оплаты
расходов, связанных с его содержанием и эксплуатацией (Р),
направляемых балансодержателю. А = Ц + Р
Обе составляющие арендной платы распространяются на движимое
(Цд + Рд) и недвижимое (Цнд + Рнд) имущество и рассчитываются с
учетом специфики каждого вида имущества.
3.2. Исходными величинами для определения договорного платежа
являются:
- балансовая стоимость объектов федеральной и областной
собственности с учетом проведенной переоценки основных фондов по
состоянию на 01.10.92 в соответствии с Постановлением
Правительства Российской Федерации от 14 августа 1992 г. N 595;
- предъявленные счета по оказанию коммунальных услуг и затрат
по санитарному содержанию.
3.3. Плата за владение и пользование имуществом (Ц) (в
расчете на 1 год).
Включает в себя стоимость:
- зданий и сооружений (недвижимой части имущества) целевого
назначения, предназначенных для использования под офис,
управление, регистрацию юридического адреса и организации
процессов производства (Цнд);
- машин, оборудования, транспортных средств, вычислительной и
оргтехники прочих средств активной части ОПФ (движимой части
имущества), целевого назначения, предназначенных для использования
в процессе производства и его организации (Цд)
Цнд = Бст I м2 х Пн х Кндс
- Цнд - цена недвижимого имущества (зданий, сооружений)
- Бст I м2 - остаточная балансовая стоимость I м2 площади в
год, тыс. рублей, равная:
Б ст.з х К рп х Иинф
---------------------
Пз
где Б ст.з - остаточная стоимость зданий и сооружений с
учетом переоценки в соответствии с Постановлением Правительства РФ
от 14.08.92 года N 595 в год тыс. тыс. рублей.
К рп - коэффициент, учитывающий средний уровень рентабельности
производства, равный отношению среднедостигнутого уровня прибыли
за прошедший год к стоимости ОПФ.
И инф - индекс инфляции (вводится с момента принятия Закона об
индексации цен).
Пз - общая площадь здания или сооружения, из состава которого
отторгается площадь под наем, м2
Пн - площадь под наем, м2
Кн Дс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную
стоимость.
Цд = Бст акт х Кртп х Коэи х Кндс, где
Бст акт - балансовая стоимость средств активной части ОПФ,
сдаваемый в наем, в год, тыс. рублей;
Кртп - коэффициент, учитывающий фактический уровень
рентабельности (но не ниже средне-отраслевого) товарной продукции
равный отношению фактически полученной прибыли в отчетном году к
производственным затратам на производство товарной продукции.
Кози - отраслевой коэффициент эффективности использования
основных средств, равный от 0.15 од 0,33 в т. ч. по отраслям:
- машиностроение - 0,15
- строительная - 0,2
- дорожное строительство - 0,25
- транспорт - 0,3
- химическая - 0,33
КнДс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
3.4. Расчет и порядок возмещения расходов, связанных с
эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества (Р).
3.4.1. По недвижимой части имущества (зданиям, сооружениям)
(Рнд).
Рассчитывается по формуле:
Рнд = Анд + (Знд.д х Ктснд + Кнд) х И инф, где
Рнд - расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием
недвижимой части имущества в год, тыс. руб.
Анд - амортизационные отчисления недвижимой части имущества в
год тыс. рублей, равные произведению нормы амортизации на
балансовую стоимость части недвижимого имущества, взятого в наем.
Знд - затраты, связанные с эксплуатацией и содержанием,
включая санитарное, имущества недвижимого в соответствии со сметой
затрат, в год, тыс. рублей.
Ктснд - коэффициент, учитывающий техническое состояние
недвижимого имущества (подвал, наличие водопровода, канализации и
т. п.), равный 1. При отсутствии в нем систем водоснабжения,
канализации или использование подвального характера помещений
Ктснд соответственно уменьшается на величину 0,25 за каждый
фактор, но не менее общего значения данного коэффициента 0,5.
Кнд - расходы на покрытие коммунальных услуг в соответствии с
предъявленными счетами предприятием или организацией их
осуществляющими.
Иинф. - индекс инфляции (вводится с момента принятия Закона об
индексации цен).
3.4.2. По движимой части имущества (активной части средств
основных производственных фондов).
Рассчитывается по формуле:
Рд = Ад + Зэсд х Ктсд х Иинф
Рд - расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием движимой
части имущества в год, тыс. рублей.
Ад - амортизационные отчисления движимой части имущества в
год, тыс. рублей, равные произведению нормы амортизации
соответствующего вида средств активной части на соответствующую
балансовую стоимость движимого части имущества, взятого в наем.
Зэдс - затраты, связанные с эксплуатацией и содержанием,
включая санитарное состояние движимого имущества в соответствии со
сметой затрат в год, тыс. рублей.
Ктсд - коэффициент, учитывающий техническое состояние
движимого имущества (средств, активной части) их износ равен от 1
до 2, т.е. при износе до 30% - 1
до 50% - 1,5
св. 50% - 2
Иинф - индекс инфляции (вводится с момента принятия Закона об
индексации цен).
3.4.3. Текущий ремонт основных производственных фондов, систем
инженерного обеспечения, реконструкция и капитальный ремонт,
связанные с деятельностью арендатора производится за его счет.
Кроме того, расходы, связанные с содержанием основных фондов,
коммунальные услуги, а также расходы по санитарному содержанию
зданий, сооружений и прилегающих к ним территорий осуществляются
арендатором.
Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция основных
фондов в целом в соответствии с графиком планово-предупредительных
ремонтов производятся за счет средств
предприятия-балансодержателя, полученных от амортизационных
отчислений на восстановление.
3.4.4. Возмещение затрат, рассчитанных в соответствии с п.п.
3.4.1. и 3.4.2. может производиться Арендатором не только по
договору аренды, но и по счетам предприятий, оказывающих услуги
коммунального характера.
|
