ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. ТУЛЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 1993 г. N 178
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И
УТВЕРЖДЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ
(в ред. Постановлений Главы администрации г. Тулы
от 21.07.1993 N 591, от 14.02.1994 N 107,
от 19.07.1994 N 623, от 07.12.1994 N 1090,
от 14.03.1995 N 243, от 13.07.1995 N 746,
от 30.08.1996 N 1026, от 31.03.1997 N 324)
В соответствии с Законом "О собственности в РФ", Постановлением
Верховного Совета РФ "О разграничении государственной
собственности ..." N 3020-1 от 27.12.91, Указом Президента РФ "О
регулировании арендных отношений ..." N 1230 от 14.10.92 и
Решением Малого Совета Тульского городского Совета народных
депутатов N 1/5 от 21.01.93 постановляю:
1. Утвердить положение о порядке перезаключения (оформления)
договоров аренды за пользование недвижимым имуществом являющимся
муниципальной собственностью г. Тулы (Приложение N 1).
2. Утвердить типовые формы договоров аренды за пользование
недвижимым имуществом являющимся муниципальной собственностью г.
Тулы (Приложения NN 2, 3).
3. Утратил силу - Постановление Главы администрации г. Тулы от
31 марта 1997 г. N 324.
4. Утратил силу - Постановление Главы администрации г. Тулы от
21 июля 1993 г. N 591.
5. Утратил силу - Постановление Главы администрации г. Тулы от
13 июля 1995 г. N 746.
6. Утратил силу - Постановление Главы администрации г. Тулы от
13 июля 1995 г. N 746.
7. Установить, что по договорам аренды, в которых в качестве
арендодателя выступает балансодержатель, арендная плата,
определенная в соответствии с приложением N 1 к типовому договору
аренды, поступает на расчетный счет балансодержателя.
8. Установить, что оплата расходов, связанных с эксплуатацией и
содержанием недвижимого имущества сданного в аренду, в
соответствии с Приложением N 2 к типовому договору аренды
поступает на расчетный счет балансодержателя и используется в
установленном порядке.
9. Предупредить всех балансодержателей и арендаторов объектов
недвижимости, отнесенных к муниципальной собственности, что
договоры аренды, заключенные в нарушении порядка определенного
настоящим Постановлением будут признаваться недействительными.
10. Определить, что льготы по арендной плате для отдельных
категорий арендаторов устанавливаются Постановлением главы
администрации г. Тулы по представлению органов отраслевого
управления администрации города, либо районных администраций.
11. Опубликовать данное Постановление в печати.
12. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить
на Комитет по управлению имуществом г. Тулы.
13. В целях выполнения п. 2.6 Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий разрешить
Комитету по управлению имуществом заключать договоры аренды
недвижимого муниципального имущества, переданного в установленном
порядке в муниципальную собственность г. Тулы без участия
предприятий - балансодержателей, не переоформивших договоры аренды
в порядке, установленном Постановлением N 178 от 22.03.93.
(В ред. Постановления Главы администрации г. Тулы от 19.07.1994 N
623)
Глава администрации г. Тулы
Н.Е.ТЯГЛИВЫЙ
Приложение N 1
к Постановлению Главы
администрации г. Тулы
от 22.03.1993 N 178
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЯ (ОФОРМЛЕНИЯ)
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ Г. ТУЛЫ
1. Оформление типовой формы договора аренды за пользование
недвижимым имуществом, являющимся муниципальной собственностью г.
Тулы (Приложения NN 2, 3) производится БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ имущества
с письменного разрешения Комитета по управлению имуществом г. Тулы
(далее Комитет). Оформленный и подписанный БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ и
АРЕНДАТОРОМ договор представляется в Комитет по управлению
имуществом г. Тулы для дальнейшего оформления.
2. Комитет по управлению имуществом г. Тулы выступает в
качестве АРЕНДОДАТЕЛЯ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ по договорам
аренды недвижимого имущества со следующими АРЕНДАТОРАМИ
(независимо от площади занимаемого помещения):
2.1. С юридическими и физическими лицами, ставшими
собственниками имущества государственных и муниципальных
предприятий в соответствии с законодательством о приватизации на
помещения, в которых расположено это имущество;
2.2. Со всеми АРЕНДАТОРАМИ арендующими отдельно стоящие здания,
строения;
2.3. Исключен - Постановление Главы администрации г. Тулы от
30.08.1996 N 1026.
2.4. Во всех остальных случаях не оговоренных настоящим
положением.
3. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ в лице районных ПЖРЭП и других
муниципальных предприятий выступает в качестве АРЕНДОДАТЕЛЯ по
договорам аренды со следующими АРЕНДАТОРАМИ:
3.1. Муниципальными и государственными предприятиями,
учреждениями, организациями, независимо от арендуемой площади;
3.2. Предприятиями, учреждениями, организациями других
организационно - правовых форм, если площадь помещения не
превышает 50 кв. м.
4. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ недвижимого имущества в лице органов
управления Администрации города выступает в качестве АРЕНДОДАТЕЛЯ
по договорам аренды со всеми АРЕНДАТОРАМИ арендующими имущество
находящееся в оперативном управлении этих органов с разрешения
Комитета.
5. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ в лице муниципальных учреждений,
организаций народного образования, здравоохранения, культуры
выступает в качестве АРЕНДОДАТЕЛЯ по договорам аренды при наличии
согласования с органом управления городской Администрации
курирующим соответствующую отрасль и письменного разрешения
Комитета.
(в ред. Постановления Главы администрации г. Тулы от 30.08.1996 N
1026)
6. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ в лице государственных предприятий,
учреждений, организаций их правопреемников образовавшихся в
процессе приватизации, либо в других случаях, предусмотренных
действующим законодательством и прочие предприятия любых
организационно - правовых форм имеющие в хозяйственном ведении
(оперативном управлении) недвижимое муниципальное имущество,
выступает в качестве АРЕНДОДАТЕЛЯ по договорам аренды с
муниципальными и государственными предприятиями, учреждениями,
организациями при наличии письменного разрешения Комитета (кроме
случаев оговоренных в п. 2).
7. Все договоры, перечисленные в п.п. 3, 4, 5 и 6 подлежат
регистрации в Комитете в течении 10 дней с момента их подписания.
Договора, не зарегистрированные в Комитете, считаются
недействительными.
Управделами
М.К.ЧИКОВ
Приложение N 2
к Постановлению Главы
администрации г. Тулы
от 22.03.1993 N 178
ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тула N __ от _____________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Тулы в лице председателя
_________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в
дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и ____________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, с участием
предприятия - балансодержателя ___________________________________
в лице ___________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ", на основании Указа
Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных
отношений...", руководствуясь ст. ст. 85 - 86 Основ гражданского
законодательства Союза ССР и республик, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает, а
АРЕНДАТОР принимает во владение и пользование недвижимое имущество
в составе: нежилого помещения по адресу: ул. _____________________
_________________________________________________________________,
общей площадью ___________________ кв. м, находящееся в
хозяйственном ведении (оперативном управлении) БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
1.2. Недвижимое имущество, предоставляемое в аренду, является
муниципальной собственностью г. Тулы.
1.3. Имущество предоставляется для использования _____________
_________________________________________________________________.
1.4. Срок аренды устанавливается с _______________.__. 199 г.
по __________________________.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
АРЕНДАТОРОМ только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее
срока окончания договора по вине АРЕНДАТОРА, то АРЕНДАТОР
возмещает АРЕНДОДАТЕЛЮ недовнесенную им арендную плату, а также
иные убытки в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании
договора хуже предусмотренного, то АРЕНДАТОР возмещает
АРЕНДОДАТЕЛЮ причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их
компетенцией.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1.1. Представить АРЕНДАТОРУ недвижимое имущество, указанное
в п. 1.1 настоящего договора, в аренду.
2.1.2. При принятии городской администрацией решения об
изменении базовой ставки арендной платы довести это решение до
АРЕНДАТОРА за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится
новая ставка арендной платы.
2.2. ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
2.2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
передать соответствующее имущество АРЕНДАТОРУ по приемо -
сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано
техническое состояние и назначение передаваемого недвижимого
имущества на момент сдачи в аренду.
2.2.2. Производить капитальный ремонт зданий (помещений),
находящихся во владении и пользовании у АРЕНДАТОРА,
предусмотренный план - графиком.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.2.4. Представить АРЕНДАТОРУ смету затрат, связанных с
эксплуатацией и содержанием переданного в аренду имущества.
2.3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
2.3.1. Использовать недвижимое имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора, и
выполнять при этом следующие условия:
- согласовывать режим работы предприятия (торговли,
общественного питания, бытового обслуживания) с местной
администрацией;
- допускать в арендованное здание (помещение) и на прилегающий
земельный участок представителей АРЕНДОДАТЕЛЯ, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ,
служб государственного надзора, других городских организаций,
контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка
использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки
устранять зафиксированные нарушения.
2.3.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности, в
соответствии с действующими санитарными нормами и правилами
противопожарной безопасности, выделять для этих целей необходимые
материальные и финансовые средства. Аналогичные требования
распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
При отсутствии у АРЕНДАТОРА специализированных ремонтно -
эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно - технических коммуникаций в арендуемых
помещениях производятся соответствующими жилищно - коммунальными
службами или иными организациями по договору с АРЕНДАТОРОМ и за
счет его средств.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемых помещений, вызванных потребностями
АРЕНДАТОРА, без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.3.4. Производить текущий ремонт внутри помещений в сроки,
согласованные с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ.
2.3.5. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ не
позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений
как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном освобождении, и сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту
в исправном состоянии.
За месяц до истечения срока аренды уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ и
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ о намерении продлить срок договора.
2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и
частично в субаренду или передавать по иным договорам другим
юридическим или физическим лицам без письменного разрешения
АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.3.7. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить
АРЕНДОДАТЕЛЮ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и
являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта
помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.
2.3.8. Оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией и
содержанием арендуемого недвижимого имущества, прилегающей
территории а также коммунальные услуги на основании договоров,
заключенных с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ или соответствующими службами.
2.3.9. В течение 20 дней с момента подписания договора аренды
заключить договоры со специализированными организациями на
оказание коммунальных услуг.
2.3.10. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ, все произведенные в
арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения,
составляющие принадлежность помещений, и не отделимые без вреда
для конструкций помещений.
2.3.11. В 30-ти дневный срок со дня оформления настоящего
договора, заключить договор страхования арендуемого помещения на
случай пожаров и иных опасностей в пользу АРЕНДОДАТЕЛЯ на срок
действия договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанные в п. 1.1 договора помещения АРЕНДАТОР
выплачивает плату, определяемую по приложениям N 1 и N 2 к данному
договору.
3.2. В соответствии с Приложением N 1 "Расчет ставки арендной
платы за пользованием недвижимым имуществом" арендная плата
перечисляется ежемесячно на бюджетный счет ГОРФО, не позднее 10-го
числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части.
Настоящая цена действует вплоть до принятия городской
Администрацией решения об изменении базовой ставки арендной платы.
При изменении городской Администрацией базовой ставки арендной
платы, после получения уведомления от АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРОМ
самостоятельно производится перерасчет и уплата арендной платы по
новой ставке с момента ее утверждения.
3.3. Расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием
недвижимого имущества (Приложение N 2) согласовываются АРЕНДАТОРОМ
и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ и являются неотъемлемой частью договора.
Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов
производится АРЕНДАТОРОМ вперед помесячно, 1-го числа каждого
месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы) по
платежному поручению. Окончательный расчет по всем платежам
производится по истечении года на основании данных о фактических
расходах БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Разница по договору доплачивается
(удерживается) АРЕНДАТОРОМ при очередном взносе платежей (при
продлении аренды). Перечисление производится на р/счет
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
При изменении в течение действия договора тарифов на
энергоносители производится перерасчет затрат, связанных с
эксплуатацией и коммунальными услугами.
3.4. При неуплате АРЕНДАТОРОМ в течение двух месяцев арендной
платы или расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием
недвижимого имущества, АРЕНДОДАТЕЛЬ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право
производить списание денежных средств с расчетного счета
АРЕНДАТОРА в счет погашения задолженности и пени за
несвоевременную уплату в безакцептном порядке, путем предъявления
платежного требования без акцепта. Для обеспечения указанного
списания АРЕНДАТОР направляет обслуживающему банку соответствующее
распоряжение (Приложение N 3), являющееся неотъемлемой частью
настоящего договора. Приложение N 3 представляется АРЕНДАТОРОМ в
банк до заключения договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае невнесения АРЕНДАТОРОМ платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,5
процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата пени в соответствии с настоящим договором не
освобождает АРЕНДАТОРА от выполнения лежащих на нем обязанностей.
4.1.1. При нарушении условия п. 2.3.6 АРЕНДАТОР уплачивает
АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере 10 процентов годовой арендной платы.
Кроме того, в установленном порядке обязан расторгнуть незаконные
договоры субаренды и передачи имущества, заключенные в нарушение
п. 2.3.6.
4.2. В случае ненадлежащего исполнения договорных
обязательств, виновная сторона возмещает другой стороне
причиненные ею убытки.
4.3. За нарушение обязанностей по своевременному ремонту
арендованного имущества, благоустройству, озеленению, исправному
содержанию и уборке прилегающей территории АРЕНДАТОР
уплачивает, но не чаще одного раза в месяц штраф в размере 2
процентов от суммы годовой арендной платы.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут также по решению арбитражного суда или суда в случаях
нарушения другой стороной условий договора.
5.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право требовать расторжения договора в
следующих случаях:
- если документально подтверждено, что АРЕНДАТОР в течение
3-х и более месяцев использовал имущество не в соответствии с
назначением, обусловленным п. 1.3 настоящего договора на
протяжении отчетного финансового года;
- если АРЕНДАТОР не имеет лицензии на деятельность, подлежащую
лицензированию, осуществляемую в арендованном помещении;
- если АРЕНДАТОР не приступил к использованию имущества в
течение 3 месяцев со дня подписания акта приема - передачи;
- при неуплате АРЕНДАТОРОМ в течение 3 месяцев арендной платы
или других обязательных платежей;
- если АРЕНДАТОР не расторг договоры, заключенные в нарушение
п. 2.3.6 настоящего договора в течение месяца после получения от
АРЕНДОДАТЕЛЯ предписания;
- в случае ликвидации АРЕНДАТОРА;
- если АРЕНДАТОР не застраховал имущество в соответствии с
п. 2.3.11 настоящего договора.
5.4. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия договора при отсутствии возражений со
стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ, договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе
в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке,
предупредив об этом другую сторону не менее, чем за один месяц.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6.2. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. При реорганизации АРЕНДАТОРА с выделением из его состава
нескольких самостоятельных юридических лиц АРЕНДОДАТЕЛЬ совместно
с правопреемникам АРЕНДАТОРА определяет порядок дальнейшего
пользования недвижимым имуществом.
7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах: по одному
для каждой из сторон.
Приложение на ____ листах является неотъемлемой частью
договора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
г. Тула, пр. Ленина, 2 г. Тула,
получатель арендной платы:
горфинотдел р/счет 001130501
в банке РКЦ ГУЦБ г. Тулы,
МФО 47003001 БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
г. Тула,
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_________________________ _________________________
(должность) (должность)
_________________________ _________________________
(подпись) (фамилия) (подпись) (фамилия)
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
____________________________________
(должность)
____________________________________
(подпись) (фамилия)
Управляющий делами
М.К.ЧИКОВ
Приложение N 1
к договору аренды недвижимого имущества
РАСЧЕТ
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
---T------------T-------T-----------T------------T---------------T---------------¬
¦NN¦Наименование¦ Общая ¦ Базовая ¦Коэффициент ¦ Коэффициент ¦Ставка арендной¦
¦пп¦недвижимого ¦площадь¦минимальная¦градостроит.¦потребительских¦ платы ¦
¦ ¦ имущества, ¦ кв. м ¦ставка руб.¦ ценности ¦ качеств ¦ руб. ¦
¦ ¦ адрес ¦ А ¦ Б ¦ Г ¦ П ¦С=Б * Г * П * А¦
+--+------------+-------+-----------+------------+---------------+---------------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+--+------------+-------+-----------+------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+------------+-------+-----------+------------+---------------+----------------
Условные обозначения приняты по "Методики расчета ставок за
пользование недвижимым имуществом..."
(Приложение N 4 к Постановлению Главы администрации г. Тулы
N ___ от _____ 1993 г.)
ИТОГО: _______________________________________________________
(сумма прописью)
рублей в год ___________________________ рублей в месяц
АРЕНДОДАТЕЛЬ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________ ________________ _________
Управляющий делами
М.К.ЧИКОВ
Приложение N 2
к договору аренды недвижимого имущества
РАСЧЕТ
РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ И
СОДЕРЖАНИЕМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
-----T-------------T---------------T------------------T------------T--------T-----------¬
¦NN ¦ Наименование¦Амортизационные¦Затраты, связанные¦ Расходы по ¦ Индекс ¦ Расходы, ¦
¦пп ¦ недвижимого ¦ отчисления ¦ с содержанием и ¦коммунальным¦инфляции¦ всего ¦
¦ ¦ имущества, ¦ (А) ¦ эксплуатацией ¦ услугам ¦ (И) ¦Р=А+(З+К)*И¦
¦ ¦ адрес ¦ ¦(по смете затрат) ¦ (К) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (З) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------+---------------+------------------+------------+--------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+----+-------------+---------------+------------------+------------+--------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+-------------+---------------+------------------+------------+--------+------------
Индекс инфляции (И) до принятия Закона об индексации цен равен
единице (1)
ИТОГО: _______________________________________________________
(сумма прописью)
рублей в год, __________________________ рублей в месяц
АРЕНДОДАТЕЛЬ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________ ________________ _________
Управляющий делами
М.К.ЧИКОВ
Приложение N 3
к договору аренды
N _______ от _________
Кому ______________________________________
(наименование банка АРЕНДАТОРА)
От кого ___________________________________
(наименование АРЕНДАТОРА)
Расчетный счет ____________________________
Просим производить безакцептное списание денежных средств с
нашего расчетного счета в счет погашения арендной платы,
эксплуатационных расходов и пени за несвоевременную уплату.
Основание: Договор аренды N ____от _______________ 199__ г.,
по которому наше предприятие является АРЕНДАТОРОМ.
РЕКВИЗИТЫ:
ГОРФО (получатель арендной платы) - р/счет 001130501 в РКЦ ГУ
ЦБ РФ по Тульской области, МФО 47003001;
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ (получатель эксплуатационных расходов) -
р/счет ________ в банке ______________________, МФО _____________.
Суммы, подлежащие списанию будут указаны АРЕНДОДАТЕЛЕМ
(Комитетом по управлению имуществом г. Тулы) и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ
(______________________________________) в предъявленных платежных
(наименование БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ)
документах.
Подпись АРЕНДАТОРА: Печать АРЕНДАТОРА:
________________________________ "___" __________ 199_ г.
(Ф.И.О., занимаемая должность)
Принято банком АРЕНДАТОРА "___" __________ 199_ г.
Подпись _______________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
Печать банка АРЕНДАТОРА
Управляющий делами
М.К.ЧИКОВ
(в ред. Постановления Главы администрации г. Тулы от 07.12.1994
N 1090)
ЗАРЕГИСТРИРОВАН Приложение N 3
в Комитете по управлению к Постановлению Главы
имуществом г. Тулы администрации г. Тулы
____________199_ г. N ____ от 22.03.1993 N 178
ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тула ____________ 199_г.
__________________________________________________________________
(Наименование предприятия, учреждения, организации)
__________ в лице ________________________________________________
действующего на основании ________________________ и Постановления
главы администрации г. Тулы N ___ от _____ именуемый в дальнейшем
"АРЕНДОДАТЕЛЬ", по поручению Комитета по управлению имуществом
г. Тулы, именуемого в дальнейшем Комитет с одной стороны и _______
__________________________________________________________________
_________________ в лице _________________________________________
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, на основании
Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании
арендных отношений...", руководствуясь ст. ст. 275 - 293 ГК РСФСР
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ на основании решения Комитета N __ от ______
сдает, а АРЕНДАТОР принимает во владение и пользование недвижимое
имущество в составе: _____________________________________________
__________________________________________________________________
_________, общей площадью _____ кв. м, находящееся в хозяйственном
ведении (оперативном управлении) АРЕНДОДАТЕЛЯ.
1.2. Недвижимое имущество предоставляемое в аренду, является
муниципальной собственностью г. Тулы.
1.3. Имущество предоставляется для использования _____________
__________________________________________________________________
1.4. Срок аренды определяется с ______ 199_ г. по ___________
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1.1. Представить АРЕНДАТОРУ недвижимое имущество, указанное
в п. 1.1. настоящего договора во владение и пользование.
2.1.2. При принятии Городской Администрацией решения об
изменении базовой минимальной ставки арендной платы довести это
решение до АРЕНДАТОРА за 10 дней до окончания месяца, с которого
вводится новая ставка арендной платы.
2.1.3. При принятии органами местного самоуправления решения
об отчуждении недвижимого имущества или его изъятии в связи с
возникшей необходимостью по причинам, не связанным с деятельностью
АРЕНДАТОРА, содействовать АРЕНДАТОРУ в решении вопроса компенсации
его затрат, связанных с реконструкцией и капитальным ремонтом
недвижимого имущества.
2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность
АРЕНДАТОРА.
2.2. ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
2.2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
передать соответствующее имущество АРЕНДАТОРУ по приемо -
сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано
техническое состояние и назначение передаваемого недвижимого
имущества на момент сдачи в аренду.
2.2.2. Производить капитальный ремонт зданий (помещений)
находящихся во владении и пользовании у АРЕНДАТОРА,
предусмотренный план - графиком.
2.2.3. В случае аварии, стихийных бедствий и других причин, не
зависящих от АРЕНДАТОРА, немедленно принимать все необходимые меры
по устранению их последствий.
2.2.4. Представить АРЕНДАТОРУ смету затрат, связанных с
эксплуатацией и содержанием переданного в аренду имущества.
2.3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
2.3.1. Использовать недвижимое имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора и
выполнять при этом следующие условия:
- согласовывать режим работы предприятия (торговли,
общественного питания, бытового обслуживания) с местной
администрацией;
- допускать в арендованное здание (помещение) и на прилегающий
земельный участок представителей АРЕНДОДАТЕЛЯ, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ,
служб государственного надзора, других городских организаций,
контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка
использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки
устранять зафиксированные нарушения.
2.3.2. Содержать арендуемое недвижимое имущество в полной
исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого недвижимого имущества, вызванных
потребностями АРЕНДАТОРА без письменного разрешения
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.3.4. Своевременно производить текущий и капитальный ремонт
арендуемого недвижимого имущества, связанные с деятельностью
АРЕНДАТОРА в соответствии с настоящим договором.
2.3.5. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за два
месяца об окончании договора и сдать имущество по акту
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ в исправном состоянии с учетом нормального
износа.
2.3.6. Сдавать арендуемое имущество как в целом так и частями
в субаренду или передавать по договорам другим юридическим лицам
только при наличии письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.3.7. В случае оставления имущества до истечения срока аренды
или в связи с окончанием срока договора уплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ и
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и лежащего на его
обязанности капитального и текущего ремонта помещений, а также
сумму по всем дополнительным обязательствам.
2.3.8. Оплачивать расходы связанные с эксплуатацией и
содержанием арендуемого недвижимого имущества, прилегающей
территории а также коммунальные услуги на основании договоров,
заключенных с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ или соответствующими службами.
2.3.9. В течение 20 дней с момента подписания договора аренды
заключить договоры со специализированными организациями на
оказание коммунальных услуг.
2.3.10. По истечении срока договора, или при досрочном его
прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ, не требуя возмещения
средств, вложенных во все согласованно произведенные в арендуемом
имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, не отделимые
без вреда от конструкций недвижимого имущества.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в п. 1.1. договора недвижимое имущество
АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату, определяемую по Приложениям
N 1 и N 2 к данному договору.
3.2. В соответствии с Приложением N 1 "Расчет ставки арендной
платы за пользованием недвижимым имуществом" арендная плата
перечисляется ежемесячно на р/счет АРЕНДОДАТЕЛЯ, не позднее 10-го
числа месяца, следующего за отчетным в размере 1/12 части.
Настоящая цена действует вплоть до принятия городской
Администрацией решения об изменении базовой минимальной ставки
арендной платы.
При изменении городской Администрацией базовой минимальной
ставки арендной платы, после получения уведомления от
АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРОМ самостоятельно производится перерасчет и
уплата арендной платы по новой ставке с момента ее утверждения,
если иное не предусмотрено настоящим договором.
3.3. Расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием
недвижимого имущества (Приложение N 2) согласовываются АРЕНДАТОРОМ
и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ и являются неотъемлемой частью договора.
Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов
производится АРЕНДАТОРОМ вперед помесячно, 1-го числа каждого
месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы) по платежному
поручению. Окончательный расчет по всем платежам производится по
истечении года на основании данных о фактических расходах
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Разница по договору доплачивается (удерживается)
АРЕНДАТОРОМ при очередном взносе платежей (при продлении аренды).
Перечисление производится на р/счет БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
При изменении в течение действия договора тарифов на
энергоносители производится перерасчет затрат, связанных с
эксплуатацией и коммунальными услугами.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При неуплате АРЕНДАТОРОМ платежей в соответствии с
п.п. 3.1, 3.2 в установленные договором сроки начисляются пени
в размере 0,5 процента с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
Уплата пени в соответствии с настоящим договором не
освобождает АРЕНДАТОРА от выполнения лежащих на нем обязанностей.
4.1.1. При нарушении условия п. 2.3.6. АРЕНДАТОР уплачивает
АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере 10 процентов годовой арендной платы.
Кроме того, в установленном порядке обязан расторгнуть незаконные
договоры субаренды и передачи имущества, заключенные в нарушение
п. 2.3.6.
4.2. В случае ненадлежащего исполнения договорных
обязательств, виновная сторона возмещает другой стороне
причиненные ею убытки.
4.3. За нарушение обязанностей по своевременному ремонту
арендованного имущества, благоустройству, озеленению, исправному
содержанию и уборке прилегающей территории АРЕНДАТОР уплачивает,
но не чаще одного раза в месяц штраф в размере 2 процентов от
годовой ставки арендной платы.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право требовать расторжения договора в
следующих случаях:
- если документально подтверждено, что АРЕНДАТОР в течении
года использовал имущество не в соответствии с назначением
обусловленным п. 1.1 настоящего договора более трех месяцев;
- если в течении года зарегистрировано повторное нарушение
АРЕНДАТОРОМ требований Закона РФ "О защите прав потребителей",
других законодательных актов РФ, органов государственной власти и
местной власти и управления;
- если АРЕНДАТОР не приступил к использованию имущества в
течении 3 месяцев со дня подписания акта приема - передачи;
- при неуплате АРЕНДАТОРОМ в течении 3 месяцев арендной платы
или других обязательных платежей;
- в случае ликвидации АРЕНДАТОРА.
5.2. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия договора при отсутствии возражений со
стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ, договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе
в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую
сторону не менее, чем за три месяца, если настоящим договором не
предусмотрено иное.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6.2. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. При реорганизации Арендатора с выделением из его состава
некольких самостоятельных юридических лиц АРЕНДОДАТЕЛЬ совместно с
правоприемниками АРЕНДАТОРА определяет порядок дальнейшего
пользования недвижимым имуществом.
7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах: по одному
для каждой из сторон.
Приложение на ____ листах является неотъемлемой частью
договора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
г. Тула пр. Ленина, 2 г. Тула
р/счет 002609414 в КСЕРТ-банке
г. Тулы МФО 267456
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
г. Тула
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Председатель Комитета ______________________
по управлению имуществом (должность)
г. Тулы ______________________
В.В.ФИНОГЕНОВ (подпись) (фамилия)
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
__________________________
(должность)
__________________________
(подпись) (фамилия)
Управделами
М.К.ЧИКОВ
Приложение N 1
к договору аренды недвижимого имущества
РАСЧЕТ
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
---T------------T-------T-----------T------------T---------------T---------------¬
¦NN¦Наименование¦ Общая ¦ Базовая ¦ Коэффициент¦ Коэффициент ¦Ставка арендной¦
¦пп¦ недвижимого¦площадь¦минимальная¦градостроит.¦потребительских¦ платы ¦
¦ ¦ имущества, ¦ кв. м ¦ставка руб.¦ ценности ¦ качеств ¦ руб. ¦
¦ ¦ адрес ¦ А ¦ Б ¦ Г ¦ П ¦С=Б * Г * П * А¦
+--+------------+-------+-----------+------------+---------------+---------------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+--+------------+-------+-----------+------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+------------+-------+-----------+------------+---------------+----------------
Условные обозначения приняты по "Методики расчета ставок за
пользование недвижимым имуществом..."
(Приложение N 4 к Постановлению Главы администрации г. Тулы
N ___ от _____ 1993 г.)
ИТОГО: _______________________________________________________
(сумма прописью)
рублей в год ___________________________ рублей в месяц
АРЕНДОДАТЕЛЬ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________ ________________ _________
Управляющий делами
М.К.ЧИКОВ
Приложение N 2
к договору аренды недвижимого имущества
РАСЧЕТ
РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ И
СОДЕРЖАНИЕМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
------T------------T---------------T------------------T------------T--------T-----------¬
¦ NN ¦Наименование¦Амортизационные¦Затраты, связанные¦Расходы по ¦ Индекс ¦ Расходы, ¦
¦ пп ¦ недвижимого¦ отчисления ¦ с содержанием и ¦коммунальным¦инфляции¦ всего ¦
¦ ¦ имущества, ¦ (А) ¦ эксплуатацией ¦ услугам ¦ (И) ¦Р=А+(З+К)*И¦
¦ ¦ адрес ¦ ¦ (по смете затрат)¦ (К) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (З) ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------+---------------+------------------+------------+--------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+-----+------------+---------------+------------------+------------+--------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+------------+---------------+------------------+------------+--------+------------
Индекс инфляции (И) до принятия Закона об индексации цен равен
единице (1)
ИТОГО: _______________________________________________________
(сумма прописью)
рублей в год, __________________________ рублей в месяц
АРЕНДОДАТЕЛЬ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________ ________________ _________
Управляющий делами
М.К.ЧИКОВ
(Приложение N 4 утратило силу - Постановление Главы
администрации г. Тулы от 31.03.1997 N 324)
|
