УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Губернатора Тульской области от 24.07.98 N 317
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 1993 г. N 570
ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ К ПОРЯДКУ
СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Главы администрации Тульской области
от 16 июня 1994 г. N 273)
В целях совершенствования механизма договорных отношений,
утвержденного Постановлением Главы администрации Тульской области
от 13.01.93 N 11 "О порядке сдачи в аренду государственного
имущества, находящегося на территории Тульской области"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить типовую форму договора аренды имущества
государственных предприятий, расположенных на территории Тульской
области и методические рекомендации по его заключению согласно
Приложениям 1, 2, 3.
2. Комитету по управлению имуществом Тульской области (Г.Д.
Суворов), как Арендодателю, арендаторам государственного
имущества с 1 декабря 1993 года при оформлении договоров аренды:
- руководствоваться утвержденной настоящим постановлением
типовой формой договора;
(Абзац утратил силу - в ред. Постановления Главы администрации
Тульской области от 16 июня 1994 г. N 273)
3. Рекомендовать Главам администраций районов, городов
Тульской области при регулировании вопросов аренды
имущества, отнесенного к муниципальной собственности, применять
утвержденный настоящим Постановлением порядок заключения договоров
аренды.
4. Комитету по управлению имуществом Тульской области (Г.Д.
Суворов) заявки на аренду государственного имущества рассматривать
в двухнедельный срок с момента их подачи и в случае удовлетворения
заявки обеспечить оформление договоров аренды в недельный срок.
6. Необходимые изменения и дополнения в долгосрочных договорах
аренды Комитету по управлению имуществом Тульской области
(Г.Д. Суворов) произвести в срок до 15 февраля 1994 года.
7. Постановление Главы администрации Тульской области от
13.01.93 N 11 в связи с принятием настоящего Постановления
считать утратившим силу.
8. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить
на Комитет по управлению имуществом Тульской области
(Г.Д. Суворов).
Глава администрации
Тульской области
Н.В.СЕВРЮГИН
Приложение N 1
к постановлению Главы
администрации
от 17.12.93 N 570
ДОГОВОР N
об аренде недвижимого государственного имущества
г. Тула "____" ________ 1993 г.
Комитет по управлению имуществом Тульской области в лице
Председателя Комитета СУВОРОВА Г.Д., действующего в соответствии с
положением о Комитете по управлению имуществом, именуемый далее
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" с одной стороны и _________________________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующ _____ в соответствии с ________________________________,
именуем _______ в дальнейшем "АРЕНДАТОР" с другой стороны, по
согласованию с Предприятием-балансодержателем ____________________
__________________________________________________________________
__________________ в лице ________________________________________
__________________________________________________________________
на основании Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О
регулировании арендных отношений", руководствуясь ст. ст. 275-294
ГК РСФСР, Основами законодательства Союза ССР и союзных республик
об аренде, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель по согласованию с
Предприятием-балансодержателем сдает в аренду недвижимое
имущество, находящееся в Федеральной (государственной)
собственности в составе площадей: ________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.2. Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество в
соответствии с п. 1.1. и использует его под _______________________
_________________________________________________________________.
1.3. Срок аренды недвижимого имущества определяется с "______"
____________ 19__г. по "____" _______ 19__ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель недвижимого имущества обязуется:
2.1.1. Предоставить право аренды недвижимого имущества в
соответствии с п. 1.1. настоящего договора.
2.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность
арендатора.
2.2. Предприятие-балансодержатель имущества обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после заключения договора
предоставить соответствующее имущество Арендатору по
приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано
техническое состояние и назначение предоставленного недвижимого
имущества на момент сдачи его в аренду.
2.2.2. Производить предусмотренный план-графиком капитальный
ремонт производственных фондов, находящихся во владении и
пользовании у Арендатора.
2.2.3. В случае аварии, стихийных бедствий и др. причин,
независящих от Арендатора, немедленно принимать все необходимые
меры по устранению их последствий.
2.2.4. Предоставить Арендатору возможность пользоваться
услугами других подразделений Предприятия-балансодержателя по
отдельным согласованным заявкам (контрактам) с соответствующими
подразделениями.
2.2.5. Обеспечить оформление необходимых документов
режимно-пропускного характера.
2.2.6. Содержать в исправном состоянии и своевременно
выполнять техническое обслуживание инженерных коммуникаций:
отопление, снабжение горячей и холодной водой, электроосвещение,
охранная сигнализация, противопожарная сигнализация; проводить
уборку закрепленной городской и дворовой территории, служебных и
подсобных помещений, своевременно вывозить бытовой мусор и
оказывать другие коммунальные услуги.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать имущество, полученное во владение и
пользование (без права распоряжения) по прямому назначению,
указанному в п. 1.2. настоящего договора и выполнять при этом
следующие условия: _______________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
2.3.2. Содержать арендуемое недвижимое имущество в полной
исправности и в соответствующем техническом и санитарном состоянии
до сдачи его Арендодателю.
2.3.3. Своевременно производить за свой счет затраты связанные
с содержанием и эксплуатацией имущества.
2.3.4. Обеспечить сохранность недвижимого имущества,
полученного в аренду.
2.3.5. Письменно сообщить Арендодателю и
Предприятию-балансодержателю имущества не позднее, чем за два
месяца о расторжении настоящего договора, как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.
2.3.6. Сдавать арендуемое имущество как в целом, так и
частично в субаренду только по согласованию с
Предприятием-балансодержателем и с письменного разрешения
Арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации
Арендатора).
2.3.7. Арендатор имеет право расторгнуть договор в
соответствии с действующим законодательством.
2.3.8. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на
себя по договору обязательства, имеет право на пролонгацию
договора в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Если за один месяц до истечения срока действия договора
ни одна из сторон не потребует его расторжения, то договор
признается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2.5. Обращение взыскания по долгам Арендодателя на имущество,
сданное в аренду, не допускается.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
3.1. За владение и пользование недвижимым имуществом Арендатор
ежеквартально, 1 числа первого месяца квартала перечисляет
Арендодателю арендную плату, определяемую в соответствии с
приложением N 1 "Расчет цены за аренду недвижимого
государственного имущества".
Арендодатель в течение двух недель с момента поступления
арендной платы на его расчетный счет перечисляет арендную плату в
соответствующий бюджет.
Приложение N 1 согласовывается Арендодателем и Арендатором.
На момент подписания договора цена аренды недвижимого
государственного имущества составляет: год _______________________,
квартал -________.
Величина арендной платы может изменяться при изменении индекса
инфляции, но не чаще одного раза в квартал.
3. 2. В соответствии с приложением N 2 "Расходы, связанные с
эксплуатацией и содержанием недвижимого имущества" оплачиваются
каждый месяц вперед с оплатой 1 числа в твердых суммах (1/12 часть
годовой суммы) по платежному поручению.
При изменении цен и тарифов на коммунальные услуги и другие
услуги Предприятие-балансодержатель имеет право на основании
данных о фактических расходах произвести перерасчет стоимости
расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией имущества с
документальным подтверждением фактических расходов. Разница по
договору доплачивается (удерживается) Арендатором при очередном
взносе платежей (при продлении аренды).
Перечисление производится на расчетный счет
Предприятия-балансодержателя.
На момент подписания договора расходы, связанные с
эксплуатацией и содержанием недвижимого имущества составляют:
год - _______________, месяц - ____________________.
3.3. Расчет стоимости арендной платы и расходов, связанных с
содержанием и эксплуатацией имущества, (приложения NN 1, 2)
является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого
имущества.
3.4. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной
платы (платежей в покрытие эксплуатационных расходов, других
обязательств, коммунальных услуг) Арендодатель
(Предприятие-балансодержатель) вправе выставить на инкассо счет -
платежное требование на списание задолженности в безакцептном
порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальной
конторы.
Неуплата Арендатором арендной платы за два и более квартала
является основанием для досрочного расторжения договора в
одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Ответственность Арендатора за состояние арендуемого
имущества:
4.1.1. В случае допущения по вине Арендатора ухудшения
состояния арендуемого имущества Арендатор возмещает убытки
Арендодателю.
4.1.2. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя
неотделимые улучшения имущества возмещению не подлежат.
4.2. Если Арендатором (Предприятием-балансодержателем)
недвижимого имущества произведены его улучшения (как отделимые,
так и неотделимые), то эти улучшения являются собственностью
Арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду
имущества.
4.3. Невыполнение Арендатором условий договора является
основанием для возбуждения Арендодателем
(Предприятием-балансодержателем) вопроса о расторжении договора об
аренде имущества в соответствии с действующим законодательством.
4.4. При неуплате Арендатором платежей в установленные сроки
начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый
день просрочки.
4.5. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств
или устранения нарушений.
4.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по
договору как Арендатором, так и Предприятием-балансосодержателем
влечет напрямую возмещение сторонами причиненных убытков.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
5.1. Настоящий договор оформлен в __________ экземплярах,
которые хранятся у участников договора.
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
подлежат рассмотрению в арбитражном суде или суде.
5.3. Дополнительные обязательства договора (в случае их
наличия), указываются с непременным обозначением перечня работ
(услуг), с определением их стоимости.
5.4. Внесение изменений производится дополнительным
соглашением, подписанным сторонами, заключившими договор.
5.5. В случае изменения почтовых или банковских реквизитов
стороны обязуются уведомить об этом друг друга в десятидневный
срок.
5.6. В случае государственной необходимости использования
арендуемых помещений договор подлежит досрочному расторжению по
инициативе Арендодателя с предупреждением Арендатора за три
месяца.
6. АДРЕСА, ТЕЛЕФОНЫ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом Тульской
области; Тула, пл. Ленина, 2; тел. 20-83-66; р/с 002609812 в
КСЭРТ-банке Тулы, МФО 267456; к/с 0451614 РКЦ МФО 267003.
Предприятие-балансодержатель:_________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор:____________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение N 1
к договору аренды
недвижимого имущества
РАСЧЕТ
цены за аренду недвижимого имущества
---T------------T-----------T--------T----------T--------T-------¬
N ¦Наименование¦Общая ¦Площадь,¦Балансовая¦Арендный¦Индекс ¦
п/п¦недвижимого ¦площадь ¦взятая в¦остаточная¦процент ¦инфля- ¦
¦имущества ¦здания, ¦аренду, ¦стоимость ¦ ¦ции ¦
¦ ¦сооружения,¦кв. м. ¦здания, ¦ ¦ ¦
¦ ¦кв. м. ¦ ¦сооружен.,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦ ¦ ¦
---+------------+-----------+--------+----------+--------+--------
------------------------------------------------------------------
-------------T-----------T------------¬
Коэффициент, ¦Балансовая ¦Цена аренды ¦
учитывающий ¦остаточная ¦тыс. руб. ¦
НДС ¦стоимость ¦ ¦
¦1 кв. м. ¦ ¦
¦площади, ¦ ¦
¦тыс. руб. ¦ ¦
-------------+-----------+-------------
---------------------------------------
Арендодатель
Предприятие-балансодержатель
Арендатор
Заверяю.
Управляющий делами
Ю.Ф.АКИМОВ
Приложение N 2
к договору аренды
недвижимого имущества
РАСХОДЫ
связанные с эксплуатацией и
содержанием недвижимого имущества
---T------------T----------------T--------------T----------------¬
N ¦Наименование¦Амортизационные ¦ Затраты, ¦ Коэфф. ¦
п/п¦недвижимого ¦отчисления ¦ связанные с ¦ учитывающий ¦
¦имущества ¦недвижимой ¦ содержанием и¦ техническое ¦
¦ ¦части имущества,¦ эксплуатацией¦ состояние ¦
¦ ¦руб. ¦ (по смете ¦ зданий, ¦
¦ ¦ ¦ затрат), руб.¦ сооруж. ¦
---+------------+----------------+--------------+-----------------
------------------------------------------------------------------
-------------T------------------T-----------------¬
Расходы по ¦ Индекс инфляции ¦ Расходы, всего, ¦
коммунальным ¦ ¦ руб. ¦
услугам, руб.¦ ¦ ¦
-------------+------------------+------------------
---------------------------------------------------
Арендодатель
Предприятие-балансодержатель
Арендатор
Заверяю.
Управляющий делами
Ю.Ф.АКИМОВ
Приложение N 2
к постановлению Главы
администрации
от 17.12.93 N 570
ДОГОВОР N
об аренде движимого государственного имущества
г. Тула "____" ________ 1993 г.
Предприятие-балансодержатель движимого имущества -
Арендодатель _____________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
__________________________________________________________________
действующ _____ на основании ____________________________________,
с одной стороны и ________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующ _____ на основании ____________________________________,
именуем _______ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны на
основании на основании Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О
регулировании арендных отношений", руководствуясь ст. ст. 275-294
ГК РСФСР, Основами законодательства Союза ССР и союзных республик
об аренде, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель движимого имущества сдает в аренду
имущество, находящееся в федеральной (государственной)
собственности в составе __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.2. Арендатор принимает в аренду движимое имущество в
соответствии с п. 1.1. и использует его с целью___________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.3. Срок аренды движимого имущества определяется с "______"
____________ 19__г. по "____" _______ 19__ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель движимого имущества обязуется:
2.1.1. Предоставить право аренды движимого имущества в
соответствии с п. 1.1. настоящего договора.
2.1.2. Гарантировать соблюдение прав Арендатора, вытекающих из
настоящего договора.
2.1.3. В пятидневный срок после заключения договора
предоставить соответствующее имущество Арендатору по
приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано
техническое состояние и назначение предоставленного недвижимого
имущества на момент сдачи его в аренду.
2.1.4. Производить капитальный ремонт производственных фондов,
находящихся во владении и пользовании у Арендатора,
предусмотренный план-графиком.
2.1.5. В случае аварии, стихийных бедствий и др. причин,
независящих от Арендатора, немедленно принимать все необходимые
меры по устранению их последствий.
2.1.6. Представить Арендатору возможность пользоваться
услугами других подразделений Предприятия-балансодержателя по
отдельным согласованным заявкам (контрактам) с соответствующими
подразделениями.
2.1.7. Обеспечить оформление необходимых документов
режимно-пропускного характера.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать имущество, полученное во владение и
пользование (без права распоряжения) по прямому назначению,
указанному в п. 1.2. настоящего договора и выполнять при этом
следующие условия: _______________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
2.2.2. Содержать полученное в аренду имущество в полной
исправности и в соответствующем техническом и санитарном состоянии
до сдачи его Арендателю.
2.2.3. Своевременно производить за свой счет затраты связанные
с содержанием и эксплуатацией имущества.
2.2.4. Обеспечить сохранность движимого имущества, полученного
в аренду.
2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю имущества не позднее,
чем за два месяца о расторжении настоящего договора, как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном его
расторжении.
2.2.6. Сдавать полученные во владение и пользование
производственные фонды (имущество) как в целом, так и частично, в
субаренду (в том числе при ликвидации или реорганизации
Арендатора) только по согласованию и с письменного разрешения
Арендодателя путем заключения договора о субаренде.
2.2.7. Арендатор имеет право расторгнуть договор в
соответствии с действующим законодательством.
2.2.8. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на
себя по договору обязательства, имеет право на пролонгацию
договора в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Если за один месяц до истечения срока действия договора
ни одна из сторон не потребует его расторжения, то договор
признается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2.5. Обращение взыскания по долгам Арендодателя на имущество,
сданное в аренду, не допускается.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За владение и пользование движимым в соответствии с п.
1.1. настоящего договора Арендатор выплачивает Аренододателю
арендную плату, определяемую в соответствии с приложением N 1
"Расчет цены за аренду движимого государственного имущества".
Перечисление производится на расчетный счет Арендодателя за
каждый квартал вперед с оплатой 1 числа первого месяца квартала по
платежному поручению. Арендодатель в дальнейшем перечисляет
арендную плату в федеральный (областной) бюджет.
На момент подписания договора цена аренды движимого
государственного имущества составляет: год - ____________________,
квартал -________.
3.1.2. В соответствии с приложением N 2 расходы, связанные с
эксплуатацией и содержанием движимого имущества перичисляются
Арендодателю вперед помесячно 1 числа каждого месяца в твердых
суммах (1/12 часть годовой суммы) по платежному поручению.
Окончательный расчет производится по истечении года на основании
данных о фактических расходах Арендодателя. Разница по перерасчету
доплачивается (удерживается) Арендатором при очередном взносе
платежей (при продлении аренды).
Перечисление производится на расчетный счет Арендодателя.
На момент подписания договора расходы, связанные с
эксплуатацией и содержанием движимого имущества составляют:
год - _______________, месяц - ____________________.
3.2. Расчет стоимости арендной платы и расходов, связанных с
содержанием и эксплуатацией оборудования (приложения NN 1, 2)
является неотъемлемой частью договора аренды движимого имущества.
3.3. Арендная плата (приложения NN 1, 2) может изменяться при
изменении индекса инфляции.
3.4. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной
платы, платежей в покрытие эксплуатационных расходов, других
обязательств, коммунальных услуг Арендодатель
вправе выставить на инкассо счет - платежное требование на
списание в безакцептном порядке путем предъявления исполнительной
надписи нотариальной конторы.
Неуплата Арендатором арендной платы за два и более квартала
является основанием для досрочного расторжения договора в
одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность Арендатора за состояние арендуемого
имущества:
4.1.1. В случае допущения по вине Арендатора ухудшения
состояния арендуемого имущества Арендатор возмещает убытки
Арендодателю.
4.1.2. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя
неотделимые улучшения имущества возмещению не подлежат.
4.2. Если Арендатором за счет амортизационных отчислений от
арендованного имущества произведены его улучшения (как отделимые,
так и неотделимые), то эти улучшения являются собственностью
Арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в
аренду имущества.
4.3. Невыполнение Арендатором условий договора является
основанием для возбуждения Арендодателем
вопроса о расторжении договора об аренде имущества в соответствии
с действующим законодательством.
4.4. При неуплате Арендатором платежей в установленные сроки
начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый
день просрочки.
4.5. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств
или устранения нарушений.
4.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по
договору как Арендатором, так и Предприятием-балансодержателем
влечет напрямую возмещение сторонами причиненных убытков.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор оформлен в __________ экземплярах,
которые хранятся у участников договора.
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
подлежат рассмотрению в арбитражном суде.
5.3. Дополнительные обязательства договора (в случае их
наличия), указываются с непременным обозначением перечня работ
(услуг), с определением их стоимости.
5.4. Внесение изменений производится дополнительным
соглашением, подписанным сторонами, заключившим договор.
6. АДРЕСА, ТЕЛЕФОНЫ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Арендодатель:_________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор:____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор
СОГЛАСОВАНО:
Председатель Комитета по Г.Д.СУВОРОВ
управлению имуществом
Тульской области
Заверяю.
Управляющий делами Ю.Ф.АКИМОВ
Приложение N 1
к договору аренды
движимого имущества
РАСЧЕТ
цены за аренду движимого имущества
---T------------T--------------T--------T-------------T----------¬
N ¦Наименование¦Балансовая ¦Арендный¦Нормативный ¦Арендная ¦
п/п¦движимого ¦первоначальная¦процесс ¦коэффициент ¦плата за ¦
¦имущества ¦стоимость ¦ ¦экономической¦движимое ¦
¦ ¦движимого ¦ ¦эффективности¦имущество,¦
¦ ¦имущества, ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦
¦ ¦тыс. руб. ¦ ¦ ¦ ¦
---+------------+--------------+--------+-------------+-----------
------------------------------------------------------------------
Арендодатель
Арендатор
Заверяю.
Управляющий делами
Ю.Ф.АКИМОВ
Приложение N 2
к договору аренды
движимого имущества
РАСХОДЫ
связанные с эксплуатацией и
содержанием движимого имущества
---T------------T----------------T--------------T----------------¬
N ¦Наименование¦ Амортизационные¦ Затраты, ¦ Коэффициент, ¦
п/п¦недвижимого ¦ отчисления ¦ связанные с ¦ учитывающий ¦
¦имущества ¦ движимого ¦ содержанием и¦ техническое ¦
¦ ¦ имущества в ¦ эксплуатацией¦ состояние ¦
¦ ¦ год руб. ¦ (по смете ¦ движимого ¦
¦ ¦ ¦ затрат), руб.¦ имущества ¦
---+------------+----------------+--------------+-----------------
------------------------------------------------------------------
-----------------T-----------------¬
Индекс инфляции ¦ Расходы, всего, ¦
¦ руб. ¦
-----------------+------------------
------------------------------------
Арендодатель
Арендатор
Заверяю.
Управляющий делами
Ю.Ф.АКИМОВ
Приложение N 3
к постановлению Главы
администрации
от 17.12.93 N 570
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
по заключению договора аренды
государственного имущества
1. Общие положения.
1.1. Настоящие рекомендации определяют порядок аренды
имущества, находящегося в федеральной собственности и
государственной собственности Тульской области.
1.2. В соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1230
"О регулировании арендных отношений" сдача в аренду имущества,
находящегося в федеральной собственности и государственной
собственности Тульской области осуществляется путем заключения
договоров аренды:
- по недвижимому имуществу между Арендодателем в лице Комитета
по управлению имуществом Тульской области и Арендатором, в
качестве которого могут выступать физические и юридические лица
всех организационно-правовых форм, при согласовании с
предприятием-балансодержателем;
- по движимому имуществу между Арендодателем в лице
предприятия-балансодержателя и Арендатором; при сроке аренды более
1 года договор подлежит согласованию в Комитете по управлению
имуществом Тульской области.
1.3. Договор аренды недвижимого имущества подлежит
согласованию с предприятием-балансодержателем имущества на предмет
определения суммы возмещения расходов по содержанию и эксплуатации
недвижимого имущества.
Предприятие-балансодержатель не в праве препятствовать
заключению договора.
1.4. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым
назначением под определенный вид деятельности в соответствии с
функциональным назначением имущества.
1.5. Для заключения договора аренду арендатору
(предприятию-балансодержателю) необходимо представить в Комитет по
управлению имуществом Тульской области следующие документы:
- письмо-обращение на имя Председателя Комитета по управлению
имуществом с просьбой о заключении договора аренды;
- копии учредительных документов арендатора;
- проект договора аренды с необходимыми приложениями.
1.6. Заключительный договор аренды по недвижимому имуществу
(согласованный по движимому), все изменения к нему регистрируются
в Комитете по управлению имуществом Тульской области и
направляются:
1 экз. - Комитету по управлению имуществом Тульской области;
1 экз. - предприятию-балансодержателю;
1 экз. - арендатору.
1.7. Все неурегулированные в Комитете по управлению имуществом
споры рассматриваются в арбитражном или судебном порядке.
2. Порядок расчета арендной платы.
2.1. Арендная плата (А) складывается из платы за владение и
пользование имуществом, направляемой в бюджет (Ц) и оплаты
расходов, связанных с его содержанием и эксплуатацией,
направляемой балансодержателю (Р), обе составляющие арендной
платы распространяются на движимое и недвижимое имущество
и рассчитываются с учетом специфики каждого вида имущества.
2.2. Исходными величинами для определения договора платежа
являются:
- балансовая стоимость объекта федеральной (государственной)
собственности, которая корректируется в случае принятия
Правительством РФ решений о переоценке основных фондов с
соответствующим изменением величины платы за владение и
пользование имуществом. Для объектов, которые не подлежат
переоценке (например: встроенно-пристроенные помещения в жилых
зданиях), производится условная переоценка для определения
выличины арендной платы;
- смета расходов по содержанию и эксплуатации имущества,
годовая сумма амортизационных отчислений и др.
2.3. Годовая плата за владение и пользование имуществом (Ц)
рассчитывается:
- по недвижимому имуществу (Цн):
Цн=Бст*Пн*Кндс
где Пн - площадь помещения, взятого в аренду, кв. м.;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную
стоимость;
Бст - плата за владение и пользование имуществом в расчете
на 1 кв. м., тыс. руб./кв. м.; Бтс рассчитывается по формуле:
Бтс = (Бтсз * АП * Jинф)/(Пз * 100)
где Бтсз - балансовая остаточная стоимость здания
(сооружения), тыс. руб.;
АП - арендный процент, %; устанавливается не ниже банковского
процента;
Jинф - индекс инфляции, вводится с момента принятия закона об
индексации;
Пз - общая площадь здания (сооружения).
При проведении расчета Пз и Пн могут характеризовать общую или
полезную площадь, но обязательным условием является их
соответствие между собоц.
- по движимому имуществу (Цд):
Цд = Бст.а * АП * Ен * Кндс
где Бст.а - балансовая стоимость средств активной части ОПФ,
сдаваемых в аренду, тыс. рублей;
АП - арендный процент, %; устанавливается не ниже
банковского процента;
Ен - нормативный коэффициент экономической эффективности
использования основных фондов;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную
стоимость.
2.4. Годовая сумма расходов по содержанию и эксплуатации
арендованного имущества (включая амортизационные отчисления)
определяется предприятием-балансодержателем и согласовывается с
арендатором:
- по недвижимому имуществу на основе сметы расходов по
содержанию и эксплуатации недвижимого имущества, пропорционально
сдаваемой в аренду площади с учетом потребительских качеств
арендуемых помещений (водопровод, канализация, отопление,
этажность). В состав сметы могут включаться расходы по санитарному
содержанию зданий (сооружений) и прилегающей территории;
- по движимому имуществу в соответствии с годовой сметой
затрат, составленной с учетом технического состояния сдаваемого
имущества.
При изменении цен на материалы, тарифов на коммунальные услуги
возможна корректировка сметы расходов по содержанию и эксплуатации
имущества. Корректирование производится не чаще одного раза в
квартал.
2.5. Текущий ремонт основных производственных фондов, систем
инженерного обеспечения, реконструкция и капитальный ремонт,
связанные с особенностями деятельности арендатора, производятся за
счет арендатора.
2.6. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция основных
фондов в целом производится за счет средств
предприятия-балансодержателя.
Заверяю.
Управляющий делами
Ю.Ф.АКИМОВ
|
