УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Тулы от 08.06.1999 N 571
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. ТУЛЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 1994 г. N 292
О ВРЕМЕННЫХ БАЗОВЫХ СТАВКАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
В Г. ТУЛЕ
(в ред. Постановлений Главы администрации г. Тулы
от 27 февраля 1995 г. N 201, от 31 марта 1997 г. N 328)
В целях обеспечения перехода к экономико - правовому
регулированию земельных отношений, стимулирования эффективного,
рационального использования и охраны земель, формирования фондов
для финансирования развития города, в соответствии с законами
Российской Федерации "О плате за землю", "Земельный кодекс
Российской Федерации", Указами Президента Российской Федерации по
реализации земельной реформы и иными нормативными актами
государственных органов власти и управления постановляю:
1. Утвердить временные базовые ставки земельных арендных
платежей для юридических лиц по зонам градостроительной ценности
г. Тулы (приложение 1).
2. Утвердить дополнительные поправочные коэффициенты к
временным базовым ставкам земельных арендных платежей для
юридических лиц по зонам градостроительной ценности г. Тулы
(приложение 2).
3. Утвердить образец формы договора аренды земельных участков
для юридических лиц (приложение 3).
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации г. Тулы Васина В.И.
Глава администрации г. Тулы
Н.Е.ТЯГЛИВЫЙ
Приложение 1
к Постановлению главы
администрации г. Тулы
N 292 от 20.04.1994 г.
Временные базовые ставки
земельных арендных платежей для
юридических лиц по зонам градостроительной
ценности г. Тулы
Зона градостроительной ценности ежемесячная арендная
базовая ставка
(за кв. м. в долларах США)
1-1 - исторический центр - 0,45
1-1А - зона Кремля - 1,5
1-2 - новый центр - 0,32
1-3 - Заречье - 0,27
1-3А - Заречье - 0,34
1-3Б - Заречье - 0,34
1-3В - Заречье - 0,34
1-4. - Чулково - 0,27
1-4А - Чулково (район регулируемой застройки) - 0,34
1-5 - район улиц Болдина - 9 мая - 0,27
1-5А - --//-- (район регулированной застройки) - 0,34
1-6 - район улиц Кауля - Руднева - 0,27
1-6А - --//-- (район регулированной застройки) - 0,36
1-7 - Мясново - 0,18
1-8 - Пролетарский - Криволучье - 0,23
1-8А - --//-- (район регулированной застройки) - 0,29
1-9 - Комсомольский парк - Алешня - 0,25
1-10 - Косая Гора - 0,18
1-11 - Скуратово - 0,05
1-12 - Лихвинка - Михалково - Прудное - 0,16
1-13 - Глухие поляны - 0,18
1-24 - Старое Басово - 0,2
1-15 - Аэродром - резервный район - 0,06
2-16 - Северная зеленая зона - Горелки - 0,25
2-17 - Северо-Восточная зеленая зона - Медвенка - 0,2
2-18 - Южная зеленая зона Косая Гора - Менделеевский - 0,2
3-19 - Центральной - ТОЗ - 0,23
3-20 - Кировский - 0,21
3-21 - Новотульский - 0,18
3-22 - Косогорский - КМЗ - 0,18
3-23 - Лихвинский - Желдормаш - 0,21
3-24 - Новомосковское шоссе - 0,2
3-25 - Менделеевский - 0,18
3-26 - Северо-Западный - 0,18
4-27 - Ландшафтная зона р. Упы и Тулицы - 0,29
4-23 - Пойменная зона р. Упы - аэродром ДОСААФ - 0,2
Оплата земельных арендных платежей производится арендатором в
рублях путем пересчета их по курсу доллара США, определенному
Центральным Банком Российской Федерации, на день оплаты.
Управляемый делами
администрации г. Тулы
М.К.ЧИКОВ
(Приложение 2 утратило силу - Постановление Главы
администрации г. Тулы от 31 марта 1997 г. N 328)
Приложение 3
к Постановлению главы
администрации г. Тулы
N 292 от 20.04.1994 г.
Образец
формы договора аренды земельных
участков для юридических лиц
ДОГОВОР___________
аренды земельного участка
г. Тула. "___"__________1994 г.
Администрация г. Тулы, именуемая в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ",
в лице начальника Главного управления архитектуры и
градостроительства администрации г. Тулы Ерзовского Эдуарда
Владимировича, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
зарегистрированное в _____________________________________________
регистрационный номер____________________________________________,
именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице________________________
__________________________________________________________________
( ф.и.о. должность уполномоченного лица)
на основании Постановления главы администрации г. Тулы
__________от "_____"_____19_г.
__________________________________________________________________
(наименование постановления)
заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, АРЕНДАТОР принимает в аренду
земельный участок, именуемый в дальнейшем УЧАСТОК,
общей площадью_________кв. м. (___________________________ кв. м.)
(прописью)
в том числе участки земель, обремененные иными правами, площадью
______________кв. м. (____________________________________ кв. м.)
1.2. Ландшафтные (качественные характеристики УЧАСТКА:
а)________________________________________________________________
(высоты, низины, водные пространства, источники и т.п.)
б)________________________________________________________________
(здания, строения, сооружения с их краткими характеристиками)
в)________________________________________________________________
(природные и историко - культурные памятники)
г)________________________________________________________________
(зеленые насаждения и древесная растительность)
д)________________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые)
е)________________________________________________________________
(опоры электропередач, пункты геодезической сети)
Вышеприведенное описание Участка является исчерпывающим.
1.3. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к ДОГОВОРУ плане земельного участка поворотными
точками.
2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
2.1. Участок предоставляется для______________________________
__________________________________________________________________
без права (с правом) выкупа в собственность.
Приведенное описание цели использования участка является
окончательным.
Примечание. При разрешении выкупа участка в собственность
добавляется следующая глава:
ВЫКУП УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ.
АРЕНДАТОР вправе полностью или частично выкупить УЧАСТОК в
собственность, в любое время действия настоящего ДОГОВОРА.
Выкуп УЧАСТКА или его части осуществляется путем внесения
АРЕНДАТОРОМ АРЕНДОДАТЕЛЮ всей причитающейся (невыплаченной) ему
арендной платы (за выкупаемый УЧАСТОК или его часть), за весь
оговоренный срок действия настоящего ДОГОВОРА и уплаты
АРЕНДОДАТЕЛЮ нормативной цены данного земельного УЧАСТКА.
Процедура приобретения АРЕНДАТОРОМ УЧАСТКА в собственность
производится в соответствии с действующим законодательством.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Допустимая глубина использования УЧАСТКА ________________
3.2. Допустимая высота построек на УЧАСТКЕ____________________
3.3. Строительство (установка) объектов на территории УЧАСТКА
разрешается только при наличии утвержденного в установленном
порядке проекта.
3.4. Изменение архитектурно - планировочного облика УЧАСТКА в
процессе его эксплуатации допустимо производить только при
согласовании всех "изменений" в установленном порядке.
3.5.АРЕНДАТОР ежедневно производит уборку территории,
прилегающей к УЧАСТКУ_____________________________________________
3.6. Освоение участка производится следующим образом:
__________________________________________________________________
(сроки проведения проектно - изыскательских работ)
__________________________________________________________________
(сроки начала строительства)
__________________________________________________________________
(сроки завершения строительства)
__________________________________________________________________
(производство иных работ или иные условия освоения)
__________________________________________________________________
(градостроительное задание, внешний облик объекта)
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий ДОГОВОР заключается сроком на______________лет.
4.2. Сроком истечения действия настоящего ДОГОВОРА является
"____"_____________19____г.
4.3. Настоящий ДОГОВОР вступает в силу с момента его
регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству
г. Тулы.
4.4.По истечении указанного в настоящем ДОГОВОРЕ срока его
действия, данный ДОГОВОР, если не будут выполнены условия его
продления, прекращает свое действие.
4.5.Если ни одна из сторон в течение 30 (тридцати) суток по
окончанию срока действия настоящего ДОГОВОРА не заявит (в
письменной форме) о своем желании расторгнуть ДОГОВОР, он
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.6. В течение 60 (шестидесяти суток) по истечению срока
действия настоящего ДОГОВОРА АРЕНДАТОР обладает преимущественным
правом на заключение нового договора аренды данного земельного
участка, о чем он информирует АРЕНДОДАТЕЛЯ в письменной форме.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. АРЕНДАТОР обязуется ежемесячно вносить арендную плату в
течение всего срока действия настоящего ДОГОВОРА.
5.2. Размер (ставка) ежемесячной арендной платы составляет____
(__________) долларов США.
(прописью)
5.3. Оплата производится АРЕНДАТОРОМ в рублях РФ путем
пересчета их по курсу доллара США, определенному Центральным
Банком российской Федерации на день оплаты.
5.4. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10
(десятого) числа каждого месяца.
5.5. АРЕНДАТОР уведомляет АРЕНДОДАТЕЛЯ о факте уплаты
ежемесячной арендной платы предоставлением ему (почтой,
непосредственно, факсимильной cвязью и т.п.) копии платежного
документа.
5.6. Арендные платежи начинают исчисляться с момента
регистрации настоящего ДОГОВОРА в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству.
5.7. Первый арендный платеж состоит из соответствующей доли
арендной платы с момента регистрации настоящего ДОГОВОРА до
первого числа следующего месяца и платы авансом за последующий
месяц.
5.8. Следующие платежи производятся в виде аванса за
последующий месяц.
Допустимо производить авансовые арендные платежи, но не более
чем до конца текущего календарного года.
5.9. Платежи по настоящему ДОГОВОРУ вносится АРЕНДАТОРОМ
расчетного счета________________________________________________.
5.10. Платежи по настоящему ДОГОВОРУ (ежемесячная арендная
плата) вносятся АРЕНДАТОРОМ путем перечисления указанной в п. 5.2.
настоящего ДОГОВОРА суммы на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ 1130802
РКЦ ГУ по Тульской области МФО 267003.
5.11. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке изменить
размер арендной платы в случае, если в г. Туле в установленном
порядке определена ставка земельного налога или арендная ставка,
которые в свою очередь выше установленной настоящим ДОГОВОРОМ
общей суммы годовых арендных платежей АРЕНДАТОРА.
5.11.1. Основанием для изменения арендной ставки в таком
случае является: решение (постановление) уполномоченного органа
власти, устанавливающее ставку земельного налога или арендной
платы в г. Туле, и письменное уведомление АРЕНДОДАТЕЛЕМ АРЕНДАТОРА
об изменении суммы (ставки) ежемесячной арендной платы.
5.11.2. Новые арендные платежи начинают исчисляться с первого
числа месяца, следующего после даты получения АРЕНДАТОРОМ
письменного уведомления об изменении суммы (ставки) ежемесячной
арендной платы.
5.12. В случае неуплаты установленной п. 5.4. настоящего
ДОГОВОРА срок, АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ за каждый день
просрочки пеню в размере одного процента от ставки ежемесячной
арендной платы.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
6.1.1. Досрочно расторгнуть ДОГОВОР в порядке и случаях,
предусмотренных законодательством, в том числе:
- использования АРЕНДАТОРОМ УЧАСТКА не по целевому назначению,
определенному п. 2.1. настоящего ДОГОВОРА;
- невыполнения АРЕНДАТОРОМ особых условий ДОГОВОРА,
определенных п. 3.1; п. 3.2; п. 3.3; п. 3.4; п. 3.6.
настоящего ДОГОВОРА;
- использование АРЕНДАТОРОМ УЧАСТКА способами ухудшающими
экологическую, санитарную, эпидемическую, противопожарную
обстановку;
- засорения, захламления, загрязнения УЧАСТКА отходами
производства и мусором;
- просрочки (неуплаты) АРЕНДАТОРОМ ежемесячной арендной платы
более трех месяцев подряд;
- при изъятии УЧАСТКА для государственных или общественных
нужд.
6.1.2. Перемещать, реконструировать, ремонтировать,
обслуживать и т. п. подземные и наземные сооружения,
энергетические, коммуникационные, коммунальные и иные объекты
общегородского хозяйства, расположенные на территории УЧАСТКА с
предварительного уведомления АРЕНДАТОРА.
6.1.3. На право собственности произведенных АРЕНДАТОРОМ на
УЧАСТКЕ неотделимых улучшений.
6.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
6.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА.
6.2.2. Письменно уведомлять АРЕНДАТОРА об изменении своего
юридического адреса и расчетного счета, на который поступают
арендные платежи.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
7.1. АРЕНДАТОР имеет право:
7.1. Использовать УЧАСТОК в соответствии с целью его
предоставления.
7.1.2. Сдавать часть УЧАСТКА в субаренду или временное
пользование другим лицам на срок не более трех лет с письменного
согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ и с регистрацией договоров в Комитете по
земельном ресурсам и землеустройству г. Тулы.
7.1.3. При досрочном расторжении ДОГОВОРА не по своей вине на
возмещение ущерба, в том числе, упущенной выгоды.
7.1.4. На заключении нового договора аренды с АРЕНДОДАТЕЛЕМ на
данный земельный участок в течение 60 (шестидесяти суток) по
истечению срока действия настоящего ДОГОВОРА.
7.1.5. На право собственности произведенных им отделимых
улучшений на УЧАСТКЕ.
7.2. АРЕНДАТОР обязан:
7.2.1. Использовать УЧАСТОК в соответствии с целью его
предоставления и выполнять условия, определенные настоящим
ДОГОВОРОМ.
7.2.2. Приступить к использованию УЧАСТКА после регистрации
настоящего ДОГОВОРА в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Тулы.
7.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик УЧАСТКА, экологической, санитарной,
эпидемической и противопожарной обстановки, а также загрязнению,
захламлению и засорению отходами производства и мусором арендуемой
территории.
7.2.4. Не производить на УЧАСТКЕ строительства (установления)
объектов без наличия или с нарушением утвержденного в
установленном порядке проекта.
7.2.5. Не производить изменения архитектурно - планировочного
облика УЧАСТКА процессе его эксплуатации, без согласования всех
"изменений" в установленном порядке.
7.2.6. В случае передачи (продажи) строения сооружения или их
частей, расположенных на УЧАСТКЕ другому лицу, или использования
этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании
предприятия с другими лицами, уведомить об этом в письменной форме
АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее семи суток до совершения сделки.
7.2.7. Выполнять в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб требования эксплуатации наземных и
подземных коммуникаций и т. п. и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию.
7.2.8. При прекращении АРЕНДАТОРА как юридического лица
направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом и заявку на
переоформление ДОГОВОРА с правопреемниками, или заявить о своем
намерении расторгнуть ДОГОВОР в связи с прекращением своей
деятельности и отсутствием правопреемника.
7.2.9. Ежедневно убирать от мусора прилегающую к участку
территорию, оговоренную в настоящем ДОГОВОРЕ.
7.2.10. Письменно уведомлять АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своего
юридического адреса, наименования, расчетного счета в банке, с
которого перечисляются арендные платежи, не позднее 10 (десяти)
суток после совершенного изменения.
7.2.11. Не нарушать прав смежных
собственников, землепользователей и арендаторов.
7.2.12. При досрочном расторжении ДОГОВОРА, если основанием
для его расторжения было невыполнение или ненадлежащее выполнение
настоящего ДОГОВОРА АРЕНДАТОРОМ, не претендовать на возмещение
понесенного ущерба, в том числе упущенной выгоды, а также привести
арендованную территорию в состояние, которое было на момент
заключения настоящего ДОГОВОРА, снести (перенести) за свой счет
построенные (установленные) объекты или иные отделимые улучшения
УЧАСТКА, или при согласии на то АРЕНДОДАТЕЛЯ, продать их ему по
остаточной балансовой стоимости.
7.2.13. При расторжении ДОГОВОРА в связи с окончанием срока
его действия привести арендованную территорию в состояние, которое
было на момент заключения настоящего ДОГОВОРА, снести (перенести)
за свой счет построенные (установленные) объекты или иные
отделимые улучшения УЧАСТКА, или при согласии на то
АРЕНДОДАТЕЛЯ, продать их ему по договорной цене.
7.2.14. Не позднее 30 (тридцати) суток после регистрации
настоящего ДОГОВОРА письменно известить банк, в котором находится
счет АРЕНДАТОРА, о праве АРЕНДОДАТЕЛЯ на безакцептное взыскание
санкций, предусмотренных настоящим ДОГОВОРОМ, а также приложить к
этому извещению копию настоящего ДОГОВОРА.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае:
- неуплаты ежемесячных арендных платежей по истечении одного
календарного месяца с даты, определенной п. 5.4. настоящего
ДОГОВОРА;
- невыполнения обязательств, определенных п. 7.2.6., п.7.2.7.
п. 7.2.8., п. 7.2.9., п. 7.2.10., п. 7.2.14. настоящего
ДОГОВОРА
АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере 10 (десяти)
ставок ежемесячной арендной платы.
8.2. В случае:
- неуплаты ежемесячных арендных платежей по истечении двух
календарных месяцев с даты, определенной п. 5.4. настоящего
ДОГОВОРА:
- невыполнения обязательств, определенных п. 7.2.3. настоящего
ДОГОВОРА;
- невыполнения обязательств, определенных п. 7.2.9. настоящего
ДОГОВОРА в течение одного календарного месяца подряд
АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере 100 (одной
сотни) ставок ежемесячной арендной платы.
8.3. В случае:
- использования УЧАСТКА не по целевому назначению,
определенному настоящим ДОГОВОРОМ;
- невыполнения особых условий, определенных п. 3.1., п. 3.2.,
п. 3.3., п. 3.4., п. 3.6. настоящего ДОГОВОРА;
- неуплаты ежемесячных арендных платежей по истечении трех
календарных месяцев с даты, определенной п. 5.4. настоящего
ДОГОВОРА;
- невыполнений обязательств, определенных п. 7.2.9. настоящего
ДОГОВОРА в течение двух календарных месяцев подряд
АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере 1000 (одной
тысячи) ставок ежемесячной арендной платы.
8.4. Предусмотренные п. 8. 1., п. 8. 2. и п. 8.3. настоящего
ДОГОВОРА штрафные санкции взыскиваются безакцептно, о чем
АРЕНДАТОР в письменной форме извещает банк, где находится его
счет.
9. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
9.1. Стороны не несут ответственности при наступлении
форс-мажорных (особых) обстоятельств.
9.2. Под форс - мажорными обстоятельствами понимаются:
пожар, взрыв, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные
действия, разрывы магистральных трубопроводов и т. п., принятие
государственными или муниципальными органами власти
законодательных или иных нормативных актов, которые противоречат
тем или иным условиям настоящего ДОГОВОРА и другие факторы не
зависящие от воли сторон, делающие невозможным надлежащее
исполнение условий настоящего ДОГОВОРА.
9.3. Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно
в письменной форме уведомить другую.
9.4. Происшествие должно быть подтверждено соответствующим
уполномоченным на то органом.
9.5. При продолжительности форс - мажорных обстоятельств свыше
3-х (трех) месяцев или при неустранении последствий этих
обстоятельств в течение 3-х (трех) месяцев, стороны должны
встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с
продолжением действий настоящего ДОГОВОРА, а в случае
невозможности выработки взаимоприемлемого решения - решить вопрос
о расторжении ДОГОВОРА.
10. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникшие из реализации настоящего ДОГОВОРА,
разрешаются в порядке, установленном действующим
законодательством.
11. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Условия настоящего ДОГОВОРА могут быть изменены только
при согласии сторон, за исключением условия предусмотренного
п. 5.11 настоящего ДОГОВОРА.
11.2. Изменение настоящего ДОГОВОРА действительны в случае,
если все изменения оформлены надлежащим образом, подписаны
уполномоченными представителями договаривающихся сторон и
скреплены печатью.
11.3. Оформленные надлежащим образом изменения прилагаются к
настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.
Настоящий ДОГОВОР составлен на__________________ листах в трех
экземплярах.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ - 300034, г. Тула, ул. Гоголевская
АРЕНДАТОР - ______________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ - администрация г. Тулы в лице
начальника Главного управления архитектуры и
градостроительства г. Тулы Ерзовского
Эдуарда Владимировича
М П.
___________
(подпись)
АРЕНДАТОР_________________________________________________________
(наименование юридического лица)
_________________________________________________________
М.П. (ф. и. о. должность)
_____________
(подпись)
ДОГОВОР________
зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
г. Тулы
Председатель Комитета по земельным ресурсам и
М.П. землеустройству г. Тулы Бударин Валерий
________________ Алексеевич
(подпись)
Приложения к ДОГОВОРУ:
1. План земельного участка
Управляющий делами
администрации г. Тулы
М.К.ЧИКОВ
|
