ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. ТУЛЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 декабря 1994 г. N 1090
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ТУЛЫ N 178 ОТ 22.03.93 Г.
Учитывая изменения действующего законодательства, практику
сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, рассмотрев
предложения Комитета по управлению имуществом,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить новую редакцию Приложения N 2 (типовой договор) к
Постановлению главы администрации г. Тулы N 178 от 22.03.93 г. "О
порядке перезаключения договоров аренды недвижимого имущества и
утверждении ставок арендной платы" согласно приложению к данному
Постановлению.
2. Комитету по управлению имуществом (В. В. Финогенов)
совместно с предприятиями - балансодержателями производить
оформление договоров аренды недвижимого имущества по вновь
утвержденной форме, начиная с 1 января 1995 г.
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить
на Комитет по управлением имуществом (В. В. Финогенов).
И. о. главы администрации г. Тулы
Ю.Ф.БУХТИЯРОВ
Приложение
к постановлению Главы
администрации г. Тулы
от 07 декабря 1994 г. N 1090
ДОГОВОР
на аренду недвижимого муниципального имущества
г. Тула N __ от _____________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Тулы в лице председателя
________________________________________________________________ ,
действующего на основании Положения о Комитете именуемый в
дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и ____________________
в лице ___________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, с участием
предприятия - балансодержателя ГУ МЖХ ____________________________
в лице начальника ________________________________________________
именуемый в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ", на основании Указа
Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных
отношений...", руководствуясь ст. ст. 85-86 Основ гражданского
законодательства Союза ССР и республик, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ с участием БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает, а
АРЕНДАТОР принимает во владение и пользование недвижимое имущество
в составе: нежилого помещения по адресу: ул. _____________________
_________________________________________________________________,
общей площадью ___________________ кв. м., находящееся в
хозяйственном ведении (оперативном управлении) БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
1.2. Недвижимое имущество предоставляемое в аренду, является
муниципальной собственностью г.Тулы.
1.3. Имущество предоставляется для использования _____________
_________________________________________________________________.
1.4. Срок аренды устанавливается с _______________" " 199 г.
по __________________________.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
АРЕНДАТОРОМ только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее
срока окончания договора по вине АРЕНДАТОРА, то АРЕНДАТОР
возмещает АРЕНДОДАТЕЛЮ недовнесенную им арендную плату, а также
иные убытки в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании
договора хуже предусмотренного, то АРЕНДАТОР возмещает
АРЕНДОДАТЕЛЮ причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их
компетенцией.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1.1. Представить АРЕНДАТОРУ недвижимое имущество, указанное
в п. 1.1. настоящего договора в аренду.
2.1.2. При принятии городской администрацией решения об
изменении базовой ставки арендной платы довести это решение до
АРЕНДАТОРА за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится
новая ставка арендной платы.
2.2. ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
2.2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
передать соответствующее имущество АРЕНДАТОРУ по приемо-сдаточному
акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние
и назначение передаваемого недвижимого имущества на момент сдачи
в аренду.
2.2.2.Производить капитальный ремонт зданий (помещений)
находящихся во владении и пользовании у АРЕНДАТОРА,
предусмотренный план-графиком.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.2.4. Представить АРЕНДАТОРУ смету затрат, связанных с
эксплуатацией и содержанием переданного в аренду имущества.
2.3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
2.3.1. Использовать недвижимое имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего договора и
выполнять при этом следующие условия:
- согласовывать режим работы предприятия (торговли,
общественного питания, бытового обслуживания) с местной
администрацией;
- допускать в арендное здание (помещение) и на прилегающий
земельный участок представителей АРЕНДОДАТЕЛЯ, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ,
служб государственного надзора, других городских организаций,
контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка
использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки
устранять зафиксированные нарушения.
2.3.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности, в
соответствии с действующими санитарными нормами и правилами
противопожарной безопасности, выделять для этих целей необходимые
материальные и финансовые средства. Аналогичные требования
распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
При отсутствии у АРЕНДАТОРА специализированных
ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и
текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых
помещениях производятся соответствующими жилищно-коммунальными
службами или иными организациями по договору с АРЕНДАТОРОМ и за
счет его средств.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемых помещений, вызванных потребностями
АРЕНДАТОРА, без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.3.4. Производить текущий ремонт внутри помещений в сроки,
согласованные с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ.
2.3.5. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ не
позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений
как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном освобождении, и сдать помещение БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту
в исправном состоянии.
За месяц до истечения срока аренды уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ и
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ о намерении продлить срок договора.
2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом так и
частично в субаренду или передавать по иным договорам другим
юридическим или физическим лицам без письменного разрешения
АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.3.7. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить
АРЕНДОДАТЕЛЮ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и
являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта
помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.
2.3.8. Оплачивать расходы связанные с эксплуатацией и
содержанием арендуемого недвижимого имущества, прилегающей
территории а также коммунальные услуги на основании договоров,
заключенных с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ или соответствующими службами.
2.3.9. В течение 20 дней с момента подписания договора аренды
заключить договоры со специализированными организациями на
оказание коммунальных услуг.
2.3.10. По истечении срока договора а также при досрочном его
прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ, все произведенные в
арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения,
составляющие принадлежность помещений, и не отделимые без вреда
для конструкции помещений.
2.3.11. В ЗО-ти дневный срок со дня оформления настоящего
договора, заключить договор страхования арендуемого помещения на
случай пожаров и иных опасностей в пользу АРЕНДОДАТЕЛЯ на срок
действия договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанные в п. 1.1. договора помещения АРЕНДАТОР
выплачивает арендную плату, определяемую по ПРИЛОЖЕНИЯМ N 1 и N 2
к данному договору.
3.2. В соответствии с Приложением N 1 "Расчет ставки арендной
платы за пользованием недвижимым имуществом" арендная плата
перечисляется ежемесячно на бюджетный счет ГОРФО, не позднее 10-го
числа месяца, следующего за отчетным в размере 1/12 части.
Настоящая цена действует вплоть до принятия городской
Администрацией решения об изменении базовой ставки арендной платы.
При изменении городской Администрацией базовой ставки арендной
платы, после получения уведомления от АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРОМ
самостоятельно производится перерасчет и уплата арендной платы по
новой ставке с момента ее утверждения.
3.3. Расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием
недвижимого имущества (Приложение N 2) согласовываются АРЕНДАТОРОМ
и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ и являются неотъемлемой частью договора.
Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов
производится АРЕНДАТОРОМ вперед помесячно, 1-го числа каждого
месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы) по
платежному поручению. Окончательный расчет по всем платежам
производится по истечении года на основании данных о фактических
расходах БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Разница по договору доплачивается
(удерживается) АРЕНДАТОРОМ при очередном взносе платежей (при
продлении аренды). Перечисление производится на р/счет
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
При изменении в течение действия договора тарифов на
энергоносители производится перерасчет затрат, связанных с
эксплуатацией и коммунальными услугами.
3.4. При неуплате АРЕНДАТОРОМ в течение двух месяцев арендной
платы или расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием
недвижимого имущества, АРЕНДОДАТЕЛЬ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право
производить списание денежных средств с расчетного счета
АРЕНДАТОРА в счет погашения задолженности и пени за
несвоевременную уплату в безакцептном порядке, путем предъявления
платежного требования без акцепта. Для обеспечения указанного
списания АРЕНДАТОР направляет обслуживающему банку соответствующее
распоряжение (Приложение N 3), являющееся неотъемлемой частью
настоящего договора.
Приложение N 3 представляется АРЕНДАТОРОМ в банк до заключения
договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.В случае невнесения АРЕНДАТОРОМ платежей в сроки,
установленные настоящим договором начисляется пеня по О,5% с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата пени в соответствии с настоящим договором не
освобождает АРЕНДАТОРА от выполнения лежащих на нем обязанностей.
4.1.1. При нарушении условия п. 2.3.6. АРЕНДАТОР уплачивает
АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере 10% годовой арендной платы. Кроме
того, в установленном порядке обязан расторгнуть незаконные
договоры субаренды и передачи имущества, заключенные в нарушение
п. 2.3.6.
4.2. В случае ненадлежащего исполнения договорных
обязательств, виновная сторона возмещает другой стороне
причиненные ею убытки.
4.3. За нарушение обязанностей по своевременному ремонту
арендованного имущества, благоустройству, озеленению, исправному
содержанию и уборке прилегающей территории АРЕНДАТОР
уплачивает, но не чаще одного раза в месяц штраф в размере 2% от
суммы годовой арендной платы.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут также по решению арбитражного суда или суда в случаях
нарушения другой стороны условий договора.
5.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право требовать расторжения договора в
следующих случаях:
- если документально подтверждено, что АРЕНДАТОР в течение
3-х и более месяцев использовал имущество не в соответствии с
назначением, обусловленным п. 1.3. настоящего договора на
протяжении отчетного финансового года;
- если АРЕНДАТОР не имеет лицензии на деятельность, подлежащую
лицензированию, осуществляемую в арендованном помещении;
- если АРЕНДАТОР не приступил к использованию имущества в
течение З-х месяцев со дня подписания акта приема-передачи;
- при неуплате АРЕНДАТОРОМ в течение 3-х месяцев арендной
платы или других обязательных платежей;
- если АРЕНДАТОР не расторг договоры, заключенные в нарушении
п. 2.3.6. настоящего договора в течение месяца после получения от
АРЕНДОДАТЕЛЯ предписания;
- в случае ликвидации АРЕНДАТОРА;
- если АРЕНДАТОР не застраховал имущество в соответствии с п.
2.3.11. настоящего договора.
5.4. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия договора при отсутствии возражений со
стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ, договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе
в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке,
предупредив об этом другую сторону не менее, чем за один месяц.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6.2. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. При реорганизации АРЕНДАТОРА с выделением из его состава
нескольких самостоятельных юридических лиц АРЕНДОДАТЕЛЬ совместно
с правопреемником АРЕНДАТОРА определяет порядок дальнейшего
пользования недвижимым имуществом.
7.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному
для каждой из сторон.
Приложение на 3-х листах является неотъемлемой частью
договора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
г. Тула, пр. Ленина, 2 г. Тула,
получатель арендной платы:
горфинотдел р/счет 001130501
в банке РКЦ ГУЦБ г. Тулы,
МФО 47003001 БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
г. Тула, ул. Л. Толстого, д. 144-а,
р/с 000508711 КСЭРТбанк,
кор. сч. 700161703 в РКЦ ГУ ЦБ
России г. Тулы, тел.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_________________________ _________________________
(должность) (должность)
_________________________ _________________________
(подпись) (фамилия) (подпись) (фамилия)
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
Начальник управления _______________
(должность)
____________________________________
(подпись) (фамилия)
Приложение N 1
к договору аренды недвижимого имущества
----T----------------T------------T---------------T--------------¬
NN ¦ Наименование ¦ Общая ¦ Базовая ¦ Коэффициент ¦
пп ¦ недвижимого ¦ площадь ¦ минимальная ¦ градостроит.¦
¦ имущества, ¦ кв. м ¦ ставка руб. ¦ ценности ¦
¦ адрес ¦ А ¦ Б ¦ Г ¦
----+----------------+------------+---------------+--------------+
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
----+----------------+------------+---------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----+----------------+------------+---------------+---------------
-----------------T------------------¬
Коэффициент ¦ Ставка арендной ¦
потребительских ¦ платы ¦
качеств ¦ руб. ¦
П ¦ С=Б+Г+П+А ¦
-----------------+------------------+
6 ¦ 7 ¦
-----------------+------------------+
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
-----------------+-------------------
Условные обозначения приняты по "Методики расчета ставок за
пользование недвижимым имуществом..."
(Приложение к Постановлению Главы администрации г. Тулы N 178
от 22.03.1993 г.)
ИТОГО: _______________________________________________________
(сумма прописью)
рублей в год ___________________________ рублей в месяц
АРЕНДОДАТЕЛЬ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________ ________________ _________
Приложение N 2
к договору аренды недвижимого имущества
РАСЧЕТ
расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием
недвижимого имущества
-----T-----------------T--------------------T--------------------¬
NN ¦ Наименование ¦ Амортизационные ¦ Затраты, связанные¦
пп ¦ недвижимого ¦ отчисления ¦ с содержанием и ¦
¦ имущества, ¦ (А) ¦ эксплуатацией ¦
¦ адрес ¦ ¦ (по смете затрат) ¦
¦ ¦ ¦ (3) ¦
-----+-----------------+--------------------+--------------------+
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
-----+-----------------+--------------------+--------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
-----+-----------------+--------------------+---------------------
----------------T----------T---------------¬
Расходы ¦ Индекс ¦ Расходы, всего¦
по коммунальным ¦ инфляции ¦ Р=А%(З+К)+И ¦
услугам ¦ (И) ¦ ¦
(К) ¦ ¦ ¦
----------------+----------+---------------+
5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
----------------+----------+---------------+
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
----------------+----------+----------------
Индекс инфляции (И) до принятия Закона об индексации цен равен
единице (1)
ИТОГО: _______________________________________________________
(сумма прописью)
рублей в год,___________________________ рублей в месяц
АРЕНДОДАТЕЛЬ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________ ________________ _________
Приложение N 3
к договору аренды
N _____________ от
Кому ______________________________________
(наименование банка арендатора)
От кого ___________________________________
(наименование арендатора)
Расчетный счет ____________________________
Просим производить безакцептное списание денежных средств с
нашего расчетного счета в счет погашения арендной платы,
эксплуатационных расходов и пени за несвоевременную уплату.
Основание: Договор аренды N ____от _______________ 199__ г.,
по которому наше предприятие является АРЕНДАТОРОМ.
РЕКВИЗИТЫ:
ГОРФО (получатель арендной платы) - р/счет 001130501 в РКЦ ГУ
ЦБ РФ по Тульской области, МФО 47003001;
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ (получатель эксплутационных расходов) -
р/счет 000508711 КСЭРТ банке __________________________________ ,
МФО 47003703 . ___________________________________________________
Суммы, подлежащие списанию будут указаны АРЕНДОДАТЕЛЕМ
(Комитетом по управлению имуществом г. Тулы) и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ
( ______________________________ ) в предъявленных платежных
(наименование балансодержателя)
документах.
Подпись АРЕНДАТОРА: Печать АРЕНДАТОРА:
________________________________ " " __________ 199 г.
(Ф.И.О., занимаемая должность)
Принято банком АРЕНДАТОРА " " __________ 199 г.
Подпись _______________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
Печать банка АРЕНДАТОРА
|
