ГУБЕРНАТОР
ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 1995 г. N 48
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬ ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМ
ЛИЦАМ, ПРИВАТИЗИРОВАВШИМ ПРЕДПРИЯТИЯ И ДРУГИЕ
ОБЪЕКТЫ ОБЛАСТНОЙ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановления Губернатора Тульской области
от 20 апреля 1998 года N 163)
В целях упорядочения порядка продажи земельных участков
юридическим и физическим лицам, приватизировавшим предприятия и
другие объекты областной и федеральной собственности,
руководствуясь Указами Президента российской Федерации от 14 июня
1992 года N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков
при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а
также предоставленных гражданам и их объединениям для
предпринимательской деятельности ", от 22 июля 1994 года N 1535
"Об основных положениях государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 1 июля 1994 года" и постановлением Главы администрации
Тульской области от 5 октября 1994 года N 486 "О корректировке
областной программы приватизации на 1994 год в соответствии с
нормативными актами, определяющими государственную программу
приватизации после 1 июля 1994 года"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Продавцом, осуществляющим от имени государства продажу
земельных участков и оформление договоров купли - продажи
юридическим и физическим лицам, приватизировавшим предприятия и
другие объекты областной федеральной собственности - является фонд
имущества Тульской области (Тимофеева Е. В.).
2. Обязать Комитет по управлению имуществом Тульской области
(Шаповалов В.Н.), совместно с Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству области (Васильев В.М.), Комитетом по архитектуре
и градостроительству (Шатохин П.А.), Комитетом по охране природы
области (Куварин Ю.Н.) и администрациям городов и районов области
осуществлять подготовку документов по продаже земель юридическим и
физическим лицам, приватизировавшим предприятия и другие объекты
областной и федеральной собственности.
3. Положение о порядке продажи земель юридическим и физическим
лицам, приватизировавшим предприятия и другие объекты предприятия
и другие объекты областной и федеральной собственности утвердить
(прилагается).
Рекомендовать главам администрации городов и районам области
руководствоваться настоящим постановлением, а при необходимости
дополнить его с особенностями местных условий.
4. Главам администраций городов и районов области обеспечивать
в месячный срок со дня получения запроса областного Комитета по
управлению имуществом утверждение, в установленном законом
порядке, ограничений на пользование земельными участками,
связанные с особенностями их природного, санитарно-экологического
и рекреационного характера, технологического и эксплуатационного
характера по тепло-водо-газо-электроснабжению, обеспечению связи,
канализации, градостроительству, а также иных, связанных со
специфическими особенностями участков, находящихся под
приватизированными предприятиями и объектами.
5. Установить выкупную цену земли при продаже земельных
участков (долей земельных участков), на которых расположены
приватизируемые здания, строения, сооружения, помещения, объекты
незавершенного строительства в размере 20-кратной ставки
земельного налога за единицу площади земельного участка на дату
подачи заявки.
(в ред. Постановления Губернатора Тульской области от 20 апреля
1998 года N 163)
6. Распределение средств, поступивших от продажи земельных
участков, осуществляется в соответствии с нормативами,
установленными действующим законодательством.
(в ред. Постановления Губернатора Тульской области от 20 апреля
1998 года N 163)
7. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю
за собой.
(в ред. Постановления Губернатора Тульской области от 20 апреля
1998 года N 163)
8. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
опубликования в печати.
(в ред. Постановления Губернатора Тульской области от 20 апреля
1998 года N 163)
Губернатор Тульской области -
глава администрации
Н.В.СЕВРЮГИН
Приложение
к постановлению губернатора
Тульской области -
главы администрации
от 31 января 1995 г. N 48
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке продажи земель юридическим
и физическим лицам, приватизировавшим
предприятия и другие объекты областной
и федеральной собственности
1. Порядок представления документов
В соответствии с "Основными положениями государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации после 1 июля 1994 г." утвержденными Указом
Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, при продаже земельного
участка собственнику, приватизировавшему предприятие, здание,
сооружение, помещение, заявитель представляет на имя Председателя
Комитета по управлению имуществом Тульской области следующие
документы:
1.1. Заявку с указанием полного наименования предприятия и его
реквизитов (приложение N 1).
При стоимости выкупаемого участка, составляющей до 5%
уставного капитала акционерного общества открытого типа заявку
подписывает генеральный директор. При стоимости выкупаемого
земельного участка до 25% уставного капитала АООТ заявку
подписывает генеральный директор АООТ с представлением выписки из
протокола заседания Советов директоров, принявшего соответствующие
решение.
При стоимости выкупаемого земельного участка более 25%
уставного капитала АООТ, заявку подписывает генеральный директор
или иное ответственное должностное лицо, полномочия которому
доверены общим собранием АООТ с представлением выписки из
протокола общего собрания акционерного общества, принявшего
соответствующее решение.
Предприятия других организационно-правовых форм обязаны
представить копию учредительных документов и протокол общего
собрания учредителей, где принято решение о приобретении
земельного участка в собственность, не менее 3/4 голосов.
1.2. Ситуационный план места расположения головного
предприятия и его дочерних фирм, филиалов, представительств,
структурных подразделений, расположенных на территории области
(Приложение N 2).
1.3. При наличии у предприятия земельных участков
сельскохозяйственного назначения, водного и лесного фондов и особо
охраняемых земель, необходимо представить выкопировки, заверенные
председателями земельных комитетов,
1.4. Акт установления нормативной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность (Приложение N 3).
1.5. Выписку из реестра акционеров (учредительного договора)
или справку Фонда имущества Тульской области, подтверждающую
переход не менее 75% установленного капитала в частную
собственность юридических и физических лиц,
1.6. Договор купли-продажи или иной документ о праве
собственности на здание, сооружение, помещение, приватизированное
предприятие или копию утвержденного плана приватизации.
1.7. Письменное заявление собственника на оформление в
собственность объектов инженерной инфраструктуры, которые
используются исключительно для обеспечения объектов недвижимости
собственника (границ выкупаемого участка или кабелей и
трубопроводов до соединения с соответствующими магистралями),
согласованное с местными органами власти (Приложение N 5).
2. Процедура рассмотрения документов
2.1. Комитетом по управлению имуществом после регистрации
заявки, в течение двух недель осуществляется проверка соответствия
поступивших документов действующему законодательству и настоящему
положению.
2.2. При соответствии представленных документов предъявляемым
требованиям настоящего положения областной Комитет по управлению
имуществом осуществляет следующие действия.
2.2.1. Комитет направляет в адрес Администрации городов и
районов, Комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, а
также управлений отделов по архитектуре и градостроительству
городов и районов области, земельные участки которых подлежат
продаже, запрос о представлении ограничений на использование
земельного участка подлежат продаже.
2.2.2. Администрация городов и районов области в течение
месяца должна определить ограничения на использование земельного
участка, связанные с особенностями их природного,
санитарно-экологического и рекреационного характера,
технологического и эксплуатационного характера, технологического и
эксплуатационного характера по тепло-водо-газо-электроснабжению,
обеспечению связи, канализации, градостроительству, а также иных
связанных со специфическими особенностями участков находящимися
под приватизированными предприятиями и объектами.
Кроме того, уточняются общественные сервитуты, позволяющие
безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего
пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной
инфраструктуры, которые существовали на момент передачи земельных
участков в собственность), возможности размещения на участке
межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность
доступа на участок (и) соответствующих муниципальных служб для
ремонта объектов инфраструктуры.
2.2.3. Указанные ограничения должны быть оформлены
постановлением главы администрации города или района
представляются в областной комитет по управлению имуществом и
землепользователю.
2.2.4. Областной Комитет по управлению имуществом изучает и
осуществляет подготовку документов по безвозмездной передачи в
собственность заявителю объектов инженерной инфраструктуры,
которые используются исключительно для обеспечения объектов
недвижимости собственника (до границ выкупаемого участка или
кабелей и трудопроводов до соединения с соответствующими
магистралями), по согласованию с соответствующими территориальными
органами исполнительной власти.
При наличии указанного имущества на балансе
предприятия-покупателя, областной Комитет по управлению имуществом
принимает решение о передачи его в собственность предприятия,
после заключения им договора с соответствующими органами о
безопасном и соответствующем использовании объектов инженерной
инфраструктуры.
По представлению Комитета по управлению имуществом Тульской
области при передаче вышеназванного имущества, находящегося в
муниципальной собственности, муниципальные Комитеты по управлению
имуществом в двух недельный срок готовят Постановление Главы
администрации района (города) о безвозмездной передаче
вышеназванного имущества на баланс и в собственность покупателя с
предварительным заключением им договора и безопасном и
соответствующем использовании имущества.
Копия Постановления о передаче имущества собственнику
представляется в областной Комитет по управлению имуществом.
2.2.5. Покупатель оформляет соответствующие
договоры-обязательства на безопасную для окружающей среды и
человека эксплуатацию переданных объектов инженерной
инфраструктуры соответствующими службами (санэпидемстанциями,
комитетом по охране природы и т. д.).
2.3. Весь пакет документов Решением Комитета передается в Фонд
имущества Тульской области для оформления договора купли-продажи и
выдачи платежного поручения на оплату стоимости земельного
участка.
2.4. Основаниями для отказа в рассмотрении заявки на продажу
земельного участка в соответствии с действующим законодательством
являются:
- запрет на выкуп земельного участка
- невозможность признать заявителя покупателем участка на
основании ст. 9 Закона РФ "О приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РФ"
- непредставление необходимых документов по заявке, за
исключением п. 1.7 и п. 1.8 настоящего Положения.
2.4.1. Отказ оформляется решением областного Комитета по
управлению имущества с изложением причины отказа.
Документы, приложенные к заявке возвращаются заявителю.
3. Оформление права собственности
3.1. Областной Фонд имущества в недельный срок выдает
собственнику проект договора купли-продажи на приобретаемый в
собственность земельный участок и платежное поручение на оплату
стоимости земельного участка и свидетельства о собственности на
объекты инженерной инфраструктуры. После оформления договора
участками сделки, продавец направляет копии договора городскому
(районному) Комитету архитектуры и градостроительству, районным
комитетам по земельным ресурсам и землеустройству.
3.2. Покупатель подписывает договор купли-продажи,
осуществляет установленные договором купли-продажи сроки оплату по
платежного поручению и уведомляет продавца (областной фонд
имущества) о завершении сделки.
3.3. Фонд имущества, письменно сообщает соответствующему
Комитету по земельной реформе и землеустройству о завершении
сделки по продаже земельного участка юридическому и физическому
лицу, с просьбой о выдаче свидетельства о праве собственности
земельный участок собственнику.
4. Регистрация и учет сделок по
продаже земельных участков
4.1. Право собственности на земельный участок переходит к
покупателю с момента регистрации права собственности в учреждении
юстиции.
4.1.1. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий
порядок регистрации юридических и регистрации недвижимого
имущества и сделок с ним.
4.2. Фонд имущества ведет учет проданных земельных участков.
Осуществляет регистрацию договоров купли-продажи в книге их
регистрации Копии свидетельства о праве собственности на земельные
участки и вышеперечисленные документы формируются в архивное дело,
которое хранится в Областном фонде имущества.
Кроме того, копии всех вышеперечисленных документов
представляются областному Комитету по земельным ресурсам и
землеустройству.
Настоящее положение действует до принятия законодательных
актов Российской Федерации, регулирующих порядок владения продажи
и приобретения земельных участков.
Приложение 1
к Положению о порядке продажи земель
юридическим и физическим лицам,
приватизировавшим предприятия и другие
объекты областной и федеральной собственности
ЗАЯВКА
на приобретение в собственность земельного (х)
участка (ов) под приватизированными объектами
областной и федеральной собственности
Заявитель: Наименование организации_________________________
____________________________________________________________
физическое лицо_____________________________________________
____________________________________________________________
Адрес лица: индекс____________город_________________________
ул., пл., просп., пер., шос., туп., алл., бульв., наб.,
пр._________________________________________________________
телефон__________________ телефакс__________________________
Дом__________корпус_______________стр._________кв.__________
Региональный номер юридического лица, орган принявший решение
о приобретении земельного участка в собственность, общее собрание
N______________ дата_______________________
Расчетный счет заявителя N_________________Реквизиты банка__
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Организационно-правовая форма юридического лица_____________
____________________________________________________________
Доля в установленном капитале государственной
собственности, его органов и организаций,
органов представительной власти,
общественных организаций, объединений,
благотворительных и иных общественных
фондов и их организаций, %__________________________________
Заявка на продажу в собственность земельного (х) участка (ов)
под приватизированными объектами областной и федеральной
собственности
____________________________________________________________
(наименование, адрес приобретаемого участка)
Уровень собственности_______________________________________
Заявитель:__________________________________________________
(ФИО, должность) (подпись)
МП
Дата
Примечание: При заполнении документов исправлений и подчисток
не допускается.
Приложение 2
к Положению о порядке продажи
земель юридическим и физическим
лицам, приватизировавшим предприятия
и другие объекты областной
и федеральной собственности
ПЛАН
земельного участка, приобретаемого
в собственность
от"___"____________199 г.
____________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество
граждан.)
На план наносятся:
1. Ориентиры местоположения и границы участка.
2. Улицы, дороги, проезды с красными линиями застройки,
существующие строения с указанием этажности, инженерные сети и
сооружения водопровода, канализации, тепло -, газо -,
энергоснабжения, средств связи с указанием диаметров, величин
давления, напряжения, железные дороги и проездные пути, трассы
трубопроводного транспорта.
3. Эксплуатация, условия обозначения
Маштаб 1:_____ Председатель Комитета по
земельной реформе и
земельным ресурсам района
(города)
МП ____________________________
__________
(подпись) ___________________________
(ФИО)
Приложение 3
к Положению о порядке продажи земель
юридическим и физическим лицам,
приватизировавшим предприятия и другие
объекты областной и федеральной
собственности
АКТ
установления нормативной цены земельного участка,
Заявленного на приобретение в собственность
1.Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение в
собственность земельного участка регистрационный N_______________
от"___"___________199 г.
2. Целевое назначение использования земельного участка______
_________________________________________________________________
3. Расчет нормативной цены земли.
Площадь земельного Ставка земельного Размер Нормативная
участка, га (кв. м) налога на единицу земельного цена
площади, руб/га, налога, руб. земли, руб.
(руб."кв. м. кв.)
1 2 3 4
Ставки земельного налога указываются в соответствии с целевым
назначением использования земель после приобретения их в
собственность.
Площадь земельных участков, расположенных в границах земель
населенных пунктов указывается с точностью до одного квадратного
метра, а в межнаселенных территориях - до 0,01 га
4. Нормативная цена земли составляет:_______________рублей
(сумма прописью)
Председатель районного (городского)
комитета по земельной реформе и земельным
ресурсам МП
_____________
(подпись)
Дата "___"___________199 г.
Приложение 4
к Положению о порядке продажи земель
юридическим и физическим лицам,
приватизировавшим предприятия и другие
объекты областной и федеральной собственности
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
о прядке использования пустующих незастроенных
земельных участков, находящихся под приватизированными
предприятиями и организациями
Наименование покупателя_____________________________________
____________________________________________________________
Место расположения головного
предприятия или организации_________________________________
____________________________________________________________
Решением общего собрания акционеров (членов товарищества),
Совета директоров, приказом генерального директора
(от"__"________199 г. N______) принято решение о следующем
порядке использования пустующих незастроенных земельных участков
находящихся под приватизированными предприятиями и организациями
в следующем порядке:
Участок, Общая в том числе Оставить Оставить
место его площадь Осуществить в госуда- в государ.
расположения, незаст- выкуп рственной (муниципал.)
соответствующее роенного земельного (муниц.) собственность
ситуационному земельного участка, собствен. (га)
плану, участка выделенного с передачей
выкопировок всего на плане в аренду
приложенных (га) (га) с (га)
уведомлению условием
указанием застройки в
границ течении
незастроенного трех лет
участка
1 2 3 4 5
Приложение на листах
Генеральный директор
Главный бухгалтер
МП
Приложение 5
к Положению о порядке продажи земель
юридическим и физическим лицам,
приватизировавшим предприятия и другие
объекты областной и федеральной собственности
ЗАЯВЛЕНИЕ
на оформление в собственность объектов инженерной
инфраструктуры, которая используется исключительно
для обеспечения объекта (объектов) недвижимости
данного собственника до границ участка (кабелей и
трубопроводов до соединения с соответствующими
магистралями)
Наименование покупателя_____________________________________
____________________________________________________________
Место расположения
головного предприятия_______________________________________
____________________________________________________________
Решением общего собрания акционеров (членов товарищества),
Совета директоров, приказом генерального директора (от"__"_______
N__________) принято решение о принятии на баланс АО, АОЗТ, или
товарищества_____________________________________________________
(подчеркнуть) следующих объектов инженерной инфраструктуры,
которые используются исключительно для обеспечения объектов
недвижимости собственника (до границ выкупаемого участка или
кабелей и трубопроводов до соединения с соответствующими
магистралями).
NN Место нахождения Наименование Качественная Балансовая
пп объектов объектов характеристика стоимость
инженерной
инфраструктуры
1 2 3 4 5
Прошу оформить право собственности на вышеперечисленное
имущество в соответствии с действующим законодательством.
Генеральный директор СОГЛАСОВАННО
Главный бухгалтер ___________________________
МП ___________________________
МП
|
