ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. ТУЛЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 1995 г. N 632
О РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ТУЛЫ
(в ред. Постановления Главы администрации г. Тулы
от 09.12.1996 N 1435)
Руководствуясь ст. 131, 164, 165, 223, 339 Гражданского кодекса
Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить Временное положение о порядке регистрации сделок с
недвижимостью на территории г. Тулы.
2. Опубликовать Временное положение в газете "Тула вечерняя".
3. Комитету по управлению имуществом г. Тулы (Финогенов В.В.),
Фонду муниципального имущества г. Тулы (Ионочкин Е.К.), Бюро
технической инвентаризации г. Тулы (Астахова Т.М.) провести
уточнение перечня объектов, находящихся в муниципальной
собственности, с внесением необходимых записей в регистрационные
документы.
Зав. финансовым отделом Шмакиной В.А. выделить на эти цели
необходимые средства из городского бюджета.
4. Бюро технической инвентаризации г. Тулы (Астахова Т.М.),
Фонду муниципального имущества г. Тулы (Ионочкин Е.К.), отделу
информатики (Машинцов Е.А.) разработать техническое задание на
создание автоматизированной информационной системы регистрации
объектов недвижимости, прав собственности и других вещных прав на
недвижимость и сделок с ней и в срок до 1 сентября 1995 г.
представить на рассмотрение администрации г. Тулы.
5. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Бударин
В.А.), Фонду муниципального имущества г. Тулы (Ионочкин Е.К.),
Бюро технической инвентаризации г. Тулы (Астахова Т.М.)
разработать механизм регистрации сделок с земельными участками в
рамках утвержденного в соответствии с п. 1 настоящего
постановления порядка регистрации сделок с недвижимостью на
территории г. Тулы.
6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить
на первого заместителя Главы администрации г. Тулы Ю.Ф. Бухтиярова
и заместителя Главы администрации г. Тулы В.В. Финогенова.
Главы администрации г. Тулы
Н.Е.ТЯГЛИВЫЙ
Приложение
к Постановлению главы
администрации г. Тулы
от 29.06.1995 N 632
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ТУЛЫ
1. Временное Положение (в дальнейшем - Положение) определяет
механизм регистрации сделок с недвижимостью на территории г. Тулы,
влекущих возникновение, переход, ограничение и прекращение права
собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.
Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и действует до принятия Закона РФ о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним. Положение является локальным нормативным актом, действующим
на территории г. Тулы, и обязательным для исполнения
регистрирующими органами, подведомственными администрации г. Тулы.
2. Объектами регистрации являются все сделки с нежилыми и
жилыми помещениями, строениями и сооружениями, зданиями в г. Туле,
независимо от форм собственности, прошедшими инвентаризацию в Бюро
технической инвентаризации г. Тулы (далее - БТИ).
Положение не регулирует порядок регистрации сделок с земельными
участками.
3. В соответствии со ст. 164 и ст. 165 Гражданского кодекса РФ
сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной
регистрации; несоблюдение требования о государственной регистрации
сделки влечет ее недействительность.
Регистрация сделок с недвижимым имуществом производится с целью
проверки наличия основания возникновения, ограничения или
прекращения прав на недвижимое имущество и осуществляется путем
регистрации документов, выражающих содержание сделок. Регистрация
сделок с недвижимым имуществом направлена на обеспечение
государственной защиты прав граждан и юридических лиц на
недвижимое имущество.
4. Одновременно с регистрацией сделок, влекущих возникновение,
передачу, изменение прав на недвижимое имущество, подлежат
регистрации обременения прав на него: залог (ипотека), арест
имущества, ограничение использования, запрещение отчуждения и др.
5. Участниками отношений регистрации сделок с недвижимостью
являются собственники недвижимости и законные владельцы других
вещных прав на нее, иные участники гражданского оборота, включая
граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без
гражданства, российских и иностранных юридических лиц, органы
государственной власти и местного самоуправления, с одной стороны,
и органы, производящие регистрацию сделок - с другой.
До момента введения в действие Закона о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом,
производящим регистрацию сделок с недвижимостью на территории г.
Тулы является Бюро технической инвентаризации г. Тулы (в
дальнейшем - БТИ).
6. При регистрации сделок с недвижимым имуществом, прошедшим
процесс приватизации, осуществляется обязательное согласование
правоустанавливающих документов с Фондом муниципального имущества
г. Тулы (в дальнейшем - Фонд)
7. Процесс регистрации включает следующие этапы:
- прием от физических и юридических лиц заявлений на
регистрацию сделок с недвижимостью;
- подтверждение права собственности или иного вещного права
одного из участников сделки на объект, составляющий предмет
сделки;
- проверка наличия ограничений на использование, отчуждение,
обременение недвижимого имущества;
- регистрация сделки.
8. Прием заявлений на регистрацию сделки с недвижимостью
осуществляется БТИ, которое проверяет наличие документов,
подтверждающих право собственности или иное вещное право на объект
сделки.
При недостаточности правоустанавливающих документов,
необходимых для осуществления регистрации объекта недвижимости,
регистрация производится только на основании постановления главы
администрации г. Тулы, проект которого готовится соответствующими
службами МП БТИ в соответствии с утвержденным порядком.
(в ред. Постановления Главы администрации г. Тулы от 09.12.1996 N
1435)
9. По объектам недвижимости по п. 6 БТИ направляет заявителя в
Фонд, вручив ему уведомление (Приложения N 1 и N 4)
9.1. В случае, если документы, отражающие содержание сделки,
еще не оформлены, Фонд проводит проверку правомочности участников
предполагаемой сделки, наличия ограничений на отчуждение,
использование, обременение объекта. По объектам бывшей
муниципальной собственности, прошедшим процесс приватизации, срок
проверки не может превышать трех дней. По иным объектам процесс
согласования может быть увеличен до десяти дней. При этом
заявителю может быть вручен лист согласования для получения
заключений соответствующих служб (Приложение N 2). При
необходимости Фонд может затребовать у заявителя дополнительные
материалы, относящиеся как к объекту сделки, так и к
правообладателю.
Конечным результатом экспертизы, проведенной Фондом, является
заключение о наличии ограничений на отчуждение или обременение
объекта или отсутствие таковых, которое оформляется по типовой
форме (Приложение N 3).
9.2. В случае, если заявитель предъявляет надлежаще оформленный
документ, Фонд проводит действия по п. 9.1, конечным результатом
которых может быть:
- согласование проведения регистрационных процедур;
- внесение дополнений в документы по сделке;
- выдача ограничений на регистрацию сделки.
В любом случае заявителю вручается письменное заключение
(Приложение N 5).
10. После получения подтверждения правомерности сделки БТИ
производит ее регистрацию в порядке, определенном Рекомендациями
по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского
назначения, согласованным Минюстом РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ и
Госкомстатом РФ, а также Правилами регистрации залога строений,
утвержденными постановлением Главы администрации г. Тулы N 21 от
16 января 1995 года.
Регистрация заключается в наложении на предъявленный документ
штампа установленного образца (а при отсутствии штампа делается
запись "Зарегистрировано в реестре строений "__"__________ 199 г.
под N__) и внесении в книгу регистрации регистрационного номера
документа, даты предъявления для регистрации и полного
наименования документа с указанием его первоначальных реквизитов
(кем, когда, за каким номером выдан).
11. После проведения регистрации БТИ обязано истребовать, а
заявитель сдать два экземпляра зарегистрированных в соответствии с
п. 10 документов, один из которых помещается в инвентарное дело.
12. В случае исполнения обязательства, не влекущего прекращения
права собственности или иного вещного права, заявитель обязан
сдать в БТИ документы, подтверждающие снятие обременения или
ограничения на объект сделки.
13. Документы, выражающие содержание сделки, и иные документы,
относящиеся к совершению сделки, принимаются в надлежаще
оформленном виде. Они должны отвечать требованиям, установленным
действующим законодательством, в частности, содержать описание
имущества, быть нотариально удостоверенными в необходимых случаях,
иметь подписи, скрепленные печатями или должным образом
заверенные. Не должны приниматься документы, имеющие подчистки
либо приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные
исправления, а также документы, исполненные карандашом.
Текст документа должен быть написан четко, наименования
юридических лиц не должны иметь сокращений, указаны адреса их
органов. Фамилии, имена и отчества граждан, адреса их места
жительства должны быть написаны полностью.
14. Органы производящие согласование и регистрацию документов,
могут подвергнуть их проверке на предмет законности. При
возникновении подозрений о том, что они полностью или частично не
имеют законных оснований для регистрации, может быть продлен срок
их рассмотрения до месяца с одновременным уведомлением заявителя.
Управляющий делами
М.К.ЧИКОВ
Приложение N 1
в Фонд муниципального
имущества г. Тулы
УВЕДОМЛЕНИЕ
В Бюро технической инвентаризации г. Тулы поступило заявление
от _______________________________________________________________
наименование юридического лица, Ф.И.О гражданина Российской
__________________________________________________________________
Федерации
Юридический адрес, местожительство: __________________________
__________________________________________________________________
на совершение сделки _____________________________________________
вид сделки
с объектом _______________________________________________________
категория
расположенный по адресу __________________________________________
Характеристики объекта:
Площадь ___________________________________________________ кв. м.
Доля в общем строении ____________________________________________
Действительная стоимость _____________________________ тыс. рублей
Объект зарегистрирован в реестровой книге за N ______ ____________
дата
Право _________________________ за _______________________________
собственности, иных прав наименование собственника,
__________________________________________________________________
юридический адрес или местожительства
Прошу провести экспертизу возможности заключения сделки по
объекту.
Ответственный исполнитель: ___________________________________
должность, Ф.И.О, подпись, телефон
Начальник Бюро технической
инвентаризации
АСТАХОВА Т.М.
М.П. Дата __________________
Приложение N 2
ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
Наименование объекта _________________________________________
Адрес ________________________________________________________
Собственник __________________________________________________
Заявитель ____________________________________________________
----------------T-----------------------T------------------------¬
¦ Наименование ¦Запись о согласовании¦Должность, фамилия, имя,¦
¦ согласующего ¦ или отклонении с ¦ отчество лица, ¦
¦ органа ¦ указанием причин ¦ согласовавшего объект, ¦
¦ ¦ ¦ печать ¦
+---------------+-----------------------+------------------------+
¦Комитет по ¦ ¦ ¦
¦управлению ¦ ¦ ¦
¦имуществом ¦ ¦ ¦
¦г. Тулы ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------+------------------------+
¦Фонд ¦ ¦ ¦
¦муниципального ¦ ¦ ¦
¦имущества ¦ ¦ ¦
¦г. Тулы ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L---------------+-----------------------+-------------------------
Заключение ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
М.П. Дата ________________
Председатель Фонда муниципального
имущества г. Тулы
Е.К.ИОНОЧКИН
Приложение N 3
В Бюро технической
инвентаризации
г. Тулы
Фонд муниципального имущества г. Тулы провел экспертизу
материалов по сделке _____________________________________________
вид сделки
с недвижимым имуществом __________________________________________
адрес, характеристика объекта
Заключение: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Председатель Фонда
муниципального имущества
г. Тулы
Е.К.ИОНОЧКИН
Приложение N 4
В Фонд муниципального
имущества г. Тулы
УВЕДОМЛЕНИЕ
В Бюро технической инвентаризации г. Тулы поступило заявление
от _______________________________________________________________
наименование юр. лица, Ф.И.О гражданина РФ
Юридический адрес, местожительство: __________________________
__________________________________________________________________
на регистрацию сделки: ___________________________________________
вид сделки
с объектом _______________________________________________________
категория
расположенным по адресу: _________________________________________
Площадь_________________________________________________ кв. м
Доля в общем строении_________________________________________
Действительная стоимость _________________________ тыс. рублей
Объект зарегистрирован в реестровой книге за N ______ ________
дата
Право ________________________________________________________
собственности, иных прав
за _______________________________________________________________
наименование собственника
__________________________________________________________________
юридический адрес или местожительство
подтверждаю.
Прошу произвести экспертизу документов по сделке и дать
заключение на возможность регистрации объекта за заявителем.
Ответственный исполнитель: ___________________________________
должность, Ф.И.О, подпись, телефон
Начальник Бюро технической
инвентаризации
Астахова Т.М.
М.П. Дата __________________
|
