ГЛАВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ГОРОД НОВОМОСКОВСК И НОВОМОСКОВСКИЙ РАЙОН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 1998 г. N 2717
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ "О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ
И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
Г. НОВОМОСКОВСКЕ И Г. СОКОЛЬНИКИ
Руководствуясь ст. 35 и ст. 36 Устава муниципального
образования - город Новомосковск и Новомосковский район, в целях
совершенствования договорных отношений и упорядочения арендных
платежей за земельные участки, расположенные на территории г.
Новомосковска и г. Сокольники, постановляю:
1. Утвердить инструкцию "О порядке подготовки и заключения
договоров аренды земельных участков в г. Новомосковске и г.
Сокольники" и ввести ее в действие с 1 января 1999 года
(Приложение 1).
2. Утвердить новую редакцию договора о предоставлении
земельного участка в пользование на условиях аренды и ввести его в
действие с 1 января 1999 года (Приложение 2).
3. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на
председателя Комитета по экономике и имуществу М.А. Ильичева.
Глава муниципального образования
Н.Н.МИНАКОВ
Приложение 1
к Постановлению Главы
муниципального образования -
город Новомосковск и
Новомосковский район
от 25.12.1998 N 2717
ИНСТРУКЦИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. НОВОМОСКОВСКЕ И
Г. СОКОЛЬНИКИ"
Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Законом РФ "О
земельной реформе", Земельным Кодексом РСФСР, Уставом
муниципального образования - город Новомосковск и Новомосковский
район в целях обеспечения рационального использования городских
земель, создания условий для развития различных форм
хозяйствования на земле, в том числе предпринимательской
деятельности.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Инструкция определяет основные принципы
использования и единые правила учета и предоставления в аренду
земельных участков на территории г. Новомосковска и г. Сокольники,
обязательные для исполнения администрацией г. Сокольники,
предприятиями, учреждениями и иными организациями, независимо от
форм собственности, а также физическими лицами.
1.2. Аренда земельных участков рассматривается как один из
источников исполнения местного бюджета.
1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельные
участки, части земельных участков, предоставленные юридическим и
физическим лицам в аренду. К ним, в частности, относятся:
- земельные участки, предоставленные гражданам для ведения
личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного
строительства, индивидуального садоводства, животноводства и
огородничества;
- земельные участки, предоставленные кооперативам граждан для
садоводства, животноводства и огородничества;
- земельные участки для жилищного, дачного, гаражного
строительства и иных целей;
- земельные участки, предоставленные юридическим и физическим
лицам для осуществления предпринимательской деятельности;
- земельные участки, высвобожденные арендаторами в связи с
окончанием срока аренды или в связи с расторжением договора
аренды, предусмотренным действующим законодательством и настоящей
Инструкцией;
- переданные муниципальному образованию - город Новомосковск и
Новомосковский район или поступившие в его ведение иным способом.
1.4. Функциональное назначение передаваемого в аренду
земельного участка определяется Постановлением Главы
муниципального образования и генеральным планом развития города.
Изменение функционального назначения предоставляемых в аренду
земельных участков осуществляется Постановлением Главы
муниципального образования при наличии согласования с Управлением
архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельным ресурсам
и землеустройству.
1.5. Предоставление в аренду земельных участков, являющихся
муниципальной собственностью, осуществляется в следующих формах:
- целевым назначением;
- посредством коммерческого конкурса;
- на аукционной основе.
1.1.1. Целевым назначением земельные участки предоставляются в
аренду на основании Постановления Главы муниципального образования
по представлению Комитета по экономике и имуществу, Управления
архитектуры и градостроительства и Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству. Преимущественное право на целевую аренду имеют
муниципальные предприятия и учреждения, а также учреждения связи,
внутренних дел, безопасности, юстиции, обороны, государственного
контроля, общественные организации.
1.5.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора
земельного участка, при котором победителем становится соискатель,
представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее
установленным критериям.
1.5.3. Аукцион представляет собой способ определения арендатора
земельного участка, при котором победителем на публичных торгах
становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право
аренды.
Коммерческие конкурсы и аукционы проводит Комитет по экономике
и имуществу в соответствии с действующим законодательством.
1.6. Полномочия Арендодателя при заключении договоров аренды
земельных участков осуществляет Комитет по экономике и имуществу
г. Новомосковска и Новомосковского района (далее по тексту -
Комитет).
1.7. Арендаторами земельного участка являются предприятия,
учреждения, организации всех организационно - правовых форм, а
также граждане РФ, иностранные граждане, которым земля на
территории г. Новомосковска и г. Сокольники предоставлена в
аренду.
1.8. Доходы арендодателя подлежат перечислению в местный бюджет
за вычетом средств, оставляемых на покрытие затрат, связанных с
заключением договоров аренды, учетом и контролем за исполнением
условий вышеназванных договоров. Сумму расходов Комитет
согласовывает с городским финансовым управлением.
1.9. Для учета сданных в аренду земельных участков, контроля за
их использованием Комитет по экономике и имуществу совместно с
Комитетом по земельной реформе и землеустройству и Управлением
архитектуры и градостроительства ведет муниципальный реестр
земельных участков, находящихся в аренде, высвободившихся в
результате окончания срока аренды или по иным основаниям,
переданным в ведение муниципального образования.
2. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1. Предприятия, учреждения, организации, физические лица,
желающие взять в аренду участок земли, обращаются с письменным
заявлением в администрацию муниципального образования, либо
непосредственно в Комитет по экономике и имуществу. В заявлении
указываются следующие данные:
- юридический или домашний адрес заявителя;
- номер свидетельства о государственной регистрации с указанием
основных видов деятельности;
- цели использования участка.
К заявлению прикладываются следующие документы:
- генеральный план или проект размещения строения на земельном
участке, выполненный на топооснове в М 1:500;
- проект строения;
- план земельного участка.
Генеральный план должен быть согласован с городским центром
Госсанэпиднадзора, Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству, сводной военизированной пожарной частью,
Управлением архитектуры и градостроительства и другими
заинтересованными организациями.
В случае нахождения участка в бессрочном (постоянном)
пользовании у юридических или физических лиц, необходимо их
письменное согласие на изъятие земельного участка в состав
муниципальных земель.
Заявка на предоставление в аренду земельного участка
принимается к рассмотрению только при наличии необходимых
документов.
2.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на
аренду земли пользуются юридические лица и граждане, постоянно
размещенные и прописанные в г. Новомосковске и районе.
2.3. Заявка регистрируется в Комитете по экономике и имуществу
и в трехдневный срок принимается к рассмотрению совместно с
руководителями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и
Управления архитектуры и градостроительства на предмет возможности
предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду, в
результате чего принимается одно из следующих решений:
- о сдаче земельного участка в аренду целевым назначением;
- о продаже права аренды земельного участка на коммерческом
конкурсе (аукционе);
- отказ с указанием причин.
2.4. По итогам рассмотрения заявителю в трехдневный срок
направляется письменное уведомление об отказе в аренде с указанием
причин, либо о предварительном согласовании предоставления земли в
аренду. В случае положительного решения в уведомлении
перечисляются документы, которые заявителю необходимо представить
для заключения договора аренды.
2.4.1. Для физических лиц:
- копия свидетельства о регистрации физического лица,
осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица (вместе с оригиналом);
- паспорт;
- справка из госналогинспекции об отсутствии задолженности по
уплате подоходного налога.
2.4.2. Для юридических лиц:
- копия свидетельства о регистрации предприятия (вместе с
оригиналом);
- копия Устава;
- справка из госналогинспекции об отсутствии просроченной
задолженности по налоговым платежам в бюджет всех уровней по
состоянию на последний квартал;
- финансовые отчеты и отчеты о прибылях и убытках за последний
год деятельности.
3. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ
3.1. После предоставления заявителем всех перечисленных в п.
2.4 документов Комитет по экономике и имуществу в семидневный срок
принимает окончательное решение о предоставлении заявителю
земельного участка в аренду и направляет арендатора в Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству или в Управление архитектуры
и градостроительства (по согласованию сторон) с копией заявления и
сопроводительным письмом, содержащим поручение подготовить
необходимые материалы для заключения договора аренды земельного
участка.
3.2. В случае, если платежеспособность заявителя вызывает
сомнения вследствие наличия у него просроченных задолженностей по
налоговым платежам, Комитет вправе отказать в предоставлении
земельного участка в аренду данному лицу. Отказ должен быть
направлен в письменном виде и содержать объяснения причин.
3.3. В зависимости от категории пользователя и целей
использования земельного участка договор аренды заключается на
срок от одного года до 49 лет.
3.4. Муниципальная администрация на основании документов,
представленных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
или Управлением архитектуры и градостроительства, в 20-дневный
срок выносит постановление о предоставлении земельного участка в
аренду.
3.5. По получении постановления о передаче в аренду земельного
участка заявитель обращается в Комитет по экономике и имуществу
для заключения договора аренды. К постановлению должно быть
приложено кадастровое дело, подготовленное организацией, имеющей
лицензию на межевание земель, ситуационный план земельного участка
и протокол согласования размера, условий и сроков уплаты арендной
платы.
3.6. В соответствии с п. 1 Постановления N 1888 от 14.09.1998
Главы муниципального образования - город Новомосковск и
Новомосковский район "Об аренде земельных участков на территории
г. Новомосковска и г. Сокольники" от имени собственника в качестве
арендодателя в договорных документах выступает Комитет по
экономике и имуществу.
3.7. За оформление договора аренды арендатор уплачивает
специальный сбор:
- для физических лиц - в размере одной минимальной оплаты
труда, установленной законом РФ на момент подачи документов на
оформление договора;
- для юридических лиц - в размере трех минимальных оплат труда.
Специальный сбор поступает на расчетный счет Комитета по
экономике и имуществу и расходуется на покрытие затрат, связанных
с оформлением документов.
3.8. Договор аренды земельного участка является основным
документом на право пользования земельным участком и определяет
весь круг взаимоотношений Арендатора и Арендодателя на период
действия договора аренды.
3.9. В договоре аренды указываются:
- наименование и реквизиты Арендатора и Арендодателя;
- предмет договора, площадь земельного участка, его
местонахождение, краткая характеристика;
- цель использования земельного участка;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- права и обязанности Арендатора и Арендодателя;
- ответственность сторон по договору:
- особые условия;
- порядок внесения изменений в договор;
- порядок рассмотрения споров;
- срок действия договора;
- условия и порядок досрочного расторжения договора.
3.10. Договор аренды составляется в 4 экземплярах, которые
хранятся у Арендатора, Арендодателя, в Комитете по земельным
ресурсам и землеустройству, 4-й экземпляр передается в
Новомосковский филиал "Тульского областного регистрационного
Центра".
3.11. Договор аренды в обязательном порядке согласовывается в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и управлении
архитектуры и градостроительства. Наличие подписей руководителей
вышеназванных организаций является непременным условием.
3.12. Обязательной и неотъемлемой частью договора являются:
- план арендуемого земельного участка;
- протокол согласования размера, условий и сроков внесения
арендной платы, который составляется в пяти экземплярах, один из
которых направляется в госналогинспекцию;
3.13 Договор аренды подлежит обязательной регистрации в
Новомосковском филиале "Тульского областного регистрационного
Центра". Обязанности по регистрации договора возлагаются на
Арендатора.
3.14. Договор аренды считается заключенным с момента его
регистрации в регистрационном Центре.
4. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
4.1. За нарушение условий договора аренды стороны несут
следующую ответственность:
4.1.1. В случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор
уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере
0,7 процента от суммы неуплаченной арендной платы.
4.1.2. За ненадлежащее использование арендованного участка или
использование его не по назначению, а также за задержку передачи
участка Арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1/2
годовой ставки арендной платы, определенной договором аренды.
4.1.3. В случае, если действия Арендатора приводят к ухудшению
качественных характеристик арендованного участка, экологической,
санитарной эпидемиологической и противопожарной обстановки,
загрязнению, захламлению и засорению отходами производства и
мусором арендованной территории, с Арендатора взимается штраф в
размере 1/2 годовой ставки арендной платы, определенной договором
аренды в пользу Арендодателя.
4.1.4. Если Арендатор производит на участке строительство
(установку) объектов без наличия или с нарушением утвержденного
проекта, Арендодатель взимает с него штраф в размере 1/3 годовой
ставки установленной арендной платы.
4.1.5. В случае, если арендатор не извещает Арендодателя об
изменении своего юридического или домашнего адреса, наименования,
расчетного счета в банке, а также о продаже передаче строения,
сооружения или их частей, расположенных на арендуемом участке,
другому лицу по истечении одного календарного месяца с момента
совершенного изменения, Арендодатель взимает с Арендатора штраф в
размере минимальной оплаты труда, установленной законодательством
РФ на момент начисления штрафа.
4.2. Перечисленные в п. 4.1 штрафные санкции взыскиваются с
Арендатора в безакцептном порядке. Для этого Арендатор направляет
в банк, в котором находится его расчетный счет, уведомление о
праве Арендодателя на безакцептное взыскание штрафных санкций.
4.3. Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора от
возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по
договору.
4.4. В случае неуплаты (просрочки) Арендатором арендной платы
более чем за 3 месяца и (или) неиспользования участка в
соответствии с целью его предназначения, Арендодатель вправе
досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
4.5. Госналогинспекция по г. Новомосковску и району для
контроля направляет в Комитет по экономики и имуществу копии
выставленных арендаторам счетов по арендной плате.
4.6. Данные об уплате арендаторами арендной платы
предоставляются Комитету по экономике и имуществу отделением
федерального казначейства ежемесячно.
4.7. Совместно с Госналогинспекцией Комитет по экономике и
имуществу принимает меры к лицам, несвоевременно уплачивающим
арендную плату, в соответствии с действующим законодательством и
договором аренды.
4.8. Комитет по экономике и имуществу, наделенный правами
Арендодателя, обязан следить за выполнением Арендаторами договора
аренды в части использования арендуемого земельного участка по
назначению и за соблюдением условий землепользования.
4.9. Комитет по экономике и имуществу обязан выявлять лиц,
уклоняющихся от заключения или пролонгации договора аренды.
Таким лицам направляется письменное уведомление о необходимости
заключить договор аренды. По истечении 2 недель с момента
получения данное лицо обязано в Комитет для оформления договора в
противном случае вышеназванное лицо признается незаконно
занимающим земельный участок, участок возвращается по его
принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время
пользования.
Председатель Комитета по
экономике и имуществу
М.А.ИЛЬИЧЕВ
Приложение 2
к Постановлению Главы
муниципального образования -
город Новомосковск и
Новомосковский район
от 25.12.1998 N 2717
Кадастровый N ________________
ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ
г. Новомосковск N ____ "____"_____ 199__ г.
Комитет по экономике и имуществу г. Новомосковска и
Новомосковского района, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в
лице председателя комитета _______________, действующего на
основании Положения от имени Администрации муниципального
образования - город Новомосковск и Новомосковский район, с одной
стороны, и _______________________________________________________
_________________________________________________________________,
(полное наименование)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество,
_________________________________________________________________,
должность представителя юридического лица)
действующего на основании ______________________________________,
или _____________________________________________________________,
(Ф.И.О. физического лица)
проживающего по адресу ___________________________________________
_________________________________________________________________,
(адрес постоянного места жительства)
паспорт серии _____ N ___________, выданный _____________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании
постановления Главы муниципального образования - город
Новомосковск и Новомосковский район от _________ N _______
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование постановление)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочную
(краткосрочную) аренду земельный участок общей
площадью ____________________ кв. м. _____________________________
(площадь прописью)
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Участок и обязуется использовать его в
соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.
Ландшафтные (качественные) характеристики участка ____________
_________________________________________________________________.
Приведенное описание Участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение N 1)
поворотными точками.
1.3. Участок предоставляется для ____________________________
(цель предоставления Участка)
__________________________________________________________________
по адресу: _______________________________________________________
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным
использованием".
2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Изменение архитектурно - планировочного облика Участка в
процессе его эксплуатации допустимо производить только при
согласовании всех изменений в установленном порядке.
2.2. Арендатор производит уборку территории, прилегающей к
Участку.
2.3. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор заключается сроком на _______________.
3.2. Срок действия Договора с _____ по _________ включительно.
3.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
регистрации в НФ "Тульского областного регистрационного Центра".
3.4. По истечении указанного в настоящем Договоре срока его
действия данный Договор, если не будут указаны условия его
продления, прекращает свое действие.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. За использование земельного участка Арендатор
ежеквартально уплачивает арендную плату.
4.2. При заключении Договора аренды производится расчет
годовой арендной платы, который арендатор может произвести
самостоятельно, либо обратиться в Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству. При этом оформляется "Протокол согласования
размера, условий и сроков уплаты арендной платы" на текущий год,
который является неотъемлемой частью Договора.
4.3. Обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы,
Арендодатель обязан уведомить Арендатора, после чего тот
самостоятельно, либо с помощью Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству производит перерасчет суммы арендной платы.
Арендатор осуществляет платежи по новой ставке с момента
введения изменений. При этом считается измененным условие договора
о размере арендной платы, установленной в пункте 4.4 настоящего
договора.
4.4. Размер ежегодной арендной платы на момент заключения
договора составляет ____________________.
За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по
настоящему Договору, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,7
процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также
проценты за пользование чужими средствами, которые определяются
учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного
обязательства или его соответствующей части (пункт 1 статьи 395 ГК
РФ). Уплата штрафа не освобождает Арендатора внести и просроченную
сумму арендной платы.
4.5. Арендная плата рассчитывается исходя из утвержденной
ставки земельного налога, с учетом коэффициентов, разрабатываемых
Правительством РФ на соответствующий календарный год и
коэффициентов, устанавливаемых местной администрацией. Размер
арендной платы уточняется ежегодно.
4.6. Арендатор уведомляет Арендодателя о факте уплаты
ежеквартальной арендной платы предоставлением ему (почтой или
непосредственно) копии платежного документа не позднее 10
календарных дней с момента свершения оплаты.
4.7. При несвоевременном уведомлении Арендодателя о факте
уплаты Арендатором ежеквартальной арендной платы Арендатор обязан
уплатить штраф в размере 0,01 процента от размера минимальной
оплаты труда, установленной правительством РФ на момент уплаты
штрафа за каждый день просрочки.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Досрочно по соглашению сторон или в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных
действующим законодательством, в том числе:
- использование Арендатором участка не по назначению,
определенному п. 1.3;
- использование Арендатором участка способами, ухудшающими
экологическую, санитарную, эпидемическую, противопожарную
обстановку;
- засорение, захламление, загрязнение участка отходами
производства, мусором;
- для изъятия участка для государственных и общественных нужд;
- просрочки (неуплаты) Арендатором арендной платы более чем на
три месяца;
5.1.2. В случае просрочки платежей по настоящему Договору в
бесспорном порядке списывать со счета Арендатора суммы,
причитающиеся ему (Арендодателю) по настоящему Договору.
5.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в
случае изменения действующего законодательства и нормативных
документов муниципального образования - город Новомосковск и
Новомосковский район.
5.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с
нарушением условий настоящего Договора.
5.1.5. Осуществлять контроль за использованием и охраной
земель, переданных в аренду.
5.1.6. Перемещать, реконструировать, ремонтировать,
обслуживать наземные и подземные сооружения, энергетические,
коммуникационные, коммунальные и иные объекты общегородского
хозяйства, расположенные на территории участка с предварительного
уведомления Арендатора.
5.2. По истечении срока действия Договора (или при его
досрочном расторжении) Арендодатель имеет право собственности на
произведенные Арендатором неотделимые улучшения (частично или
полностью). Однако Арендодатель вправе потребовать от Арендатора
вернуть участок в первоначальное состояние.
Арендодатель имеет и другие права: ___________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.3. Арендодатель обязан:
5.3.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям данного Договора.
5.3.2. Письменно уведомлять Арендатора об изменениях своего
юридического адреса и расчетного счета, на который поступают
средства, причитающиеся Арендодателю по настоящему Договору.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор имеет право:
6.1.1. Использовать участок в соответствии с целью и условиями
его предоставления.
6.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в соответствии с
предусмотренными в нем условиями или в соответствии с действующим
законодательством.
6.1.3. При досрочном расторжении Договора или по истечении его
срока все произведенные на земельном участке улучшения:
- передать Арендодателю безвозмездно;
- продать Арендодателю по остаточной балансовой стоимости или
по оговоренной специальным соглашением сторон цене.
Арендатор имеет и другие права: ______________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Использовать участок в соответствии с целью его
предоставления и выполнять условия, определенные настоящим
Договором. За нарушение п. 1.3 настоящего Договора Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/2 годовой ставки
арендной платы.
6.2.2. Приступить к использованию земельного участка после
подписания настоящего Договора и оформления в УА и Г "Паспорта
цветового решения и отделки павильона, киоска, временного
сооружения".
6.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик участка, экологической, эпидемической,
противопожарной обстановки на данной территории, а также к
загрязнению территории города и дорог в соответствии с
республиканскими и городскими нормативными актами.
6.2.4. Не производить на участке строительство (установку)
объектов без наличия или с нарушением утвержденного в
установленном порядке проекта.
6.2.5. Не производить изменения архитектурно - планировочного
облика участка в процессе его эксплуатации без согласования всех
изменений в установленном порядке.
6.2.6. В случае передачи (продажи) строений, сооружений или их
частей, расположенных на арендуемом земельном участке, другому
юридическому или физическому лицу или использования этого
имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим
юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30
(тридцати) календарных дней до совершения сделки уведомить
Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении
документов, удостоверяющих право на землю.
6.2.7. Выполнять в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия эксплуатации городских наземных и
подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать
нарушенные ими земли.
6.2.8. В случае прекращения деятельности предприятия,
учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник
(наследник) после ликвидации (смерти) должен направить
Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на
оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или
заявить о своем намерении расторгнуть договор в связи в
прекращением своей деятельности или отсутствия правопреемника.
6.2.9. Ежедневно убирать от мусора прилегающую территорию.
6.2.10. В случае изменения юридического адреса, названия,
расчетного счета в банке, с которого перечисляются арендные
платежи или иных реквизитов, не позднее 30 (тридцати) календарных
дней после совершения изменения направлять арендодателю письменное
уведомление об этом.
6.2.11. Не нарушать прав смежных собственников,
землепользователей и арендаторов.
6.2.12. При досрочном расторжении Договора, если основанием
для его расторжения было невыполнение или ненадлежащее выполнение
настоящего Договора Арендатором, не претендовать на возмещение
понесенного ущерба, в том числе упущенной выгоды.
6.2.13. После окончания срока действия настоящего Договора
(или при его досрочном расторжении) предать Участок Арендодателю,
с обязательным составлением акта приема - передачи, в состоянии и
качестве не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.1
настоящего Договора. За несвоевременный возврат земельного участка
Арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1/2 годовой
ставки арендной платы.
6.2.14. Обеспечить Арендодателю, органам государственного
контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные
части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения,
свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам
(ненужное зачеркнуть).
6.2.15. В 7-дневный срок с момента подписания настоящего
Договора направить обслуживающему его банку письмо, подтверждающее
согласие Арендатора с тем, что в соответствии с настоящим
Договором Арендодатель вправе в бесспорном порядке списывать с его
расчетного счета суммы платежей, в том числе и суммы штрафа,
подлежащие уплате по настоящему Договору. Копию данного письма с
отметкой банка о его приеме направить арендодателю.
6.2.16. Соблюдать требования, установленные "Порядком
размещения временных сооружений торгового назначения и отвода
земельных участков под эти цели", утвержденным Постановлением
Главы муниципального образования - город Новомосковск и
Новомосковский район от 15.04.1998 N 774.
6.3. Арендатор не имеет права передавать участок или его части
другим юридическим и физическим лицам.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий Договора стороны несут следующую
ответственность:
7.1. В случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор
уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере
0,7 процентов от просроченной суммы арендной платы.
7.2. За ненадлежащее использование арендованного участка или
использования его не по назначению, а также за задержку передачи
участка Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/2
годовой ставки арендной платы, определенной Договором аренды.
7.3. В случае, если действия Арендатора приводят к ухудшению
качественных характеристик арендованного участка, экологической,
санитарной, эпидемической, противопожарной обстановки на
арендуемой территории, с Арендатора взимается штраф в размере 1/3
годовой ставки арендной платы, определенной Договором аренды.
7.4. Если Арендатор производит на участке строительство
(установку) объектов без наличия или с нарушением утвержденного
проекта, Арендодатель взимает с него штраф в размере 1/3 годовой
арендной платы, определенной Договором аренды.
7.5. В случае, если Арендатор не извещает Арендодателя об
изменении своего юридического адреса, наименования, расчетного
счета в банке, а также о продаже (передаче) строения, сооружения
или их частей, расположенных на арендуемом участке, другому лицу
по истечении одного календарного месяца с момента совершения
изменения, арендодатель взимает с арендатора штраф в размере
минимальной оплаты труда, установленной законодательством РФ на
момент начисления штрафа.
7.6. Перечисленные в пунктах 7.1 - 7.5 штрафные санкции
взыскиваются с арендатора в безакцептном порядке.
7.7. Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора от
возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по
Договору.
7.8. В случае неуплаты (просрочки) Арендатором арендной платы
более чем на три месяца и (или) неиспользование участка в
соответствии с целью его предназначения, Арендодатель вправе
досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды.
7.9. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Земельные и имущественные споры, возникающие из реализации
настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном
действующим законодательством.
9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
9.1. Условия настоящего договора могут быть изменены только по
согласованию сторон, за исключением условий, предусмотренных в пп.
4.1 и 4.4 настоящего Договора.
9.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего
Договора будут действовать только тогда, когда они оформлены
письменно, подписаны уполномоченными представителями
договаривающихся сторон и закреплены печатью.
9.3. Оформленные должным образом документы об изменении
договора аренды прилагаются к Договору и являются его неотъемлемой
частью.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор аренды составлен на ____ (___________)
листах, в 4 (четырех) экземплярах, каждый их которых обладает
равной юридической силой и хранится:
- по одному экземпляру у Арендатора и Арендодателя;
- 1 экз. - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству;
- 1 экз. - в НФ "Тульского областного регистрационного
Центра".
10.2. Земельный Участок считать переданным Арендатору для
использования его по назначению в момент подписания настоящего
договора.
10.3. Вся переписка сторон, касающаяся исполнения условий
настоящего Договора, либо их изменений, должна вестись способами,
позволяющими проконтролировать факт направления одной стороной
другой стороне какого-либо сообщения (корреспонденции).
10.4. Настоящий Договор подлежит регистрации в НФ "Тульского
областного регистрационного Центра". Все расходы по регистрации
несет Арендатор.
10.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим
Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
10.6. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И ФИНАНСОВЫЕ РЕКВИЗИТЫ
Арендодатель Арендатор
Комитет по экономике и имуществу ____________________________
г. Новомосковска и Новомосковского ____________________________
района ____________________________
301670, г. Новомосковск, ____________________________
ул. Комсомольская , 32/32 ____________________________
____________________________________ ____________________________
____________________________________ ____________________________
телефон ___________________________ телефон ___________________
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора:
Председатель Комитета по экономике ____________________________
и имуществу г. Новомосковска и ____________________________
Новомосковского района ____________________________
____________________(____________) ______________(____________)
М.П. М.П.
"_____"____________199__ г. "_____"____________199__ г.
СОГЛАСОВАНО
Председатель Новомосковского Начальник Управления архитектуры
Комитета по земельным ресурсам и градостроительства
и землеустройству г. Новомосковска и Новомосковского
района
____________________(_________) ______________________(__________)
М.П. М.П.
"_____"____________199__ г. "_____"____________199__ г.
|
