ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА
2-го созыва
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2000 г. N 54/1621
54-е заседание
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Тульская областная Дума постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду
нежилых объектов недвижимости, находящихся в государственной
собственности Тульской области (прилагается).
2. Опубликовать данное Положение в средствах массовой
информации.
3. Установить, что Положение о порядке предоставления в аренду
нежилых объектов недвижимости, находящихся в государственной
собственности Тульской области, вступает в силу со дня его
опубликования в средствах массовой информации.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
принятия.
Председатель областной Думы
И.В.ИВАНОВ
Приложение
к постановлению Тульской
областной Думы
от 23.05.2000 N 54/1621
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду нежилых
объектов недвижимости, находящихся в
государственной собственности Тульской области
1. Сдача в аренду нежилых объектов недвижимости, находящихся в
государственной собственности Тульской области и расположенных на
территории Тульской области и за ее пределами, осуществляется на
основе договора аренды между арендодателем и арендатором.
2. Арендодателями государственного имущества Тульской области
могут быть:
организация, владеющая имуществом на праве хозяйственного
ведения, по согласованию с комитетом по управлению имуществом
Тульской области (далее по тексту - Комитет) - при сдаче
имущества, находящегося в хозяйственном ведении;
Комитет и организация, владеющая имуществом на праве
оперативного управления, - при сдаче имущества, находящегося в
оперативном управлении;
Комитет - при сдаче в аренду имущества, находящегося в
государственной собственности Тульской области и не закрепленного
на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
3. Арендаторами могут быть физические или юридические лица,
органы местного самоуправления, органы государственной власти
Российской Федерации или ее субъекта, другие государства, их
органы, граждане или юридические лица (если иное не установлено
законодательством).
4. В установленных федеральным законодательством случаях
предоставления юридическим лицам право самостоятельной сдачи
имущества в аренду, арендодателем по договору аренды выступает
соответствующее юридическое лицо; арендатором - лица,
перечисленные в п. 3. настоящего Положения.
5. Проект договора аренды готовится арендодателем по примерной
форме договора аренды государственного имущества, закрепленного за
владельцем на праве хозяйственного ведения (Приложение 1) или на
праве оперативного управления (Приложение 2).
Подготовленный и подписанный сторонами договор аренды в 3-х
экземплярах поступает для подписания в Комитет со следующими
документами:
а) письменным обращением в Комитет владельца имущества и
арендатора, содержащим информацию о цели аренды, местонахождении
арендуемого имущества, сроке аренды, арендуемой площади;
б) нотариально заверенными копиями учредительных документов
владельца имущества и арендатора (устав или положение,
учредительный договор, свидетельство о регистрации).
Если действующие учредительные документы владельца имущества и
арендатора имеются в архиве Комитета (в деле по приватизации, в
деле по закреплению имущества, в ранее заключенных договорах
аренды и т.п.), повторного представления документов не требуется;
в) нотариально заверенной копией свидетельства о постановке
арендатора на учет в налоговом органе;
г) нотариально заверенными копиями документов, подтверждающих
права владельца имущества на объект (технический паспорт объекта,
договор о закреплении имущества);
д) копиями документов, подтверждающих постановку арендатора на
учет в органах государственной статистики и присвоение ему кода
(кодов) ОКОНХ.
Обязательным условием оформления договора аренды является
наличие у владельца свидетельства о внесении арендуемого имущества
в реестр государственной собственности Тульской области.
6. Представленные в Комитет документы рассматриваются в
течение 10 дней, после чего договор аренды подписывается и
направляется на государственную регистрацию в установленном
порядке либо возвращается заявителям с указанием причины отказа.
7. При сдаче в аренду имущества в соответствии с п. 4.
настоящего Положения подписанные арендодателем и арендатором
экземпляры договора аренды вместе с копией поступают для учета в
Комитет, который, сделав на оригиналах соответствующую отметку,
оставляет копию у себя.
Экземпляр договора с отметкой Комитета представляется
владельцем в финансовое управление администрации Тульской области.
8. Передача имущества в аренду осуществляется путем оформления
акта приема - передачи в порядке, установленном договором.
9. Расчет размера арендной платы производится в соответствии с
Методикой определения величины арендной платы за пользование
находящимися в государственной собственности объектами
недвижимости (Приложение 3).
10. Базовая стоимость строительства 1 кв.м. нежилых помещений,
используемая при расчете размера арендной платы, а также
минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений,
ежегодно устанавливаются распоряжением губернатора Тульской
области.
11. Объекты недвижимости на льготных условиях (арендная плата
на уровне минимальной) могут предоставляться:
для обеспечения деятельности органов местного самоуправления;
для поддержки и развития организаций здравоохранения и
медицинского обслуживания, образования, науки и культуры;
для размещения общественных и благотворительных организаций;
в иных случаях, предусмотренных законодательством.
12. Методика расчета размера арендной платы, утвержденная
настоящим Положением, применяется и при сдаче в аренду
государственного имущества арендодателями, указанными в п. 4.
Положения, если иное не установлено законом.
13. Средства, получаемые от аренды государственного имущества,
учитываются в установленном порядке.
14. Перечисление арендной платы производится арендатором в
соответствии с условиями договора аренды.
Копия платежного поручения направляется в Комитет.
НДС перечисляется арендатором в отделение федерального
казначейства по месту регистрации арендатора одновременно с
перечислением арендной платы.
15. Нормы федерального законодательства, предусматривающие
использование отдельными категориями федеральных предприятий и
учреждений арендной платы на цели дополнительного финансирования
содержания и развития материально - технической базы,
распространяются на областные предприятия и учреждения
соответствующих отраслей.
Юридические лица, которым действующим законодательством
предоставлено право самостоятельно использовать арендную плату,
открывают в установленном порядке счета для учета и распределения
средств, поступающих от сдачи в аренду имущества, являющегося
государственной собственностью, и ежемесячно информируют Комитет о
поступлении арендной платы.
16. Контроль за своевременностью поступления арендной платы по
договорам, заключенным с участием Комитета, и меры по
принудительному ее взысканию осуществляет Комитет на основе
получаемой информации.
17. Комитет по управлению имуществом Тульской области и
финансовое управление администрации Тульской области еженедельно
обмениваются информацией о вновь заключенных договорах и о
поступлении арендной платы от арендаторов.
18. Особенности порядка сдачи в аренду памятников истории и
культуры определяются действующим законодательством.
Приложение 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду нежилых объектов недвижимости,
находящихся в государственной собственности
Тульской области
ДОГОВОР N ___
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ,
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ
ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
______________________________________________________________
(полное наименование организации, владеющей передаваемым в
_________________________________________________________________,
аренду помещением на праве хозяйственного ведения)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(устав, доверенность, иной документ)
от "__" ___________ 20 __ г. N _____________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
_________________________________________________________________,
физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании ________________________________________
(указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________,
положения, устава и т.д.)
с другой стороны, (далее - Стороны) при участии и по согласованию
с комитетом по управлению имуществом Тульской области, являющемся
представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем "Комитет", в лице _______________
_______________________________, действующего на основании
__________________________, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
недвижимое имущество (далее Имущество), расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________:
нежилые помещения площадью ____ кв.м. (комнаты NN ___________
по данным технического паспорта);
здание (я) _________ - этажное, общей площадью ____________
кв.м., технический паспорт N ____________;
сооружение (я) __________ - этажное, общей площадью _________
кв.м.
Указанное Имущество является государственной собственностью
_______________________________________________________________.
Состав передаваемого в аренду Имущества с необходимыми
выкопировками из технического паспорта прилагается к договору
(Приложение 1), подписывается Арендодателем и Арендатором и
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии
с п. 1.1. и использует его для (под) _____________________________
_______________________________________________________________.
1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию
Имуществом Арендатору передаются права пользования той частью
земельного участка, которая занята этим Имуществом или
пропорциональна его размерам и необходима для использования и
свободного доступа к арендуемому Имуществу. Оформление права
пользования земельным участком осуществляется Арендатором в
установленном порядке.
1.4. Расчет арендной платы (Приложение 2) подписывается
Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
1.5. Передача Имущества оформляется актом приема - передачи (с
указанием на фактическое состояние), который составляется и
подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по
одному для каждого из участников).
Срок передачи имущества устанавливается по соглашению Сторон.
Акт приема - передачи (Приложение 3) является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор
считается незаключенным.
1.6. Настоящий Договор действует до "___" __________ ______
года и вступает в силу с момента его __________________________.
Условия настоящего Договора распространяются на отношения,
возникшие между Сторонами с "___" __________ ______ года.
1.7. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на арендованное имущество. Приватизация арендуемых
помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке,
установленных действующим законодательством.
1.8. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора оформить с Арендатором отдельный договор на
эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно -
хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).
2.1.2. Передать Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1. и
Приложении 1, по акту приема - передачи (Приложение 3).
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для
эффективного использования арендуемого имущества и поддержании его
в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.5. Проводить капитальный ремонт Имущества, обеспечивать
нормальное функционирование и техническое состояние инженерно -
технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации,
а также телефонной сети.
2.1.6. В случае досрочного возврата Арендатором Имущества
Арендодатель обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный срок
путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.7. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
настоящему Договору.
2.1.8. Обеспечить направление настоящего Договора и всех
изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу
зарегистрированного договора аренды Арендатору и Комитету.
2.1.10. Направлять своих представителей для участия в работе
комиссий по приему - передаче арендуемых помещений.
2.1.11. Контролировать представление Арендатором копий
платежных документов в Комитет, подтверждающих перечисление
Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего
Договора заключить с Арендодателем договор на оказание услуг.
2.2.3. Принять у Арендодателя Имущество, указанное в п. 1.1 и
Приложении 1 по акту приема - передачи (Приложение 3).
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно - технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их
сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования государственных надзорных организаций, а
также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности
Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.
2.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или
повреждения объекта.
2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого Имущества.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является какое-либо обременение предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их
к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду
объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических
лиц и др.) без письменного согласия Комитета и Арендодателя.
2.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять в Комитет копии платежных документов, подтверждающих
перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС.
Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением
о вручении.
2.2.11. Обеспечивать представителям Комитета и Арендодателя
возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в
случаях проведения проверок использования их в соответствии с
условиями настоящего Договора, а также всю документацию,
запрашиваемую ими в ходе проверки.
2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем возврате Имущества. Сдать Арендодателю
Имущество по акту приема - передачи. Акт приема - передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2.13. По окончании срока действия Договора или при его
досрочном расторжении возвратить Имущество не позднее трех дней
после окончания действия настоящего Договора.
2.2.14. В целях обеспечения сохранности государственной
собственности заключить договор страхования Имущества на случай
пожаров и иных опасностей на срок аренды. Копия договора о
страховании представляется в Комитет.
3. Порядок возврата арендуемого
Имущества Арендодателю
3.1. Возврат арендуемого Имущества Арендодателю осуществляется
двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и
Арендатора.
3.2. Арендатор и Арендодатель должны назначить своих
представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему -
передаче арендуемого Имущества на следующий день после окончания
срока действия настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемое
Имущество готовым к передаче Арендодателю, начиная со дня,
следующего за днем окончания срока действия Договора.
3.4. Арендуемое Имущество должно быть передано Арендатором и
принято Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы
комиссии.
3.5. При передаче Имущества составляется акт приема -
передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Арендуемое Имущество считается фактически переданными
Арендодателю с момента подписания акта приема - передачи.
3.7. Арендованное Имущество должно быть передано Арендодателю
в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с
учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы
по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность
помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (Приложение 2) при подписании настоящего
Договора за указанное в п.п. 1.1 и Приложении 1 Имущество
устанавливается арендная плата в сумме ____________________ руб.
(_________________________________________________________________
____________________________________________________руб.) в год,
что является эквивалентом арендной платы в сумме __________ у.е.
(_________________________________________________________________
____________________________________________________ у.е.) в год.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет ____________ у.е.
(_________________________________________________________________
__________________________________________________________ у.е.).
Величина арендной платы определяется путем деления величины
арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях
(Приложение 2), на курс условной денежной единицы, эквивалентный
курсу доллара США, объявленному Банком России на 1 января текущего
года.
Расчет годовой арендной платы (Приложение 2), является
неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке
и по ставкам, устанавливаемым в централизованном порядке.
4.2. Ежемесячные платежи за пользование государственным
недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме,
эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в
соответствии с п. 4.1 настоящего Договора. Подлежащая оплате сумма
в рублях определяется по курсу условной денежной единицы,
соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России
на день платежа.
Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы
ежемесячных платежей.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа
оплачиваемого месяца, перечисление средств производится в
__________________________________________________________________
(полное наименование получателя средств)
(ИНН ____________; р/с __________________ в _____________________;
БИК ______________).
НДС (год - _________________, месяц - __________________)
перечисляется Арендатором в отделение федерального казначейства по
месту регистрации Арендатора.
В случае, если законодательством будет установлен иной порядок
перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 настоящего
Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без
его дополнительного оформления Сторонами.
4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно - хозяйственные услуги не включается в
установленную пунктом 4.1. настоящего Договора сумму арендной
платы и производится по Договору на оказание услуг (п. 2.1.1.) в
сроки, определенные упомянутым договором.
4.4. Размер годовой арендной платы (Приложение 2) может быть
пересмотрен Комитетом в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей
использования арендуемых помещений) и в других случаях,
предусмотренных законодательными актами.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется Комитетом Арендатору и Арендодателю, является
обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего
Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента
получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих
изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в
любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным
письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа Комитет вправе взыскать
с Арендатора задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки.
5.2. За неисполнение п.п. 2.1.2., 2.1.6. настоящего Договора
Арендодатель оплачивает штраф в размере месячной арендной платы по
договору установленной п. 4.1 настоящего Договора, в __________
бюджет на счет, указанный в п. 4.2 Договора.
5.3. За неисполнение п.п. 2.2.10. настоящего Договора
Арендатор обязан оплатить штраф в размере месячной арендной платы
в __________ бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего
Договора. В случае систематического неисполнения обязательств по
пункту 2.2.10. более трех раз в течение срока действия Договора,
Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на
продление настоящего Договора.
5.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором
платежей в сроки, установленные в п. 4.2 настоящего Договора,
начисляются пени в размере 0,5 процентов с просроченной суммы за
каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором в
__________ бюджет на счет, указанный в пункте 4.2. Договора.
5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,
Арендатор возмещает в __________ бюджет на счет, указанный в п.
4.2 настоящего Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в
соответствии с действующим законодательством.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с
привлечением уполномоченных служб.
5.7. В случае, если Арендатор не возвратил в установленный
настоящим Договором срок арендуемое Имущество или возвратил его
несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время
просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 настоящего
Договора. Арендодатель и Владелец также вправе требовать от
Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в
настоящем пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан
оплатить пени в размере 0,5 процентов за каждый день просрочки от
суммы, причитающейся к оплате аренды.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
5.8. При несоблюдении условий п. 2.2.14. и в случае
наступления событий, повлекших невозможность использования
переданного по настоящему Договору Имущества, Арендатор оплачивает
всю сумму причиненных убытков.
5.9. В случае нецелевого использования арендуемого Имущества
или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия
Комитета и Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет,
указанный в п. 4.2. настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы
годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по
данному пункту Договора не лишает Комитет или Арендодателя права
предпринимать меры для расторжения Договора в установленном
законом порядке.
5.10. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не
освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений, а также возмещения
причиненных ими убытков.
5.11. Требования об оплате установленной настоящим разделом
неустойки вправе заявить как Арендодатель (в отношении
Арендатора), так и Комитет (в отношении Арендодателя и
Арендатора).
6. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления Договора
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том
числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок
и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.
4.4).
6.2. По одностороннему требованию Комитета, Арендодателя или
Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или
расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
установленном порядке, а Арендатор выселению по требованиям
Комитета или Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых
Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в
сроки, установленные п.п. 4.2, 4.3., в течение трех месяцев
независимо от ее последующего внесения;
б) при использовании Имущества (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в п.п. 1.1., 1.2. Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором
Имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо
невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2.9., 2.2.14.
Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на
себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия
Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на
продление настоящего Договора.
6.5. Арендатор, желающий заключить (продлить) Договор аренды
на новый срок, обязан уведомить об этом Комитет и Арендодателя не
позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего
Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу
в продлении срока действия настоящего Договора.
7. Прочие условия
7.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект
_______________________________________________________________.
7.2. Арендатор обязуется в течение 10 дней после подписания
настоящего договора перечислить арендную плату за период с
___.___._____ по ___.___._____ в размере ________________ руб. (в
случае заключения договора позднее даты начала фактического
использования Имущества).
7.3. Настоящий договор оформлен в ____ экземплярах, которые
хранятся у участников договора и имеют одинаковую юридическую
силу.
7.4. В случае, если Арендатор производит за свой счет
капитальный ремонт Имущества, то сроки ремонта предусматриваются
согласованным Арендодателем планом - графиком, являющемся
неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа
работ, предусмотренных планом - графиком, Арендатор в течение
десяти дней представляет Арендодателю отчет.
Величина арендной платы, перечисляемой в бюджет, в случае
выполнения капитального ремонта или реконструкции, осуществляемых
Арендатором на основании дополнительного соглашения с
Арендодателем, не может быть установлена ниже минимальной арендной
платы (проведение указанных работ должно осуществляться в срок не
более 24 месяцев при одновременном перечислении в бюджет
минимальной арендной платы).
7.5. В случае выявления нарушений по выполнению условий
настоящего Договора Комитет, как орган исполнительной власти,
уполномоченный собственником в вопросах управления и распоряжения
объектами государственной собственности, вправе в соответствии со
статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать
от Арендатора исполнения обязательств в свою пользу.
7.6. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в
субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры
субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в
субаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателя и
Комитета.
7.7. Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие
задолженности Арендатора по арендной плате.
7.8. Копия Договора субаренды подлежит обязательной передаче в
Комитет по управлению имуществом Тульской области.
7.9. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия настоящего Договора.
7.10. При досрочном расторжении настоящего Договора договор
субаренды прекращает свое действие.
7.11. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
досрочном расторжении договора субаренды.
7.12. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без
согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе
размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
7.13. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
7.14. Споры, возникающие из исполнения условий Договора,
подлежат рассмотрению в суде.
7.15. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одного из участников договора, он
обязан письменно в двухнедельный срок сообщить остальным
участникам о произошедших изменениях, кроме случаев, когда
изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с
нормативными актами.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: ИНН ____________; адрес: ____________________
_______________________________________________________________;
расчетный счет: ____________________ в _________________________
__________________________, БИК _________, корреспондентский счет
____________________; тел./факс: _________________________;
e-mail: ________________________________________________________
Арендатор: ИНН ____________; адрес: _______________________
_______________________________________________________________;
расчетный счет: ____________________ в _________________________
__________________________, БИК _________, корреспондентский счет
____________________; тел./факс: _________________________;
e-mail: ________________________________________________________
Комитет: ИНН ____________; адрес: _________________________
_______________________________________________________________;
расчетный счет: ____________________ в _________________________
__________________________, БИК _________, корреспондентский счет
____________________; тел./факс: _________________________;
e-mail: ________________________________________________________
К Договору прилагаются:
1. Состав передаваемых помещений (Приложение 1).
2. Расчет арендной платы (Приложение 2).
3. Акт приема - передачи (Приложение 3).
4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших
настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
5. _______________________________________________________.
Подписи Сторон:
от Арендодателя: от Арендатора:
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
тел. руководителя: тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера: тел. гл. бухгалтера:
М.П. М.П.
Комитет по управлению
имуществом Тульской области
__________________________
__________________________
__________________________
М.П.
Приложение 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду нежилых объектов недвижимости,
находящихся в государственной собственности
Тульской области
ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ
НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Комитет по управлению имуществом Тульской области, именуемый в
дальнейшем "Комитет", в лице _____________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(устав, доверенность, иной документ)
от "__" _________________ 20 __ г. N _____ ______________________
и ________________________________________________________________
(полное наименование организации, владеющей передаваемым в
_________________________________________________________________,
аренду помещением на праве оперативного управления)
именуемый в дальнейшем "Владелец", в лице ________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(устав, доверенность, иной документ)
от "___" ___________ 20 __ г. N _________, далее - "Арендодатели",
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия,
_________________________________________________________________,
имя, отчество физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании ________________________________________
(указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________,
положения, устава и т.д.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду
недвижимое имущество (далее Имущество), расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
_______________________________________________________________:
нежилые помещения площадью ________ кв.м. (комнаты
NN ______________ по данным технического паспорта);
здание(я) _________ - этажное, общей площадью _______________
кв.м., технический паспорт N ____________;
сооружение(я) __________ - этажное, общей площадью __________
кв.м.
Указанное Имущество является государственной собственностью
_______________________________________________________________.
Состав передаваемого в аренду Имущества с необходимыми
выкопировками из технического паспорта прилагается к договору
(Приложение 1), подписывается Комитетом, Владельцем и Арендатором
и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с
п. 1.1. и использует его для (под) ___________________________
_______________________________________________________________.
1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию
Имуществом Арендатору передаются права пользования той частью
земельного участка, которая занята этим Имуществом или
пропорциональна его размерам и необходима для использования и
свободного доступа к Имуществу. Оформление права пользования
земельным участком осуществляется Арендатором в установленном
порядке.
1.4. Расчет арендной платы (Приложение 2) подписывается
Комитетом и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
1.5. Передача Имущества оформляется актом приема - передачи (с
указанием на фактическое состояние), который составляется и
подписывается Владельцем и Арендатором в трех экземплярах (по
одному для каждого из участников).
Срок передачи имущества устанавливается по соглашению сторон.
Акт приема - передачи (Приложение 3) является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор
считается незаключенным.
1.6. Настоящий Договор действует до "___" __________ ______
года и вступает в силу с момента его __________________________.
Условия настоящего Договора распространяются на отношения,
возникшие между Сторонами с "___" __________ ______ года.
1.7. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на арендованное имущество. Приватизация арендуемых
помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке,
установленных действующим законодательством.
1.8. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности Сторон
2.1. Владелец обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги
(далее - Договор на оказание услуг).
2.1.2. Передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 и
Приложении 1 по акту приема - передачи (Приложение 3).
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для
эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в
надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.5. Проводить капитальный ремонт Имущества, обеспечивать
нормальное функционирование и техническое состояние инженерно -
технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации,
а также телефонной сети.
2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых
площадей Владелец обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный
срок с момента освобождения Арендатором помещения путем
направления письма с уведомлением о вручении.
2.2. Комитет обязуется:
2.2.1. Контролировать выполнение Владельцем обязательств по
настоящему Договору.
2.2.2. Обеспечить направление настоящего Договора и всех
изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу
зарегистрированного договора аренды Арендатору и Владельцу
объекта.
2.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.
2.2.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их
ремонта и переоборудования.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора.
2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего
Договора заключить с Владельцем договор на оказание услуг.
2.3.3. Принять у Владельца помещения, указанные в п. 1.1. и
Приложении 1 по акту приема - передачи (Приложение 3).
2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно - технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их
сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования государственных надзорных организаций, а
также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности
Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.
2.3.6. Немедленно извещать Владельца о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или
повреждения объекта.
2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых
помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного
разрешения Арендодателей.
В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Комитета или Владельца.
2.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемых помещений.
2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в
уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без
письменного согласия Арендодателей.
2.3.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять Арендодателям копии платежных документов,
подтверждающих перечисление арендной платы, установленной
настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к
нему, а также НДС. Получение указанных документов должно
подтверждаться уведомлением о вручении.
2.3.11. Предоставлять представителям Арендодателей возможность
беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях
проведения проверок использования их в соответствии с условиями
настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую ими в
ходе проверки.
2.3.12. Письменно сообщить Арендодателям не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их
освобождении. Сдать Владельцу помещения по акту приема - передачи.
Акт приема - передачи составляется в соответствии с разделом 3
настоящего Договора.
2.3.13. По окончании срока действия Договора или при его
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней
после окончания действия настоящего Договора.
2.3.14. В целях обеспечения сохранности государственной
собственности заключить договор страхования Имущества на случай
пожаров и иных опасностей на срок аренды. Копия договора о
страховании представляется Комитету.
3. Порядок возврата арендуемых
помещений Владельцу
3.1. Возврат арендуемых помещений Владельцу осуществляется
комиссией, состоящей из представителей Владельца и Арендатора.
3.2. Владелец и Арендатор должны назначить своих
представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему -
передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания
срока действия настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые
помещения готовыми к передаче Владельцу, начиная со дня,
следующего за днем окончания срока действия Договора.
3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и
приняты Владельцем в течение 3 дней с момента начала работы
комиссии.
3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема
- передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Арендуемые помещения считаются фактически возвращенными
Владельцу с момента подписания акта приема - передачи.
3.7. Арендованные помещения должны быть возвращены Владельцу в
том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом
нормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по акту и
все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки,
а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и
неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (Приложение 2) при подписании настоящего
Договора за указанные в п. 1.1 и Приложении 3 помещения
устанавливается арендная плата в сумме __________ руб. ( _________
_____________________________________________________ руб.) в год,
что является эквивалентом арендной платы в сумме __________ у.е.
(____________________________________________________ у.е.) в год.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет __________ у.е.
(________________________________________________________ у.е.).
Величина арендной платы определяется путем деления величины
арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях
(Приложение 2), на курс условной денежной единицы, эквивалентный
курсу доллара США, объявленному Банком России на 1 января текущего
года.
Расчет годовой арендной платы (Приложение 2), является
неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке
и по ставкам, устанавливаемым в централизованном порядке.
4.2. Ежемесячные платежи за пользование государственным
недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме,
эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в
соответствии с п. 4.1 настоящего Договора. Подлежащая оплате сумма
в рублях определяется по курсу условной денежной единицы,
соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России
на день платежа.
Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы
ежемесячных платежей.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа
оплачиваемого месяца, перечисление средств производится в
_________________________________________________________________.
(полное наименование получателя средств)
(ИНН ____________; р/с __________________ в ____________________;
БИК ______________).
НДС (год - _________________, месяц - __________________)
перечисляется Арендатором в отделение федерального казначейства по
месту регистрации Арендатора.
В случае, если законодательством будет установлен иной порядок
перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2.
настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к
исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.
4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно - хозяйственные услуги не включается в
установленную пунктом 4.1. настоящего Договора сумму арендной
платы и производится по Договору на оказание услуг (п. 2.1.1.) в
сроки, определенные упомянутым договором.
4.4. Размер годовой арендной платы (Приложение 2) может быть
пересмотрен Комитетом в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей
использования арендуемых помещений) и в других случаях,
предусмотренных законодательными актами.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется Арендатору Комитетом, является обязательным для
Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента
получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих
изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в
любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным
письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа Комитет вправе взыскать
с Арендатора задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки.
5.2. За неисполнение п.п. 2.1.2., 2.1.6. настоящего Договора
Владелец оплачивает штраф в размере месячной арендной платы по
договору установленной п. 4.1. настоящего Договора, в
_____________ бюджет на счет, указанный в п. 4.2. Договора.
5.3. За неисполнение п. 2.3.10. настоящего Договора Арендатор
обязан оплатить штраф в размере месячной арендной платы в _____
_______ бюджет на счет, указанный в п. 4.2. настоящего Договора. В
случае систематического неисполнения обязательств по пункту
2.3.10. более трех раз в течение срока действия Договора,
Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на
продление настоящего Договора.
5.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором
платежей в сроки, установленные в п. 4.2. настоящего Договора,
начисляются пени в размере 0,5 процентов с просроченной суммы за
каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором в
___________ бюджет на счет, указанный в пункте 4.2. Договора.
5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,
Арендатор возмещает в ____________ бюджет на счет, указанный в п.
4.2. настоящего Договора, и Владельцу причиненный ущерб в
соответствии с действующим законодательством.
Ущерб определяется комиссией с участием Владельца имущества и
привлечением уполномоченных служб.
5.6. В случае, если Арендатор не принял в установленный
настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения,
или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату
за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2.
настоящего Договора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан
оплатить пени в размере 0,5 процентов за каждый день просрочки от
суммы, причитающейся к оплате аренды.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
5.7. При несоблюдении условий п. 2.3.14. и в случае
наступления событий, повлекших невозможность использования
передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор
оплачивает всю сумму причиненных убытков.
5.8. В случае нецелевого использования арендуемых помещений
или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия
Арендодателей Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.
4.2. настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой
арендной платы.
5.9. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором,
не освобождает Владельца и Арендатора от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений, а также возмещения
причиненных ими убытков.
5.10. Требования об оплате установленных настоящим разделом
штрафов и пени вправе заявить как Владелец (в отношении
Арендатора), так и Комитет (в отношении Владельца и Арендатора).
6. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления Договора
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том
числе о его расторжении или продлении на новый срок,
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4.).
6.2. По одностороннему требованию Комитета, Владельца или
Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или
расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или
реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта,
постановки его на капитальный ремонт или сноса.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
установленном порядке, а Арендатор выселению по требованиям как
Комитета, так и Владельца, в следующих случаях, признаваемых
Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в
сроки, установленные п.п. 4.2., 4.3., в течение трех месяцев,
независимо от ее последующего внесения;
б) при использовании помещений (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в п. 1.2. Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором
состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих
территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п.
2.3.9., 2.3.14. Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на
себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия
Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на
продление (заключение) договора аренды на новый срок.
6.5. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан
уведомить об этом Арендодателей не позднее чем за один месяц до
истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого
условия является основанием к отказу в продлении срока действия
настоящего Договора.
7. Прочие условия
7.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект _______
_______________________________________________________________.
7.2. Арендатор обязуется в течение 10 дней после подписания
настоящего договора перечислить арендную плату за период с
___.___._____ по ___.___._____ в размере _______________ руб. (в
случае заключения договора позднее даты начала фактического
использования Имущества).
7.3. Настоящий договор оформлен в ____ экземплярах, которые
хранятся у Сторон договора и имеют одинаковую юридическую силу.
7.4. Обращение взыскания по долгам Комитета и Арендатора на
Имущество, переданное в аренду, не допускается.
7.5. В случае, если Арендатор производит за свой счет
капитальный ремонт Имущества, то сроки ремонта предусматриваются
согласованным Владельцем планом - графиком, являющемся
неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа
работ, предусмотренных планом - графиком, Арендатор в течение
десяти дней представляет Владельцу отчет.
Величина арендной платы, перечисляемой в бюджет, в случае
выполнения капитального ремонта или реконструкции, осуществляемых
Арендатором на основании дополнительного соглашения с Комитетом,
не может быть установлена ниже минимальной арендной платы
(проведение указанных работ должно осуществляться в срок не более
24 месяцев при одновременном перечислении в бюджет минимальной
арендной платы).
7.6. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в
субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры
субаренды в части изменения площади переданных в субаренду
помещений только с письменного разрешения Арендодателей.
7.7. Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие
задолженности Арендатора по арендной плате.
7.8. Договор субаренды подлежит обязательной передаче
Арендодателям.
7.9. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия настоящего Договора.
7.10. При досрочном расторжении настоящего Договора договор
субаренды прекращает свое действие.
7.11. Арендатор обязан письменно уведомить Комитет и Владельца
о досрочном расторжении договора субаренды.
7.12. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без
согласия Владельца. В свою очередь, Владелец вправе размещать
такую рекламу без согласования с Арендатором.
7.12. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
7.13. Споры, возникающие из исполнения условий Договора,
подлежат рассмотрению в суде.
7.14. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон договора, он обязан
письменно в двухнедельный срок сообщить остальным Сторонам о
произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение
наименования и реорганизация происходят в соответствии с
нормативными актами.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Комитет: ИНН ____________; адрес: ________________________
_______________________________________________________________;
расчетный счет: ____________________ в _________________________
__________________________, БИК _________, корреспондентский счет
____________________; тел./факс: _________________________;
e-mail: ________________________________________________________
Владелец: ИНН ____________; адрес: ________________________
_______________________________________________________________;
расчетный счет: ____________________ в _________________________
__________________________, БИК _________, корреспондентский счет
____________________; тел./факс: _________________________;
e-mail: ________________________________________________________
Арендатор: ИНН ____________; адрес: _______________________
_______________________________________________________________;
расчетный счет: ____________________ в _________________________
__________________________, БИК _________, корреспондентский счет
____________________; тел./факс: _________________________;
e-mail: ________________________________________________________
К Договору прилагаются:
1. Состав передаваемых помещений (Приложение 1).
2. Расчет арендной платы (Приложение 2).
3. Акт приема - передачи (Приложение 3).
4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших
настоящий Договор.
Подписи Сторон:
от Комитета: от Владельца:
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
тел. руководителя: тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера: тел. гл. бухгалтера:
М.П. М.П.
от Арендатора:
__________________________
__________________________
__________________________
тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера:
М.П.
Приложение 3
к Положению о порядке предоставления
в аренду нежилых объектов недвижимости,
находящихся в государственной собственности
Тульской области
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
I. Арендная плата за нежилые помещения
1. Величина годовой арендной платы (без НДС) за нежилые
помещения, перечисляемой в бюджет, определяется по следующей
формуле:
Ап = S x Ап1, где
S - площадь арендуемого помещения (кв.м.);
Ап1 - арендная плата за 1 кв.м.;
Ап1=(Сб x Киз x Км x Кт x Кз х Ктд x Кнж) : 10, где:
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м нежилых
помещений. Устанавливается и ежегодно изменяется распоряжением
губернатора Тульской области на основании данных Главного
управления строительства, стройиндустрии, дорожного и жилищно -
коммунального хозяйства администрации Тульской области.
Киз - коэффициент износа;
Киз = (100 - % износа) : 100;
Процент износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ
определяется на основании норм амортизации, утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом,
коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии,
пригодном для использования по основному назначению, не может быть
установлен менее 0,1.
Км - коэффициент качества строительного материала здания,
определяется по данным таблицы 1
Таблица 1
-------------------------------------------------T----------
Материал здания ¦ Км
-------------------------------------------------+----------
Кирпич 1,1
Железобетон 1,0
Смешанное (комбинированное) 0,9
Дерево 0,8
Прочий 1,0
------------------------------------------------------------
Кт - коэффициент типа здания (арендуемых помещений),
определяется по данным таблицы 2.
Таблица 2
------------------------------------------------T----------
Тип здания (арендуемых помещений) ¦ Кт
------------------------------------------------+----------
Производственное, складское 0,7
Административное 1,0
Прочее 1,0
-----------------------------------------------------------
Кз - коэффициент территориальной зоны, определяется по данным
таблицы 3
Таблица 3
-------------------------------------------------T---------
Территориальная зона ¦ Кз
-------------------------------------------------+---------
Областной центр 2,0
Центр муниципального образования (город) 1,4
Центр муниципального образования (поселок, село) 1,2
Город в составе муниципального образования 1,2
Поселок, село в составе муниципального образования 1,0
-----------------------------------------------------------
Ктд - коэффициент типа деятельности. Коэффициент
устанавливается в зависимости от основного вида деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ основного (первого) вида
деятельности арендатора. Для коммерческих организаций показатель
коэффициента типа деятельности определяется по данным таблицы 4
Таблица 4
------------------------------------------------T----------
Код ОКОНХ ¦ Ктд
------------------------------------------------+----------
1 ¦ 2
------------------------------------------------+----------
92ххх 0,6
1хххх, 2хххх, 3хххх, 6хххх, 71212, 713хх, 81ххх, 0.8
85ххх, 873хх, 901хх, 902хх, 903хх, 918хх, 963хх,
97ххх, 98ххх
51ххх, 52ххх, 714хх, 72ххх, 871хх, 875хх, 879хх, 1.0
915хх, 917хх, 93ххх, 95ххх, 712хх
916хх 1,1
711хх, 715хх, 874хх 1,2
82ххх, 83ххх, 84ххх 1,3
961хх, 962хх, 964хх 1,5
Прочие 1,0
-----------------------------------------------------------
Примечание: перечень отраслей народного хозяйства с
соответствующими кодами ОКОНХ приведен в приложении к Методике
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4, где
Кнж1 - коэффициент, учитывающий расположение помещений;
определяется по данным таблицы 5
Таблица 5
-------------------------------------------T---------------
Расположение помещений ¦ Кнж1
-------------------------------------------+---------------
отдельно стоящее здание, надземная часть ¦ 0,50
чердак (мансарда) ¦ 0,25
подвал, полуподвал ¦ 0,20
-------------------------------------------+---------------
Кнж2 - коэффициент, учитывающий степень технического
обустройства, определяется по данным таблицы 6
Таблица 6
-------------------------------------------T---------------
Степень технического обустройства ¦ Кнж2
-------------------------------------------+---------------
наличие водопровода и канализации, ¦ 0,30
центрального отопления, горячей воды ¦
отсутствие одного вида удобств ¦ 0,20
отсутствие двух видов удобств ¦ 0,10
без удобств ¦ 0,0
-------------------------------------------+---------------
Кнж3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении,
определяется по данным таблицы 7
Таблица 7
-------------------------------------------T---------------
Средняя высота потолков ¦ Кнж3
-------------------------------------------+---------------
свыше 3,0 м ¦ 0,06
от 2,6 м до 3,0 м ¦ 0,04
менее 2,6 м ¦ 0,02
-------------------------------------------+---------------
Кнж4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого
использования объекта аренды, определяется по данным таблицы 8.
Таблица 8
---------------------------------------------T-------------
Удобство коммерческого использования ¦ Кнж4
---------------------------------------------+-------------
Расположение с выходом на общегородские ¦ 0,45
магистрали ¦
Расположение с выходом на прочие транспортные¦ 0,20
магистрали ¦
---------------------------------------------+-------------
Общегородскими магистралями считаются магистрали, по которым в
месте расположения объекта аренды проходит не менее двух видов
городского общественного транспорта (автобус - трамвай, автобус -
троллейбус, трамвай - троллейбус).
Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. м (Ап1)
меньше минимальной, то в качестве Ап1 принимается минимальная
величина арендной платы за 1 кв. м.
Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию
арендованных помещений, на период проведения работ (не более 24
месяцев) размер арендной платы может быть установлен на уровне
минимальной арендной платы.
II. Арендная плата за сооружения
Размер арендной платы (без НДС) за сооружения (Аоф)
определяется по формуле:
Аоф = Соф * АП / 100, где:
Соф - балансовая остаточная стоимость объекта аренды (на
момент оформления договора аренды, по данным реестра недвижимого
имущества).
При этом, балансовая остаточная стоимость объекта аренды,
находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному
назначению, не может быть менее 10 процентов от первоначальной
балансовой стоимости объекта аренды (на момент оформления договора
аренды, по данным реестра недвижимого имущества).
АП - арендный процент; определяется в зависимости от основного
вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ
основного (первого) вида деятельности арендатора (таблица 9)
Таблица 9
------------------------------------------------T----------
Код ОКОНХ ¦ АП
------------------------------------------------+----------
92ххх 10
1хххх, 2хххх, 3хххх, 6хххх, 71212, 713хх, 81ххх, 15
85ххх, 873хх, 901хх, 902хх, 903хх, 918хх, 963хх,
97ххх, 98ххх
51ххх, 52ххх, 714хх, 72ххх, 871хх, 875хх, 879хх, 20
915хх, 917хх, 93ххх, 95ххх, 712хх
916хх 25
711хх, 715хх, 874хх 30
82ххх, 83ххх, 84ххх 40
961хх, 962хх, 964хх 50
Прочие 20
-----------------------------------------------------------
III. Арендная плата за имущественные
комплексы (предприятия)
Размер арендной платы (без НДС) за имущественные комплексы
(Аи) определяется по формуле:
Аи = Ап + Аоф + Аос, где:
Ап - арендная плата за объекты недвижимости (кроме
сооружений), входящие в состав арендуемого имущественного
комплекса; определяется в соответствии с разделом I настоящей
Методики по каждому объекту недвижимости отдельно. При расчете
арендной платы за объекты недвижимости, входящие в состав
имущественных комплексов, не применяется установленный минимальный
размер арендной платы за 1 кв.м.;
Аоф - арендная плата за сооружения, определяется в
соответствии с разделом II настоящей Методики,
Аос - арендная плата за пользование оборотными средствами и
финансовыми активами (рассчитывается в случае сдачи в аренду
предприятий); определяется по формуле:
Аос = Сз * АПр / 100, где:
Сз - стоимость оборотных средств и финансовых активов (кроме
заемных);
АПр - арендный процент; определяется на уровне ставки
рефинансирования Центрального банка РФ на момент оформления
договора аренды и пересматривается ежегодно.
Приложение
к Методике определения величины
арендной платы за пользование
находящимися в государственной
собственности объектами недвижимости
-----T----------------------------------------------------------
Код ¦ Наименование
ОКОНХ¦
-----+----------------------------------------------------------
1 ¦ 2
-----+----------------------------------------------------------
1хххх Промышленность
2хххх Сельское хозяйство
3хххх Лесное хозяйство
51ххх Транспорт
52ххх Связь
6хххх Строительство
711хх Оптовая торговля
712хх Розничная торговля
71212 Аптечные учреждения
713хх Общественное питание
714хх Сдача в прокат предметов культурно - бытового назначения
и хозяйственного обихода
715хх Посреднические услуги при купле - продаже товаров
народного потребления
72ххх Внешняя торговля
8хххх Материально - техническое снабжение и сбыт
81ххх Заготовки
82ххх Информационно - вычислительное обслуживание
83ххх Операции с недвижимым имуществом
84ххх Общая коммерческая деятельность по обеспечению
функционирования рынка
85ххх Геология и разведка недр, геодезическая и
гидрометеорологическая службы
871хх Редакции и издательства редакции газет, журналов,
словарей и прочих изданий;
873хх Заготконторы по сбору металлолома и утиля
874хх Вневедомственная охрана
875хх Другие, не перечисленные выше организации сферы
материального производства
879хх Хозяйственное управление прочими видами деятельности
сферы материального производства
901хх Жилищное хозяйство
902хх Коммунальное хозяйство
903хх Непроизводственные виды бытового обслуживания населения
915хх Здравоохранение
916хх Отдых и туризм
917хх Физическая культура и спорт
918хх Социальное обеспечение
92ххх Народное образование
93ххх Культура и искусство
95ххх Наука и научное обслуживание
961хх Банковская деятельность
962хх Страхование
963хх Пенсионное обеспечение
964хх Вспомогательная финансово - посредническая деятельность
97ххх Управление
98ххх Общественные объединения
-----------------------------------------------------------------
|
