МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"СУВОРОВСКИЙ РАЙОН ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ"
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
2-й созыв
2-е заседание
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2001 г. N 2-11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В
АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Рассмотрев представленный исполнительным органом проект
Положения "О порядке сдачи в аренду и субаренду земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности",
руководствуясь полномочиями, представленными законодательством РФ
и Тульской области о местном самоуправлении, в целях рационального
и эффективного использования муниципальных земель Собрание
представителей муниципального образования решило:
1. Положение "О порядке сдачи в аренду и субаренду земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности" утвердить
(приложение 1).
2. Форму договора о предоставлении земельного участка для
использования на правах аренды утвердить (приложение 2).
3. Комитету по управлению имуществом (Богатырева Т.И.)
обеспечить четкое соблюдение порядка аренды либо использования на
правах аренды земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности.
4. Финансовому управлению (Саломатина Т.А.) обеспечить контроль
за поступлением, распределением и расходованием денежных средств,
получаемых в качестве арендной платы за землю.
Глава муниципального
образования "Суворовский район"
Б.И.ШТУКАРЕВ
Приложение 1
к решению Собрания
представителей МО
"Суворовский район"
от 28.12.2001 N 2-11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Глава 1.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным,
Гражданским кодексами РФ, Уставом муниципального образования
"Суворовский район Тульской области" в целях обеспечения
рационального использования муниципальных земель, создания условий
для различных форм хозяйствования на земле и устанавливает порядок
сдачи в аренду и использования на правах аренды земель,
находящихся в муниципальной собственности.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы
использования и единые правила учета и предоставления в аренду
земельных участков на территории муниципального образования
"Суворовский район Тульской области", обязательные для исполнения
юридическими и физическими лицами.
1.2. Аренда земельных участков рассматривается как один из
источников пополнения местного бюджета.
1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельные
участки, части земельных участков, предоставленные юридическим и
физическим лицам в аренду. К ним относятся:
- земельные участки, предоставленные гражданам для ведения
личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного
строительства, животноводства, огородничества;
- земельные участки, предоставленные кооперативам граждан для
садоводства, животноводства и огородничества;
- земельные участки для жилищного, дачного, гаражного
строительства и иных целей;
- земельные участки, предоставленные юридическим и физическим
лицам для осуществления предпринимательской деятельности;
- земельные участки, высвобождаемые арендаторами в связи с
окончанием срока аренды или в связи с расторжением договора
аренды, предусмотренным действующим законодательством и данным
Положением.
1.4. Целевое назначение передаваемого в аренду земельного
участка определяется постановлением Главы муниципального
образования и генеральным планом развития города.
Изменение целевого назначения предоставляемых в аренду
муниципальных земельных участков осуществляется в установленном
порядке.
1.5. Предоставление в аренду земельных участков, являющихся
муниципальной собственностью, осуществляется в следующих формах:
- целевым назначением;
- посредством коммерческого конкурса;
- на аукционной основе.
1.5.1. Целевым назначением земельные участки предоставляются в
аренду на основании постановления главы администрации
муниципального образования по представлению Комитета по управлению
имуществом, отдела архитектуры и градостроительства и Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству. Преимущественное право на
целевую аренду имеют муниципальные предприятия и учреждения, а
также учреждения связи, внутренних дел, безопасности, юстиции,
обороны, государственного контроля, общественные организации.
1.5.2. Коммерческий конкурс - способ определения Арендатора
земельного участка, при котором победителем становится соискатель,
предоставивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее
определенным критериям.
1.5.3. Аукцион представляет собой способ определения Арендатора
земельного участка, при котором победителем на публичных торгах
становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право
аренды.
Коммерческие конкурсы и аукционы проводит Комитет по управлению
имуществом в соответствии с действующим законодательством.
1.6. Полномочия Арендодателя при заключении договоров аренды
земельных участков осуществляет Комитет по управлению имуществом
(далее по тексту - Комитет).
1.7. Арендаторами земельного участка являются предприятия,
учреждения, организации всех организационно-правовых форм, а также
граждане РФ, иностранные граждане, которым земля на территории МО
"Суворовский район" предоставлена в аренду.
1.8. Для учета сданных в аренду земельных участков, контроля за
их использованием Комитет по управлению имуществом совместно с
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и отделом
архитектуры и градостроительства ведет муниципальный реестр
земельных участков, находящихся в аренде, высвободившихся в
результате окончания срока аренды или по иным основаниям
переданных в ведение муниципального образования.
Глава 2. ПОРЯДОК И СПОСОБЫ СДАЧИ В АРЕНДУ И
СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Предприятия, учреждения, организации, физические лица,
желающие взять в аренду участок земли, обращаются с письменным
заявлением в администрацию муниципального образования. В заявлении
указываются следующие данные:
- юридический или домашний адрес заявителя;
- номер свидетельства о государственной регистрации с указанием
основных видов деятельности;
- цели использования земельного участка;
- площадь земельного участка.
К заявлению прикладываются следующие документы:
- генеральный план или проект размещения строения на земельном
участке, выполненный на топооснове в М 1:500;
- проект строения;
- план земельного участка.
Генеральный план должен быть согласован с РЦГСЭН, Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству, пожарной охраной, отделом
архитектуры и градостроительства и другими заинтересованными
организациями.
В случае нахождения участка в бессрочном (постоянном)
пользовании у юридических или физических лиц необходимо их
письменное согласие на изъятие земельного участка в состав
муниципальных земель.
Заявка на предоставление земельного участка в аренду
принимается к рассмотрению только при наличии необходимых
документов.
2.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на
аренду земли пользуются юридические лица и граждане, постоянно
размещенные и прописанные в районе.
2.3. Заявка регистрируется в Комитете по управлению имуществом
и в трехдневный срок принимается к рассмотрению совместно с
руководителями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и
отдела архитектуры и градостроительства на предмет возможности
предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду, в
результате чего принимается одно из следующих решений:
- о сдаче земельного участка в аренду целевым назначением;
- о предоставлении права аренды земельного участка на
коммерческом конкурсе (аукционе);
- отказ с указанием причин.
2.4. По итогам рассмотрения заявителю в трехдневный срок
направляется письменное уведомление об отказе в аренде с указанием
причин либо о предварительном согласовании предоставления земли в
аренду. В случае положительного решения в уведомлении
перечисляются документы, которые заявителю необходимо представить
для заключения договора аренды.
2.4.1. Для физических лиц:
- копия свидетельства о регистрации физического лица,
осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица (вместе с оригиналом);
- паспорт;
- справка из Госналогинспекции об отсутствии задолженности по
платежам в бюджет;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой
инспекции (ИНН).
2.4.2. Для юридических лиц:
- копия свидетельства о регистрации предприятия (вместе с
оригиналом);
- копия Устава, учредительного договора;
- справка из Государственной налоговой инспекции об отсутствии
просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджет всех
уровней по состоянию на последний квартал;
- балансовые отчеты и отчеты о прибылях и убытках за последний
год деятельности;
- свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН);
- свидетельство о постановке на учет в органах статистики
(коды).
2.5. В случае, если платежеспособность заявителя вызывает
сомнения, вследствие наличия у него просроченных задолженностей по
налоговым платежам, Комитет вправе отказать в предоставлении
земельного участка в аренду данному лицу. Отказ должен быть
направлен в письменном виде и содержать объяснение причин.
2.6. В зависимости от категории пользователя и целей
использования земельного участка договор аренды заключается на
срок от одного года.
2.7. Администрация муниципального образования на основании
документов, представленных Комитетом по управлению имуществом или
отделом архитектуры и градостроительства, в 20-дневный срок
выносит постановление о предоставлении земельного участка в
аренду.
2.8. По получении постановления о передаче в аренду земельного
участка заявитель обращается в Комитет по управлению имуществом
для заключения договора аренды. К постановлению должен быть
приложен план земельного участка установленного образца.
2.9. В соответствии с п. 1 решения Собрания представителей
муниципального образования "Суворовский район" N 37-378 от
21.11.2001 "О возложении на Комитет по управлению имуществом
функций по управлению и распоряжению землями, находящимися в
муниципальной собственности" от имени собственника в качестве
Арендодателя в договорных документах выступает Комитет по
управлению имуществом.
2.10. Договор аренды земельного участка является основным
документом на право пользования земельным участком и определяет
весь круг взаимоотношений Арендатора и Арендодателя на период
действия договора аренды.
2.11. В договоре аренды указываются:
- наименование и реквизиты Арендатора и Арендодателя;
- предмет договора, площадь земельного участка, его
местонахождение, краткая характеристика;
- цель использования земельного участка;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- права и обязанности Арендатора и Арендодателя;
- ответственность сторон по договору;
- особые условия;
- порядок внесения изменений в договор;
- порядок рассмотрения споров;
- срок действия договора;
- условия и порядок досрочного расторжения договора.
2.12. Договор аренды составляется в 4 экземплярах, которые
хранятся у Арендатора, Арендодателя, в Комитете по земельным
ресурсам и землеустройству, 4-й экземпляр передается в Суворовский
филиал Тульского областного регистрационного центра.
2.13. Договор аренды в обязательном порядке согласовывается в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и отделе
архитектуры и градостроительства.
2.14. Обязательной и неотъемлемой частью договора являются:
- план арендуемого земельного участка;
- расчет суммы, условий и сроков внесения арендной платы.
2.15. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в
Суворовском филиале Тульского областного регистрационного центра,
если он заключен на срок более одного года. Обязанности по
регистрации договора возлагаются на Арендатора.
2.16. Договор аренды считается заключенным с момента его
регистрации в регистрационном центре.
2.17. Изменение и расторжение договора аренды земельного
участка производится по соглашению сторон в соответствии с
законодательством, настоящим Положением, договором аренды.
2.17. Комитет в соответствии с законодательством вправе
самостоятельно устанавливать в договоре аренды основания для его
досрочного расторжения.
2.18. При расторжении договора аренды на строение расторгается
договор аренды на земельный участок под данным строением.
2.19. Условия передачи Арендатором земельного участка в
субаренду определяются договором аренды.
Глава 3. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ УСЛОВИЙ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. За нарушение условий договора стороны несут следующую
ответственность:
3.1.1. В случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор
уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере,
установленном за несвоевременное перечисление в бюджет.
3.1.2. За ненадлежащее использование арендованного участка или
использование его не по назначению, а также за задержку передачи
участка Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/2
годовой ставки арендной платы, определенной договором аренды.
3.1.3. В случае, если действия Арендатора приводят к ухудшению
качественных характеристик арендованного участка, экологической,
санитарной, эпидемиологической и противопожарной обстановки,
загрязнению, захламлению и засорению отходами производства и
мусором арендуемой территории, с Арендатора взимается штраф в
размере 1/2 годовой ставки арендной платы, определенной договором
аренды в пользу Арендодателя.
3.1.4. Если Арендатор производит на участке строительство
(установку) объектов без наличия или с нарушением утвержденного
проекта, Арендодатель взимает с него штраф в размере 1/3 годовой
ставки установленной арендной платы.
3.1.5. В случае, если Арендатор не извещает Арендодателя об
изменении своего юридического или домашнего адреса, наименования,
расчетного счета в банке, а также о продаже (передаче) строения,
сооружения или их частей, расположенных на арендуемом участке,
другому лицу по истечении одного календарного месяца с момента
совершенного изменения, Арендодатель взимает с Арендатора штраф в
размере минимальной оплаты труда, установленной законодательством
РФ на момент начисления штрафа.
3.2. Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора от
возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по
договору.
3.3. В случае неуплаты (просрочки) Арендатором арендной платы
более чем на 2 месяца и (или) неиспользования участка в
соответствии с целью его предназначения Арендодатель вправе
досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на основании
счетов, выписанных Комитетом по управлению имуществом.
3.5. Данные об уплате арендаторами арендной платы
представляются Комитету отделением Федерального казначейства
ежемесячно.
3.6. Совместно с налоговой инспекцией Комитет принимает меры к
лицам, несвоевременно уплачивающим арендную плату, в соответствии
с действующим законодательством и договором аренды.
3.7. Комитет по управлению имуществом, наделенный правами
Арендодателя, обязан следить за выполнением Арендаторами договора
аренды в части использования арендуемого земельного участка по
назначению и за соблюдением условий землепользования.
3.8. Комитет по управлению имуществом обязан выявлять лиц,
уклоняющихся от заключения или пролонгации договора аренды.
Таким лицам направляется письменное уведомление о необходимости
заключить договор аренды. По истечении 2 недель с момента
получения уведомления данное лицо обязано явиться в Комитет для
оформления договора. В противном случае вышеназванное лицо
признается незаконно занимающим земельный участок, участок
возвращается по его принадлежности без возмещения затрат,
произведенных за время пользования.
Приложение 2
к решению Собрания представителей
МО "Суворовский район"
от 28.12.2001 N 2-11
ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА
ПРАВАХ АРЕНДЫ
г. Суворов N ____ "___" _________ 200_ г.
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального
образования "Суворовский район Тульской области", именуемый в
дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета _________,
действующего на основании Положения от имени администрации
муниципального образования "Суворовский район", с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(полное наименование)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя
_________________________________________________________________,
юридического лица)
действующего на основании _______________________________________,
или _____________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество физического лица)
проживающий по адресу: ___________________________________________
_________________________________________________________________,
(адрес постоянного места жительства)
паспорт серии _______________ N _______, выданный _______________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании
Постановления главы администрации муниципального образования
"Суворовский район" от ___________________ N _____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование постановления)
заключили настоящий Договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочную
(краткосрочную) аренду земельный участок общей площадью __________
кв. м
_________________________________________________________________,
(площадь прописью)
именуемый в дальнейшем Участок, и обязуется использовать его
строго в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.
Ландшафтные (качественные) характеристики Участка ____________
_________________________________________________________________.
Приведенное описание Участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение N 1)
поворотными точками.
1.3. Участок предоставляется для _____________________________
__________________________________________________________________
(цель предоставления участка)
по адресу: ______________________________________________________.
(адрес арендуемого Участка)
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенным
использованием.
II. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Изменения архитектурно-планировочного облика участка в
процессе его эксплуатации допустимо производить только при
согласовании всех изменений в установленном порядке.
2.2. Арендатор производит уборку территории, прилегающей к
Участку.
2.3. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор заключается сроком на ________________.
3.2. Срок действия Договора с _______ по _______ включительно.
3.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
подписания Сторонами _____________________________________________
_________________________________________________________________.
3.4. По истечении указанного в настоящем Договоре срока
действия данный договор, если не будут выполнены условия его
продления, прекращает свое действие.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. За использование земельного участка Арендатор
ежеквартально уплачивает арендную плату.
4.2. При заключении Договора аренды производится расчет
годовой арендной платы.
4.3. Обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы,
Арендодатель обязан уведомить Арендатора. Арендатор осуществляет
платежи по новой ставке с момента введения изменений. При этом
считается измененным условие договора о размере арендной платы,
установленной в п. 4.4 настоящего Договора.
4.4. Размер ежегодной арендной платы на момент заключения
Договора составляет ___________________ (приложение N 2).
4.5. Арендная плата рассчитывается исходя из утвержденной
ставки земельного налога, нормативной цены земли с учетом
коэффициентов, разрабатываемых Правительством РФ на
соответствующий календарный год, и коэффициентов, устанавливаемых
местной администрацией. Размер арендной платы уточняется ежегодно.
4.6. Арендатор уведомляет Арендодателя о факте уплаты
ежеквартальной арендной платы предоставлением ему копии платежного
документа не позднее 10 календарных дней с момента совершения
оплаты.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Досрочно по соглашению сторон или в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных
действующим законодательством, в том числе:
- использование Арендатором участка не по назначению,
определенному п. 1.3;
- использование Арендатором участка способами, ухудшающими
экологическую, санитарную, эпидемическую, противопожарную
обстановку;
- засорение, захламление, загрязнение участка отходами
производства, мусором;
- для изъятия участка для государственных и общественных нужд;
- просрочки (неуплаты) Арендатором арендной платы более чем 2
(два) месяца.
5.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в
случае изменения действующего законодательства и нормативных
документов муниципального образования "Суворовский район".
5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с
нарушением условия настоящего Договора.
5.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной
земель, переданных в аренду.
5.1.5. Перемещать, реконструировать, ремонтировать,
обслуживать наземные и подземные сооружения, энергетические,
коммуникационные, коммунальные и иные объекты коммунального
хозяйства, расположенные на территории участка с предварительного
уведомления Арендатора.
5.2. По истечении срока действия Договора (или при его
досрочном расторжении) Арендодатель имеет право собственности на
произведенные Арендатором неотделимые улучшения (частично или
полностью).
Однако Арендодатель вправе потребовать от Арендатора вернуть
участок в первоначальное состояние.
Арендодатель имеет и другие права:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.3. Арендодатель обязан:
5.3.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего Договора.
5.3.2. Письменно уведомлять Арендатора об изменениях своего
юридического адреса и расчетного счета, на который поступают
средства, причитающиеся Арендодателю по настоящему Договору.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор имеет право:
6.1.1. Использовать участок в соответствии с целью и условиями
его предоставления.
6.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в соответствии с
предусмотренными в нем условиями или в соответствии с действующим
законодательством.
6.1.3. При досрочном расторжении договора или по истечении его
срока все произведенные на земельном участке улучшения:
- передать Арендодателю безвозмездно;
- продать Арендодателю по остаточной балансовой стоимости или
по оговоренной специальным соглашением сторон цене.
6.1.4. На продление настоящего Договора на согласованных
Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,
переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят)
календарных дней до истечения срока Договора.
Арендатор имеет и другие права:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Использовать участок в соответствии с целью его
предоставления и выполнять условия, определенные настоящим
Договором.
За нарушение п. 1.3 настоящего Договора Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере 1/2 годовой ставки арендной платы.
6.2.2. Приступить к использованию земельного участка после
подписания настоящего Договора ____________________.
6.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик участка, экологической, эпидемической,
противопожарной обстановки на арендуемой территории, а также к
загрязнению окружающей территории и дорог в соответствии с
федеральными районными нормативными актами.
6.2.4. Не производить на участке строительство (установку)
объектов без наличия или с нарушением утвержденного в
установленном порядке проекта.
6.2.5. Не производить изменения архитектурно-планировочного
облика участка в процессе его эксплуатации без согласования всех
изменений в установленном порядке.
6.2.6. В случае передачи (продажи) строений, сооружений или их
частей, расположенных на арендуемом земельном участке, другому
юридическому или физическому лицу или использования этого
имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим
юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30
календарных дней до совершения сделки уведомить Арендодателя об
этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов,
удостоверяющих право на землю.
6.2.7. Выполнять в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия эксплуатации городских наземных и
подземных коммуникаций, сооружений, дорог, поездов и т.п. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать
нарушенные ими земли.
6.2.8. В случае прекращения деятельности предприятия,
учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник
(наследник) после ликвидации (смерти) должен направить
Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на
оформление новых документов, удостоверяющих право на участок.
Или заявить о своем намерении расторгнуть договор в связи с
прекращением своей деятельности или отсутствием правопреемника.
6.2.9. Ежедневно убирать от мусора прилегающую территорию.
6.2.10. В случае изменения юридического адреса, названия,
расчетного счета в банке, с которого перечисляются арендные
платежи, или иных реквизитов не позднее 30 календарных дней
после совершения изменения направлять Арендодателю письменное
уведомление об этом.
6.2.11. Не нарушать прав смежных собственников,
землепользователей и арендаторов.
6.2.12. При досрочном расторжении Договора, если основанием
для его расторжения было невыполнение или ненадлежащее выполнение
настоящего Договора Арендатором, не претендовать на возмещение
понесенного ущерба, в том числе упущенной выгоды.
6.2.13. После окончания срока действия настоящего Договора
(или при его досрочном расторжении) передать Участок Арендодателю,
с обязательным составлением акта приема-передачи, в состоянии и
качестве не хуже первоначального, оговоренного в пункте 1.1
настоящего Договора. За несвоевременный возврат земельного участка
Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/2 годовой
ставки арендной платы.
6.2.14. Обеспечить Арендодателю, органам государственного
контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные
части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения,
свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам
(ненужное зачеркнуть).
6.2.15. При продлении Договора аренды земельного участка
Арендатор обязан не позднее чем за 1 месяц письменно уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок аренды.
6.2.16. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным
участком по истечении срока действия Договора при отсутствии
возражений со стороны Арендодателя, Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом
каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор в
одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону не менее
чем за 1 месяц.
6.3. Арендатор не имеет право передавать Участок или его части
другим юридическим или физическим лицам в субаренду без
письменного разрешения Арендодателя.
VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий Договора стороны несут следующую
ответственность:
7.1. В случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор
уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере,
установленном за несвоевременное перечисление платежей в бюджет.
7.2. За ненадлежащее использование арендованного Участка или
использование его не по назначению, а также за задержку передачи
Участка Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/2
годовой ставки арендной платы, определенной Договором аренды.
7.3. В случае, если действия Арендатора приводят к ухудшению
качественных характеристик арендованного участка, экологической,
эпидемической, противопожарной обстановки на арендуемой
территории, а также к загрязнению, захламлению и засорению
отходами производства и мусором арендуемой территории, с
Арендатора взимается штраф в размере 1/3 годовой ставки арендной
платы, определенной Договором аренды.
7.4. Если Арендатор производит на Участке строительство
(установку) объектов без наличия или с нарушением утвержденного
проекта, Арендодатель взимает с него штраф в размере 1/3 годовой
ставки арендной платы, определенной Договором аренды.
7.5. В случае, если Арендатор не извещает Арендодателя об
изменении своего юридического или домашнего адреса, наименования,
расчетного счета в банке, а также о продаже (передачи) строения,
сооружения или их частей, расположенных на арендуемом участке,
другому лицу по истечении одного календарного месяца с момента
совершения изменения, Арендодатель взимает с Арендатора штраф в
размере минимальной оплаты труда, установленной законодательством
РФ на момент начисления штрафа.
7.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора от
возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по
Договору.
7.7. В случае неуплаты (просрочки) Арендатором арендной платы
более чем на 2 месяца и (или) неиспользования участка в
соответствии с целью его предназначения Арендодатель вправе
досрочно в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды.
7.8. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
VIII. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Земельные и имущественные споры, возникающие из реализации
настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном
действующим законодательством.
IX. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
9.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены только по
согласованию сторон, за исключением условий, предусмотренных в
пунктах 4.3 и 4.4 настоящего Договора.
9.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего
Договора будут действительны только тогда, когда они оформлены
письменно, подписаны уполномоченными представителями
договаривающихся сторон и закреплены печатью.
9.3. Оформленные должным образом документы об изменении
Договора аренды прилагаются к настоящему Договору и являются его
неотъемлемой частью.
X. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор аренды составлен на ____ (_____)
листах, в 3 (трех) экземплярах, каждый из которых обладает равной
юридической силой и хранится:
- по одному экземпляру у Арендатора и Арендодателя;
- 1 экз. в Суворовском филиале Тульского областного
регистрационного центра.
10.2. Земельный участок считать переданным Арендатору для
использования его по назначению в момент подписания настоящего
Договора.
10.3. Вся переписка сторон, касающаяся исполнения условий
настоящего Договора либо их изменений, должна вестись способами,
позволяющими проконтролировать факт направления одной стороной
другой стороне какого-либо сообщения (корреспонденции).
10.4. Настоящий Договор, заключенный сроком более одного года,
подлежит регистрации в Суворовском филиале Тульского областного
регистрационного центра. Все расходы по регистрации несет
Арендатор.
10.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим
Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
10.6. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:
1. Приложение N 1 "План границ земельного участка" составлено
на _______ (______________) листах в 3 (трех) экземплярах.
2. Приложение N 2 "Расчет суммы, условий и сроков уплаты
арендной платы на 200_ год" составлено на 1 (одном) листе в 3
(трех) экземплярах.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И ФИНАНСОВЫЕ РЕКВИЗИТЫ
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Комитет по управлению имуществом ________________________
администрации МО "Суворовский ________________________
район" ________________________
301430, г. Суворов, пл. Победы, 1 ________________________
___________________________ ________________________
Телефон ____________________ Телефон ________________
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора:
Председатель комитета по ______________________
управлению имуществом ______________________
_______________ (Т.И.БОГАТЫРЕВА) ____________ (_______)
М.П.
"__" _____________ 200__ г. "__" __________ 200_ г.
СОГЛАСОВАНО:
Заведующая отделом архитектуры
и градостроительства
_______________ (С.И.СЕРЕЖКИНА)
М.П.
"__" _____________ 200__ г.
|
