МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 января 2004 г. N 1-Р
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА
ТЕРРИТОРИИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с полномочиями, предоставленными Положением о
Территориальном управлении Министерства имущественных отношений
Российской Федерации по Тульской области, утвержденным Приказом
Минимущества России от 30.12.2003 N 636, Территориальному
управлению Минимущества России по Тульской области:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в безвозмездное
пользование нежилых объектов недвижимости, находящихся в
собственности Российской Федерации и расположенных на территории
Тульской области (прилагается).
2. Распоряжение вступает в силу со дня его опубликования.
И.о. руководителя
В.М.КОВАЛЕВ
Приложение
к Распоряжению Территориального
управления Минимущества
России по Тульской области
от 28.01.2004 N 1-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Предоставление объектов недвижимости на основе договора
безвозмездного пользования, предусматривающего в соответствии со
ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение
пользователем эксплуатационных расходов и коммунальных платежей,
может производиться следующим категориям пользователей для
организации их уставной деятельности:
- органам государственной власти;
- учреждениям и организациям, финансируемым за счет
федерального и областного бюджетов;
- предприятиям общественного питания (кроме ресторанов, баров,
кафе, кафетериев и т.п.), обеспечивающим питание учащихся
государственных образовательных учреждений, работников
государственных организаций (учреждений);
- иным категориям пользователей, предусмотренным действующим
законодательством.
Предоставление объектов культурного наследия, включенных в
реестр федерального имущества и находящихся в собственности
Российской Федерации, на основании договора безвозмездного
пользования может производиться в соответствии с действующим
федеральным законодательством об объектах культурного наследия.
2. Предоставление в безвозмездное пользование нежилых объектов
недвижимости, находящихся в федеральной собственности и
расположенных на территории Тульской области и за ее пределами,
осуществляется по договору безвозмездного пользования (договору
ссуды).
3. Ссудодателями федерального имущества, расположенного на
территории Тульской области, могут быть:
- организация, владеющая имуществом на праве хозяйственного
ведения, по согласованию с Территориальным управлением
Минимущества России по Тульской области (далее по тексту -
Управление) - при предоставлении имущества, находящегося в
хозяйственном ведении;
- Управление и организация, владеющая имуществом на праве
оперативного управления либо на основании договора о владении и
пользовании, - при предоставлении имущества, находящегося в
оперативном управлении либо по договору о владении и пользовании;
- Управление - при предоставлении имущества, находящегося в
федеральной собственности на территории Тульской области и не
закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления.
4. Ссудополучателями могут быть субъекты, перечисленные в п. 1
Положения.
5. Проект договора безвозмездного пользования (договора ссуды)
готовится ссудодателем имущества, закрепленного на праве
хозяйственного ведения (приложение 1) или на праве оперативного
управления (приложение 2).
Подготовленный и подписанный сторонами договор безвозмездного
пользования в 3 экземплярах поступает для подписания в Управление
со следующими документами:
а) письменным обращением в Управление владельца имущества и
ссудополучателя, содержащим информацию о цели предоставления
имущества, местонахождении имущества, сроке пользования,
предоставляемой площади;
б) копиями учредительных документов владельца имущества и
ссудополучателя (устав или положение, учредительный договор,
свидетельство о регистрации, коды статистики).
Если действующие учредительные документы владельца имущества и
ссудополучателя имеются в архиве Управления (в деле о
приватизации, в деле по закреплению имущества, в ранее заключенных
договорах и т.п.), повторного предоставления документов не
требуется;
в) копией свидетельства о постановке ссудополучателя на учет в
налоговом органе;
г) копиями документов, подтверждающих права владельца имущества
на объект (договор о закреплении имущества, свидетельство о
внесении объекта в реестр федерального имущества);
д) копиями документов, подтверждающих постановку
ссудополучателя на учет в органах государственной статистики и
присвоение ему кода (кодов) ОКОНХ (ОКВЭД);
е) техническим паспортом объекта.
Обязательным условием оформления договора безвозмездного
пользования является наличие у владельца имущества свидетельства о
внесении имущества, передаваемого в пользование, в реестр
федерального имущества.
6. Предоставленный в Управление полный пакет документов,
перечисленных в пункте 5, рассматривается в течение 30 дней, после
чего договор ссуды подписывается либо возвращается заявителям с
указанием причины отказа. В случае представления в Управление
неполного пакета документов они возвращаются заявителю в течение
10 дней на доработку.
7. Передача имущества в безвозмездное пользование
осуществляется путем оформления акта приема-передачи в порядке,
установленном договором.
8. Расчеты за коммунальные и эксплуатационные расходы
производятся в соответствии с договором между ссудополучателем и
владельцем имущества.
9. Предоставление объектов культурного наследия в безвозмездное
пользование осуществляется при условии заключения Ссудополучателем
с государственным органом по охране памятников истории и культуры
охранного обязательства.
И.о. руководителя
В.М.КОВАЛЕВ
Приложение 1
к Положению о порядке предоставления в
безвозмездное пользование нежилых
объектов недвижимости, находящихся
в собственности Российской Федерации
и расположенных на территории
Тульской области
ДОГОВОР N ___
О ПЕРЕДАЧЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ,
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ
ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
г. Тула "___" _________ 20_ г.
__________________________________________________________________
(полное наименование организации, владеющей передаваемым
_________________________________________________, именуемый далее
Имуществом на праве хозяйственного ведения)
Ссудодатель,
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и ______________________________________________,
(полное наименование организации либо
фамилия, имя, отчество физического лица)
именуемый далее Ссудополучатель, в лице ________________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(указать наименование и реквизиты
_______________________________________________, с другой стороны,
положения, устава и т.д.)
при участии и по согласованию с Территориальным управлением
Минимущества России по Тульской области, являющимся представителем
собственника передаваемого в пользование Имущества, именуемым в
дальнейшем Управление, в лице __________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
далее - Стороны, заключили настоящий договор, далее - Договор, о
нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель получает в
безвозмездное пользование недвижимое Имущество, далее - Имущество,
расположенное по адресу: ____________________________________,
нежилые помещения площадью ____ кв. м (литера __, этаж __, комнаты
N _____, по данным технического паспорта);
здание(я) ____________- этажное, общей площадью __________ кв. м,
технический паспорт N _______; сооружение(я) __________- этажное,
общей площадью ____________ кв. м.
Указанное Имущество является государственной собственностью
Российской Федерации.
Состав передаваемого в аренду Имущества (план ______ этажа
здания) прилагается к договору (Приложение 1), подписывается
Ссудодателем и Ссудополучателем и является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
1.2. Ссудополучатель принимает в пользование Имущество в
соответствии с п. 1.1 и использует его для (под) _________________
_________________________________________________________________.
1.3. Ссудополучатель в течение ______ мес. обязуется оформить
права на пользование той частью земельного участка, которая
занята Имуществом и необходима для его использования
(долгосрочный договор - 3 месяца; краткосрочный договор - 1
месяц).
1.4. Передача Имущества оформляется Актом приема-передачи (с
указанием на фактическое состояние), который составляется и
подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в трех экземплярах
(по одному для каждого из участников).
Срок передачи Имущества устанавливается по соглашению Сторон.
Акт приема-передачи (приложение 2) является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
При отсутствии Акта приема-передачи настоящий Договор
считается незаключенным.
1.5. Настоящий Договор действует до __.___.___ и вступает в
силу с момента его _______________.
Условия настоящего Договора распространяются на отношения,
возникшие между Сторонами с __.___.___.
1.6. Передача Имущества в пользование не влечет передачу права
собственности на него. Приватизация Имущества может быть
осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим
законодательством.
1.7. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору Ссудополучатель полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности Сторон
2.1. Ссудодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора оформить с Ссудополучателем отдельный договор на оказание
эксплуатационных, коммунальных и необходимых
административно-хозяйственных услуг (далее - Договор на оказание
услуг).
2.1.2. Передать Ссудополучателю Имущество, указанное в п. 1.1
и Приложении 1, по Акту приема-передачи (приложение 2).
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для
эффективного использования переданного Имущества и поддержании его
в надлежащем состоянии и порядке, согласованном с
Ссудополучателем.
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине
Ссудополучателя, оказывать ему необходимое содействие в устранении
их последствий.
2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.6. В случае досрочного возврата Ссудополучателем Имущества
Ссудодатель обязан уведомить об этом Управление в 10-дневный срок
путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.7. Контролировать выполнение Ссудополучателем обязательств
по настоящему Договору.
2.1.8. Направлять своих представителей для участия в работе
комиссий по приему-передаче предоставляемого Имущества.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
2.2.1. Использовать Имущество исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего
Договора заключить с Ссудодателем договор на оказание услуг.
2.2.3. Принять у Ссудодателя Имущество, указанное в п. 1.1 и
Приложении 1, по Акту приема-передачи (Приложение 2).
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечить их
сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования государственных надзорных организаций, а
также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности
Ссудополучателя и в отношении Имущества.
2.2.6. Немедленно извещать Ссудодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или
повреждения Имущества.
2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования
помещений, вызываемых потребностями Ссудополучателя, без
письменного разрешения Ссудодателя и Управления.
В случае обнаружения Ссудодателем или Управлением самовольных
перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или
перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих
первоначальный вид Имущества, таковые должны быть ликвидированы
Ссудополучателем, а Имущество приведено в прежний вид за его счет
в срок, определяемый Ссудодателем или Управлением.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт используемого Имущества.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является какое-либо обременение предоставленных
Ссудополучателю по Договору имущественных прав, в частности,
переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение
права на аренду Имущества или его части в уставный (складочный)
капитал юридических лиц и др.).
2.2.10. Обеспечивать представителям Ссудодателя и Управления
возможность беспрепятственного доступа к Имуществу в случаях
проведения проверок использования его в соответствии с условиями
настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую ими в
ходе проверки.
2.2.11. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем возврате Имущества. Сдать Ссудодателю
Имущество по Акту приема-передачи. Акт приема-передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его
досрочном расторжении возвратить Имущество Ссудодателю не позднее
трех дней после окончания действия настоящего Договора.
2.2.13. В целях обеспечения сохранности федеральной
собственности заключить договор страхования Имущества на случай
пожаров и иных опасностей на срок договора. Копия договора о
страховании представляется Ссудодателю и Управлению.
3. Порядок возврата Имущества Ссудодателю
3.1. Возврат Имущества Ссудодателю осуществляется двусторонней
комиссией, состоящей из представителей Ссудодателя и
Ссудополучателя.
3.2. Ссудодатель и Ссудополучатель должны назначить своих
представителей в двустороннюю комиссию и приступить к
приему-передаче используемого Имущества на следующий день после
окончания срока действия настоящего Договора.
3.3. Ссудополучатель обязан представить комиссии Имущество
готовым к передаче Ссудодателю начиная со дня, следующего за днем
окончания срока действия Договора.
3.4. Имущество должно быть передано Ссудополучателем и принято
Ссудодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
3.5. При передаче Имущества составляется Акт приема-передачи,
который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Имущество считается фактически переданным Ссудодателю с
момента подписания Акта приема-передачи.
3.7. Имущество должно быть передано Ссудодателю в том же
состоянии, в котором оно было передано Ссудополучателю, с учетом
нормального износа. Также Ссудодателю должны быть переданы по акту
и все перестройки и переделки Имущества, а также улучшения,
составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для
его конструкции и интерьера.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых
административно-хозяйственных услуг производится по Договору на
оказание услуг (п. 2.1.1) в сроки, определенные упомянутым
Договором.
4.2. При неуплате Ссудополучателем платы по Договору на
оказание услуг в двадцатидневный срок с момента наступления сроков
платежа Ссудодатель вправе взыскать с Ссудополучателя
задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки.
5.2. За неисполнение пп. 2.1.2, 2.1.6 настоящего Договора
Ссудодатель оплачивает штраф в размере 200-кратного месячного
минимального размера оплаты труда (МРОТ) в бюджет на счет,
указанный Управлением.
5.3. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,
Ссудополучатель возмещает в бюджет на счет, указанный Управлением,
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Ссудодателем, с
привлечением уполномоченных служб.
5.4. В случае если Ссудополучатель не возвратил в
установленный настоящим Договором срок Имущество или возвратил его
несвоевременно, он оплачивает штраф в размере 300-кратного
месячного МРОТ в бюджет на счет, указанный Управлением.
Управление и Ссудодатель также вправе требовать от
Ссудополучателя возмещения иных убытков, причиненных указанными в
настоящем пункте действиями Ссудополучателя.
При этом настоящий Договор не считается пролонгированным.
5.5. При несоблюдении условий п. 2.2.13 и в случае наступления
событий, повлекших невозможность использования переданного по
настоящему Договору Имущества, Ссудополучатель оплачивает всю
сумму причиненных убытков.
5.6. В случае нецелевого использования Имущества или передачи
его Ссудополучателем в субаренду Ссудополучатель обязан
перечислить штраф в размере 500-кратного месячного МРОТ в бюджет
на счет, указанный Управлением.
Исполнение Ссудополучателем обязательств по данному пункту
Договора не лишает Ссудодателя или Управление права предпринимать
меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.
5.7. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не
освобождает Ссудодателя и Ссудополучателя от выполнения лежащих на
них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения
причиненных ими убытков.
5.8. Требования об оплате установленной настоящим разделом
неустойки вправе заявить как Управление (в отношении Ссудодателя и
Ссудополучателя), так и Ссудодатель (в отношении Ссудополучателя).
6. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления Договора
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия Договора, в том числе о его
расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительными соглашениями.
6.2. По одностороннему требованию Ссудодателя, Управления или
Ссудополучателя настоящий Договор может быть изменен, дополнен или
расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Договор подлежит досрочному расторжению в установленном
порядке, а Ссудополучатель - выселению по требованиям Ссудодателя
или Управления в следующих случаях, признаваемых Сторонами
существенными нарушениями условий Договора:
а) при неуплате или просрочке Ссудополучателем оплаты услуг в
сроки, установленные п. 4.1, в течение трех месяцев независимо
от ее последующего внесения;
б) при использовании Имущества (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в пп. 1.1, 1.2 Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Ссудополучателем
Имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо
невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.8, 2.2.9,
2.2.13 Договора.
Расторжение Договора не освобождает Ссудополучателя от
необходимости выплаты неустойки.
6.4. Ссудополучатель, надлежащим образом выполнивший принятые
на себя по Договору обязательства, по окончании срока действия
Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на
продление настоящего Договора.
6.5. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Имуществом
после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений
со стороны Ссудодателя, Договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок.
7. Прочие условия
7.1. Права третьих лиц на передаваемое в безвозмездное
пользование Имущество _________________.
7.2. Настоящий Договор оформлен в 3 экземплярах, которые
хранятся у Сторон Договора и имеют одинаковую юридическую силу.
7.3. В случае если Ссудополучатель производит за свой счет
капитальный ремонт Имущества, то сроки ремонта предусматриваются
согласованным Ссудодателем планом-графиком, являющимся
неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа
работ, предусмотренных планом-графиком, Ссудополучатель в течение
десяти дней представляет Ссудодателю отчет о выполненных работах.
7.4. В случае выявления нарушений по выполнению условий
настоящего Договора Управление, как орган исполнительной власти,
уполномоченный собственником в вопросах управления и распоряжения
объектами федеральной собственности, вправе в соответствии со
статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать
от Ссудополучателя исполнения обязательств в свою пользу.
7.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
7.6. Споры, возникающие из исполнения условий Договора,
подлежат рассмотрению в суде.
7.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одного из участников договора он
обязан письменно в двухнедельный срок сообщить остальным
участникам о произошедших изменениях.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Ссудодатель: ИНН ___________________; адрес ______________________
_________________________________________________________________;
р/с _______________________ в ___________________________________;
БИК _____________; к/с _____________; тел. __-__-__; факс __-__-_.
Ссудополучатель: ИНН _______________; адрес ______________________
_________________________________________________________________;
р/с _______________________ в ___________________________________;
БИК _____________; к/с _____________; тел. __-__-__; факс __-__-_.
Управление: 300600, Тула, Староникитская, 1 (/7 36-14-11.
К Договору прилагаются:
1. Состав передаваемого Имущества (приложение 1).
2. Акт приема-передачи (приложение 2).
Подписи Сторон:
от Ссудодателя от Ссудополучателя
__________________________ ________________________
__________________ _________________
тел. руководителя: тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера: тел. гл. бухгалтера:
М.П. М.П.
от Управления
__________________________
__________________
тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера:
М.П.
Приложение 2
к Положению о порядке предоставления
в безвозмездное пользование нежилых
объектов недвижимости, находящихся
в собственности Российской Федерации и
расположенных на территории Тульской области
ДОГОВОР N ___
О ПЕРЕДАЧЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ,
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
г. Тула "___" _______ 20___ г.
Территориальное управление Минимущества России по Тульской
области, именуемое далее Управление, в лице ___________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
__________________________________________________________________
(полное наименование организации, владеющей передаваемым
__________________________________________________________________
Имуществом
_________________________________________________________________,
на праве оперативного управления)
именуемый далее Владелец, в лице ______________________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
далее - Ссудодатели, с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
именуемый далее Ссудополучатель, в лице _______________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)
с другой стороны, далее - Стороны, заключили настоящий договор,
далее - Договор, о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Ссудодатели передают, а Ссудополучатель принимает в
пользование недвижимое имущество, далее - Имущество, расположенное
по адресу: _______________________________________________________
_________________________________________________________________,
нежилые помещения площадью _____ кв. м (литера __, этаж ___,
комнаты N ____, по данным технического паспорта);
здание(я) ____-этажное, общей площадью ______ кв. м,
технический паспорт N _______;
сооружение(я) ______-этажное, общей площадью _____ кв. м.
Указанное Имущество является государственной собственностью
Российской Федерации.
Состав передаваемого Имущества (выкопировка из технического
паспорта) прилагается к Договору (приложение 1), подписывается
Владельцем и Ссудополучателем и является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
1.2. Ссудополучатель принимает в пользование Имущество в
соответствии с п. 1.1 и использует его для (под) ________________.
1.3. Ссудополучатель в течение __ мес. обязуется оформить
права на пользование той частью земельного участка, которая занята
Имуществом и необходима для его использования (долгосрочный
договор - 3 месяца; краткосрочный договор - 1 месяц).
1.4. Передача Имущества оформляется Актом приема-передачи с
указанием на фактическое состояние передаваемого Имущества
(приложение 2), который составляется и подписывается Владельцем и
Ссудополучателем в трех экземплярах (по одному для каждой из
Сторон).
Срок передачи Имущества устанавливается по соглашению Сторон.
Акт приема-передачи (приложение 2) является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
При отсутствии Акта приема-передачи настоящий Договор
считается незаключенным.
1.5. Договор действует до "_" ___ 20_ года и вступает в силу с
момента его подписания.
Условия настоящего Договора распространяются на отношения,
возникшие между Сторонами с "_" _________ 20_ года.
1.6. Передача Имущества в пользование не влечет передачу права
собственности на него. Приватизация Имущества может быть
осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим
законодательством.
1.7. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору Ссудополучатель полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности Сторон
2.1. Владелец обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора оформить со Ссудополучателем договор на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги
(далее - Договор на оказание услуг).
2.1.2. Передать Ссудополучателю Имущество, указанное в п. 1.1
и Приложении 1, по Акту приема-передачи (приложение 2).
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для
эффективного использования переданного по Договору Имущества и
поддержания его в надлежащем состоянии в порядке, согласованном со
Ссудополучателем.
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине
Ссудополучателя, оказывать ему необходимое содействие в устранении
их последствий.
2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.6. В случае возврата Ссудополучателем Имущества Владелец
обязан уведомить об этом Управление в 10-дневный срок с момента
освобождения Ссудополучателем Имущества путем направления письма с
уведомлением о вручении.
2.2. Управление обязуется:
2.2.1. Контролировать выполнение Ссудополучателем и Владельцем
обязательств по Договору.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Ссудополучателя
по вопросам ремонта и переоборудования Имущества.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
2.3.1. Использовать Имущество исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.2 Договора.
2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания Договора
заключить с Владельцем Договор на оказание услуг.
2.3.3. Принять у Владельца Имущество, указанное в п. 1.1 и
Приложении 1, по Акту приема-передачи (приложение 2).
2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их
сохранность.
2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования государственных надзорных организаций, а
также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности
Ссудополучателя и в отношении переданного ему Имущества.
2.3.6. Немедленно извещать Владельца о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или
повреждения Имущества.
2.3.7. Не производить прокладок сетей, скрытых и открытых
проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования
Имущества, вызываемых потребностями Ссудополучателя, без
письменного разрешения Ссудодателей.
В случае обнаружения Ссудодателями самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества,
таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а Имущество
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Управления или Владельца.
2.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт Имущества.
2.3.9. Не заключать договоров и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Ссудополучателю по Договору
имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры
залога, субаренды, внесение права на пользование Имуществом или
его частью в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.).
2.3.10. Предоставлять представителям Ссудодателей возможность
беспрепятственного доступа к Имуществу в случаях проведения
проверок использования Имущества в соответствии с условиями
настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую ими в
ходе проверки.
2.3.11. Письменно сообщить Ссудодателям не позднее чем за три
месяца о предстоящем возврате Имущества как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном его возврате. Сдать
Владельцу Имущество по Акту приема-передачи. Акт приема-передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего
Договора.
2.3.12. По окончании срока действия Договора или при его
расторжении вернуть Имущество не позднее трех дней после окончания
действия настоящего Договора.
2.3.13. В целях обеспечения сохранности федеральной
собственности заключить договор страхования Имущества на случай
пожаров и иных опасностей на срок пользования. Копия договора о
страховании представляется Управлению.
3. Порядок возврата Имущества Владельцу
3.1. Возврат Имущества Владельцу осуществляется комиссией,
состоящей из представителей Владельца и Ссудополучателя.
3.2. Владелец и Ссудополучатель должны назначить своих
представителей в комиссию и приступить к приему-передаче Имущества
на следующий день после окончания срока действия Договора.
3.3. Ссудополучатель обязан предоставить комиссии Имущество
готовым к передаче Владельцу начиная со дня, следующего за днем
окончания срока действия Договора.
3.4. Имущество должно быть передано Ссудополучателем и принято
Владельцем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
3.5. При передаче Имущества составляется Акт приема-передачи,
который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Имущество считается фактически возвращенным Владельцу с
момента подписания Акта приема-передачи.
3.7. Имущество должно быть возвращено Владельцу в том же
состоянии, в котором оно было передано Ссудополучателю, с учетом
нормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по акту и
все произведенные перестройки и переделки, а также улучшения,
составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для
его конструкции и интерьера.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых
административно-хозяйственных услуг производится по Договору на
оказание услуг (п. 2.1.1) в сроки, определенные упомянутым
Договором.
4.2. При неуплате Ссудополучателем платежей по Договору на
оказание услуг в двадцатидневный срок с момента наступления срока
платежа Владелец вправе взыскать со Ссудополучателя задолженность
в установленном порядке.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки.
5.2. За неисполнение пп. 2.1.2, 2.1.6 настоящего Договора
Владелец уплачивает штраф в размере 200-кратного месячного
минимального размера оплаты труда (МРОТ) в бюджет на счет,
указанный Управлением.
5.3. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,
Ссудополучатель возмещает в бюджет на счет, указанный Управлением,
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Владельцем, с
привлечением уполномоченных служб.
5.4. В случае если Ссудополучатель не возвратил в
установленный настоящим Договором срок используемое по Договору
Имущество или возвратил его несвоевременно, он уплачивает штраф в
размере 300-кратного месячного МРОТ в бюджет на счет, указанный
Управлением.
Управление и Владелец также вправе требовать от
Ссудополучателя возмещения иных убытков, причиненных указанными в
настоящем пункте действиями Ссудополучателя.
При этом настоящий Договор не считается пролонгированным.
5.5. При несоблюдении условий п. 2.3.13 и в случае наступления
событий, повлекших невозможность использования переданного по
настоящему Договору Имущества, Ссудополучатель оплачивает всю
сумму причиненных убытков.
5.6. В случае нецелевого использования Имущества или передачи
его Ссудополучателем в субаренду Ссудополучатель обязан
перечислить штраф в размере 500-кратного месячного МРОТ в бюджет
на счет, указанный Управлением.
Исполнение Ссудополучателем обязательств по данному пункту
Договора не лишает Владельца или Управление права предпринимать
меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.
5.7. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не
освобождает Владельца и Ссудополучателя от выполнения лежащих на
них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения
причиненных ими убытков.
5.8. Требования об оплате установленной настоящим разделом
неустойки вправе заявить как Управление (в отношении Владельца и
Ссудополучателя), так и Владелец (в отношении Ссудополучателя).
6. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления Договора
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том
числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок
и оформляются дополнительными соглашениями.
6.2. По одностороннему требованию любой из Сторон Договор
может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии
с действующим законодательством.
6.3. Договор подлежит досрочному расторжению в установленном
порядке, а Ссудополучатель - выселению по требованиям Владельца
или Управления в следующих случаях, признаваемых Сторонами
существенными нарушениями условий Договора:
а) при неуплате или просрочке Ссудополучателем оплаты услуг в
сроки, установленные п. 4.1, в течение трех месяцев независимо от
ее последующего внесения;
б) при использовании Имущества (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в пп. 1.1, 1.2 Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Ссудополучателем
Имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо
невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 2.3.8, 2.3.9,
2.3.13 Договора.
Расторжение Договора не освобождает Ссудополучателя от
необходимости выплаты неустойки.
6.4. Ссудополучатель, надлежащим образом выполнивший принятые
на себя по Договору обязательства, по окончании срока действия
Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на
продление настоящего Договора.
6.5. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Имуществом
после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений
со стороны Управления и Владельца, Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7. Прочие условия
7.1. Права третьих лиц на Имущество ___________________.
7.2. Настоящий Договор оформлен в 3 экземплярах, которые
хранятся у Сторон и имеют одинаковую юридическую силу.
7.3. В случае если Ссудополучатель производит за свой счет
капитальный ремонт Имущества, то сроки ремонта предусматриваются
согласованным Владельцем планом-графиком, являющимся неотъемлемой
частью Договора. После выполнения каждого этапа работ,
предусмотренных планом-графиком, Ссудополучатель в течение десяти
дней представляет Владельцу отчет.
7.4. В случае выявления нарушений по выполнению условий
настоящего Договора Управление, как орган исполнительной власти,
уполномоченный собственником в вопросах управления и распоряжения
объектами федеральной собственности, вправе в соответствии со
статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать
от Ссудополучателя исполнения обязательств в свою пользу.
7.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
7.6. Споры, возникающие из исполнения условий Договора,
подлежат рассмотрению в суде.
7.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одного из участников Договора он
обязан письменно в двухнедельный срок сообщить остальным
участникам о произошедших изменениях.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Управление: ИНН _____________; 300600, Тула, Староникитская, 1;
тел./факс. 36-14-11
Владелец: ИНН _________________________; адрес ___________________
_________________________________________________________________;
р/с __________________________________ в ________________________;
БИК ____________; к/с _____________; тел. __-__-__; факс __-__-__;
Ссудополучатель: ИНН ________________; адрес ____________________
________________________________________________________________;
р/с ________ в _________________________________________________;
БИК ______; к/с ___________________; тел. __-__-__; факс __-__-_.
К Договору прилагается:
1. Состав передаваемого Имущества (приложение 1).
2. Акт приема-передачи (приложение 2).
Подписи Сторон:
от Управления от Владельца
________________________ _____________________
_____________ ___________
тел. руководителя: тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера: тел. гл. бухгалтера:
М.П. от Владельца М.П.
от Ссудополучателя
________________________
_____________
тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера:
М.П.
Приложение 2
к договору от __.__.__ N __
АКТ
ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
"___" _________ 2004 г.
Комиссия в составе:
от Владельца: ___________________________________________________,
от Ссудополучателя: ______________________________________________
составила настоящий Акт в том, что Имущество, расположенное по
адресу:
_________________________________________________________________,
нежилые помещения площадью __ кв. м (_ этаж, комната N _ по данным
технического паспорта), передано _________________________________
в пользование ___________________________________________________.
Комиссия осмотрела передаваемые помещения и установила
следующее:
Характеристика помещений ____________________________________,
состояние - _________________________________________________.
Наличие вспомогательных помещений: ___________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
состояние - _____________________________________________________.
Центральное отопление _________, санузел _____, вода: холодная
_________, горячая _____; освещение _______, сигнализация _______;
состояние - _________________________________________________.
Другие данные о передаваемых помещениях ______________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Настоящий Акт составлен в ____ экземплярах, каждый из которых
обладает одинаковой юридической силой.
Подписи членов комиссии:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
|
