УТРАТИЛ СИЛУ - ЗАКОН ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 08.06.05 Г. N 585-ЗТО
13 июля 2004 года N 474-ЗТО
-------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ, В НЕЖИЛЫЕ
Принят
Тульской областной Думой
1 июля 2004 года
Постановление N 62/1839
Настоящий Закон устанавливает общий порядок и единые основания
перевода жилых помещений (независимо от формы собственности),
расположенных на территории Тульской области, в нежилые в целях
защиты жилищных прав граждан и обеспечения их законных интересов.
Статья 1. Основные термины и понятия
Для целей настоящего Закона используются следующие основные
термины и понятия:
- жилое помещение - помещение, предназначенное для проживания
граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим
правилам и нормам;
- многоквартирный дом - дом, в котором расположены две или
более квартиры;
- нежилое помещение - единица (часть) здания или в целом
здание, предназначенное для использования в соответствии с
назначением, отличным от жилого, зарегистрированное органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество;
- примыкающие помещения - помещения, соседние с жилым
помещением, в отношении которого подано заявление о переводе в
нежилое или проводится процедура по изменению функционального
назначения жилого или нежилого помещения;
- перевод жилого помещения в нежилое - процедура рассмотрения
заявления собственника жилого помещения и принятия уполномоченным
органом решения о переводе жилого помещения в нежилое.
Статья 2. Органы, принимающие решение о переводе жилых
помещений в нежилые
Решение о переводе жилых помещений в нежилые принимается
органами государственной власти, органами местного самоуправления
и другими органами, в ведении которых они находятся.
Статья 3. Основания перевода жилого помещения в нежилое
Основаниями перевода жилого помещения в нежилое являются:
1) признание в установленном порядке жилого помещения
непригодным для постоянного проживания и подлежащим
переоборудованию для использования в других целях;
2) признание целесообразности перевода жилого помещения в
нежилое в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового
обслуживания населения, расширения социальной инфраструктуры.
Статья 4. Условия перевода жилого помещения в нежилое
1. Перевод жилого помещения в нежилое допускается только в
отношении:
1) свободных (незаселенных) жилых помещений, расположенных в
подвальных, полуподвальных, цокольных и (или) на первых этажах
жилых домов, при наличии или технической возможности устройства
отдельного входа;
2) встроенно-пристроенных жилых помещений, имеющих отдельный
вход;
3) жилых помещений, расположенных в нежилых строениях;
4) одноквартирных жилых домов частного жилищного фонда;
5) жилых помещений, расположенных смежно с помещениями, в
которых имеется избыточное теплогазовыделение, инженерное
технологическое оборудование, создающее уровни шума, вибрации,
ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и
ионизирующего излучения выше допустимых гигиенических нормативов;
6) помещений, признанных в установленном порядке непригодными
для постоянного проживания.
2. Перевод жилых помещений, указанных в пункте 1 настоящей
статьи, в нежилые допускается, если в соответствии с
предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются
действующие градостроительные, санитарно-эпидемиологические,
противопожарные, строительные нормы и правила, права и законные
интересы граждан.
Статья 5. Ограничения при переводе жилого помещения в нежилое
1. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое:
1) при отсутствии отдельного от других жилых помещений входа в
помещение или технической возможности устройства отдельного входа;
2) если жилое помещение является частью квартиры или комнатой в
коммунальной квартире;
3) если жилое помещение обременено правами иных лиц;
4) в государственном и муниципальном жилищных фондах
социального использования (за исключением основания,
предусмотренного пунктом 1 статьи 3 настоящего Закона).
2. Не допускается перевод жилого помещения, расположенного в
многоквартирном жилом доме, в нежилое в целях его дальнейшего
использования для размещения:
1) обрабатывающих производств;
2) оптовой торговли красками, лаками и эмалями;
3) оптовой торговли бытовой химией, синтетическими моющими
средствами, обоями и напольными покрытиями;
4) оптовой и розничной торговли бытовым, жидким, котельным
топливом, газом в баллонах, углем, древесным топливом, топливным
торфом;
5) оптовой и розничной торговли пиротехническими средствами и
иными пожароопасными и взрывоопасными веществами и материалами;
6) оптовой торговли рыбой, морепродуктами;
7) оптовой торговли мясом, мясом птицы, продуктами из мяса и
мяса птицы;
8) оптовой торговли фруктами, овощами и картофелем;
9) оптовой и розничной торговли сельскохозяйственным сырьем и
животными;
10) складов хранения пищевых продуктов, лекарственных,
промышленных и хозяйственных товаров;
11) предприятий по стирке, химической чистке и окрашиванию
текстильных и меховых изделий;
12) предприятий по организации похорон и предоставлению
связанных с ними услуг;
13) объектов зрелищно-развлекательного характера;
14) предприятий по производству и распределению электроэнергии,
газа и воды;
15) организаций, осуществляющих ветеринарную деятельность;
16) предприятий по техническому обслуживанию и ремонту
автотранспортных средств.
Статья 6. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
1. Для перевода жилого помещения в нежилое собственник
(собственники) жилого помещения представляет (представляют) в
орган, принимающий решение о переводе жилого помещения в нежилое
по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы:
1) заявление с указанием оснований для перевода, цели его
дальнейшего использования;
2) заключение органов опеки и попечительства об обеспечении
проживающих в жилом помещении несовершеннолетних лиц и лиц,
признанных в установленном законом порядке недееспособными или
ограниченно дееспособными, иным благоустроенным жилым помещением;
3) выписку из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о
зарегистрированных правах на жилое помещение, ограничениях
(обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписки
правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования
в отношении данного жилого помещения;
4) выписку из технического паспорта на жилое помещение в
многоквартирном жилом доме, поэтажный план здания, справку с
указанием износа строения, подготовленные предприятием технической
инвентаризации, или выписку из технического паспорта на жилой
дом, справку с указанием износа дома, подготовленные предприятием
технической инвентаризации;
5) заключение органа государственного санитарно-
эпидемиологического надзора о возможности последующего
использования помещения для осуществления в нем вида деятельности,
указанного в заявлении собственника о переводе жилого помещения в
нежилое;
6) заключение органа государственного пожарного надзора о
соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения,
переводимого в нежилое;
7) выписку из домовой книги либо справку жилищно-
эксплуатационной организации о том, что данное помещение является
свободным и в нем никто не зарегистрирован;
8) проект реконструкции жилого помещения, выполненный
организацией, имеющей соответствующую лицензию;
9) заключение органа, уполномоченного в области охраны
памятников истории и культуры, о возможности использования
помещения, являющегося памятником истории и культуры, для целей,
не связанных с проживанием, с учетом требований охраны памятников
культурного наследия;
10) выписку из решения собрания (правления) товарищества
собственников жилья или жилищно-строительного кооператива о
возможности перевода жилого помещения в нежилое.
2. Орган, принимающий решение о переводе жилого помещения в
нежилое, обязан в течение 30 рабочих дней рассмотреть
представленные документы и принять решение о переводе или об
отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
В случае признания невозможности перевода жилого помещения в
нежилое заявителю направляется уведомление об отказе в переводе
жилого помещения в нежилое с обоснованием отказа.
3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть
обжалован заявителем в порядке, установленном действующим
законодательством.
Статья 7. Учет и контроль за соблюдением порядка перевода жилых
помещений в нежилые
Учет и контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений
в нежилые осуществляет орган исполнительной власти Тульской
области, осуществляющий контроль за целевым использованием и
содержанием жилищного фонда.
Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Председатель Тульской Губернатор
областной Думы Тульской области
О.Д.ЛУКИЧЕВ В.А.СТАРОДУБЦЕВ
г. Тула
13 июля 2004 года
N 474-ЗТО
|
