МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ГОРОД АЛЕКСИН И АЛЕКСИНСКИЙ РАЙОН
ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
АЛЕКСИНСКАЯ ДУМА
второго созыва
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2004 г. N 6(20).31
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В
СУБАРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В
МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД АЛЕКСИН И
АЛЕКСИНСКИЙ РАЙОН ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(в ред. решения Собрания представителей
муниципального образования Алексинский район
от 25.01.2006 N 2(6).7)
В соответствии со ст. 615, 618 ГК РФ, ст. 24 Устава
муниципального образования "город Алексин и Алексинский район
Тульской области Российской Федерации", ст. 8, 11 Положения о
муниципальной собственности муниципального образования "город
Алексин и Алексинский район Тульской области Российской
Федерации", утвержденного решением Алексинской Думы от 01.03.2000
N 1(17).20, Алексинская Дума решила:
1. Утвердить Положение о предоставлении в субаренду
муниципального имущества в муниципальном образовании "город
Алексин и Алексинский район Тульской области Российской Федерации"
(приложение).
2. Решение Алексинской Думы от 10.03.1999 N 1(9).6 "О порядке
сдачи в субаренду муниципального имущества в городе Алексине и
Алексинском районе Тульской области Российской Федерации" считать
утратившим силу.
3. Установить, что настоящее решение вступает в силу с момента
его опубликования в средствах массовой информации.
Глава города Алексина и
Алексинского района
А.Ф.ЕРМОШИН
Приложение
к решению Алексинской Думы
от 29.12.2004 N 6(20).31
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СУБАРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД
АЛЕКСИН И АЛЕКСИНСКИЙ РАЙОН ТУЛЬСКОЙ
ОБЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в
субаренду нежилых объектов муниципальной собственности в
муниципальном образовании "город Алексин и Алексинский район
Тульской области Российской Федерации" с целью усиления контроля и
повышения эффективности использования площадей в указанных
объектах.
1.2. Органом, уполномоченным распоряжаться нежилыми объектами,
передаваемыми в субаренду, является исключительно Комитет по
управлению муниципальным имуществом г. Алексина и Алексинского
района (далее - Комитет).
1.3. Действия по распоряжению нежилыми объектами, совершенные
другими лицами, является недействительными.
1.4. Нежилой объект может быть передан в субаренду юридическим
лицам и предпринимателям, зарегистрированным в установленном
законом порядке.
1.5. Приоритетное право на получение нежилого объекта в
субаренду имеют юридические лица и предприниматели,
зарегистрированные на территории муниципального образования "город
Алексин и Алексинский район Тульской области Российской
Федерации".
1.6. Сдача нежилых объектов в субаренду не должна влиять на
изменение условий и на выполнение условий основного договора
аренды, в том числе профильного использования арендуемого объекта.
1.7. Разрешение о предоставлении Арендатору объекта в субаренду
принимается при полном выполнении им условий договора аренды (в
т.ч. отсутствие задолженности по арендной плате, пени).
1.8. Ограничения на выдачу разрешений на субаренду:
1.8.1. Общая площадь нежилого объекта, передаваемого в
субаренду, не должна превышать 50 процентов от общей арендуемой
площади.
(в ред. решения Собрания представителей муниципального образования
Алексинский район от 25.01.2006 N 2(6).7)
1.8.2. Срок предоставления помещений в субаренду
устанавливается договором между сторонами, но не должен превышать
срока действия основного договора аренды.
1.9. Ответственность за нарушение условий субаренды несет
Арендатор в соответствии с основным договором аренды.
1.10. Предоставление Арендатором площадей в субаренду без
разрешения Арендодателя влечет за собой расторжение договора
аренды с основным Арендатором.
2. Порядок выдачи разрешений на субаренду
2.1. Заявка на получение разрешения на сдачу нежилого объекта в
субаренду подается Арендатором объекта в администрацию г. Алексина
и Алексинского района.
2.2. К заявке на разрешение на сдачу объекта в субаренду
прилагаются:
- копия документа о государственной регистрации субарендатора,
для предпринимателя - копия свидетельства на право занятия
предпринимательской деятельностью;
- справка об отсутствии задолженности по арендной плате и пени
Арендатора;
- справка об отсутствии задолженности по оплате
эксплуатационных расходов Арендатора.
2.3. Заявка, поданная без приложения соответствующих
документов, рассматриванию не подлежит.
2.4. Рассмотрение заявок на предоставление помещения в
субаренду производится Комитетом в течение 10 дней с момента
поступления заявки.
2.5. Комитет на основании представленных документов принимает
решение:
- о предоставлении нежилого помещения в субаренду;
- об отказе в предоставлении нежилого помещения в субаренду с
мотивированным ответом Арендатору в соответствии с пунктом 1.8
настоящего Положения.
2.6. В случае принятия решения о предоставлении нежилого
помещения в субаренду Арендодатель, Арендатор и Субарендатор
заключают трехсторонний договор Субаренды (приложение).
(пп. 2.6 в ред. решения Собрания представителей муниципального
образования Алексинский район от 25.01.2006 N 2(6).7)
2.7. Трехсторонний договор определяет порядок расчетов между
Арендатором и Субарендатором, а также Арендодателем и
Субарендатором.
(пп. 2.7. в ред. решения Собрания представителей муниципального
образования Алексинский район от 25.01.2006 N 2(6).7)
2.8. Базовая ставка части субарендной платы, подлежащей уплате
в местный бюджет в соответствии с Договором субаренды, составляет
65 рублей за 1 кв. м арендуемой Субарендатором площади.
(пп. 2.8 в ред. решения Собрания представителей муниципального
образования Алексинский район от 25.01.2006 N 2(6).7)
2.9. Исключен. - решение Собрания представителей муниципального
образования Алексинский район от 25.01.2006 N 2(6).7.
2.10. Исключен. - решение Собрания представителей
муниципального образования Алексинский район от 25.01.2006 N
2(6).7.
3. Ответственность, контроль
3.1. Ответственность за предоставление площадей в субаренду без
письменного разрешения Комитета несет основной Арендатор.
3.2. Контроль за предоставлением Арендатором в субаренду
площадей осуществляет Комитет.
3.3. Предоставление Арендатором площадей в субаренду без
письменного разрешения Комитета влечет за собой расторжение
договора аренды с Арендатором.
Глава города Алексина и
Алексинского района
А.Ф.ЕРМОШИН
Секретарь заседаний
Алексинской Думы
А.С.ШЕСТАК
Приложение
к Положению о предоставлении в субаренду
муниципального имущества в муниципальном
образовании "город Алексин и Алексинский район
Тульской области Российской Федерации"
ТИПОВОЙ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
УТВЕРЖДЕНО:
Решением комитета по управлению
муниципальным имуществом г. Алексина
и Алексинского района
от ___________________ N ___________
Председатель комитета
________________________ /Гузь П.И./
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ N ______
недвижимого муниципального имущества
"___" ___________ 20 __ года г. Алексин
Арендатор - _________________________________________________,
(наименование Арендатора)
в лице ______________________________________________, действующий
на основании ___________________________________, с одной стороны,
Субарендатор - __________________________________________________,
(наименование Субарендатора)
действующий на основании ________________________________________,
с другой стороны, в соответствии с решением Комитета по управлению
муниципальным имуществом г. Алексина и Алексинского района от
___________________ N _______________ заключили настоящий договор
о нижеследующем:
I. Общие положения
1.1. Арендатор, использующий имущество на основании договора
аренды от ____________ N _________, сдает в субаренду во временное
пользование с составлением акта приема-передачи часть помещения
(приложение 1), расположенного по адресу: ________________________
____________________________, площадью ______ м2.
1.2. Субарендатор принимает указанное имущество в субаренду в
соответствии с п. 1.1 с составлением акта приема-передачи и
использует его в соответствии с положениями договора для
__________________________________________________.
1.3. Собственником недвижимого имущества является муниципальное
образование "город Алексин и Алексинский район Тульской области
Российской Федерации".
1.4. Срок субаренды недвижимого муниципального имущества
определяется с _______________ по ____________________.
II. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Субарендатора:
2.1.1. Субарендатор имеет право:
а) использовать переданное имущество в целях и по назначению,
определенных настоящим договором и технической документацией на
него;
б) в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем
порядке в соответствии с предусмотренными в нем условиями,
письменно предупредив об этом Арендатора не позднее чем за один
месяц до даты расторжения договора.
2.1.2. Субарендатор обязан:
а) бережно относиться к арендуемому имуществу, содержать его в
исправности, неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные
нормы и правила;
б) не производить никаких перепланировок, перепрофилирования и
переоборудования переданного имущества, а также его капитальный
ремонт без письменного согласия Арендатора и Комитета по
управлению муниципальным имуществом г. Алексина и Алексинского
района;
в) своевременно за свой счет производить текущий ремонт
арендуемого имущества и нести все расходы, связанные с его
содержанием и эксплуатацией;
г) по истечении срока субаренды сдавать Арендатору имущество в
исправном состоянии с учетом нормального износа и составлением
акта приема-передачи;
д) в течение дня, предшествующего дате окончания действия
настоящего договора, полностью прекратить использование
арендуемого имущества и произвести полный расчет по уплате аренды
с Арендатором.
2.1.3. Субарендатор не имеет права сдавать имущество в поднаем.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор имеет право: а) в соответствии с настоящим
договором и действующим законодательством РФ расторгнуть договор
субаренды.
2.2.2. Арендатор обязан:
а) в пятидневный срок после заключения настоящего договора
предоставить имущество, определенное п. 1.1 договора,
Субарендатору согласно акту приема-передачи;
б) не вмешиваться в производственную и иную деятельность
Субарендатора, связанную с использованием переданного имущества,
за исключением случаев использования им указанного имущества не по
назначению, определенному положениями настоящего договора;
в) уведомить Комитет о досрочном расторжении договора
субаренды, письменно предупредив его об этом не позднее чем за 40
(сорок) дней до даты прекращения действия договора.
III. Платежи и расчеты по договору
3.1. За владение и пользование недвижимым имуществом в
соответствии с п. 1.1 настоящего договора Субарендатор выплачивает
Арендатору субарендную плату, которая составляет __________ рублей
в год, ежемесячно ______________ рублей.
3.2. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной
связи и иных услуг входит в сумму субарендной платы, причитающуюся
Арендатору.
3.3. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате
по настоящему договору, Субарендатор выплачивает Арендатору штраф
в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день
просрочки. Уплата штрафа не освобождает Субарендатора от
обязанности внести и просроченную сумму субарендной платы.
3.4. В случае изменения ценообразующих факторов Арендатором
субарендная плата может быть изменена, о чем Арендатор обязан
сообщить Субарендатору в срок не позднее чем за месяц до даты
наступления очередного платежа.
IV. Условия изменения и расторжения договора
4.1. Настоящий договор прекращает свое действие в случаях:
а) по истечении срока его действия;
б) по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных
договором, в иных случаях - в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4.2. По соглашению сторон настоящий договор может быть изменен.
Изменения и дополнения, внесенные сторонами, действительны лишь
при соглашении сторон и вступают в силу с момента утверждения
соглашения Комитетом.
4.3. По инициативе Арендатора договор может быть расторгнут
досрочно в случае: а) неуплаты Субарендатором сумм платежей
согласно положениям настоящего договора;
б) использования Субарендатором имущества не по назначению;
в) если Субарендатор умышленно или по неосторожности
существенно ухудшает состояние переданного имущества.
V. Прочие условия
5.1. Субарендатор самостоятельно согласовывает использование
предоставленных площадей в инспектирующих организациях.
5.2. При передаче имущества составляется двусторонний акт
приема-передачи, подписываемый сторонами, в котором отражается
перечень передаваемого имущества, его фактическое состояние и
другие необходимые данные. В случае необходимости к акту
прилагается план с указанием на нем расположения передаваемого в
субаренду недвижимого имущества. Акт и план (в случае составления)
являются неотъемлемой частью договора. Передача имущества без
составления акта приема-передачи не допускается.
5.3. Договор вступает в силу с момента утверждения его
Комитетом.
5.4. Остальные отношения, прямо не предусмотренные настоящим
договором, регулируются законодательством РФ.
5.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, каждый из
которых обладает одинаковой юридической силой. Два экземпляра
хранятся у договаривающихся сторон, третий - в Комитете.
VI. Реквизиты сторон
АРЕНДАТОР СУБАРЕНДАТОР
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
_____________ _____________
м.п. м.п.
АКТ
приема-передачи недвижимого муниципального
имущества, расположенного по адресу:
__________________________________________________________
(Данный акт является неотъемлемой частью договора субаренды
N _______ от _____________ г. по вышеуказанному адресу)
"___" ___________ г. г. Алексин
Комиссия в составе: _____________________________________________,
действуя в соответствии со ст. 650 - 655 Гражданского кодекса РФ,
а также на основании договора субаренды недвижимого муниципального
имущества N _______ от ____________ г. произвела осмотр помещения
по адресу: ____________________________
В процессе осмотра комиссия установила:
- передаваемая площадь - ____ м2
1. Помещение изготовлено из следующих конструктивных
элементов:
- фундамент -
- стены -
- перегородки -
- перекрытия (подвальные) -
- проемы (оконные) -
- внутренняя отделка -
- ___________________ - _________________________________
2. Помещение оборудовано:
- центральное отопление - имеется
- холодное и горячее водоснабжение -
- канализация -
- телефон -
- освещение -
- вентиляция -
Члены комиссии: ________________
________________
|
