ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"Г. ЩЕКИНО И ЩЕКИНСКИЙ РАЙОН"
ДУМА Г. ЩЕКИНО И ЩЕКИНСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2005 г. N 42/467
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ"
Заслушав и обсудив информацию председателя Комитета по
управлению имуществом Лаутена А.Р., руководствуясь ст. ст. 9 и 29
Устава муниципального образования "г. Щекино и Щекинского района",
Дума г. Щекино и Щекинского района, решила:
1. Утвердить Положение "О продаже имущественных прав"
(Приложение N 1).
2. Признать утратившим силу решение Думы г. Щекино и Щекинского
района от 29.05.2000 N 27-186.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Щекинский вестник".
4. Контроль исполнения решения возложить на постоянную комиссию
по нормотворчеству, законности и правопорядку (Соколов А.М.)
5. Решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава г. Щекино и Щекинского района
В.Г.ЕРМАКОВ
Председатель Думы г. Щекино
и Щекинского района
О.Я.КВАКТУН
Приложение N 1
к решению Думы г. Щекино
и Щекинского района
от 04.02.2005 N 42/467
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи всех видов
имущественных прав, находящихся в сфере действия юрисдикции
муниципального образования "г. Щекино и Щекинский район", кроме
тех, порядок продажи которых определяется действующим
законодательством.
1.2. Под имущественным правом (далее по тексту - Право)
понимается право совершения определенных действий имущественного
характера (в том числе аренды, размещения рекламы и т.п.),
производимых на основании договора с уполномоченными органами
администрации г. Щекино и Щекинского района.
1.3. Продажа Прав осуществляется на аукционах, проводимых в
форме открытых по составу участников публичных торгов комиссией по
проведению аукциона (далее по тексту - Комиссия).
Право передается на условиях договора купли-продажи покупателю,
предложившему в ходе аукциона максимальную цену за его
приобретение.
Комиссия принимает решения путем обсуждения и выработки единого
решения, которое вносится в протокол заседания Комиссии. Заседание
Комиссии правомочно, если на нем присутствует половина ее членов
при условии обязательного присутствия юриста. Решения по вопросам,
отнесенным к ее компетенции, регулируются настоящим Положением.
1.4. От имени муниципального образования "г. Щекино и Щекинский
район" в качестве Продавца Прав (в лице председателя комитета по
управлению имуществом администрации г. Щекино и Щекинского района)
выступает Администрация г. Щекино и Щекинского района, а в
качестве организатора аукционов выступает комитет по управлению
имуществом администрации г. Щекино и Щекинского района (далее по
тексту - Комитет). Участниками аукциона и покупателями Права могут
быть любые юридические и физические лица, для которых нормативно-
правовыми актами федерального и регионального уровня не
установлено ограничений на приобретение Права, и в необходимых
случаях имеющие соответствующие лицензии для реализации
лицензируемых видов Прав.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Аукцион проводится на основании соответствующего
постановления главы г. Щекино и Щекинского района, которое
издается в соответствии с настоящим Положением и определяет
перечень продаваемых Прав, их характеристику, условия продажи и
начальные цены, рассчитанные по методикам, утвержденным
соответствующими решениями Думы г. Щекино и Щекинского района.
2.2. Проект постановления главы г. Щекино и Щекинского района
готовится Комитетом.
2.3. На основании постановления главы г. Щекино и Щекинского
района Комитет подготавливает проект договора купли-продажи Права
(типовая форма проекта договора купли-продажи приведена в
Приложении N 1). Листы проекта договора нумеруются, прошиваются и
скрепляются печатями Комитета. Проект договора готовится в
необходимом количестве экземпляров. В дальнейшем изменения и
дополнения в этот договор производятся только по соглашению
Комитета и Покупателя. Комиссия определяет сумму задатка, которая
устанавливается в размере 20 процентов начальной цены, но не более
100-кратной величины минимального размера оплаты труда. При
необходимости комиссия определяет порядок ознакомления участников
аукциона с объектами, связанными с правом, в натуре.
2.4. На основании указанного в п. 2.1 настоящего Положения
постановления главы Комитет не позднее 20 рабочих дней до даты
проведения аукциона организует публикацию информационного
сообщения о выставляемых на аукцион Правах.
Информационное сообщение должно содержать следующие
обязательные сведения:
- объект Права (наименование и характеристика);
- начальная цена объекта Права;
- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с
проектом договора купли-продажи, другими документами,
характеризующими Право, а также ознакомления в натуре (при
необходимости);
- окончательный срок приема заявок;
- перечень прилагаемых заявителем документов: для физических
лиц - копия документа, удостоверяющего личность, нотариально
заверенные копии свидетельства о государственной регистрации как
частного предпринимателя, свидетельства о постановке на учет в
налоговом органе, банковские реквизиты для возврата денежных
средств; для юридических лиц дополнительно - нотариально
заверенные копии учредительных документов;
- сумма задатка и расчетный счет, на который он должен быть
перечислен;
- порядок и сроки заключения договора купли-продажи Права;
- организатор аукциона, номер контактного телефона.
- дата, время и место проведения аукциона.
2. Порядок подачи заявок на участие в аукционе
3.1. К участию в аукционе допускаются юридические и физические
лица, определенные п. 1.5 настоящего Положения, которые не позднее
окончательного срока приема заявок представили в Комитет
установленные документы.
Лицу, желающему участвовать в аукционе, выдается заполненный и
подписанный со стороны Комитета договор о задатке, в котором
определяется порядок внесения и возврата задатка, а также бланк
заявки на участие в аукционе (типовая форма заявки приведена в
Приложении 2).
Оформленная заявка подается с приложением указанных в
информационном сообщении документов, а также договора о задатке,
копии платежного документа, подтверждающего уплату задатка;
3.2. В заявке указывается перечень лотов, в торгах по которым
заявитель предполагает участвовать с целью их приобретения.
Заявитель оплачивает столько задатков, сколько лотов он намерен
приобрести.
3.3. Заявка подается физическим лицом, руководителем
предприятия или лицом на то уполномоченным (в том числе по
доверенности) и регистрируется Комитетом в день ее подачи при
условии соответствия установленным настоящим Положением
требованиям. При регистрации заявки Комитет обязан под роспись и
печать (для юридических лиц) ознакомить заявителя с проектом
договора купли-продажи Права.
3.4. Участник аукциона обязан соблюдать правила, установленные
настоящим Положением.
3.5. Сведения о лицах, получивших статус участника аукциона, не
подлежат разглашению.
4. Порядок проведения аукциона
4.1. Перед началом аукциона его участники проходят регистрацию
и получают таблички с номерами, присваиваемыми в порядке подачи
заявок на участие в аукционе.
4.2. Участник аукциона принимает участие в торгах по тому
количеству лотов, которое указано в его заявке. Участник не может
приобрести лотов больше, чем указано в его заявке.
4.3. Аукцион проводится аукционистом, уполномоченным на это
организатором аукциона. Аукцион начинается с оглашения
аукционистом номера лота, наименования, краткой характеристики и
начальной цены лота, шага аукциона, а также прав и обязанностей
участников, установленных настоящим Положением.
Шаг аукциона устанавливается Комиссией в фиксированной сумме,
составляющей 5 процентов начальной цены продажи, вносится в
протокол заседания Комиссии и не изменяется в течение всего
аукциона.
4.4. Все цены, назначаемые в процессе аукциона как
аукционистом, так и участниками аукциона, должны быть кратны шагу
аукциона.
4.5. Если аукционист называет свою цену (цена аукциониста) и
задает вопрос "Кто дает эту цену?", то участники аукциона,
согласные купить лот по этой цене, поднимают свои номера. После
этого аукционист называет номер участника, который, по его мнению,
первым поднял свой номер.
Начальная цена объекта всегда является первой ценой
аукциониста.
4.6. Если аукционист задает вопрос "Кто больше?", то до
следующей цены аукциониста участники, поднимая свой номер, имеют
право называть свою цену.
4.7. Участники имеют право поднимать номер и делать свои
предложения (соглашаясь с ценой аукциониста, называя свою цену) до
удара молотка аукциониста.
4.8. После каждого предложения участников аукционист называет
номер участника и предложенную им цену.
4.9. При отсутствии предложений участников очередная цена
повторяется троекратно.
4.10. После удара молотка аукциониста прием предложений
участников прекращается. Победителем становится участник,
названный аукционистом последним.
4.11. После объявления аукционистом номера лота, номера
покупателя и цены покупки победитель по окончании аукциона должен
подписать протокол подведения итогов аукциона (далее по тексту -
Протокол) и утвержденный проект договора купли-продажи Права.
Другие участники аукциона также обязаны подписать Протокол. В
случае отказа участника аукциона от подписи, это обстоятельство
отражается в Протоколе.
4.12. Аукционист имеет право снять лот с продажи без объявления
причин участникам аукциона.
4.13. В течение 5 рабочих дней после дня проведения аукциона
участникам, не являющимся победителями торгов, возвращаются
внесенные задатки. Победителям аукциона задаток засчитывается в
сумму оплаты по договору купли-продажи Права. Задаток не подлежит
возврату, если победитель торгов отказался от подписания Протокола
и договора купли-продажи Права, либо не исполнил установленное
этим договором обязательство оплатить Право. В случае
необоснованного отказа Комитета от заключения договора купли-
продажи Права он обязан уплатить победителю аукциона двойную сумму
задатка.
4.14. Вопрос о Правах, не проданных в результате аукциона
(ввиду того, что аукцион не состоялся по причине отсутствия
покупателей или отказа всеми участниками аукциона от оплаты),
рассматривается Комиссией. В этом случае Комиссия принимает
решение о повторной продаже Права на аукционе, либо о
нецелесообразности такой продажи. В случае отказа победителя
аукциона от подписания договора купли-продажи, Комиссия принимает
решение о передаче Прав участнику аукциона, назначившего вторую
после победителя цену.
Результаты аукциона в течение 30 дней передаются Комитетом в
средства массовой информации для опубликования. При этом
обязательными для публикации являются:
- перечень реализованных на аукционе Прав;
- окончательные цены.
4.15. Все споры и разногласия разрешаются Комиссией в ходе
аукциона. После его окончания никакие претензии не принимаются.
4.16. В соответствии с п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса
Российской Федерации, аукцион признается несостоявшимся, так как в
нем участвовал один участник.
5. Распределение выручки от проведения аукциона
5.1. Выручка, полученная за счет надлежащего исполнения оплаты
по договорам купли-продажи Прав, направляется в местный бюджет г.
Щекино и Щекинского района.
5.2. Денежные средства, полученные от проведения аукциона,
освобождаются от уплаты налогов в местный бюджет г. Щекино и
Щекинского района.
6. Недействительность сделок по продаже Прав
6.1. Сделка по продаже Права на условиях аукциона, помимо
случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской
Федерации, признается недействительной, если:
- были грубо нарушены правила аукциона;
- одному из участников были предоставлены незаконные льготы и
преимущества перед другими участниками аукциона;
- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и
условиями договора продажи Права.
6.2. Споры о расторжении, либо о признании недействительной
сделки по продаже Права на условиях аукциона рассматриваются в
Арбитражном суде Тульской области в порядке и сроки, установленные
законодательством.
Председатель комитета
по управлению имуществом
А.Р.ЛАУТЕН
Приложение N 1
к Положению "О продаже имущественных прав"
утвержденного решением Думы г. Щекино
и Щекинского района
от 04.02.2005 N 42/467
Типовая форма
(корректируется в соответствии с
конкретными условиями)
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
N _________________
Тульская область, г. Щекино "_____" ______________ г.
Комитет по управлению имуществом администрации г. Щекино и
Щекинского района, действующий от имени муниципального образования
"г. Щекино и Щекинский район", именуемый в дальнейшем "Продавец",
в лице председателя Комитета по управлению имуществом
_______________________________________________, действующего на
основании Положения о Комитете утвержденного распоряжением главы
г. Щекино и Щекинского района, с одной стороны, и
_____________________________________, именуемый в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о ниже
следующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает право на
заключение договора аренды (далее по тексту - Право)
с ___ _________ 200 г. сроком на _____________________, нежилого
встроенного помещения (муниципального рекламного места) _________,
расположенного по адресу: ________________________________________
_____________________________ и имеющего следующие характеристики:
__________________________________________________________________
(далее Объект) предназначенного для ______________________________
__________________________________________________________________
на условиях настоящего договора и соответствующего договора
аренды.
1.2. Указанный Объект до настоящего времени никому не
отчужден, в споре и под арестом не состоит. Выкуп права аренды
у Продавца производится на основании итогового протокола
конкурсной комиссии по проведению аукциона.
1.3. Стороны пришли к соглашению о стоимости указанного Права
на основании максимальной цены, заявленной победителем аукциона
по продаже права аренды в сумме ________________ (сумма прописью).
2. Обязательства сторон
2.1. Покупатель перечисляет сумму, определенную результатами
проведения торгов, в течение трех дней со дня заключения
настоящего договора, (за вы четом суммы внесенного задатка) на
счет Продавца: Управление федерального казначейства по Тульской
области, ИНН 7118009434, БИК 047003001, ОКАТО 70432000000, р/сч.
40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Тульской области, код -
________________________ в размере ____________ (сумма прописью) и
НДС в размере ____________ (сумма прописью) на счет: Управление
федерального казначейства по Тульской области (Межрайонная ИФНС
России N 5 по Тульской области), ИНН 7118023083, БИК 047003001,
ОКАТО 70432000000, р/сч. 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по
Тульской области, код - ________________________.
2.2. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении
платежа в течение трех дней с момента оплаты (представлением копии
платежного поручения с отметкой банка об исполнении, заверенной
банком).
2.3. В случае не внесения Покупателем в срок, установленный
условиями настоящего договора, суммы стоимости Права, настоящий
договор признается утратившим силу, а сумма внесенного Покупателем
задатка не возвращается.
2.4. Продавец обязуется в течение 20-ти рабочих дней со дня
проведения торгов заключить договор аренды Объекта.
3. Заключительные положения
3.1. Настоящий договор вступает в силу после перечисления
Покупателем на р/с Продавца суммы стоимости права аренды и
подлежит регистрации у Продавца.
3.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному
для:
- покупателя;
- продавца;
Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
Подписи сторон:
"Продавец"
Комитет по управлению имуществом
администрации г. Щекино и Щекинского
района
Председатель комитета
_____________________
"Покупатель"
___________________________________
___________________________________
___________________________________
Настоящий договор зарегистрирован Продавцом за N ____
"____" _________________ г.
Приложение N 2
к Положению "О продаже имущественных прав"
утвержденного решением Думы г. Щекино
и Щекинского района
от 04.02.2005 N 42/467
Типовая форма
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
N _______________
"_____" ____________ 200 ____ г. Тульская область, г. Щекино
(заполняется Претендентом (его полномочным представителем)
----¬ ----¬
¦ ¦ ¦ ¦
Претендент - физическое лицо L---- юридическое лицо L----
ФИО/Наименование Претендента _____________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(для физических лиц)
Документ, удостоверяющий личность ________________________________
Серия _______ N ____________, выдан "____"_______________ _____ г.
выдан ____________________________________________________________
ИНН ______________________________________________________________
(для юридических лиц)
Документ о государственной регистрации в качестве юридического
лица _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
серия _____ N __________ дата регистрации "____" ________ _____ г.
Орган, осуществивший регистрацию _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Место выдачи _____________________________________________________
ИНН ______________________________________________________________
Место жительства/место нахождения Претендента ____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Телефон ________________ Факс ________________ Индекс ____________
Банковские реквизиты Претендента для возврата денежных средств:
Банк: ____________________________________________________________
__________________________________________________________________
расчетный (лицевой) счет N _______________________________________
корр. счет _________________________________ БИК _________________
Представитель претендента ________________________________________
(Ф.И.О./наименование)
__________________________________________________________________
Действует на основании доверенности от "____" ____________ _____г.
N _________
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя -
физического лица, или документа о государственной регистрации в
качестве юридического лица представителя - юридического лица:
__________________________________________________________________
(наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи
__________________________________________________________________
(регистрации), кем выдан)
__________________________________________________________________
принимая решение об участии в аукционе по продаже права аренды
находящегося в муниципальной собственности имущества:
__________________________________________________________________
(наименование имущества, его основные характеристики и
__________________________________________________________________
местонахождение)
__________________________________________________________________
обязуюсь:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном
сообщении о проведении аукциона, опубликованном в газете:
_____________________________________________ от ___________
200 г. N ____, а также порядок проведения аукциона, установленный
Положением "О продаже имущественных прав", утвержденным решением
Думы г. Щекино и Щекинского района от ___________ N __________;
2) в случае признания победителем аукциона заключить с
Продавцом договор купли-продажи по окончании аукциона (после
утверждения протокола об итогах аукциона) и уплатить Продавцу
стоимость права аренды, установленную по результатам аукциона, в
сроки, определяемые договором купли-продажи.
Приложения:
1. Платежный документ с отметкой банка плательщика об
исполнении, подтверждающий перечисление Претендентом
установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на
аукционе права аренды.
2. Нотариально заверенные копии учредительных документов,
решение в письменной форме соответствующего органа управления о
приобретении имущества, сведения о наличии (отсутствии) доли
Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,
муниципального образования в уставном капитале - для юридических
лиц, копии паспорта - для физических лиц.
3. Предложение по цене продаваемого на аукционе права аренды в
запечатанном конверте - при закрытой форме подачи предложений
(может быть представлено в день подведения итогов аукциона).
4. Иные документы, представляемые Претендентом в соответствии с
требованиями законодательства и учредительными документами
Претендента
5. Подписанная претендентом опись представленных документов (в
2-х экземплярах).
Подпись Претендента (его полномочного представителя), с
проектом договора купли-продажи ознакомлен:
_____________ ____________________________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество, должность)
Дата: "____" ____________ 200__ г. М.П.
Заявка принята Продавцом (его полномочным представителем):
"____" ____________ 200___ г. в час. _____ мин. _____ за N _______
Подпись уполномоченного лица Продавца, принявшего заявку
_____________ ____________________________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество, должность)
|
