ГЛАВА ГОРОДА ТУЛЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2005 г. N 733
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТУЛА"
В целях соблюдения прав граждан на предоставление им жилых
помещений и руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным
законом "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", Жилищным
кодексом РФ, Законом РФ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в РФ", постановляю:
1. Утвердить Временное положение "О порядке и условиях найма
жилых помещений, находящихся в собственности муниципального
образования город Тула" (приложение).
2. Возложить заключение договоров социального найма, найма
жилых помещений на управление муниципального жилищного фонда
Управы г. Тулы.
3. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на
заместителя Главы города Тулы Проценко Г.В.
4. Постановление вступает в силу с момента подписания.
Глава города Тулы
С.И.КАЗАКОВ
Приложение
к Постановлению
Главы города Тулы
от 21.04.2005 N 733
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТУЛА
1. Временное положение "О порядке и условиях найма жилых
помещений, находящихся в собственности муниципального образования
город Тула", далее по тексту - Положение, определяет порядок
передачи гражданам по договорам социального найма, найма жилых
помещений, являющихся муниципальной собственностью, до приведения
в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативно-
правовых актов.
Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ,
Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации", Жилищного кодекса РФ, Закона РФ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в РФ".
2. Основные понятия:
- наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченное
им лицо, которому предоставлено право заключать договоры
социального найма, найма жилых помещений;
- наниматель - гражданин, заключивший договор социального
найма, найма жилого помещения с наймодателем;
- жилое помещение - жилой дом, часть жилого дома, квартира,
часть квартиры, комната, комната в общежитии.
3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с
нанимателем, является договор социального найма, найма жилого
помещения, заключенный в письменной форме (приложения 1, 2):
- договор социального найма жилого помещения - соглашение, по
которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение за плату,
во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,
установленных Жилищным кодексом РФ;
- договор найма - соглашение, по которому наймодатель передает
нанимателю специализированное жилое помещение (служебное,
общежитие) за плату во владение и пользование для временного
проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору
социального найма принимается Главой города Тулы или главой
районной, поселковой администрации Управы города Тулы по
согласованию с Управой города Тулы по основаниям, предусмотренным
областными Правилами "О порядке учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в
Тульской области", утвержденных решением Тулоблисполкома N 11-503
от 26.09.84.
5. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма
принимается Главой города Тулы по ходатайству муниципальных
предприятий, работники которых имеют право проживать в
специализированных жилых помещениях в связи с характером их работы
на основании Положения "О порядке предоставления служебных жилых
помещений и пользовании ими в городе Туле", утвержденного решением
Тульского горисполкома от 17.03.88 N 6-191, и Положения об
общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от
11.08.88 N 328, с указанием срока, на который предоставляется
специализированное жилое помещение.
6. Нанимателю жилого помещения на момент заключения договора
социального найма, найма жилого помещения необходимо представить в
управление муниципального жилищного фонда Управы г. Тулы:
- Постановление Главы города Тулы или главы районной,
поселковой администрации о предоставлении ему жилого помещения с
указанием всех членов семьи;
- паспорта всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о
рождении несовершеннолетних членов семьи.
7. Договор социального найма, найма жилого помещения
заключается в четырех экземплярах. Один экземпляр остается у
наймодателя, второй - у нанимателя, два представляются в МУ
"Городская Служба Единого Заказчика" по ЖКХ (для регистрации и
заключения договора на техническое обслуживание).
8. Договоры социального найма, найма жилого помещения подлежат
регистрации в Книгах учета (книга должна быть прошнурована,
пронумерована и скреплена печатью).
9. На основании договора социального найма, найма жилого
помещения МУ "Городская Служба Единого Заказчика" по ЖКХ заключает
с нанимателем договор на техническое обслуживание жилого
помещения, осуществляет регистрацию граждан, ведет расчеты за
проживание, взимает коммунальные платежи с нанимателя согласно
нормативам, установленным Управой г. Тулы.
10. Расторжение или изменение договора социального найма, найма
жилого помещения производится по основаниям и в порядке,
установленным жилищным законодательством.
11. Данное Положение применяется к жилищным отношениям,
возникшим после 1 марта 2005 г.
Начальник управления
муниципального
жилищного фонда
Ю.Г.ЛЕВЧЕНКО
Приложение 1
к Положению
ДОГОВОР N _____
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Тула от "___" __________ 200 г.
__________________________________________________________________________,
(наименование органа, заключающего договор социального найма)
действующий(ая) на основании __________________ Главы города Тулы N _________
от "_______" _____________ 200_ г., в лице _________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин ______________________________________________________, именуемый в
(Ф.И.О.)
дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор
о следующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании ___________________________________________ Главы города
Тулы N _________ от "______" ___________________ 200_ г. Наймодатель сдает, а
Наниматель принимает во владение и в пользование для проживания квартиру N
_________________, относящуюся к муниципальной собственности, расположенную
по адресу: г. Тула, ул. ______________ ___________________, дом ______, корп.
______, состоящую из ______ комнат(ы), общей площадью ________________ кв. м,
жилой площадью ________________ кв. м, с целью улучшения жилищных условий, на
состав семьи _______________ человек(а):
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора передать указанное в
п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять
Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте, а при необходимости
предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
нормам.
2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению.
2.1.5. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте мест общего
пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав
которого входит жилое помещение.
2.1.6. Обеспечивать Нанимателя необходимыми коммунальными услугами
надлежащего качества.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
п. 1 настоящего договора, - для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном
состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования
без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого
помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для
осмотра его технического состояния.
2.2.5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги на расчетный счет МУ "ГСЕЗ" ЖКХ, а также принимать долевое участие в
расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении
передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями,
составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для
конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение
п. 2.2.3.
3. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и
ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные
и прочие услуги в установленном порядке по квитанции МУ "ГСЕЗ" не
позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, оплата поступает на
расчетный счет МУ "ГСЕЗ". Размер оплаты устанавливается по существующим
тарифам.
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном
взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих
нормативных актов.
4. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон и по
основаниям, предусмотренным законодательством и Жилищным кодексом РФ.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
"___" ___________ 200_ г.
Приложение 2
к Положению
ДОГОВОР N _____
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Тула от "___" __________ 200_ г.
_________________________________________________________________________,
(наименование органа, заключающего договор найма)
действующий(ая) на основании ____________________ Главы города Тулы N _______
от "___" __________ 200_ г., в лице ________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________, именуемый
(Ф.И.О.)
в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о
следующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _________________________ Главы города
Тулы N ___________ от "______" ______________ 200_ г. Наймодатель сдает, а
Наниматель принимает во владение, пользование для временного проживания
квартиру N ____, относящуюся к муниципальной собственности, расположенную
по адресу: г. Тула, ул. ________, _______________, дом ______, корп. ______,
состоящую из _______ комнат(ы), общей площадью ________________ кв. м, жилой
площадью _______________ кв. м, на состав семьи ________________ человек(а):
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
сроком на _________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора передать указанное
в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять
Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте, а при необходимости
предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
нормам.
2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по
ее устранению.
2.1.5. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте мест
общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома,
в состав которого входит жилое помещение.
2.1.6. Обеспечивать Нанимателя необходимыми коммунальными услугами
надлежащего качества.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
п. 1 настоящего договора, - для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном
состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования
без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого
помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт
и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение
для осмотра его технического состояния.
2.2.5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги на расчетный счет МУ "ГСЕЗ" ЖКХ, а также принимать долевое участие в
расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении
передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями,
составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда
для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в
нарушение п. 2.2.3.
3. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и
ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные
и прочие услуги в установленном порядке по квитанции МУ "ГСЕЗ" не
позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, оплата поступает на
расчетный счет МУ "ГСЕЗ". Размер оплаты устанавливается по существующим
тарифам.
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном
взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих
нормативных актов.
4. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон и по
основаниям, предусмотренным законодательством и Жилищным кодексом РФ.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
"___" ___________ 200_ г.
|
