МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
НОВОМОСКОВСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
НОВОМОСКОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2006 г. N 13-11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НОВОМОСКОВСКИЙ РАЙОН
Рассмотрев обращение администрации муниципального образования
Новомосковский район об утверждении новой редакции Положения о
порядке использования и распоряжения объектами муниципального
нежилого фонда муниципального образования Новомосковский район в
соответствии со ст. 14-1 Устава муниципального образования
Новомосковский район, Собрание представителей решило:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке использования и
распоряжения объектами муниципального нежилого фонда
муниципального образования Новомосковский район согласно
приложению.
2. Считать утратившими силу решения Муниципального Совета N 23-
4 от 19.12.2002 "Об утверждении новой редакции Положения о порядке
использования и распоряжения объектами муниципального нежилого
фонда муниципального образования - город Новомосковск и
Новомосковский район", N 28-5.4 от 26.02.2003 "О внесении
изменений в Положение (новая редакция) о порядке использования и
распоряжения объектами муниципального нежилого фонда
муниципального образования - город Новомосковск и Новомосковский
район", N 32-4 от 30.04.2003 "О внесении изменений и дополнений в
Положение (новая редакция) о порядке использования и распоряжения
объектами муниципального нежилого фонда муниципального образования
- город Новомосковск и Новомосковский район", N 33-14 от
28.05.2003 "О внесении изменений в Положение (новая редакция) о
порядке использования и распоряжения объектами муниципального
нежилого фонда муниципального образования - город Новомосковск и
Новомосковский район" в связи с принятием настоящего Решения.
3. Решение вступает в силу с момента принятия.
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на
председателя постоянной депутатской комиссии по приоритетным
направлениям социального развития муниципального образования
Тарасова В.И.
Глава муниципального образования
И.М.ПОТАПОВ
Приложение
к решению Собрания представителей
Новомосковский район
от 28.04.2006 N 13-11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НОВОМОСКОВСКИЙ РАЙОН
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение в соответствии с Гражданским кодексом РФ,
федеральным и областным законодательством устанавливает порядок
сдачи в аренду и использования на правах аренды объектов
муниципального нежилого фонда.
Статья 1. Основные понятия
В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
Аренда - передача муниципального имущества (объектов
муниципального нежилого фонда) во временное владение и пользование
за плату.
Арендодатель - собственник муниципального имущества в лице
уполномоченного им органа местного самоуправления, наделенного
правами распоряжения муниципальным имуществом.
Арендатор - юридическое или физическое лицо, получившее в
соответствии с договором в аренду муниципальное имущество.
Арендная плата - плата за временное владение и пользование
арендованным имуществом.
Статья 2. Ограничение сферы действия настоящего Положения
Действие настоящего Положения не распространяется на:
- передачу объектов муниципального нежилого фонда в
хозяйственное ведение или оперативное управление муниципальным
предприятиям, учреждениям и организациям;
- передачу объектов муниципального нежилого фонда в
собственность юридическим и физическим лицам в соответствии с
действующим законодательством.
Отношения, возникающие в случаях, указанных в настоящей статье,
регулируются действующим законодательством и другими нормативно-
правовыми актами муниципального образования.
Статья 3. Орган местного самоуправления, наделенный правом
распоряжения муниципальным нежилым фондом
1. Администрация муниципального образования Новомосковский
район (далее - Администрация) наделена исключительным правом быть
арендодателем при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого
фонда независимо от того, на чьем балансе они находятся.
2. Сдача объектов муниципального нежилого фонда в аренду
осуществляется Администрацией в порядке, предусмотренном
действующим законодательством, нормативно-правовыми актами
муниципального образования и настоящим Положением.
3. Денежные средства от сдачи в аренду объектов муниципального
нежилого фонда подлежат перечислению в Управление федерального
казначейства.
Статья 4. Состав муниципального нежилого фонда
К объектам муниципального нежилого фонда относятся:
- нежилые отдельно стоящие здания и строения, включенные в
Реестр муниципальной собственности;
- встроенные и встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых
домах, включенные в Реестр муниципальной собственности.
Статья 5. Имущество, передаваемое в аренду
1. Сдача в аренду муниципального нежилого фонда осуществляется
под определенный вид деятельности в зависимости от функционального
назначения объекта нежилого фонда.
Статья 6. Учет объектов нежилого фонда
1. Учет объектов нежилого фонда муниципального образования
осуществляет Комитет совместно с муниципальными предприятиями,
учреждениями, на балансе которых находится нежилой фонд (далее -
балансодержатели).
2. Комитет:
- ведет реестр муниципального нежилого фонда в установленном
порядке;
- контролирует порядок использования нежилого фонда и
соблюдение условий договоров аренды;
- является держателем технических паспортов объектов нежилого
фонда;
- организует техническую инвентаризацию.
Глава II. ПОРЯДОК И СПОСОБЫ СДАЧИ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ
Статья 7. Порядок рассмотрения заявлений о сдаче в аренду
объектов муниципального нежилого фонда
1. Обращения с целью получения в аренду объектов муниципального
нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных
юридических и физических лиц и международных организаций.
2. Обращения оформляются письменно в виде заявления
установленной формы на имя главы муниципального образования
Новомосковский район.
3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним
производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в
месячный срок со дня регистрации заявления.
Статья 8. Способы сдачи в аренду объектов муниципального
нежилого фонда
При сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда
используются следующие способы:
- продажа права аренды на аукционе;
- продажа ставки арендной платы с правом аренды на аукционе;
- приобретение права аренды в результате коммерческого
конкурса;
- приобретение права аренды в результате целевого выделения
объектов.
Все вышеперечисленные способы сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда исключают право выкупа арендатором
арендуемого помещения.
Статья 9. Продажа права аренды на аукционе
1. Аукцион представляет собой состязание претендентов на право
аренды, при котором право аренды предоставляется претенденту,
предложившему наибольшую сумму за право аренды.
Аукцион на право аренды имеет своей целью получение
единовременного максимального дохода в местный бюджет от продажи
права аренды муниципального имущества.
2. Аукцион организует и проводит Комитет в порядке,
установленном действующим законодательством.
Статья 10. Продажа ставки арендной платы с правом аренды на
аукционе
1. Аукцион по продаже ставки арендной платы с правом аренды
представляет собой состязание претендентов на право аренды, где
право на аренду получает претендент, предложивший наиболее высокую
ставку арендной платы.
Аукцион ставит своей целью извлечение максимального постоянного
дохода от аренды муниципального имущества.
2. Аукцион организует и проводит Комитет в порядке,
установленном действующим законодательством.
Статья 11. Приобретение права аренды в результате коммерческого
конкурса
1. Коммерческий конкурс проводится для предоставления права
аренды претендентам на определенных условиях с целью наиболее
эффективного решения социально-экономических проблем развития
муниципального образования.
Конкурс ставит своей целью наиболее эффективное использование
муниципального имущества в интересах населения муниципального
образования в соответствии с программами социально-экономического
развития, принимаемыми Собранием представителей Новомосковского
района.
2. Конкурс организует и проводит Комитет в порядке,
установленном действующим законодательством.
Статья 12. Приобретение права аренды в результате целевого
выделения объектов муниципального нежилого фонда
1. Целевое выделение объектов муниципального нежилого фонда в
аренду производится с целью решения вопросов местного значения,
удовлетворения социальных, культурных и бытовых потребностей
населения муниципального образования.
2. Целевое выделение объектов муниципального нежилого фонда в
аренду производится в соответствии с постановлением главы
администрации муниципального образования.
Статья 13. Оформление арендных отношений
1. Нежилые помещения муниципального фонда предоставляются в
аренду в соответствии с поступившим заявлением от юридического или
физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального
предпринимателя, а также на основании протокола об итогах торгов
заключается договор аренды. Заявления рассматриваются в месячный
срок с момента поступления.
2. Заключение договора аренды осуществляется в порядке,
предусмотренном Гражданским кодексом.
3. Подготовка проекта договора аренды и осуществление контроля
за соблюдением интересов муниципального образования при передаче в
аренду объектов муниципального нежилого фонда относятся к
компетенции Комитета.
4. Подписание договора и соглашений к нему производится только
руководителем предприятия, учреждения - претендента на аренду либо
лицом, действующим на основании доверенности. При этом
претендентом на аренду представляются одновременно оригиналы и
копии соответствующих учредительных документов. Копии документов
остаются у арендодателя.
5. Если претендент на аренду не представит арендодателю
договор, подписанный в сроки, указанные в Постановлении, либо
сторонами не будет достигнуто согласие по существенным условиям
договора - договор считается незаключенным.
Договор аренды, не скрепленный печатью арендодателя, считается
недействительным.
6. Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года,
подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством.
7. Передача объекта муниципального нежилого фонда арендатору
осуществляется на основании акта приема-передачи, который
скрепляется подписями арендатора и арендодателя.
Статья 14. Договор аренды
1. В договоре аренды в обязательном порядке указываются:
- предмет и срок действия договора;
- права и обязанности арендатора и арендодателя;
- размеры и порядок внесения арендной платы;
- порядок расторжения договора.
Статья 15. Порядок определения величины арендной платы
1. Величина арендной платы устанавливается на основе методики
определения арендной платы, утверждаемой главой администрации
муниципального образования и иных актов главы.
2. Базовая ставка арендной платы за объекты муниципального
нежилого фонда может пересматриваться не чаще 1 раза в год.
3. По решению Собрания представителей создана постоянно
действующая комиссия по предоставлению льгот по арендной плате за
пользование муниципальным имуществом. Действие комиссии
регламентируется положением, утверждаемым Собранием
представителей. Комитет по управлению имуществом рассматривает
заявления арендаторов и дает по ним свои рекомендации о
целесообразности предоставления льгот по арендной плате. На основе
рекомендаций Комитета по управлению имуществом комиссия готовит
заключение о предоставлении соответствующих льгот.
Решение о предоставлении льгот по арендной плате юридическим и
физическим лицам принимает Собрание представителей Новомосковского
района на основе заключения комиссии по предоставлению льгот по
арендной плате.
Глава III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 16. Недействительность сделок сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда
1. В случае, если сдача в аренду объектов муниципального
нежилого фонда осуществляется с нарушением федерального и
областного законодательств, нормативных и правовых актов
муниципального образования, а также условий договоров аренды
объектов муниципального нежилого фонда, Администрация, арендаторы
вправе в судебном порядке предъявить иск о расторжении договора
аренды, применении мер ответственности, признании указанных сделок
недействительными, об устранении нарушений законодательства и о
привлечении к ответственности виновных лиц.
2. Сдача в аренду нежилых объектов муниципального фонда
способами, отличными от способов, установленных настоящим
Положением, не допускается.
3. Споры о признании сделок сдачи в аренду муниципального
имущества недействительными рассматриваются в арбитражном суде в
порядке и в сроки, предусмотренные законодательством Российской
Федерации.
Статья 17. Порядок принятия и изменения настоящего Положения
Настоящее Положение принимается и изменяется на заседании
Собрания представителей в соответствии с его регламентом.
Глава муниципального образования
И.М.ПОТАПОВ
|
