ТУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
3-го созыва
13-е заседание
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2006 г. N 13/220
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ТУЛЫ"
В целях реализации жилищных прав граждан на получение
специализированных жилых помещений и определения порядка
предоставления жилых помещений муниципального специализированного
жилищного фонда, руководствуясь Жилищным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Уставом муниципального образования город Тула,
Тульская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления служебных
жилых помещений и жилых помещений в общежитиях муниципального
специализированного жилищного фонда города Тулы".
2. Контроль за исполнением данного решения возложить на
заместителя главы администрации города по жизнеобеспечению
Пронякина Ю.В. и постоянную комиссию Тульской городской Думы по
жизнеобеспечению города и местному самоуправлению (Князев В.Н.).
3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава муниципального
образования город Тула
В.С.МОГИЛЬНИКОВ
Приложение
к решению Тульской
городской Думы
от 23.05.2006 N 13/220
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ТУЛЫ"
1. Настоящим Положением устанавливается единый порядок
предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в
общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда
муниципального образования город Тула (далее по тексту -
специализированные жилые помещения).
2. Предоставление жилого помещения в общежитиях, находящихся в
хозяйственном ведении муниципальных предприятий, осуществляется
самостоятельно самими предприятиями.
3. Специализированные жилые помещения предназначены для
временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями
в городе Туле, в связи с характером их трудовых отношений с
органом местного самоуправления или муниципальным учреждением либо
в связи с избранием на выборные должности в органы местного
самоуправления.
Круг лиц, которые имеют право на получение служебных жилых
помещений, устанавливается в соответствии с Перечнем категорий
граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения
(приложение 1).
4. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной
квартиры.
5. Под общежития предоставляются специально построенные или
переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения,
укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания
граждан предметами.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не
менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
6. Ведение учета служебных жилых помещений и жилых помещений в
общежитиях и заключение договоров найма на указанные жилые
помещения возлагается на управление муниципального жилищного фонда
администрации города Тулы.
7. Использование жилого помещения в качестве
специализированного помещения допускается только после отнесения
его к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
8. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению,
передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений
по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской
Федерации, а также в поднаем.
9. Включение жилого помещения в специализированный жилищный
фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых
помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда
производятся на основании постановления главы администрации города
Тулы с учетом требований, установленных Правилами отнесения жилого
помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными
Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42.
10. После отнесения жилого помещения к специализированному
жилищному фонду руководитель органа местного самоуправления,
муниципального предприятия и учреждения, правоохранительного
органа, финансируемого из городского бюджета, обращается в
администрацию города Тулы с ходатайством о предоставлении данного
помещения своему работнику.
К ходатайству прилагаются следующие документы:
- заявления нанимателя и членов семьи о согласии на получение
специализированного жилого помещения;
- решение (приказ, постановление) организации-работодателя о
предоставлении специализированного жилого помещения данному
работнику;
- выписки из лицевого счета и домовой книги с последнего места
регистрации;
- справки Тульского отделения филиала ФГУП
"Ростехинвентаризация" по Тульской области о наличии (отсутствии)
жилой площади на праве частной собственности на всех членов семьи;
- копия трудовой книжки, или трудового договора, или контракта,
заключенных с данной организацией, либо копии документов,
подтверждающих избрание на выборную должность, заверенные по месту
работы.
11. Управление муниципального жилищного фонда администрации
города Тулы в течение 10 дней рассматривает представленные
документы и готовит проект постановления главы администрации
города Тулы о предоставлении специализированного жилого помещения
данному работнику или мотивированный отказ.
12. На основании постановления главы администрации города
управление муниципального жилищного фонда (наймодатель) заключает
с гражданином, которому предоставлено специализированное жилое
помещение (нанимателем), договор найма на специализированное жилое
помещение в соответствии с прилагаемыми формами договоров
(приложение 2, 3).
13. Договор заключается в письменном виде в двух экземплярах,
один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
14. Указанный договор является основанием для вселения в
специализированное жилое помещение, регистрации, взимания платы за
жилое помещение и коммунальные услуги.
15. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе
осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
16. Договор найма специализированного жилого помещения
заключается на период трудовых отношений гражданина с
организацией, предоставившей ему данное жилое помещение.
17. Договор найма специализированных жилых помещений может быть
расторгнут или прекращен в случае прекращения трудовых отношений,
увольнения со службы, прекращения пребывания на выборной должности
или по другим основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ и
другими федеральными законами.
18. При расторжении или прекращении договоров найма
специализированных жилых помещений граждане должны освободить
жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
19. В случае отказа освободить специализированное жилое
помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке
без предоставления другого жилого помещения, за исключением
случаев, предусмотренных ст. 102 и ст. 103 Жилищного кодекса РФ.
20. Руководитель органа местного самоуправления, муниципального
предприятия, учреждения, правоохранительного органа,
финансируемого из городского бюджета, обязан в течение 10 дней
известить управление муниципального жилищного фонда администрации
г. Тулы о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому
предоставлялось специализированное жилое помещение, и принять меры
по выселению бывшего работника из такого жилого помещения.
Приложение 1
к Положению
"О порядке предоставления служебных жилых
помещений и жилых помещений в общежитиях
муниципального специализированного
жилищного фонда города Тулы"
ПЕРЕЧЕНЬ
КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ
СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
----T------------------T------------------------------------------------¬
¦ N ¦ ¦Перечень должностей на предоставление ¦
¦п/п¦ ¦служебных жилых помещений ¦
+---+------------------+------------------------------------------------+
¦ 1 ¦Органы местного ¦Лица, избранные на выборную должность в орган ¦
¦ ¦самоуправления ¦местного самоуправления, приглашенные ¦
¦ ¦ ¦специалисты, работающие по контракту в ¦
¦ ¦ ¦администрации города ¦
+---+------------------+------------------------------------------------+
¦ 2 ¦Правоохранительные¦Участковые уполномоченные милиции ¦
¦ ¦органы, ¦ ¦
¦ ¦финансируемые из ¦ ¦
¦ ¦городского бюджета¦ ¦
+---+------------------+------------------------------------------------+
¦ 3 ¦Муниципальные ¦Врачи, приглашенные на работу по специальности, ¦
¦ ¦учреждения ¦заключившие трудовой договор на определенный ¦
¦ ¦здравоохранения ¦срок с муниципальным учреждением ¦
+---+------------------+------------------------------------------------+
¦ 4 ¦Муниципальные ¦Дворники, уборщики, трактористы, водители ¦
¦ ¦предприятия по ¦спецавтотранспорта, электрогазосварщики, рабочие¦
¦ ¦обслуживанию ¦по обслуживанию мусоропроводов, рабочие текущего¦
¦ ¦жилого фонда ¦ремонта, техники, мастера, инженеры, ¦
¦ ¦ ¦руководители ЖЭУ ¦
+---+------------------+------------------------------------------------+
¦ 5 ¦Муниципальные ¦Электромонтеры, водители спецавтотранспорта и ¦
¦ ¦предприятия по ¦спецмеханизмов, электрогазосварщики, контролеры,¦
¦ ¦обслуживанию ¦диспетчеры, рабочие, техники, мастера, ¦
¦ ¦электрических ¦непосредственно выполняющие аварийно- ¦
¦ ¦сетей ¦восстановительные работы ¦
+---+------------------+------------------------------------------------+
¦ 6 ¦Муниципальные ¦Слесари по наладке автоматики и ¦
¦ ¦предприятия по ¦контрольно-измерительных приборов, лифтеры, ¦
¦ ¦обслуживанию ¦инспектора по обслуживанию лифтов ¦
¦ ¦лифтов ¦ ¦
+---+------------------+------------------------------------------------+
¦ 7 ¦Муниципальные ¦Рабочие по уборке города, дворники, грузчики, ¦
¦ ¦предприятия по ¦трактористы, бульдозеристы, грейдеристы, ¦
¦ ¦уборке города ¦водители спецтехники, слесари, токари по ремонту¦
¦ ¦ ¦техники, газосварщики, сантехники ¦
+---+------------------+------------------------------------------------+
¦ 8 ¦Муниципальные ¦Машинисты, операторы, слесари, электромонтеры, ¦
¦ ¦предприятия по ¦связисты, электрогазосварщики, водители ¦
¦ ¦обслуживанию ¦спецавтотранспорта, рабочие, мастера, инженеры, ¦
¦ ¦водопроводно- ¦связанные с обслуживанием или выполнением ¦
¦ ¦канализационных ¦аварийно-восстановительных работ ¦
¦ ¦сетей ¦ ¦
L---+------------------+-------------------------------------------------
Приложение 2
к Положению
"О порядке предоставления служебных жилых
помещений и жилых помещений в общежитиях
муниципального специализированного
жилищного фонда города Тулы"
ДОГОВОР
НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N _______
Город Тула "_____" ________ 200_ г.
Управление муниципального жилищного фонда администрации города
Тулы, именуемое в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и
гражданин(ка) ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "___" _______ 200_ г.
N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за
плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности на основании Свидетельства
о государственной регистрации права от "__" _____ 200_ г. N ___,
состоящее из квартиры общей площадью _____ кв. метров,
расположенное в _______, д. __, корп. ____, кв. __, для временного
проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________
(работой,
__________________________________________________________________
прохождением службы, назначением на выборную должность -
______________________.
нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом
паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены
его семьи:
1) ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
_______________;
родства с ним)
2) ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
______________;
родства с ним)
3) ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
______________.
родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время ____________________
(трудовых отношений,
_________________________________________________________________.
прохождения службы, нахождения на выборной должности)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том
числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное
жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных
основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных
федеральным законом, или на основании судебного решения.
Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях
граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены
в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые
предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими
федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением
при переходе права собственности на это помещение, а также на
право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае,
если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо,
которому передано такое жилое помещение, является стороной
трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей
159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не
допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения
настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое
помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и
размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с
членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное
Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без
выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от
переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать
переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом
соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных
требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3
дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего
ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате
жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое
помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в
судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а
также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым
помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено
соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое
помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с
Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением
между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения
семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым
помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его
семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий
настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и
иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое
помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома
(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без
выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из
расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без
расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов
его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по
окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется
за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных
подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого
помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской
Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением
настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление
другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий
Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов
соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности
Российской Федерации, государственной должности субъекта
Российской Федерации или на выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в
связи с истечением срока трудового договора, окончания срока
службы, истечением срока пребывания на государственной,
муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи
должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить
жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления
другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных
Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и
размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской
Федерации.
VI. Иные условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель __________________ Наниматель ________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение 3
к Положению
"О порядке предоставления служебных жилых
помещений и жилых помещений в общежитиях
муниципального специализированного
жилищного фонда города Тулы"
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ
N ______
Город Тула "____" _______ 200_ г.
Управление муниципального жилищного фонда администрации
города Тулы, именуемое в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны,
и гражданин(ка) _________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на
основании решения о предоставлении жилого помещения
от "__" ___________ 200_ г. N _____ заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату
во владение и пользование жилое помещение, находящееся
в муниципальной собственности на основании Свидетельства
о государственной регистрации права от "__" ______ 200_ г.
N ______, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______
кв. метров, расположенное в ______, д. ___, корп. _____, кв. ____,
для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с __________________
_________________________________________________________________.
(работой, обучением, службой - нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом
паспорте жилого помещения.
4. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть
предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с
Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи
Нанимателя и степень родства с ним)
2) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи
Нанимателя и степень родства с ним)
3) __________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи
Нанимателя и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время ____________________
_________________________________________________________________.
(работы, службы, обучения - нужное указать)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том
числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое
помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях
граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным
законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом
помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены
из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в
порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования жилым помещением при
переходе права собственности на это помещение, а также на право
хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если
новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому
передано такое жилое помещение, является стороной трудового
договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей
159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не
допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения
настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое
помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и
размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с
членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное
Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без
выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от
переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать
переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом
соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных
требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3
дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего
ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате
жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое
помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в
судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а
также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым
помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и
обязанности по настоящему Договору.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение
по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с
Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего Договора.
13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но
продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие
же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный
гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам,
вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий
настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и
иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое
помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома
(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без
выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из
расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без
расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов
его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по
окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется
за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных
подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого
помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской
Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением
настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление
другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий
Договор.
17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
18. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов
соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
19. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с окончанием срока обучения.
20. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора
Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В
случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат
выселению без предоставления другого жилого помещения, за
исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской
Федерации.
V. Внесение платы по Договору
21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и
размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской
Федерации.
VI. Иные условия
22. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством.
23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель __________________ Наниматель ________________
(подпись) (подпись)
М.П.
|
