СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
АЛЕКСИНСКИЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2006 г. N 7(11).4
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ АЛЕКСИНСКИЙ РАЙОН
Руководствуясь ст. 24, п. 1.1 и п. 1.5, ст. 40, п. 2 и п. 6,
ст. 42, п. 2 Устава муниципального образования Алексинский район
Тульской области, в целях урегулирования порядка предоставления
муниципального имущества Алексинского района в аренду, Собрание
представителей муниципального образования Алексинский район
решило:
1. Утвердить Порядок предоставления в аренду нежилых объектов
муниципальной собственности муниципального образования Алексинский
район (приложение 1), типовую форму договора аренды недвижимого
муниципального имущества (приложение 2).
2. Признать утратившим силу решение Алексинской Думы от
27.12.2000 N 5(21).27 "О порядке предоставления в аренду нежилых
объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования "город Алексин и Алексинский район
Тульской области Российской Федерации".
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
комиссию по экономике, бюджету и собственности Собрания
представителей муниципального образования Алексинский район
(Тульчева О.А.).
4. Установить, что настоящее решение вступает в силу со дня его
опубликования в средствах массовой информации.
Председательствующий на заседаниях
Собрания представителей муниципального
образования Алексинский район
Г.Н.РОМАНОВ
Приложение 1
к решению Собрания представителей
Алексинского района
от 29.05.2006 N 7(11).4
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ АЛЕКСИНСКИЙ РАЙОН
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет механизм предоставления в
аренду в установленном порядке отнесенного к собственности
муниципального образования Алексинский район Тульской области.
1.2. Порядок разработан в соответствии с законодательством
Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", Уставом муниципального образования
Алексинский район Тульской области, Положением о муниципальной
собственности муниципального образования "город Алексин и
Алексинский район Тульской области РФ", утвержденным решением
Алексинской Думы от 01.03.2000 N 1(17).20
1.3. Правила, установленные настоящим Порядком, обязательны для
исполнения органами местного самоуправления муниципального
образования Алексинский район Тульской области и пользователями
муниципального имущества.
1.4. В аренду могут быть предоставлены следующие виды
имущества, далее именуемого - Объекты:
- предприятия;
- здания, строения, сооружения, отдельные встроенно-
пристроенные помещения;
- иное недвижимое имущество, за исключением Объектов, сдача
которых в аренду не допускается действующим законодательством РФ.
1.5. Арендодателем Объектов, кроме переданных в хозяйственное
ведение муниципальным унитарным предприятиям, является Комитет по
управлению муниципальным имуществом администрации муниципального
образования Алексинский район (далее - Комитет).
1.6. Арендаторами Объектов могут быть юридические и физические
лица, в установленном порядке зарегистрированные в качестве
субъектов хозяйствования.
1.7. Объекты, являющиеся памятниками истории и культуры,
предоставляются в аренду в соответствии с порядком, определенным
действующим законодательством РФ.
2. Формы и порядок сдачи объектов в аренду
2.1. Предоставление Объектов в аренду осуществляется одним из
следующих способов:
- путем продажи права аренды на аукционе;
- путем продажи права аренды на коммерческом конкурсе с
инвестиционными и/или социальными условиями;
- целевым предоставлением.
2.2. Решение о форме предоставления в аренду конкретного
объекта принимается главой администрации Алексинского района по
представлению Комитета с учетом социально-экономических интересов
Алексинского района, необходимости развития его инфраструктуры,
местонахождения, технического состояния Объекта и вида
деятельности Арендатора.
2.3. В соответствии с постановлением главы администрации
Алексинского района объект может быть предоставлен в аренду
посредством открытых торгов в виде аукциона.
Торги проводятся Комитетом в порядке, установленном Положением
"О порядке продажи на аукционе объектов муниципальной
собственности муниципального образования Алексинский район",
утвержденным решением Собрания представителей N 3(23).23 от
29.06.2005.
Выполнение победителем торгов всех условий аукциона является
основанием для заключения Комитетом в 3-дневный срок договора
аренды.
2.4. Передача Объекта в аренду на коммерческом конкурсе с
инвестиционными или социальными условиями проводится в случае
необходимости сохранения целевого назначения Объекта и решения
социальных задач за счет привлечения средств инвесторов.
Коммерческие конкурсы проводятся в порядке, установленном
Положением "О порядке проведения конкурса по продаже объектов
муниципальной собственности муниципального образования Алексинский
район", утвержденным решением Собрания представителей N 3(23).24
от 29.06.2005. Состав конкурсной комиссии утверждается
распоряжением главы администрации Алексинского района, а условия и
сроки проведения коммерческого конкурса устанавливаются протоколом
заседания конкурсной комиссии. Проекты распоряжения и протокола
готовятся Комитетом и согласовываются при необходимости с
соответствующими службами. Основанием для заключения договора
аренды являются надлежащим образом оформленное решение конкурсной
комиссии об участнике-победителе и подтверждение принятия к
исполнению победителем условий конкурса.
2.5. Целевым предоставлением Объект передается в аренду для
осуществления с функциональным назначением Объекта конкретного
вида деятельности, экономически или социально важного для
муниципального образования Алексинский район.
Решение о предоставлении в аренду Объекта целевым назначением
принимается главой администрации Алексинского района по
представлению Комитета. Решение главы администрации Алексинского
района оформляется постановлением и является основанием для
заключения договора аренды.
2.6. Договор аренды при целевом выделении заключается на срок
до 3 лет, при аукционной или конкурсной форме - от 3 до 15 лет с
условием вложения инвестиций.
Договор аренды с Арендатором, добросовестно исполняющим все
обязанности по договору аренды, может быть пролонгирован или
перезаключен на основании постановления главы администрации
Алексинского района.
В случае, если Арендатор при целевом выделении недвижимого
имущества за свой счет произвел капитальный ремонт арендуемого
помещения, согласованный с Арендодателем, договор может быть
пролонгирован по решению главы администрации Алексинского района
на срок до 10 лет.
3. Оформление договора аренды
3.1. При целевом выделении Объекта юридические и физические
лица, желающие получить в аренду Объект, подают в Комитет
письменную заявку по установленной Комитетом форме с указанием
характеристик данного Объекта и приложением следующих документов:
- заверенные копии учредительных документов или копия
свидетельства о государственной регистрации для предпринимателей
без образования юридического лица;
- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по
платежам в бюджеты и внебюджетные фонды;
- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату.
Кроме того, в случае определенной Комитетом необходимости,
представляется поручение или банковская гарантия.
3.2. По результатам рассмотрения представленных документов
Комитет в срок не более 30 дней готовит проект постановления главы
администрации Алексинского района о передаче Объекта в аренду
целевым назначением либо принимается решение об отказе, которое
направляется заявителю в письменной форме.
3.3. Типовая форма договора является обязательной для всех
Арендаторов. Изменение редакции договора Арендаторами не
допускается. В случае необходимости дополнения вносятся Комитетом
в раздел "Особые условия".
3.4. Комитет вправе оформить дополнительное соглашение к
договору аренды, учитывающее иные условия пользования Объектом.
3.5. Оформленный Арендодателем договор рассматривается и
подписывается Арендатором в 3-дневный срок.
3.6. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок
не менее года, подлежит государственной регистрации в соответствии
с действующим законодательством РФ и нормативными актами Тульской
области. Бремя государственной регистрации договора несет
Арендатор.
3.7. Вступивший в силу договор аренды является основанием для
заключения Арендатором договора на оказание коммунальных услуг и
договора на страхование муниципального имущества. Контроль за
своевременной регистрацией договоров аренды недвижимого имущества
осуществляет Комитет.
При незаключении договоров страхования или оказания
коммунальных услуг Арендатором в течение 30 дней со дня заключения
договора аренды Комитет обязан принять предусмотренные
законодательством меры для расторжения договора аренды.
4. Прием-передача Объекта
4.1. Передача Объекта по договору производится в присутствии
полномочных представителей Арендатора и Арендодателя,
подтверждается составлением передаточного акта, являющегося
неотъемлемой частью договора аренды и оформляемого в соответствии
с типовой формой, утвержденной решением Комитета.
4.2. В передаточном акте указываются недостатки Объекта и
инженерного оборудования.
4.3. Комитет не несет ответственности за недостатки сданного в
аренду Объекта, которые не были указаны в передаточном акте и
должны были быть обнаружены во время осмотра и передачи Объекта.
4.4. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть
объект в состоянии, обусловленном договором, с составлением
передаточного акта.
В случае несвоевременного возврата Объекта Арендатор обязан
уплатить Комитету неустойку в размере одного процента годовой
суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5. Арендная плата
5.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом
является доходным источником муниципального образования. Учет
поступления арендной платы ведет Комитет, а контроль осуществляет
управление по бюджету и финансам администрации муниципального
образования Алексинский район.
5.2. Базовая ставка арендной платы, а также размер, порядок и
условия предоставления льгот по арендной плате определяются
Собранием представителей Алексинского района.
5.3. Величина арендной платы за пользование недвижимым
муниципальным имуществом определяется на основании Методики
расчета арендной платы, утвержденной решением Собрания
представителей Алексинского района.
5.4. Арендная плата ежеквартально перечисляется Арендатором на
специальный счет Управления Федерального Казначейства.
5.5. Арендатор обязан указывать в платежном поручении номер и
дату заключения договора аренды, адрес арендованного Объекта,
период, за который вносится арендная плата.
5.6. Изменения базовой ставки и Методики расчета арендной платы
производятся на основании решения Собрания представителей
Алексинского района, публикуются в печати и обязательны для
исполнения всеми сторонами договора. Об изменении арендной платы
Комитет извещает Арендатора письменно, но не позднее чем за 10
рабочих дней до окончания текущего квартала, заказным письмом.
5.7. Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы
в средствах массовой информации, а также доведение Комитетом до
сведения Арендатора нового расчета арендной платы не могут
рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем
порядке.
6. Содержание арендованного имущества.
Улучшения арендованного имущества
6.1. Арендатор Объекта обязан поддерживать арендованное
имущество в исправном техническом состоянии, за свой счет нести
затраты на содержание Объекта, производить текущий ремонт и
планово-предупредительный ремонт, т.е. производить работы по
восстановлению и поддержанию эксплуатационных качеств и внешнего
вида Объекта и его элементов.
6.2. Неотделимые улучшения Объекта осуществляются Арендатором с
согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на производство
неотделимых улучшений Объекта и порядок возмещения должно быть
выражено в письменной форме и закреплено в дополнительном
соглашении к договору аренды.
Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласия
Арендодателя, принадлежат Арендодателю и возмещению не подлежат.
6.3. Разрешение на возмещение затрат на неотделимые улучшения
Объекта производится на основании постановления главы
администрации Алексинского района. Возмещение затрат на
неотделимые улучшения возможно путем предоставления Арендатору
целевой льготы по арендной плате.
6.4. Письменные обращения Арендаторов на разрешение
производства неотделимых улучшений подаются в Комитет. К обращению
должны быть приложены:
- заключение специализированной комиссии, создаваемой
распоряжением главы администрации Алексинского района о
целесообразности производства неотделимых улучшений;
- дефектная ведомость;
- смета на производство неотделимых улучшений;
Дефектная ведомость и смета на производство неотделимых
улучшений должны быть согласованы с отделом по градостроительству
и архитектуре и со специализированной обслуживающей организацией.
6.5. По результатам рассмотрения предоставленных в соответствии
с п. 6.4 настоящего порядка документов, Комитет в срок не более 30
дней готовит заключение о возможности возмещения затрат на
неотделимые улучшения и проект соответствующего постановления
главы администрации Алексинского района.
6.6. Постановление главы администрации Алексинского района
является основанием для выдачи Комитетом разрешения на
производство неотделимых улучшений и заключения дополнительного
соглашения к договору аренды.
6.7. Производство неотделимых улучшений подтверждается актом
приемки выполненных работ, который подписывается Арендатором,
специализированной обслуживающей организацией, с которой заключен
договор на обслуживание нежилого фонда, и утверждается
председателем Комитета.
6.8. Предоставление соответствующего возмещения по арендной
плате принимается Комитетом при наличии следующих документов:
- сметы затрат на неотделимые улучшения;
- финансовых документов, подтверждающих понесенные Арендатором
расходы;
- акт приемки выполненных работ.
7. Учет и контроль за использованием Объекта
7.1. Учет Объектов осуществляет Комитет в соответствии с
Положением "Об организации учета муниципального имущества и
ведении реестра муниципального имущества муниципального
образования "город Алексин и Алексинский район Тульской области
РФ", утвержденного решением Алексинской Думы N 1(21).16 от
23.03.2005.
7.2. Организации, осуществляющие бухгалтерский учет,
специализированные обслуживающие организации обязаны, по запросу
Комитета, в установленный им срок предоставлять всю имеющуюся
документацию, связанную с Объектом, с заверением достоверности
данных копий документов подписью должностного лица и печатью.
7.3. Контроль за использованием Объектов и исполнением
договорных условий осуществляет Комитет с привлечением по
необходимости структурных подразделений администрации
муниципального образования Алексинский район, иных служб и органов
общественного порядка.
7.4. При установлении нецелевого или неэффективного
использования Объекта, выявлении иных нарушений условий договора
аренды уполномоченным представителем Комитета, с участием
представителей контролирующих организаций и Арендатора,
составляется Акт о нарушении условий договора аренды, оформляемый
в соответствии с типовой формой, утверждаемой решением Комитета.
7.5. При существенном нарушении Арендатором условий договора
Комитет принимает все предусмотренные действующим
законодательством и договором аренды меры воздействия на
Арендатора с целью понуждения к исполнению обязательств, а при
невозможности - к расторжению договора и освобождению Объекта.
8. Права Арендатора в отношении арендуемого Объекта
8.1. Арендатор Объекта с письменного согласия Арендодателя
вправе:
- сдавать часть Объекта в субаренду (до 50 процентов арендуемой
площади);
- передавать права и обязанности по договору аренды третьим
лицам;
- предоставлять арендные права в залог, в качестве вклада в
уставный капитал или паевого взноса.
8.2. Уступка права аренды Объекта Арендатором-должником другому
лицу возможна при условии принятия им на себя всех долгов по
договору аренды с Арендатором-должником. При этом срок погашения
долгов не должен превышать 30 дней с момента подписания соглашения
о передаче прав и обязанностей по договору с согласия
Арендодателя.
8.3. Разрешение о передаче Объекта в субаренду выдается
Комитетом на основании заявки (по типовой форме, утвержденной
решением Комитета), заполненной Арендатором и Субарендатором.
К заявке прилагаются заверенные копии учредительных документов
в соответствии с п. 3.1.
8.4. Разрешение на передачу Объекта в субаренду может быть
выдано Арендаторам, надлежащим образом исполняющим свои
обязательства по договору аренды. Обязательным условием разрешения
на передачу арендованного имущества в субаренду является
отсутствие у основного Арендатора задолженности по арендной плате.
8.5. Договор субаренды заключается на срок не более 1 года и не
превышающий срока действия договора аренды. К договорам субаренды
применяются правила договора аренды.
8.6. Площадь помещения, передаваемого в субаренду, не должна
превышать 50 процентов общей площади арендуемого Объекта.
Глава Алексинского района,
председатель Собрания представителей
муниципального образования
Алексинский район
Г.Н.РОМАНОВ
Приложение 2
к решению Собрания представителей
Алексинского района
от 29.05.2006 N 7(11).4
ДОГОВОР N ______
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Алексин "____" ____________ г.
Комитет имущественных и земельных отношений администрации
муниципального образования Алексинский район в лице председателя
Комитета ______________________________, действующего на основании
Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
с одной стороны и _______________________________________________,
в лице ________________________________, действующего на основании
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, руководствуясь ст. 606 - 625,
650 - 655 ГК РФ, Порядком предоставления в аренду нежилых объектов
муниципальной собственности муниципального образования Алексинский
район Тульской области на основании _____________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование ______________________________________________________
(нежилое встроенное или пристроенное помещение, отдельно
стоящее здание), расположенное по адресу:
___________________________________, общей площадью _______ кв. м,
в дальнейшем именуемое Имущество.
1.2. Имущество предоставляется для использования: _______________.
1.3. Срок аренды устанавливается с ___________ г. по __________ г.
1.4. Имущество имеет следующие обременения: ______________________
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
Арендодатель передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1
настоящего договора.
2.2. Передача осуществляется по передаточному акту, в котором
подробно указывается техническое состояние передаваемого Имущества
на момент сдачи в аренду.
2.3. Передаточный акт подписывается представителями Арендатора
и Арендодателя. После оформления передаточный акт является
неотъемлемой частью договора аренды в качестве приложения N 1.
3. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА ПО ОКОНЧАНИИ
ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным
основаниям, включая истечение срока и расторжение договора,
Имущество передается Арендатором Арендодателю по акту приема-
передачи. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10
(десяти) дней с момента направления Арендодателем уведомления о
прекращении действия договора. Возврат Имущества оформляется
передаточным актом, подписывается представителями Арендатора и
Арендодателя.
3.2. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без
согласования Арендодателя, возмещению не подлежат.
3.3. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании
договора хуже первоначального (что устанавливается актом),
Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии
с действующим законодательством.
3.4. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор
обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента
месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки в
возвращении Имущества.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Обязанности Арендодателя:
4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое Имущество, указанное в
п. 1.1 настоящего договора.
4.1.2. При изменении базовой ставки арендной платы или Методики
расчета арендной платы довести соответствующее решение до
Арендатора за 10 дней до начала месяца, с которого вводится новая
ставка арендной платы.
4.2. Обязанности Арендатора:
4.2.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.2
настоящего договора.
4.2.2. Своевременно уплачивать арендную плату на специальный
счет Арендодателя.
4.2.3. В течение 30 дней после заключения настоящего договора
Арендатор обязан заключить договоры:
- страхования Имущества в пользу Арендодателя на сумму не менее
остаточной балансовой стоимости;
- об эксплуатационном обслуживании и его энерго-, водо- и
теплоснабжении со специализированными предприятиями.
4.2.4. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое
Имущество в целом или по частям в субаренду.
4.2.5. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое
Имущество и права на него в целом или по частям по договорам
юридическим и физическим лицам.
4.2.7. При своей ликвидации, реорганизации, изменении
наименования, места нахождения, а также лишении лицензии на право
деятельности, для ведения которой было передано Имущество,
Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить
Арендодателю о произошедших изменениях.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. За пользование указанным в п. 1.1 Имуществом Арендатор
выплачивает Арендодателю арендную плату, определяемую по
приложению N 2 к настоящему договору.
5.2. Арендная плата, установленная в соответствии с приложением
N 2 к настоящему договору, производится Арендатором ежеквартально
в срок не позднее 30 числа последнего месяца квартала путем
перечисления денежных средств на специальный счет Арендодателя
платежными поручениями или квитанциями в размере части годовой
арендной платы.
Настоящая цена действует вплоть до принятия органами местного
самоуправления решения об изменении базовой ставки арендной платы
или Методики расчета арендной платы.
При изменении органами местного самоуправления базовой ставки
арендной платы после получения уведомления от Арендодателя
Арендатором самостоятельно производится перерасчет и уплата
арендной платы по новой ставке с момента ее утверждения.
5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению
арендной платы является поступление средств на специальный счет
управления по бюджету и финансам, открытом в УФК по Тульской
области.
5.4. В случае прекращения действия договора по любым законным
основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан
произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным
расходам и иным договорным обязательствам, связанным с
использованием и содержанием Имущества.
5.5. На момент заключения договора годовая арендная плата
составляет: _________________________________ без НДС.
Подлежит перечислению ежеквартально:
________________________________________
6. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:
- производство неотделимых улучшений и реконструкцию
арендованного Имущества, капитальный ремонт, неотделимые улучшения
примыкающей части фасада;
- перепланировки и переоборудования арендуемого Имущества и
примыкающей части фасада;
- сроки и объемы текущего ремонта.
6.1.2. Согласовывать с Арендатором и комитетом по
градостроительству и архитектуре внешнее оформление фасада и
прилегающей территории.
В течение месяца после принятия Имущества в аренду установить
при входе в помещение вывеску со своим полным наименованием и
режимом работы.
6.1.3. Производить уборку помещения и прилегающей территории.
Производить необходимое благоустройство территории, прилегающей к
арендованному Имуществу в соответствии с требованиями
Арендодателя.
6.1.4. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с
установленными техническими требованиями инженерных сетей,
оборудования, коммуникаций, расположенных в арендованном
помещении. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные
нормы при использовании Имущества.
6.1.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя,
служб государственного надзора и других организаций,
контролирующих соблюдение законов и норм, в арендуемое помещение и
на прилегающую территорию, оказывать им содействие в выполнении их
служебных обязанностей, устранять в установленные сроки
зафиксированные ими нарушения и замечания.
6.1.6. В случае создания аварийной ситуации, связанной с
арендуемым Имуществом или его части, немедленно освободить
помещение и выполнять все требования, определенные предписанием
Арендодателя.
7. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В ОТНОШЕНИИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ
7.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать Имущество
в субаренду, передавать права и обязанности по договору аренды
третьим лицам, предоставлять арендные права в залог и в качестве
вклада в уставный капитал или паевого взноса.
7.2. Уступка права аренды Имущества Арендатором другому лицу
возможна при условии подписания будущим арендатором с
Арендодателем Имущества предварительного соглашения о принятии им
на себя всех долгов по договору аренды. При этом срок погашения
долгов не должен превышать 30 дней со дня подписания соглашения.
7.3. Субаренда Имущества допускается с письменного разрешения
Арендодателя. Договор субаренды регистрируется Арендодателем. Срок
действия договора субаренды не может быть больше срока действия
договора аренды.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой
стороне причиненные ею убытки.
8.2. При несоблюдении требований п. 5.1 настоящего договора
Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 процента от
квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки. При
несоблюдении иных обязательств по настоящему договору Арендатор
обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 1 процента от
квартальной суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения
обязательств.
8.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с
настоящим договором не освобождает Арендатора от выполнения
лежащих на нем обязанностей.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. _____________________________________________________________
9.2. _____________________________________________________________
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на
который он был заключен.
10.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в
одностороннем порядке. При этом он обязан письменно предупредить
Арендодателя за один месяц до определенного им окончания действия
договора.
10.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в
одностороннем порядке в случаях:
- невыполнения Арендатором требований п. п. 5.1, 5.2, 6.1, 7.3
настоящего договора;
- использования Арендатором Имущества не по назначению;
- невыполнения Арендатором особых условий, предусмотренных
настоящим договором в разделе 9.
10.4. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по
освобождению арендуемого Имущества (в том числе при невозможности
для Арендодателя доступа в арендуемые помещения по вине
Арендатора).
Арендодатель имеет право произвести самостоятельно вскрытие
помещения и освобождение его от находящегося там Имущества. При
этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность
указанного Имущества.
10.5. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет
прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
10.6. Заключение договора аренды на новый срок возможно при
обоюдном согласии Сторон на общих основаниях.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Вопросы, неурегулированные настоящим договором,
регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
11.2. Споры, возникающие при исполнении договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
11.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах,
подписанных сторонами договора, по 1 экземпляру каждой из сторон.
11.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
порядке, установленном законодательством РФ и нормативными актами
Тульской области. Бремя государственной регистрации несет
Арендатор.
12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет имущественных и земельных отношений
администрации Алексинского района
301361 Тульская обл., г. Алексин, ул. Героев-Алексинцев,
д. 10, тел. 4-14-45
ИНН 7111003659
Р/сч. 40703810366070100125, БИК 047003608,
К/сч. 30101810300000000608
Тульское ОСБ N 8604 г. Тула
Алексинский филиал N 2631 СБ РФ
АРЕНДАТОР: ___________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
ИНН ________________________
Подписи сторон:
Арендодатель ____________________________ (__________________)
М.П.
Арендатор _______________________________ (__________________)
М.П.
Глава Алексинского района,
председатель Собрания представителей
муниципального образования
Алексинский район
Г.Н.РОМАНОВ
Приложение 1
к договору аренды N от ______ N _____
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: ТУЛЬСКАЯ ОБЛ., Г. АЛЕКСИН, ________________
(ДАННЫЙ АКТ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
N ______ ОТ ____________ Г. ПО ВЫШЕУКАЗАННОМУ АДРЕСУ)
г. Алексин _________________ года
Комиссия в составе
Председателя ____________________________________________________,
членов комиссии:
_________________________________________________________________,
действуя на основании договора аренды N _____ от _____________ г.,
произвела осмотр помещения по адресу: Тульская обл., г. Алексин,
ул. ______________________________________________________________
1. Общие сведения по основным конструкциям
Год постройки ___________, число этажей __________________________
Материал стен ___________________, наличие подвала _______________
Балансовая стоимость _____________ руб. износ ___________процентов
Общая площадь ________________ кв. м
1. Помещение изготовлено из следующих конструктивных элементов:
В процессе осмотра комиссия установила:
фундамент ________________________________________________________
стены ____________________________________________________________
перегородки ______________________________________________________
перекрытия (подвальные) __________________________________________
проемы (оконные) _________________________________________________
внутренняя отделка _______________________________________________
__________________________________________________________________
2. Помещение оборудовано:
центральное отопление ___________________
холодное водоснабжение ___________________
канализация ___________________
телефон ___________________
освещение ___________________
вентиляция ___________________
____________________________________________
3. На основании результатов осмотра комиссия считает
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Председатель комиссии ________________________________________
Члены комиссии ________________________________________
________________________________________
Приложение 2
к договору аренды N ____ от _________г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
По договору N ______ от _________________ г. на ____________ год
Арендатор ________________________________________
Адрес помещения___________________________________
__________________________________________________________________
1. Базовая стоимость
2. Площадь помещения
3. Коэффициент месторасположения
4. Коэффициент износа
6. Коэффициент технического обустройства
7. Коэффициент деятельности
8. Стоимость аренды в год
9. Стоимость аренды 1 кв. м
10. Стоимость аренды за квартал
__________________________________________________________________
Данные обозначения приняты по "Методике определения величины
арендной платы за пользование находящимися в муниципальной
собственности объектами недвижимости" (решение Алексинской Думы от
03.07.2002 N 4(5).11)
Арендатор _____________________________________________
Арендодатель __________________________________________
|
