10 июня 2006 года N 713-ЗТО
-------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
О РАЗВИТИИ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Тульской областной Думой
25 мая 2006 года
Постановление N 32/1349
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящим Законом устанавливаются принципы государственной
поддержки ипотечного жилищного кредитования в Тульской области
(далее - область); формы и методы государственной поддержки
жителей области, нуждающихся в улучшении жилищных условий и
участвующих в областных целевых программах развития ипотечного
жилищного кредитования в Тульской области (далее - областные
целевые программы); формы и условия обеспечения конституционных
прав граждан на жилище в случае обращения взыскания на жилое
помещение, выступающее предметом ипотеки.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) жители области - граждане Российской Федерации, постоянно
проживающие на территории области;
2) региональный оператор - организация, уполномоченная
администрацией Тульской области (далее - администрация области)
осуществлять привлечение инвестиций в сферу ипотечного жилищного
кредитования, осуществлять выдачу займов и рефинансирование
кредиторов, выдающих ипотечные жилищные кредиты;
3) участниками ипотечного жилищного кредитования в области
являются:
а) заемщики;
б) кредиторы;
в) инвесторы;
г) региональный оператор;
д) Тульская областная Дума;
е) администрация области;
ж) иные организации (риелторские, страховые, оценочные
организации и т.п.), осуществляющие свою профессиональную
деятельность в рамках ипотечного жилищного кредитования в области;
4) стандарты ипотечного жилищного кредитования представляют
собой единообразные требования к участникам ипотечного жилищного
кредитования;
5) рефинансирование кредиторов - приобретение прав требования
по ипотечным жилищным кредитам;
6) андеррайтинг заемщика - оценка кредитором вероятности
погашения (оценка рисков) ипотечного жилищного кредита и
определение максимально возможной суммы ипотечного жилищного
кредита с учетом доходов заемщика и оценки предмета ипотеки;
7) ипотечная жилищная субсидия - адресная субсидия для
отдельных категорий жителей области, участвующих в ипотечном
жилищном кредитовании, предоставляемая в соответствии с областными
целевыми программами.
Статья 3. Принципы государственной поддержки ипотечного
жилищного кредитования
Государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования
осуществляется в соответствии со следующими принципами:
1) приоритет развития рыночных механизмов ипотечного жилищного
кредитования;
2) долгосрочность ипотечного жилищного кредитования;
3) соблюдение интересов и защита имущественных прав инвесторов,
кредиторов и заемщиков;
4) создание условий для оживления рынка жилья путем
стимулирования платежеспособного спроса конечных потребителей -
жителей области;
5) публичность взаимоотношений всех участников ипотечного
жилищного кредитования с региональным оператором.
Статья 4. Полномочия органов государственной власти области в
сфере ипотечного жилищного кредитования
1. Тульская областная Дума:
1) утверждает бюджет области в части объема средств,
направляемых на развитие ипотечного жилищного кредитования;
2) утверждает областные целевые программы, направленные на
развитие ипотечного жилищного кредитования и государственную
поддержку жителей области, нуждающихся в улучшении жилищных
условий;
3) осуществляет контроль за целевым использованием бюджетных
средств.
2. Администрация области:
1) разрабатывает и принимает нормативные правовые акты,
устанавливающие:
а) порядок предоставления ипотечных жилищных субсидий в
соответствии с областными целевыми программами;
б) иные правовые нормы в соответствии с настоящим Законом и
иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и
области;
2) в соответствии с областными целевыми программами
предусматривает в проекте бюджета области средства для развития
ипотечного жилищного кредитования;
3) определяет или создает регионального оператора;
4) осуществляет контроль за расходованием региональным
оператором средств бюджета области;
5) обладает правом делегирования своих представителей в органы
управления регионального оператора в соответствии с
законодательством.
Статья 5. Заемщики
1. В качестве заемщиков признаются жители области, с которыми
заключаются кредитные договоры (договоры займа) на приобретение
жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения
обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).
2. Возможный размер, процентная ставка и срок погашения
ипотечного жилищного кредита для заемщика определяются по
результатам андеррайтинга и зависят от категории заемщика,
определяемой областными целевыми программами.
Статья 6. Кредиторы
1. В роли кредиторов в рамках ипотечного жилищного кредитования
в области могут выступать:
1) банки (кредитные организации);
2) иные юридические лица, предоставляющие заемщикам ипотечные
жилищные кредиты (займы).
2. Кредиторы в целях реализации настоящего Закона предоставляют
ипотечные жилищные кредиты (займы) заемщикам на основе результатов
андеррайтинга в соответствии со стандартами ипотечного жилищного
кредитования.
Статья 7. Региональный оператор
Региональный оператор:
1) исполняет основные мероприятия областных целевых программ;
2) в соответствии с областными целевыми программами вносит в
администрацию области предложения в проект бюджета области на
следующий финансовый год о размере средств, выделяемых для
развития ипотечного жилищного кредитования;
3) проводит мониторинг общего состояния рынка жилья и факторов
риска, включая экономические показатели, миграционные процессы
населения, изменение социальной обстановки, а также другие
показатели и процессы, влияющие на рынок жилья в области;
4) осуществляет экспертную и консультационную помощь по
вопросам ипотечного жилищного кредитования.
Статья 8. Виды государственной поддержки заемщиков, участвующих
в ипотечном жилищном кредитовании
1. В области могут осуществляться следующие виды
государственной поддержки заемщиков, участвующих в ипотечном
жилищном кредитовании, в соответствии с настоящим Законом:
1) предоставление ипотечных жилищных субсидий;
2) временное предоставление жилых помещений гражданам, не
исполнившим свои обязательства по договору о предоставлении
ипотечного жилищного кредита, в целях создания возможностей для
приобретения ими нового жилья.
2. Для осуществления государственной поддержки заемщиков,
участвующих в ипотечном жилищном кредитовании, принимаются
соответствующие областные целевые программы и иные нормативные
правовые акты области.
Статья 9. Категории заемщиков, участвующих в ипотечном жилищном
кредитовании, имеющих право на государственную поддержку
Категории заемщиков, имеющих право на государственную поддержку
при осуществлении ипотечного жилищного кредитования, определяются
областными целевыми программами.
Статья 10. Ипотечные жилищные субсидии
1. Заемщикам, имеющим право в соответствии с настоящим Законом
на получение ипотечных жилищных субсидий, согласно соответствующим
областным целевым программам могут предоставляться ипотечные
жилищные субсидии двух видов:
1) разовая ипотечная жилищная субсидия;
2) периодическая ипотечная жилищная субсидия.
2. Заемщикам, участвующим в ипотечном жилищном кредитовании,
может предоставляться только один из указанных видов субсидий.
Статья 11. Разовая ипотечная жилищная субсидия
1. Разовая ипотечная жилищная субсидия - единовременно
выплачиваемая из средств бюджета области денежная сумма,
составляющая часть стоимости жилого помещения, приобретаемого
заемщиком с помощью долгосрочного ипотечного жилищного кредита и
данной субсидии.
2. Размер и условия предоставления разовой ипотечной жилищной
субсидии определяются в соответствии с областными целевыми
программами и иными нормативными правовыми актами области.
Статья 12. Периодическая ипотечная жилищная субсидия
1. Периодическая ипотечная жилищная субсидия - ежемесячное (в
течение всего периода выплат по ипотечному жилищному кредиту)
возмещение за счет средств бюджета области части платежей заемщика
по долгосрочному ипотечному жилищному кредиту.
2. Периодическая ипотечная жилищная субсидия может
предусматриваться в виде:
1) компенсации части расходов заемщика, пропорциональной
процентным выплатам по ипотечному жилищному кредиту;
2) фиксированной компенсационной суммы.
3. Вид, размер и условия предоставления периодической ипотечной
жилищной субсидии определяются в соответствии с областными
целевыми программами и иными нормативными правовыми актами
области.
Статья 13. Предоставление ипотечной жилищной субсидии
1. Ипотечная жилищная субсидия выдается на основании договора
между кредитором, заемщиком и региональным оператором,
заключаемого в соответствии с порядком, установленным
администрацией области, с учетом результатов андеррайтинга
заемщика.
2. Ипотечная жилищная субсидия выдается заемщикам, признанным в
установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
3. В случае досрочного расторжения договора о предоставлении
ипотечного жилищного кредита (в том числе в судебном порядке)
средства бюджета области, предоставленные заемщику в виде
ипотечной жилищной субсидии, подлежат возврату на основании
договора между кредитором, заемщиком и региональным оператором.
Статья 14. Маневренный фонд жилья
1. К маневренному фонду жилья относятся дома, квартиры, жилые
помещения в общежитиях, другие жилые помещения, предоставляемые
для временного проживания заемщикам, на заложенные жилые помещения
которых обращено взыскание.
2. Формирование маневренного фонда жилья, его эксплуатация и
использование осуществляются в порядке, определяемом законами и
иными нормативными правовыми актами области.
3. Жилые помещения предоставляются во временное пользование
заемщикам, на заложенные жилые помещения которых обращено
взыскание, в пределах не ниже нормы жилой площади, установленной
для жилых помещений маневренного фонда жилья, и на срок до
завершения расчетов после продажи жилых помещений, являющихся
предметом залога. По истечении установленного срока проживания
заемщик обязан освободить занимаемое жилое помещение.
4. Жилое помещение из маневренного фонда жилья не подлежит
бронированию и сдаче в поднаем. Лицу, проживающему в указанном
жилом помещении, не разрешается раздел занимаемой им площади и
вселение временных жильцов.
Статья 15. Государственная поддержка регионального оператора
Государственная поддержка регионального оператора из средств
бюджета области может осуществляться в следующих формах:
1) оказание государственной поддержки региональному оператору в
форме государственных гарантий из бюджета области по его
обязательствам при организации рефинансирования кредиторов и
выдачи займов;
2) в иных, предусмотренных законодательством, формах.
Статья 16. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после
дня его официального опубликования.
Председатель Тульской Губернатор
областной Думы Тульской области
О.В.ТАТАРИНОВ В.Д.ДУДКА
г. Тула
10 июня 2006 года
N 713-ЗТО
|
