УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Губернатора Тульской области от 26.06.2000 N 233
ГУБЕРНАТОР
ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 1998 г. N 317
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗДМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА
ТЕРРИТОРИИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях повышения эффективности управления государственной
собственностью и объектами недвижимости на территории Тульской
области и в соответствии с Распоряжениями Мингосимущества России
от 23.03.98 N 252-р "О положении о порядке оформления закрепления
административных зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в федеральной собственности, передаче их в аренду и
безвоздмездное пользование", от 30.04.98 N 396-р "О введении с 1
июля 1998 г. единого порядка определения величины перечисляемой в
федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в
федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и
отдельными помещениями", постановляю:
Утвердить порядок оформления договоров аренды и договоров
безвоздмездного пользования, типовой договор об аренде недвижимого
государственного имущества и методику определения величины
перечисляемой в бюджет арендной платы за пользование находящимися
в государственной собственности объектами недвижимости и ввести их
в действие с 1 июля 1998 г.
Установить, что предоставление объектов недвижимости на основе
договора безвоздмездного пользования, предусматривающего в
соответствии со ст. 695 Гражданского кодекса РФ возмещение
пользователем эксплуатационных расходов и коммунальных платежей,
производится следующим категориям пользователей для организации их
основной уставной деятельности;
органам исполнительной власти и подведомственным им
предприятиям и организациям, финансируемым исключительно за счет
государственного бюджета (федерального или областного);
обществам и организациям инвалидов;
школьно - базовым столовым, предприятиям питания,
обслуживающим учащихся государственных образовательных учреждений,
специальных заведений, работников государственных организаций
(учреждений);
предприятиям и организациям, обслуживающим социально
незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему
услуг, оказываемых этим группам населения.
Утвердить на 1998 год минимальный размер годовой арендной
платы за 1 кв. м, перечисляемой в бюджет, - 150 руб. (без учета
НДС) и базовый размер стоимости строительства 1 кв. м, применяемый
при расчете величины арендной платы, - 2800 руб.
Обязать организации, которым действующим законодательством
Российской Федерации предоставлено право самостоятельно
распоряжаться принадлежащим им на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления государственным имуществом, а также
самостоятельно получать арендную плату и выступать арендодателями,
обеспечить предоставление в Комитет по управлению имуществом
Тульской области для учета и контроля копий договоров аренды,
ежеквартальных отчетов о поступлении и использовании средств,
полученных по договорам аренды.
Рекомендовать главам муниципальных образований области при
регулировании вопросов аренды имущества, отнесенного к
муниципальной собственности, применять утвержденные настоящим
постановлением документы по оформлению договоров аренды и,
используя полномочия, предоставленные муниципальным образованиям в
соответствии со ст. 6 Закона РФ от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", аккумулировать средства, полученные от аренды, на
специальном счете, расходуя их только на капитальный ремонт
муниципального жилищного фонда.
Считать утратившими силу постановления главы администрации
Тульской области от 17.12.93 N 570 "Об изменениях и дополнениях к
порядку сдачи в аренду государственного имущества, находящегося на
территории Тульской области", от 16.06.94 N 273 "О порядке
определения и перечисления арендной платы при сдаче в аренду
государственного имущества, находящегося на территории Тульской
области" в части, определяющей порядок сдачи в аренду недвижимого
государственного имущества:
форму типового договора аренды недвижимого имущества и порядок
его оформления;
методику расчета годовой арендной платы за аренду недвижимого
имущества.
Постановление вступает в силу с момента подписания.
Губернатор Тульской области
В.СТАРОДУБЦЕВ
Приложение 1
к постановлению губернатора
Тульской области
от 24.07.98 N 317
Порядок оформления договоров аренды и договоров
безвозмездного пользования
Проект договора аренды (безвозмездного пользования) готовится
в Комитете по управлению имуществом Тульской области при условии
предоставления заявителями следующих документов:
1. Письменного обращения арендатора (пользователя) и
балансодержателя имущества. Обращение должно содержать:
- данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект,
подлежащий передаче в аренду (адрес, этаж, NN комнат), арендуемую
площадь;
- срок и цели аренды;
- балансовую стоимость объекта (первоначальную и остаточную);
- наименование, банковские и почтовые реквизиты
балансодержателя имущества и арендатора.
2. Нотариально заверенные копии учредительных документов
балансодержателя имущества и арендатора (пользователя).
3. Для арендаторов (пользователей) - юридических лиц -
нотариально заверенная копия карты постановки на учет
налогоплательщика - организации (приложение 2 к Инструкции о
порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом
Госналогслужбы РФ от 13.06.96 N ВА-3-12/49).
Для арендаторов (пользователей) - физических лиц - нотариально
заверенная копия заявления о постановке на учет физического лица
(приложение 5 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков,
утвержденной приказом Госналогслужбы РФ от 13.06.96 N ВА-3-12/49).
4. Копии документов, подтверждающих права балансодержателя
имущества на объект, в т.ч. копия технического паспорта объекта
или выписки из него по форме 1а и форме 5.
5. Иные имеющие отношение к решению вопроса аренды
(безвозмездного пользования) документы (при необходимости).
Решение о передаче в аренду (безвозмездное пользование)
объекта недвижимого имущества принимается комитетом по управлению
имуществом Тульской области в течение 10 дней с момента
представления заявителем необходимых документов. В случае отказа в
оформлении договора заявитель письменно информируется комитетом по
управлению имуществом Тульской области.
Фактическая передача в аренду (безвозмездное пользование)
недвижимого имущества осуществляется после заключения договора и
его регистрации путем оформления акта приема-передачи в
установленном порядке.
Приложение 2
к постановлению губернатора
Тульской области
от 24.07.98 N 317
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
об аренде недвижимого государственного имущества
г. Тула "_____"_____________ _______ г.
Комитет по управлению имуществом Тульской области, именуемый
далее "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице Председателя Комитета по управлению
имуществом Тульской области_____________, действующего в
соответствии с Положением, с одной стороны, и
___________________________, именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в
лице ___________________________, действующего в соответствии с
________________________, с другой стороны, по согласованию с
Балансодержателем ______________________________, в лице
__________________, действующего на основании __________
__________, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, Указом
Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных
отношений", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель по согласованию с Балансодержателем сдает в
аренду недвижимое имущество, находящееся в собственности _____
______________________, расположенное по адресу: ______________,
площадью ______ кв. м (по внутреннему обмеру).
1.2. Арендатор принимает в аренду имущество в соответствии с
п. 1.1. и использует его под ____________________________.
1.3. Настоящий договор вступает в силу с ___________ и
действует по ______________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется - не вмешиваться в деятельность
Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением
случаев его использования не по назначению.
2.2. Арендодатель имеет право:
- самостоятельно, без учета мнения Балансодержателя,
расторгнуть договор, предупредив Арендатора не позднее, чем за три
месяца, или продлить договор;
- в случае просрочки платежей по настоящему договору в
бесспорном порядке списывать с расчетного счета Арендатора суммы,
причитающиеся ему (Арендодателю) по настоящему договору, в т. ч.
штрафы и пени за просрочку платежей.
2.3. Балансодержатель обязуется:
- в пятидневный срок после заключения договора предоставить
Имущество Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно
быть подробно указано техническое состояние Имущества на момент
передачи и его назначение (приложение 2).
Акт приема - передачи подписывается Арендатором и
Балансодержателем и утверждается Арендодателем;
- производить предусмотренный планом-графиком капитальный
ремонт производственных фондов, находящихся во владении и
пользовании у Арендатора;
- в случае аварии, стихийных бедствий и др. причин,
независящих от Арендатора, немедленно принимать все необходимые
меры по устранению их последствий;
- содержать в исправном состоянии и своевременно выполнять
техническое обслуживание инженерных коммуникаций: отопление,
снабжение горячей и холодной водой, электроосвещение, охранная
сигнализация, противопожарная сигнализация; проводить уборку
закрепленной городской и дворовой территории, служебных и
подсобных помещений, своевременно вывозить бытовой мусор и
оказывать другие коммунальные услуги.
2.4. Балансодержатель имеет право:
- с согласия Арендодателя в случаях, предусмотренных
законодательством и настоящим договором, обратиться в суд с иском
о расторжении договора;
- самостоятельно, без учета мнения Арендодателя и без его
участия, получать от Арендатора платежи в покрытие
эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в соответствии с
п. 3.2. настоящего договора, а также взыскивать с Арендатора в
установленном законом и настоящим договором порядке суммы
задолженности, причитающиеся на долю Балансодержателя.
2.5. Арендатор обязуется:
- использовать Имущество, полученное в пользование по прямому
назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора;
- содержать Имущество в полной исправности и в соответствующем
техническом и санитарном состоянии, обеспечить его сохранность до
сдачи его Балансодержателю;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт
Имущества, а также нести затраты, связанные с его содержанием и
эксплуатацией;
- нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам
в связи с использованием Имущества;
- письменно, не позднее чем за два месяца, сообщить
Арендодателю и Балансодержателю о расторжении настоящего договора
как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном его расторжении;
- сдавать полученное в пользование Имущество, полностью или
частично, в субаренду только по согласованию с Балансодержателем и
с письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации
или реорганизации Арендатора).
За нарушение этого пункта Арендатор уплачивает Арендодателю
штраф в размере квартальной арендной платы, исчисленной на момент
обнаружения нарушения;
- не производить никаких перепланировок и переоборудования
Имущества, а также капитальный ремонт его без письменного
разрешения Арендодателя и Балансодержателя;
- по истечении срока действия договора или в случае его
досрочного прекращения сдать Имущество Балансодержателю в
исправном состоянии с учетом нормального износа с составлением
акта приема - передачи;
- немедленно освободить занимаемые по настоящему договору
помещения в случае прекращения действия договора;
- в 10-дневный срок с момента регистрации настоящего договора
у Арендодателя, направить в банк, обслуживающему Арендатора,
письмо с уведомлением, что Арендатор дает согласие на то, что
Арендодатель и Балансодержатель в соответствии с настоящим
договором вправе в бесспорном порядке списывать с его расчетного
счета суммы платежей (в том числе и суммы штрафа за просрочку
платежей), подлежащие уплате по настоящему договору (приложение
3);
- в целях обеспечения сохранности государственной
собственности Арендатор обязуется оформить и заключить договор
страхования арендованного имущества на случай пожаров и иных
опасностей в пользу Арендодателя сроком на один год (с последующим
перезаключением в течение всего срока аренды). Оригинал страхового
полиса должен быть представлен Арендодателю в течение двух дней с
момента подписания договора аренды у Арендодателя.
В случае невыполнения вышеперечисленных условий договор аренды
считается незаключенным и не регистрируется Арендодателем. Если
при наступлении страхового случая, вследствие ненадлежащего
исполнения Арендатором обязательств по договору страхования,
выплата страхового возмещения станет невозможной либо возможной,
но не в полном размере, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая
со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить
Балансодержателю разницу между реальным страховым возмещением и
суммой ущерба, определенной экспертом.
2.6. Арендатор имеет право:
- досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим
законодательством;
- на пролонгацию договора в соответствии с действующим
законодательством в случае выполнения Арендатором надлежащим
образом возложенных на него по настоящему договору обязательств.
Если за один месяц до истечения срока действия договора ни
одна из сторон не потребует его расторжения, то договор признается
продленным на согласованных сторонами условиях на следующий
календарный год.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За владение и пользование недвижимым имуществом Арендатор
ежеквартально, до 1 числа первого месяца квартала перечисляет
Арендодателю арендную плату, определяемую в соответствии с
приложением 1.
Арендодатель в течение двух недель с момента поступления
арендной платы на его расчетный счет перечисляет арендную плату в
соответствующий бюджет.
На момент подписания договора цена аренды недвижимого
государственного имущества составляет: год _______ руб.(в т.ч. НДС
_____ руб.), квартал - ______ руб. (в т. ч. НДС - _______руб.).
3.2. Расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием
недвижимого имущества Арендатор оплачивает по счетам,
предъявляемым Балансодержателем, в течении 10 банковских дней.
Перечисление производится на счет Балансодержателя.
3.3. Расчет стоимости арендной платы (приложение 1) является
неотъемлемой частью договора аренды недвижимого государственного
имущества.*)
4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.2. По требованию одной из сторон договор может быть
расторгнут также по решению суда или арбитражного суда в случаях
нарушения другой стороной условий договора.
4.3. Действие настоящего договора прекращается:
- по истечении срока его действия;
- по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных
настоящим договором или действующим законодательством;
- при реорганизации Арендатора. В этом случае все
имущественные претензии к Арендатору, вытекающие из настоящего
договора, удовлетворяются его правопреемниками.
4.4. По инициативе Арендодателя или Балансодержателя (с
согласия Арендодателя) договор может быть расторгнут в
установленном порядке досрочно в случае:
- неуплаты Арендатором платежей по настоящему договору два и
более раз подряд;
- использования Арендатором имущества в иных целях, кроме
оговоренных в п. 1.2. настоящего договора, или в случае
неиспользования имущества вообще в течение двух месяцев подряд;
- в случае допущения по вине Арендатора ухудшения состояния
Имущества. В этом случае Арендатор возмещает убытки Арендодателю
(Балансодержателю) в соответствии с действующим законодательством;
- неисполнения Арендатором лежащих на нем обязанностей,
предусмотренных п. 2.5. договора.
В случае досрочного расторжения договора Арендатор
компенсирует Арендодателю и Балансодержателю убытки, причиненные
досрочным расторжением договора, которые устанавливаются сторонами
в размере платы за последний перед расторжением квартал и не
требуют доказательства.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя и
Балансодержателя неотделимые улучшения имущества возмещению не
подлежат.
5.2. Если Арендатором (Балансодержателем) недвижимого
имущества произведены его улучшения (как отделимые, так и
неотделимые), то эти улучшения являются собственностью
Арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду
имущества.
5.3. Невыполнение Арендатором условий договора является
основанием для возбуждения Арендодателем (Балансодержателем)
вопроса о расторжении договора об аренде имущества в соответствии
с действующим законодательством.
5.4. При неуплате Арендатором платежей в установленные сроки
начисляются пени в размере 0.5% с просроченной суммы за каждый
день просрочки.
5.5. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств
или устранения нарушений.
5.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по
договору как Арендатором, так и Балансодержателем влечет напрямую
возмещение сторонами причиненных убытков.
5.7. Настоящий договор оформлен в трех экземплярах, которые
хранятся у участников договора.
5.8. Обращение взыскания по долгам Арендодателя и Арендатора
на имущество, переданное в аренду, не допускается.
5.9. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
подлежат рассмотрению в арбитражном суде или суде.
5.10. Дополнительные обязательства договора (в случае их
наличия), указываются с непременным обозначением перечня работ
(услуг), с определением их стоимости.
5.11. Внесение изменений производится дополнительным
соглашением, подписанным сторонами, заключившими договор.
5.12. В случае изменения почтовых или банковских реквизитов, а
также в случаях предстоящей ликвидации или реорганизации, стороны
обязуются уведомить об этом друг друга в десятидневный срок.
7. АДРЕСА, ТЕЛЕФОНЫ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом Тульской
области; Тула, Староникитская, 1, тел. 36-12-38; ИНН 7107025522,
р/с 40603810466060000002 в Тульском городском отделении N 5
Сбербанка РФ, БИК 047003608, к/с 30101810300000000608: ИНН банка
7107001585.
Балансодержатель: ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель - _______________
председатель Комитета
Балансодержатель _______________
Арендатор ______________
*)- в договоре безвозмездного пользования не оформляются
пп. 3.1.; 3.3.; приложение 1.
Приложение 1
к договору об аренде
от"__"________ ___ N__
Расчет
годовой арендной платы за нежилое помещение
(здание, сооружение) *)
на ________ листах
Арендатор ____________________________________________________
______________________________________________________________
ОКПО ______________________ ОКОНХ ____________________________
Адрес ________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________________________
1. Площадь арендуемых помещений (S) __________________________
в том числе:
подвалы __________________________________________________
полуподвалы ______________________________________________
наземная часть ___________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) _____________________________
2. Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м, руб (Сб)
______________________________________________________________
3. Коэффициент износа (Киз) __________________________________
4. Коэффициент качества строительного материала (Км) _________
5. Коэффициент типа здания (Кт) ______________________________
6. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны (Кз) _________
7. Коэффициент зараженности зоны (Кзар.) _____________________
8. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _______________________
9. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) (9.1 + 9.2
+ 9.3 + 9.4) _____________________________________________________
9.1. Расположение помещения __________________________________
9.2. Степень технического обустройства _______________________
9.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) __________
9.4. Удобство коммерческого использования ____________________
10. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м, руб. _____
Годовая арендная плата за 1 кв. м, руб, ______________________
Годовая арендная плата, руб. (Ап) ____________________________
Сумма ежемесячных (ежеквартальных) платежей, руб. ____________
в том числе НДС, руб. ________________________________________
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кзар.х Ктд x Кнж) : 10,
Арендодатель ________________________
М.П. "___"___________ 199_ г.
Балансодержатель ________________________
М.П. "__" ___________ 199_ г.
Арендатор ________________________
М.П. "__" ___________ 199_ г.
Приложение 2
к договору об аренде
от"__"________ ___ N__
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета по управлению
имуществом Тульской области
_____________________ /__________/
"____"____________________ _______
АКТ
приема - передачи нежилого помещения
г. Тула "____"_______________ _______
Комиссия в составе:
от Балансодержателя:__________________________________________
__________________________________________________________________
от Арендатора: ______________________________________________
__________________________________________________________________
составила настоящий акт в том, что нежилое помещение,
расположенное по адресу: ___________________, находящееся на
момент передачи на балансе _______________, в соответствии с
договором от "____" ______________ ______ N ___ передано Комитетом
по управлению имуществом Тульской области и _______________ в
аренду ______________________.
Комиссия осмотрела передаваемое помещение и установила
следующее:
Характеристика помещения ________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
состояние - __________________________________________________
Наличие вспомогательных помещений (подвалы, пристройки и т.п.)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
состояние - __________________________________________________
Центральное отопление ____________, санузел ____________, вода
холодная ____________, горячая ____________, освещение
____________, сигнализация ____________; состояние
__________________________________________________________________
состояние_____________________________________________________
Другие данные о передаваемом помещении ____________________
__________________________________________________________________
Настоящий акт составлен в трех экземплярах (один - Арендатору,
один - Балансодержателю, один - Комитету по управлению имуществом
Тульской области), каждый из которых обладает одинаковой
юридической силой.
Подписи членов комиссии:
___________________________________________ ______________
___________________________________________ ______________
___________________________________________ ______________
Приложение 3
к договору об аренде
от"__"________ ___ N__
Распоряжение
на безакцептное списание средств
В соответствии с пунктом 2 статьи 847 Гражданского кодекса РФ
__________________________________________________________________
наименование арендатора
__________________________________________________________________
дает согласие на безакцептное списание Комитетом по управлению
имуществом Тульской области (ИНН 7107025522, р/с
40603810466060000002 в Тульском банке Сбербанка РФ (Тульское
городское отделение N 5), БИК 047003608, к/с 30101810300000000608)
и балансодержателем ______________________________________________
наименование балансодержателя
__________________________________________________________________
(р/с _________________________ в ________________________________,
БИК ___________________, к/с ____________________________________,
ИНН ______________________) в счет суммы платежей и штрафных
санкций по договору аренды от ___.___.___ N ____ согласно п.п.
2.2., 2.4., 2.5. с расчетного счета ______________________________
наименование арендатора
__________________________________________________________________
(р/с _______________________ в __________________________________,
БИК ___________________, к/с ____________________________________,
ИНН ______________________).
Руководитель ______________________
_______________________ "___" _______ 199__ г.
наименование арендатора
М.П.
___________________________________________________________
наименование банковского учреждения
обязуется принять от Комитета по управлению имуществом Тульской
области и балансодержателя - _____________________________________
наименование балансодержателя
платежное требование на безакцептное списание средств.
Управляющий ______________________
___________________________________ "___" _______ 199__ г.
наименование банковского учреждения
Главный бухгалтер ______________________
"___" _______ 199__ г.
Приложение 3
к постановлению губернатора
Тульской области
от 24.04.98 N 317
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ПЕРЕЧИСЛЯЕМОЙ В БЮДЖЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение,
перечисляемой в бюджет, определяется по следующей формуле:
Ап = S x Ап1, где
S - площадь арендуемого помещения ( кв.м);
Ап1 - арендная плата за 1 кв.м;
Ап1=(Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кзар х Ктд x Кнж) : 10, где:
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м нежилых
помещений; устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с
официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии
официальной информации - по распоряжению губернатора Тульской
области на основании данных Главного управления строительства,
стройиндустрии, дорожного и жилищно - коммунального хозяйства
администрации Тульской области.
Киз - коэффициент износа; Киз = (100 - % износа) : 100;
Процент износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных, износ
определяется на основании норм амортизации, утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом,
коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии,
пригодном для использования по основному назначению, не может быть
устанавлен менее 0,1.
Км - коэффициент качества строительного материала здания,
определяется по данным таблицы 1
Таблица 1
--------------------------------------------T---------------¬
¦Материал здания ¦ Км ¦
+-------------------------------------------+---------------+
¦кирпич, ¦ 1,1 ¦
¦железобетон, прочие ¦ 1,0 ¦
¦смешанное (деревянно-кирпичное) ¦ 0,9 ¦
¦дерево ¦ 0,8 ¦
L-------------------------------------------+----------------
Кт - коэффициент типа здания, определяется по данным таблицы
2.
Таблица 2
--------------------------------------------T---------------¬
¦Тип здания ¦ Кт ¦
+-------------------------------------------+---------------+
¦производственное, складское ¦ 0,7 ¦
¦учебное ¦ 0,9 ¦
¦административное ¦ 1,0 ¦
¦прочие ¦ 1,0 ¦
L-------------------------------------------+----------------
Кз - коэффициент территориальной (налоговой) зоны,
определяется по данным таблицы 3
Таблица 3
---------------------------------------------T--------------¬
¦ Территориальная (налоговая) зона ¦ Кз ¦
+--------------------------------------------+--------------+
¦ областной центр ¦ 2,0 ¦
¦ центр муниципального образования (город) ¦ 1,4 ¦
¦ центр муниципального образования (поселок ¦ 1,2 ¦
¦ городского типа, село) ¦ ¦
¦ город в составе муниципального образования,¦ 1,2 ¦
¦ поселок городского типа, село в составе ¦ 1,0 ¦
¦ муниципального образования ¦ ¦
L--------------------------------------------+---------------
Кзар - коэффициент зараженности зоны;
Для объектов недвижимости, расположенных в зоне радиактивного
заражения вследствии аварии на Чернобыльской АЭС, Кзар = 0,5; для
остальных Кзар = 1.
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Коэффициент устанавливается в зависимости от вида деятельности
арендатора в арендуемом помещении, соответствующего коду (кодам)
ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика
(приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков,
утвержденной приказом Госналогслужбы России от 13.06.96
N ВА-3-12/49).
Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа
деятельности определяется по данным таблицы 4
Таблица 4
------------------------------------------------T----------¬
¦Тип деятельности ¦ Ктд ¦
+-----------------------------------------------+----------+
¦банки, пункты обмена валют, казино, ночные ¦ 2.0 ¦
¦клубы ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦фирмы, осуществляющие операции с ценными ¦ 1.9 ¦
¦бумагами и валютой, лизинговые компании, ¦ ¦
¦инвестиционные и аудиторские фирмы, реклам- ¦ ¦
¦ные агентства, биржи; ¦ ¦
¦нотариальные и адвокатские конторы, юриди- ¦ ¦
¦ческие консультации; ¦ ¦
L-----------------------------------------------+-----------
Продолжение таблицы
------------------------------------------------T----------¬
¦Тип деятельности ¦ Ктд ¦
+-----------------------------------------------+----------+
¦центры и бюро, осуществляющие информационно- ¦ ¦
¦вычислительное обслуживание, консультации ¦ ¦
¦по техническому и программному обеспечению, ¦ ¦
¦по созданию программных продуктов ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦гостиницы, мотели, кемпинги ¦ 1,8 ¦
¦ ¦ ¦
¦фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследо- ¦ 1,7 ¦
¦ваниями, консультациями по вопросам коммер- ¦ ¦
¦ческой деятельности и финансам; ¦ ¦
¦сыскные и охранные бюро; ¦ ¦
¦предприятия оптовой торговли; ¦ ¦
¦рестораны, бары; ¦ ¦
¦бани и сауны; ¦ ¦
¦парикмахерские и косметические кабинеты типа ¦ ¦
¦"люкс"; ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, ¦ 1,5 ¦
¦супермаркеты; ¦ ¦
¦терминалы по хранению и растаможиванию грузов; ¦ ¦
¦информационные агентства, киностудии, видео- ¦ ¦
¦и аудиостудии; ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦автосервис; ¦ 1,3 ¦
¦экскурсионные и турбюро; ¦ ¦
¦залы игровых автоматов. ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦автошколы; ¦ 1,1 ¦
¦предприятия розничной торговли; ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦транспортные организации; ¦ 1,0 ¦
¦склады, базы, ¦ ¦
¦редакции газет и журналов, издательства; ¦ ¦
¦спортклубы, спортзалы; ¦ ¦
¦художественные салоны и выставочные залы, веду-¦ ¦
¦щие реализацию; ¦ ¦
¦цирки, театры, редакции телевидения и радиове-¦ ¦
¦щания; ¦ ¦
¦лечебницы, клиники, медкабинеты; ¦ ¦
¦телефонные станции, почта, телеграф, телефон;¦ ¦
¦радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и¦ ¦
¦радиосвязи; ¦ ¦
¦НИИ и проектные организации, проводящие прик-¦ ¦
¦ладные исследования и опытно - конструкторские¦ ¦
¦разработки; ¦ ¦
¦учебные заведения, дающие высшее, среднее спе-¦ ¦
¦циальное, среднее и специальное образование; ¦ ¦
¦научные и опытные станции, лаборатории, опытные¦ ¦
¦заводы; ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦фирмы по организации санитарной очистки, убор- ¦ 0,8 ¦
¦ки и озеленения; ¦ ¦
¦производственные предприятия всех отраслей про-¦ ¦
¦мышленности; производственная деятельность ¦ ¦
¦предприятия общественного питания; ¦ ¦
¦конторы вторсырья, пищевых отходов; ¦ ¦
¦ремонтно-строительные предприятия и организации¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦группы дошкольного воспитания; ¦ 0.6 ¦
¦ ¦ ¦
¦прочие ¦ 1,0 ¦
L-----------------------------------------------+-----------
Примечание:
1. Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа
деятельности равен Ктд * 0.6
2. При многофункциональном использовании арендуемого помещения
арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4, где
Кнж1 - коэффициент, учитывающий расположение помещений;
определяется по данным таблицы 5
Таблица 5
--------------------------------------------T---------------¬
¦Расположение помещений ¦ Кнж1 ¦
+-------------------------------------------+---------------+
¦отдельно стоящее здание ¦ 0,54 ¦
¦надземная встроенно-пристроенная часть ¦ 0,49 ¦
¦чердак (мансарда) ¦ 0,26 ¦
¦полуподвал ¦ 0,22 ¦
¦подвал ¦ 0,19 ¦
L-------------------------------------------+----------------
Примечание: в случае аренды одним Арендатором различных по
расположению помещений рассчитывается средневзвешенный коэффициент
Кнж1, при этом за вес принимается арендуемая площадь по каждому из
типов арендуемых помещений).
Кнж2 - коэффициент, учитывающий степень технического
обустройства, определяется по данным таблицы 6
Таблица 6
--------------------------------------------T--------------¬
¦Степень технического обустройства ¦ Кнж2 ¦
+-------------------------------------------+--------------+
¦наличие водопровода, канализации, горячей ¦ 0,27 ¦
¦воды, центрального отопления ¦ ¦
¦наличие водопровода, канализации, централь-¦ 0,16 ¦
¦ного отопления ¦ ¦
¦наличие водопровода и канализации ¦ 0,10 ¦
L-------------------------------------------+---------------
Кнж3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении,
определяется по данным таблицы 7
Таблица 7
--------------------------------------------T---------------¬
¦Средняя высота потолков ¦ Кнж3 ¦
+-------------------------------------------+---------------+
¦свыше 3,0 м ¦ 0,07 ¦
¦от 2,6 м до 3,0 м ¦ 0,04 ¦
¦менее 2,6 м ¦ 0,02 ¦
L-------------------------------------------+----------------
Кнж4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого
использования здания (помещений), определяется по данным таблицы 8
Таблица 8
----------------------------------------------T------------¬
¦Удобство коммерческого использования ¦ Кнж4 ¦
+---------------------------------------------+------------+
¦местонахождение от автобусной, троллейбусной,¦ 0,54 ¦
¦трамвайной остановки в радиусе 200 м ¦ ¦
¦выход на общегородские магистрали ¦ 0,32 ¦
¦выход на прочие транспортные магистрали ¦ 0,19 ¦
L---------------------------------------------+-------------
Примечание:
1. Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. м (Ап1)
меньше минимальной, то в качестве Ап1 принимается минимальная
величина арендной платы за 1 кв. м, которая ежегодно
устанавливается Губернатором Тульской области.
2. Арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкцию
арендованного помещения, могут быть освобождены от арендной платы
решением Комитета на срок проведения ремонта или реконструкции, но
не более чем на 12 месяцев.
|
