МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 января 2004 г. N 2-Р
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с полномочиями, предоставленными Положением о
Территориальном управлении Министерства имущественных отношений
Российской Федерации по Тульской области, утвержденным Приказом
Минимущества России от 30.12.2003 N 636, Территориальному
управлению Минимущества России по Тульской области:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду
нежилых объектов недвижимости, находящихся в собственности
Российской Федерации и расположенных на территории Тульской
области (прилагается).
2. Опубликовать данное Положение в средствах массовой
информации.
3. Распоряжение вступает в силу со дня его опубликования.
И.о. руководителя
В.М.КОВАЛЕВ
Приложение
к Распоряжению
Территориального управления
Минимущества России
по Тульской области
от 28.01.2004 N 2-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Сдача в аренду нежилых объектов недвижимости, находящихся в
государственной собственности Российской Федерации и расположенных
на территории Тульской области и за ее пределами, осуществляется
на основе договора аренды в соответствии с гл. 34 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
2. Арендодателями государственного имущества Российской
Федерации могут быть:
- организация, владеющая имуществом на праве хозяйственного
ведения, по согласованию с Территориальным управлением
Министерства имущественных отношений Российской Федерации (далее
по тексту - Управление), - при сдаче имущества, находящегося в
хозяйственном ведении;
- Управление и организация, владеющая имуществом на праве
оперативного управления либо на основании договора о владении и
пользовании, - при сдаче имущества, находящегося в оперативном
управлении либо по договору о владении и пользовании;
- Управление - при сдаче в аренду имущества, находящегося в
государственной собственности Российской Федерации и не
закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления.
3. Арендаторами могут быть физические или юридические лица,
органы местного самоуправления, органы государственной власти
Российской Федерации или ее субъекта, другие государства, их
органы (если иное не установлено законодательством).
4. В установленных федеральным законодательством случаях
предоставления юридическим лицам права самостоятельной сдачи
имущества в аренду арендодателем по договору аренды выступает
соответствующее юридическое лицо; арендатором - лица,
перечисленные в п. 3 настоящего Положения.
5. Проект договора аренды готовится арендодателем по примерной
форме договора аренды государственного имущества, закрепленного за
владельцем на праве хозяйственного ведения (приложение 1) или на
праве оперативного управления (приложение 2).
Подготовленный и подписанный сторонами договор аренды в 3
экземплярах поступает для подписания в Управление со следующими
документами:
а) письменным обращением в Управление владельца имущества и
арендатора, содержащим информацию о цели аренды, местонахождении
арендуемого имущества, сроке аренды, арендуемой площади;
б) копиями учредительных документов владельца имущества и
арендатора (устав или положение, учредительный договор,
свидетельство о регистрации).
Если действующие учредительные документы владельца имущества и
арендатора имеются в архиве Управления (в деле о приватизации, в
деле по закреплению имущества, в ранее заключенных договорах
аренды и т.п.), повторного представления документов не требуется;
в) копией свидетельства о постановке арендатора на учет в
налоговом органе;
г) копиями документов, подтверждающих права владельца имущества
на объект (договор о закреплении имущества, свидетельство о
внесении объекта в реестр федерального имущества);
д) копиями документов, подтверждающих постановку арендатора на
учет в органах государственной статистики и присвоение ему кода
(кодов) ОКОНХ (ОКВЭД);
е) техническим паспортом объекта.
Обязательным условием оформления договора аренды является
наличие у владельца свидетельства о внесении арендуемого имущества
в реестр федерального имущества.
6. Представленный в Управление полный пакет документов,
перечисленных в пункте 5, рассматривается в течение 30 дней, после
чего договор аренды подписывается либо возвращается заявителям с
указанием причины отказа. В случае представления в Управление
неполного пакета документов они возвращаются заявителю в течение
10 дней на доработку.
7. При сдаче в аренду имущества в соответствии с п. 4
настоящего Положения подписанные арендодателем и арендатором
экземпляры договора аренды вместе с копией поступают для учета в
Управление, которое, сделав на оригиналах соответствующую отметку,
оставляет копию у себя.
Экземпляр договора с отметкой Управления представляется
владельцем в УФК Минфина России по Тульской области.
8. Передача имущества в аренду осуществляется путем оформления
акта приема-передачи в порядке, установленном договором.
9. Расчет размера арендной платы производится в соответствии с
Методикой определения величины арендной платы за пользование
находящимися в государственной собственности Российской Федерации
объектами недвижимости (приложение 3).
10. Базовая стоимость строительства 1 кв. м нежилых помещений,
используемая при расчете размера арендной платы, а также
минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений
ежегодно устанавливаются в соответствии с принятым распоряжением
губернатора Тульской области.
11. Объекты недвижимости на льготных условиях (арендная плата
на уровне минимальной) могут предоставляться:
- для обеспечения деятельности органов местного самоуправления;
- для поддержки и развития организаций здравоохранения,
образования, науки и культуры;
- для размещения общественных и благотворительных организаций;
- общественным объединениям инвалидов; предприятиям,
использующим труд инвалидов (не менее 50 процентов от общего числа
работников);
- предприятиям и организациям, обслуживающим социально
незащищенные группы населения (по представлению органов социальной
защиты населения);
- в иных случаях, предусмотренных законодательством.
12. Методика расчета размера арендной платы, утвержденная
настоящим Положением, применяется и при сдаче в аренду
государственного имущества арендодателями, указанными в п. 4
Положения, если иное не установлено законом.
13. Средства, получаемые от аренды государственного имущества,
учитываются в установленном порядке.
14. Перечисление арендной платы производится арендатором в
соответствии с условиями договора аренды.
Копии платежных поручений направляются в Управление.
НДС перечисляется арендатором в отделение федерального
казначейства по месту регистрации арендатора одновременно с
перечислением арендной платы.
15. Юридические лица, которым действующим законодательством
предоставлено право самостоятельно использовать арендную плату,
открывают в установленном порядке счета для учета и распределения
средств, поступающих от сдачи в аренду имущества, являющегося
государственной собственностью, и ежемесячно информируют
Управление о поступлении арендной платы.
16. Контроль за своевременностью поступления арендной платы по
договорам, заключенным с участием Управления, и меры по
принудительному ее взысканию осуществляет Управление на основе
получаемой информации из УФК Минфина России по Тульской области.
17. Территориальное управление Министерства имущественных
отношений Российской Федерации по Тульской области и УФК Минфина
России по Тульской области еженедельно обмениваются информацией о
вновь заключенных договорах и о поступлении арендной платы от
арендаторов.
18. Особенности порядка сдачи в аренду памятников истории и
культуры определяются с учетом положений федерального
законодательства.
При сдаче в аренду объектов культурного наследия арендатор
обязан заключить с государственным органом по охране памятников
истории и культуры охранное обязательство.
И.о. руководителя
Территориального управления
Министерства имущественных
отношений Российской Федерации
по Тульской области
В.М.КОВАЛЕВ
Приложение 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду нежилых объектов недвижимости,
находящихся в собственности Российской Федерации
и расположенных на территории Тульской области
ДОГОВОР N__
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ,
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО
ВЕДЕНИЯ
г. Тула "___" ___________ 20_ г.
______________________________________________________________
(полное наименование организации, владеющей передаваемым
_____________________________________________________, именуемый в
в аренду помещением на праве хозяйственного ведения)
дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия,
_________________________________________________________________,
имя, отчество физического лица)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(указать наименование и реквизиты
_______________________________________________, с другой стороны,
положения, устава и т.д.)
при участии и по согласованию с Территориальным управлением
Министерства имущественных отношений Российской Федерации по
Тульской области, являющимся представителем собственника
передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем
Управление, в лице _____________________________________________
(должность,
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
(далее - Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
недвижимое имущество (далее - Имущество), расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
нежилые помещения площадью _____ кв. м (литера _______, этаж ____,
комнаты NN _____, по данным технического паспорта);
здание(я) ________-этажное, общей площадью ___________кв. м,
технический паспорт N ________;
сооружение(я) ____________-этажное, общей площадью ___кв. м.
Указанное Имущество является государственной собственностью
Российской Федерации.
Состав передаваемого в аренду Имущества с необходимыми
выкопировками из технического паспорта прилагается к договору
(приложение 1), подписывается Арендодателем и Арендатором и
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с
п. 1.1 и использует его для (под) _____________________.
1.3. Арендатор в течение ___ мес. обязуется оформить права на
пользование той частью земельного участка, которая занята
Имуществом и необходима для его использования (долгосрочный
договор - 3 месяца; краткосрочный договор - 1 месяц).
1.4. Расчет арендной платы (приложение 2) подписывается
Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
1.5. Передача Имущества оформляется актом приема-передачи (с
указанием на фактическое состояние), который составляется и
подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по
одному для каждого из участников).
Срок передачи имущества устанавливается по соглашению Сторон.
Акт приема-передачи (приложение 3) является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор
считается незаключенным.
1.6. Настоящий Договор действует до ___.____.____ года и
вступает в силу с момента его __________________.
Условия настоящего Договора распространяются на отношения,
возникшие между Сторонами с ___.___.___ года.
1.7. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на арендованное имущество. Приватизация арендуемых
помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке,
установленных действующим законодательством.
1.8. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора оформить с Арендатором отдельный договор на
эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание
услуг).
2.1.2. Передать Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 и
приложении 1, по акту приема-передачи (приложение 3).
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для
эффективного использования арендуемого имущества и поддержании его
в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.5. Проводить капитальный ремонт Имущества, обеспечивать
нормальное функционирование и техническое состояние
инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной
сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.6. В случае досрочного возврата Арендатором Имущества
Арендодатель обязан уведомить об этом Управление в 10-дневный срок
путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.7. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
настоящему Договору.
2.1.8. Обеспечить направление настоящего Договора и всех
изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу
зарегистрированного договора аренды Арендатору и Управлению.
2.1.9. Направлять своих представителей для участия в работе
комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.
2.1.10. Контролировать представление Арендатором копий
платежных документов в Управление, подтверждающих перечисление
Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего
Договора заключить с Арендодателем договор на оказание услуг.
2.2.3. Принять у Арендодателя Имущество, указанное в п. 1.1 и
приложении 1 по акту приема-передачи (приложение 3).
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечить их
сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования государственных надзорных организаций, а
также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности
Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.
2.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или
повреждения объекта.
2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого Имущества.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является какое-либо обременение предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их
к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду
объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических
лиц и др.) без письменного согласия Управления и Арендодателя.
2.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять в Управление копии платежных документов,
подтверждающих перечисление арендной платы, установленной
настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к
нему, а также НДС.
Получение указанных документов должно подтверждаться
уведомлением о вручении.
2.2.11. Обеспечивать представителям Управления и Арендодателя
возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в
случаях проведения проверок использования их в соответствии с
условиями настоящего Договора, а также всю документацию,
запрашиваемую ими в ходе проверки.
2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем возврате Имущества. Сдать Арендодателю
Имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2.13. По окончании срока действия Договора или при его
досрочном расторжении возвратить Имущество не позднее трех дней
после окончания действия настоящего Договора.
2.2.14. В целях обеспечения сохранности государственной
собственности Российской Федерации заключить договор страхования
Имущества на случай пожаров и иных опасностей на срок аренды.
Копия договора о страховании представляется в Управление.
3. Порядок возврата арендуемого
Имущества Арендодателю
3.1. Возврат арендуемого Имущества Арендодателю осуществляется
двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и
Арендатора.
3.2. Арендатор и Арендодатель должны назначить своих
представителей в двустороннюю комиссию и приступить к
приему-передаче арендуемого Имущества на следующий день после
окончания срока действия настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемое
Имущество готовым к передаче Арендодателю на день окончания срока
действия Договора.
3.4. Арендуемое Имущество должно быть передано Арендатором и
принято Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы
комиссии.
3.5. При передаче Имущества составляется акт приема-передачи,
который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Арендуемое Имущество считается фактически переданным
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
3.7. Арендованное Имущество должно быть передано Арендодателю
в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с
учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы
по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность
помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение 2) при подписании
настоящего Договора за указанное в пп. 1.1 и приложении 1
Имущество устанавливается арендная плата в сумме ___ руб.
(________________________________________) в год, что является
эквивалентом арендной платы в сумме ______
у.е. (_______________________________________________ у.е.) в год.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет______________ руб.
(__________________________________________ руб.), что является
эквивалентом арендной платы в сумме _________ у.е.
(_______________________________ у.е.).
Величина арендной платы определяется путем деления величины
арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях
(приложение 2), на курс условной денежной единицы, эквивалентный
курсу доллара США, объявленному Банком России на 1 января текущего
года.
Расчет годовой арендной платы (приложение 2) является
неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке
и по ставкам, устанавливаемым в централизованном порядке.
4.2. Ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым
имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной
величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с
п. 4.1 настоящего Договора. Подлежащая оплате сумма в рублях
определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему
курсу доллара США, установленному Банком России на последнее
число месяца, предшествующего оплачиваемому.
Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы
ежемесячных платежей.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа
оплачиваемого месяца, перечисление средств производится в
_________________________________________________________________;
(полное наименование получателя средств)
ИНН __________; р/с ____________ в ____________; БИК ____________.
НДС перечисляется Арендатором в отделение федерального
казначейства по месту регистрации Арендатора.
В случае если законодательством будет установлен иной порядок
перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 настоящего
Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без
его дополнительного оформления Сторонами.
4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги не включается в установленную
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и
производится по Договору на оказание услуг (п. 2.1.1) в сроки,
определенные упомянутым Договором.
4.4. Размер годовой арендной платы (приложение 2) может быть
пересмотрен Управлением в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей
использования арендуемых помещений) и в других случаях,
предусмотренных законодательными актами.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется Управлением Арендатору и Арендодателю, является
обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего
Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента
получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих
изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в
любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным
письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа Управление вправе
взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки.
5.2. За неисполнение п. п. 2.1.2, 2.1.6 настоящего Договора
Арендодатель оплачивает штраф в размере месячной арендной платы по
договору, установленной п. 4.1 настоящего Договора, в федеральный
бюджет на счет, указанный в п. 4.2 Договора.
5.3. За неисполнение пп. 2.2.10 настоящего Договора Арендатор
обязан оплатить штраф в размере месячной арендной платы в
федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего
Договора. В случае систематического неисполнения обязательств по
пункту 2.2.10 более трех раз в течение срока действия Договора
Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на
продление настоящего Договора.
5.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором
платежей в сроки, установленные в п. 4.2 настоящего Договора,
начисляются пени в размере 0,5 процента с просроченной суммы за
каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором в
федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 4.2 Договора.
5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,
Арендатор возмещает в федеральный бюджет на счет, указанный в
п. 4.2 настоящего Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в
соответствии с действующим законодательством.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с
привлечением уполномоченных служб.
5.6. В случае если Арендатор не возвратил в установленный
настоящим Договором срок арендуемое Имущество или возвратил его
несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время
просрочки на счет и в порядке, указанном в п. 4.2 настоящего
Договора. Арендодатель и Владелец также вправе требовать от
Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в
настоящем пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан
оплатить пени в размере 0,5 процента за каждый день просрочки от
суммы, причитающейся к оплате аренды.
При этом настоящий Договор не считается пролонгированным.
5.7. При несоблюдении условий п. 2.2.14 и в случае наступления
событий, повлекших невозможность использования переданного по
настоящему Договору Имущества, Арендатор оплачивает всю сумму
причиненных убытков.
5.8. В случае использования не по назначению арендуемого
Имущества или передачи его Арендатором в субаренду без письменного
согласия Управления и Арендодателя Арендатор обязан перечислить на
счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, штраф в размере 1/3
суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств
по данному пункту Договора не лишает Управление или Арендодателя
права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном
законом порядке.
5.9. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не
освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений, а также возмещения
причиненных ими убытков.
5.10. Требования об оплате установленной настоящим разделом
неустойки вправе заявить как Арендодатель (в отношении
Арендатора), так и Управление (в отношении Арендодателя и
Арендатора).
6. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления Договора
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том
числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок
и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.
4.4).
6.2. По одностороннему требованию либо Управления,
Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен,
дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим
законодательством.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
установленном порядке, а Арендатор - выселению по требованиям
Управления или Арендодателя в следующих случаях, признаваемых
Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в
сроки, установленные п. п. 4.2, 4.3, в течение трех месяцев
независимо от ее последующего внесения;
б) при использовании Имущества (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в п. п. 1.1, 1.2 Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором
Имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо
невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2.8, 2.2.9,
2.2.14 Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на
себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия
Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на
продление настоящего Договора.
6.5. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия договора при отсутствии возражений со
стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок.
7. Прочие условия
7.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект _________.
7.2. Арендатор обязуется в течение 10 дней после подписания
настоящего Договора перечислить арендную плату за период с
__.__.___ по __.__.___ в размере __________ у.е. (в случае
заключения Договора позднее даты начала фактического использования
Имущества).
7.3. Настоящий Договор оформлен в трех экземплярах, которые
хранятся у Сторон Договора и имеют одинаковую юридическую силу.
7.4. В случае если Арендатор производит за свой счет
капитальный ремонт Имущества, то сроки ремонта предусматриваются
согласованным Арендодателем планом-графиком, являющимся
неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа
работ, предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение десяти
дней представляет Арендодателю отчет.
Величина арендной платы, перечисляемой в бюджет, в случае
выполнения капитального ремонта или реконструкции, осуществляемых
Арендатором на основании дополнительного соглашения с
Арендодателем, не может быть установлена ниже минимальной арендной
платы (проведение указанных работ должно осуществляться в срок не
более 24 месяцев при одновременном перечислении в бюджет
минимальной арендной платы).
7.5. В случае выявления нарушений по выполнению условий
настоящего Договора Управление как орган исполнительной власти,
уполномоченный собственником в вопросах управления и распоряжения
объектами федеральной собственности, вправе в соответствии со
статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать
от Арендатора исполнения обязательств в свою пользу.
7.6. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в
субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры
субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в
субаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателя и
Управления.
7.7. Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие
задолженности Арендатора по арендной плате.
7.8. Копия Договора субаренды подлежит обязательной передаче в
Управление.
7.9. Срок действия Договора субаренды не может превышать срок
действия настоящего Договора.
7.10. При досрочном расторжении настоящего Договора Договор
субаренды прекращает свое действие.
7.11. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
досрочном расторжении Договора субаренды.
7.12. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без
согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе
размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
7.13. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
7.14. Споры, возникающие из исполнения условий Договора,
подлежат рассмотрению в суде.
7.15. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одного из участников Договора он
обязан письменно в двухнедельный срок сообщить остальным
участникам о произошедших изменениях.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: ИНН ________________; адрес ________________________
_________________________________________________________________;
р/с ______________________ в ____________________________________;
БИК ____________; к/с __________________; тел. __-__-__; факс:____
Арендатор: ИНН ___________________; адрес ________________________
_________________________________________________________________;
р/с ______________________ в ____________________________________;
БИК ____________; к/с __________________; тел. __-__-__; факс:____
Управление: ИНН __________________; адрес ________________________
_________________________________________________________________;
р/с _______________________ в ___________________________________;
БИК ____________; к/с __________________; тел. __-__-__; факс:____
К Договору прилагаются:
1. Состав передаваемых помещений (приложение 1).
2. Расчет арендной платы (приложение 2).
3. Акт приема-передачи (приложение 3).
Подписи Сторон:
от Арендодателя от Арендатора
____________________________ ________________________
_______________ _______________
тел. руководителя: тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера: тел. гл. бухгалтера:
М.П. М.П.
от Управления
____________________________
_______________
тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера:
М.П.
Приложение 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду нежилых объектов недвижимости,
находящихся в собственности Российской Федерации
и расположенных на территории Тульской области
ДОГОВОР N
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ И
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО
УПРАВЛЕНИЯ (ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ)
г. Тула "___" ___________ 20_ г.
Территориальное управление Минимущества России по Тульской
области, именуемое далее Управление, в лице ___________________,
(должность,
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
__________________________________________________________________
(полное наименование организации, владеющей передаваемым
_______________________________________________, именуемый далее
имуществом на праве оперативного управления)
Владелец, в лице _______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
далее - Арендодатели, с одной стороны, и ________________________,
__________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя,
___________________________, именуемый далее Арендатор, в лице
отчество физического лица)
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________,
положения, устава и т.д.)
с другой стороны, далее - Стороны, заключили настоящий договор,
далее - Договор, о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает в
пользование недвижимое имущество, далее - Имущество, расположенное
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
нежилые помещения площадью _____ кв. м (литера ____, этаж _______,
комнаты NN _____, по данным технического паспорта);
здание(я) ______-этажное, общей площадью ____________ кв. м,
технический паспорт N ________;
сооружение(я) ______-этажное, общей площадью _____ кв. м.
Указанное Имущество является государственной собственностью
Российской Федерации.
Состав передаваемого в аренду Имущества с необходимыми
выкопировками из технического паспорта прилагается к договору
(приложение 1) Владельцем и Арендатором и является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с
п. 1.1 и использует его для (под) __________.
1.3. Арендатор в течение ___ мес. обязуется оформить права на
пользование той частью земельного участка, которая занята
Имуществом и необходима для его использования (долгосрочный
договор - 3 месяца; краткосрочный договор - 1 месяц).
1.4. Расчет арендной платы (приложение 2) подписывается
Управлением и Арендатором и является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
1.5. Передача Имущества оформляется актом приема-передачи (с
указанием на фактическое состояние), который составляется и
подписывается Владельцем и Арендатором в трех экземплярах (по
одному для каждого из участников).
Срок передачи Имущества устанавливается по соглашению Сторон.
Акт приема-передачи (приложение 3) является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор
считается незаключенным.
1.6. Настоящий Договор действует до ___.___.___ года и
вступает в силу с момента его _________________.
Условия настоящего Договора распространяются на отношения,
возникшие между Сторонами с ___.____.____ года.
1.7. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на арендованное имущество. Приватизация арендуемых
помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке,
установленных действующим законодательством.
1.8. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности Сторон
2.1. Владелец обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги
(далее - Договор на оказание услуг).
2.1.2. Передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 и
приложении 1 по акту приема-передачи (приложение 3).
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для
эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в
надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.5. Проводить капитальный ремонт Имущества, обеспечивать
нормальное функционирование и техническое состояние
инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной
сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых
площадей Владелец обязан уведомить об этом Управление в 10-дневный
срок с момента освобождения Арендатором помещения путем
направления письма с уведомлением о вручении.
2.2. Управление обязуется:
2.2.1. Контролировать выполнение Владельцем обязательств по
настоящему Договору.
2.2.2. Обеспечить регистрацию Договора и всех изменений и
выдачу зарегистрированного договора аренды Арендатору и Владельцу
объекта.
2.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.
2.2.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их
ремонта и переоборудования.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.
2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего
Договора заключить с Владельцем договор на оказание услуг.
2.3.3. Принять у Владельца помещения, указанные в п. 1.1 и
приложении 1 по акту приема-передачи (приложение 3).
2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их
сохранность.
2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования государственных надзорных организаций, а
также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности
Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.
2.3.6. Немедленно извещать Владельца о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или
повреждения объекта.
2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых
помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного
разрешения Арендодателей.
В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Управления или Владельца.
2.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемых помещений.
2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в
уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без
письменного согласия Арендодателей.
2.3.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять Арендодателям копии платежных документов,
подтверждающих перечисление арендной платы, установленной
настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к
нему, а также НДС. Получение указанных документов должно
подтверждаться уведомлением о вручении.
2.3.11. Предоставлять представителям Арендодателей возможность
беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях
проведения проверок использования их в соответствии с условиями
настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую ими в
ходе проверки.
2.3.12. Письменно сообщить Арендодателям не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их
освобождении. Сдать Владельцу помещения по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3
настоящего Договора.
2.3.13. По окончании срока действия Договора или при его
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней
после окончания действия настоящего Договора.
2.3.14. В целях обеспечения сохранности федеральной
собственности заключить договор страхования Имущества на случай
пожаров и иных опасностей на срок аренды. Копия договора о
страховании представляется Управлению.
3. Порядок возврата арендуемых помещений Владельцу
3.1. Возврат арендуемых помещений Владельцу осуществляется
комиссией, состоящей из представителей Владельца и Арендатора.
3.2. Владелец и Арендатор должны назначить своих
представителей в двустороннюю комиссию и приступить к
приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после
окончания срока действия настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые
помещения готовыми к передаче Владельцу на день окончания срока
действия Договора.
3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и
приняты Владельцем в течение 3 дней с момента начала работы
комиссии.
3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт
приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Арендуемые помещения считаются фактически возвращенными
Владельцу с момента подписания акта приема-передачи.
3.7. Арендованные помещения должны быть возвращены Владельцу в
том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом
нормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по акту и
все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки,
а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и
неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение 2) при подписании настоящего
Договора за указанные в п. 1.1 и приложении 3 помещения
устанавливается арендная плата в сумме __________ руб.
(_________________________________ руб.) в год, что является
эквивалентом арендной платы в сумме ______
у.е.(____________________________________ у.е.) в год.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет ______
руб. (_______________________________________ руб.), что является
эквивалентом арендной платы в сумме _________ у.е.
(__________________________________________________ у.е.).
Величина арендной платы определяется путем деления величины
арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях
(приложение 2), на курс условной денежной единицы, эквивалентный
курсу доллара США, объявленному Банком России на 1 января текущего
года.
Расчет годовой арендной платы (приложение 2) является
неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке
и по ставкам, устанавливаемым в централизованном порядке.
4.2. Ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым
имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной
величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с
п. 4.1 настоящего Договора. Подлежащая оплате сумма в рублях
определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему
курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число
месяца, предшествующего оплачиваемому.
Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы
ежемесячных платежей.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа
оплачиваемого месяца, перечисление средств производится в
_________________________________________________________________,
(полное наименование получателя средств)
ИНН _________, р/с _____________ в ________________, БИК_________.
НДС перечисляется Арендатором в отделение федерального
казначейства по месту регистрации Арендатора.
В случае, если законодательством будет установлен иной порядок
перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 настоящего
Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без
его дополнительного оформления Сторонами.
4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги не включается в
установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы
и производится по Договору на оказание услуг (п. 2.1.1) в сроки,
определенные упомянутым Договором.
4.4. Размер годовой арендной платы (приложение 2) может быть
пересмотрен Управлением в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей
использования арендуемых помещений) и в других случаях,
предусмотренных законодательными актами.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется Арендатору Управлением, является обязательным для
Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента
получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих
изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в
любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным
письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа Управление вправе
взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки.
5.2. За неисполнение п. п. 2.1.2, 2.1.6 настоящего Договора
Владелец оплачивает штраф в размере месячной арендной платы по
договору, установленной п. 4.1 настоящего Договора, в федеральный
бюджет на счет, указанный в п. 4.2 Договора.
5.3. За неисполнение п. 2.3.10 настоящего Договора Арендатор
обязан оплатить штраф в размере месячной арендной платы в
федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего
Договора. В случае систематического неисполнения обязательств по
пункту 2.3.10 более трех раз в течение срока действия Договора
Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на
продление настоящего Договора.
5.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором
платежей в сроки, установленные в п. 4.2 настоящего Договора,
начисляются пени в размере 0,5 процента с просроченной суммы за
каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором в
федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 4.2 Договора.
5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,
Арендатор возмещает в федеральный бюджет на счет, указанный в п.
4.2 настоящего Договора, и Владельцу причиненный ущерб в
соответствии с действующим законодательством.
Ущерб определяется комиссией с участием Владельца имущества и
привлечением уполномоченных служб.
5.6. В случае, если Арендатор не принял в установленный
настоящим Договором срок, или не возвратил арендуемые помещения,
или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату
за все время просрочки на счет и в порядке, указанном в п. 4.2
настоящего Договора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан
оплатить пени в размере 0,5 процента за каждый день просрочки от
суммы, причитающейся к оплате аренды.
При этом настоящий Договор не считается пролонгированным.
5.7. При несоблюдении условий п. 2.3.14 и в случае наступления
событий, повлекших невозможность использования передаваемых по
настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму
причиненных убытков.
5.8. В случае нецелевого использования арендуемых помещений
или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия
Арендодателей Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.
4.2 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой
арендной платы.
5.9. Уплата пеней и штрафа, установленных настоящим Договором,
не освобождает Владельца и Арендатора от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений, а также возмещения
причиненных ими убытков.
5.10. Требования об оплате установленных настоящим разделом
штрафов и пеней вправе заявить как Владелец (в отношении
Арендатора), так и Управление (в отношении Владельца и
Арендатора).
6. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления Договора
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том
числе о его расторжении или продлении на новый срок,
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4).
6.2. По одностороннему требованию Управления, Владельца или
Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или
расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или
реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта,
постановки его на капитальный ремонт или сноса.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
установленном порядке, а Арендатор - выселению по требованиям как
Управления, так и Владельца в следующих случаях, признаваемых
Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в
сроки, установленные п. п. 4.2, 4.3, в течение трех месяцев,
независимо от ее последующего внесения;
б) при использовании помещений (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в п. 1.2 Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором
состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих
территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п.
2.3.8, 2.3.9, 2.3.14 Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на
себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия
Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на
продление (заключение) Договора аренды на новый срок.
6.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после
истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателей, Договор считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок.
7. Прочие условия
7.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект
____________________.
7.2. Арендатор обязуется в течение 10 дней после подписания
настоящего Договора перечислить арендную плату за период с
__.__.___ по __.__.___ в размере __________ у.е. (в случае
заключения Договора позднее даты начала фактического использования
Имущества).
7.3. Настоящий Договор оформлен в трех экземплярах, которые
хранятся у Сторон Договора и имеют одинаковую юридическую силу.
7.4. Обращение взыскания по долгам Управления и Арендатора на
Имущество, переданное в аренду, не допускается.
7.5. В случае, если Арендатор производит за свой счет
капитальный ремонт Имущества, то сроки ремонта предусматриваются
согласованным Владельцем планом-графиком, являющимся неотъемлемой
частью Договора. После выполнения каждого этапа работ,
предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение десяти дней
представляет Владельцу отчет.
Величина арендной платы, перечисляемой в бюджет, в случае
выполнения капитального ремонта или реконструкции, осуществляемых
Арендатором на основании дополнительного соглашения с Управлением,
не может быть установлена ниже минимальной арендной платы
(проведение указанных работ должно осуществляться в срок не более
24 месяцев при одновременном перечислении в бюджет минимальной
арендной платы).
7.6. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в
субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры
субаренды в части изменения площади переданных в субаренду
помещений только с письменного разрешения Арендодателей.
7.7. Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие
задолженности Арендатора по арендной плате.
7.8. Договор субаренды подлежит обязательной передаче
Арендодателям.
7.9. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия настоящего Договора.
7.10. При досрочном расторжении настоящего Договора договор
субаренды прекращает свое действие.
7.11. Арендатор обязан письменно уведомить Управление и
Владельца о досрочном расторжении договора субаренды.
7.12. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без
согласия Владельца. В свою очередь, Владелец вправе размещать
такую рекламу без согласования с Арендатором.
7.13. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
7.14. Споры, возникающие из исполнения условий Договора,
подлежат рассмотрению в суде.
7.15. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон Договора он обязан
письменно в двухнедельный срок сообщить остальным Сторонам о
произошедших изменениях.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Управление: ИНН ___________________; адрес ___________________
_________________________________________________________________;
р/с ____________________________ в ______________________________;
БИК ______; к/с ___________________; тел. __-__-__; факс __-__-___
Владелец: ИНН _____________________; адрес ___________________
_________________________________________________________________;
р/с ____________________________ в ______________________________;
БИК ______; к/с ___________________; тел. __-__-__; факс __-__-___
Арендатор: ИНН ___________________; адрес ____________________
_________________________________________________________________;
р/с ____________________________ в ______________________________;
БИК ______; к/с ___________________; тел. __-__-__; факс __-__-___
К Договору прилагаются:
1. Состав передаваемых помещений (приложение 1).
2. Расчет арендной платы (приложение 2).
3. Акт приема-передачи (приложение 3).
Подписи Сторон:
от Управления от Владельца
_________________________ ___________________________
__________________ _________________
тел. руководителя: тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера: тел. гл. бухгалтера:
М.П. М.П.
от Арендатора
_________________________
_________________
тел. руководителя:
тел. гл. бухгалтера:
М.П.
Приложение 3
к Положению о порядке предоставления
в аренду нежилых объектов недвижимости,
находящихся в федеральной собственности и
расположенных на территории Тульской области
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
I. Арендная плата за нежилые помещения
1. Величина годовой арендной платы (без НДС) за нежилые
помещения, перечисляемой в бюджет, определяется по следующей
формуле:
Ап = S х Ап1,
где
S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Ап1 - арендная плата за 1 кв. м;
Ап1 = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10,
где
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м нежилых
помещений.
Устанавливается и ежегодно изменяется распоряжением губернатора
Тульской области на основании данных Главного управления
строительства, стройиндустрии, дорожного и жилищно-коммунального
хозяйства администрации Тульской области.
Киз - коэффициент износа;
Киз = (100 - процент износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ
определяется на основании норм амортизации, утвержденных
Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом
коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии,
пригодном для использования по основному назначению, не может быть
установлен менее 0,4.
Км - коэффициент качества строительного материала здания,
определяется по данным таблицы 1.
Таблица 1
------------------------------------T-----¬
¦ Материал здания ¦ Км ¦
+-----------------------------------+-----+
¦Кирпич ¦ 1,1¦
+-----------------------------------+-----+
¦Железобетон ¦ 1,0¦
+-----------------------------------+-----+
¦Смешанный (комбинированный) ¦ 0,9¦
+-----------------------------------+-----+
¦Дерево ¦ 0,8¦
+-----------------------------------+-----+
¦Прочий ¦ 1,0¦
L-----------------------------------+------
Кт - коэффициент типа здания (арендуемых помещений),
определяется по данным таблицы 2.
Таблица 2
------------------------------------T---¬
¦ Тип здания (арендуемых помещений) ¦Кт ¦
+-----------------------------------+---+
¦Производственное, складское ¦0,7¦
+-----------------------------------+---+
¦Административное ¦1,0¦
+-----------------------------------+---+
¦Прочее ¦1,0¦
L-----------------------------------+----
Кз - коэффициент территориальной зоны, определяется по данным
таблицы 3.
Таблица 3
-------------------------------------------T------¬
¦ Территориальная зона ¦ Кз ¦
+------------------------------------------+------+
¦Областной центр ¦ 2,0¦
+------------------------------------------+------+
¦Поселок в составе областного центра ¦ 1,4¦
+------------------------------------------+------+
¦Центр муниципального образования (город) ¦ 1,4¦
+------------------------------------------+------+
¦Центр муниципального образования ¦ 1,2¦
¦(поселок, село) ¦ ¦
+------------------------------------------+------+
¦Город в составе муниципального образования¦ 1,2¦
+------------------------------------------+------+
¦Поселок, село в составе муниципального ¦ 1,0¦
¦образования ¦ ¦
L------------------------------------------+-------
Ктд - коэффициент типа деятельности. Коэффициент
устанавливается в зависимости от основного вида деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ (ОКВЭД) основного
(первого) вида деятельности арендатора. Для коммерческих
организаций показатель коэффициента типа деятельности определяется
по данным таблицы 4.
Таблица 4
------------------------------------T------¬
¦ Код ОКОНХ (ОКВЭД) ¦ Ктд ¦
+-----------------------------------+------+
¦92ххх ¦ 0,6¦
+-----------------------------------+------+
¦ххххх, 2xxxx, 3хххх, 6хххх, 71212, ¦ 0,8¦
¦713хх, 81ххх, 85ххх, 873хх, 901хх, ¦ ¦
¦902хх, 903хх, 918хх, 963хх, 97ххх, ¦ ¦
¦98ххх ¦ ¦
+-----------------------------------+------+
¦51ххх, 52ххх, 714хх, 72ххх, 871хх, ¦ 1,0¦
¦875хх, 879хх, 915хх, 917хх, 93ххх, ¦ ¦
¦95ххх, 712хх ¦ ¦
+-----------------------------------+------+
¦916хх ¦ 1,1¦
+-----------------------------------+------+
¦711хх, 715хх, 874хх ¦ 1,2¦
+-----------------------------------+------+
¦82ххх, 83ххх, 84ххх ¦ 1,3¦
+-----------------------------------+------+
¦961хх, 962хх, 964хх ¦ 1,5¦
+-----------------------------------+------+
¦Прочие ¦ 1,0¦
L-----------------------------------+-------
Примечание. Перечень отраслей народного хозяйства с
соответствующими кодами ОКОНХ приведен в приложении к Методике.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4,
где
Кнж1 - коэффициент, учитывающий расположение помещений;
определяется по данным таблицы 5.
Таблица 5
------------------------------------T------¬
¦ Расположение помещений ¦ Кнж1 ¦
+-----------------------------------+------+
¦Отдельно стоящее здание, надземная ¦ 0,5¦
¦часть ¦ ¦
+-----------------------------------+------+
¦Чердак (мансарда) ¦ 0,25¦
+-----------------------------------+------+
¦Подвал, полуподвал ¦ 0,20¦
L-----------------------------------+-------
Кнж2 - коэффициент, учитывающий степень технического
обустройства, определяется по данным таблицы 6.
Таблица 6
-------------------------------------T------¬
¦Степень технического обустройства ¦ Кнж2¦
+------------------------------------+------+
¦Наличие водопровода и канализации, ¦ 0,30¦
¦центрального отопления и горячей ¦ ¦
¦воды ¦ ¦
+------------------------------------+------+
¦Отсутствие одного вида удобств ¦ 0,20¦
+------------------------------------+------+
¦Отсутствие двух видов удобств ¦ 0,10¦
+------------------------------------+------+
¦Без удобств ¦ 0,0¦
L------------------------------------+-------
Кнж3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении,
определяется по данным таблицы 7.
Таблица 7
-----------------------------------T------¬
¦ Средняя высота потолков ¦Кнж3 ¦
+----------------------------------+------+
¦Свыше 3,0 м ¦ 0,06¦
+----------------------------------+------+
¦От 2,6 м до 3,0 м ¦ 0,04¦
+----------------------------------+------+
¦Менее 2,6 м ¦ 0,02¦
L----------------------------------+-------
Кнж4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого
использования объекта аренды, определяется по данным таблицы 8.
Таблица 8
---------------------------------------------------T------¬
¦Удобство коммерческого использования ¦Кнж4 ¦
+--------------------------------------------------+------+
¦Расположение с выходом на общегородские магистрали¦ 0,7¦
+--------------------------------------------------+------+
¦Расположение с выходом на прочие транспортные ¦ 0,4¦
¦магистрали ¦ ¦
L--------------------------------------------------+-------
Общегородскими магистралями считаются магистрали, по которым в
месте расположения объекта аренды проходит не менее двух видов
городского общественного транспорта (автобус - трамвай, автобус -
троллейбус, трамвай - троллейбус).
Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. м (Ап1)
меньше минимальной, то в качестве Ап1 принимается минимальная
величина арендной платы за 1 кв. м.
Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию
арендованных помещений, на период проведения работ (не более 24
месяцев) размер арендной платы может быть установлен на уровне
минимальной арендной платы.
Для арендаторов, владеющих на праве аренды объектом культурного
наследия, находящимся в собственности Российской Федерации, и
обеспечивших выполнение работ по сохранению данного объекта в
соответствии с действующим законодательством, размер арендной
платы может быть уменьшен на сумму произведенных затрат или части
затрат.
II. Арендная плата за сооружения и движимое имущество
Размер арендной платы (без НДС) за сооружения и движимое
имущество (Аоф) определяется по формуле:
Аоф = Соф х АП : 100,
где
Соф - балансовая остаточная стоимость объекта аренды (на момент
оформления договора аренды, по данным реестра недвижимого
имущества).
При этом балансовая остаточная стоимость объекта аренды,
находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному
назначению, не может быть менее 40 процентов от первоначальной
балансовой стоимости объекта аренды (на момент оформления договора
аренды, по данным реестра недвижимого имущества).
АП - арендный процент; определяется в зависимости от основного
вида деятельности Арендатора, соответствующего коду ОКОНХ (ОКВЭД)
основного (первого) вида деятельности Арендатора (таблица 9).
Таблица 9
-----------------------------------T------¬
¦ Код ОКОНХ (ОКВЭД) ¦ АП ¦
+----------------------------------+------+
¦92ххх ¦ 10¦
+----------------------------------+------+
¦1xxxx, 2xxxx, 3хххх, 6хххх, ¦ 15¦
¦71212, 713хх, 81ххх, 85ххх, ¦ ¦
¦873хх, 901хх, 902хх, 903хх, ¦ ¦
¦918хх, 963хх, 97ххх, 98ххх ¦ ¦
+----------------------------------+------+
¦51ххх, 52ххх, 714хх, 72ххх, ¦ 20¦
¦871хх, 875хх, 879хх, 915хх, ¦ ¦
¦917хх, 93ххх, 95ххх, 712хх ¦ ¦
+----------------------------------+------+
¦916хх ¦ 25¦
+----------------------------------+------+
¦711хх, 715хх, 874хх ¦ 30¦
+----------------------------------+------+
¦82ххх, 83ххх, 84ххх ¦ 40¦
+----------------------------------+------+
¦961хх, 962хх, 964хх ¦ 50¦
+----------------------------------+------+
¦Прочие ¦ 20¦
L----------------------------------+-------
III. Арендная плата за имущественные комплексы
(предприятия)
Размер арендной платы (без НДС) за имущественные комплексы (Аи)
определяется по формуле:
Fи = Ап + Аоф + Аос,
где
Ап - арендная плата за объекты недвижимости (кроме сооружений),
входящие в состав арендуемого имущественного комплекса;
определяется в соответствии с разделом I настоящей Методики по
каждому объекту недвижимости отдельно. При расчете арендной платы
за объекты недвижимости, входящие в состав имущественных
комплексов, не применяется установленный минимальный размер
арендной платы за 1 кв. м;
Аоф - арендная плата за сооружения, определяется в соответствии
с разделом II настоящей Методики;
Аос - арендная плата за пользование оборотными средствами и
финансовыми активами (рассчитывается в случае сдачи в аренду
предприятий); определяется по формуле:
Аос = Сз х АПр : 100,
где:
Сз - стоимость оборотных средств и финансовых активов (кроме
заемных);
АПр - арендный процент; определяется на уровне ставки
рефинансирования Центрального банка РФ на момент оформления
договора аренды и пересматривается ежегодно.
Приложение
к Методике определения величины
арендной платы за пользование находящимися
в федеральной собственности объектами недвижимости
----------T-------------------------------------------------¬
¦ Код ¦ Наименование ¦
¦ ОКОНХ ¦ ¦
¦ (ОКВЭД) ¦ ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦1xxxx ¦Промышленность ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦2хххх ¦Сельское хозяйство ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦3хххх ¦Лесное хозяйство ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦51ххх ¦Транспорт ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦52ххх ¦Связь ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦6хххх ¦Строительство ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦711хх ¦Оптовая торговля ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦712хх ¦Розничная торговля ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦ 71212¦Аптечные учреждения ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦713хх ¦Общественное питание ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦714хх ¦Сдача в прокат предметов культурно-бытового ¦
¦ ¦назначения и хозяйственного обихода ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦715хх ¦Посреднические услуги при купле-продаже товаров ¦
¦ ¦народного потребления ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦72ххх ¦Внешняя торговля ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦8хххх ¦Материально-техническое снабжение и сбыт ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦81ххх ¦Заготовки ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦82ххх ¦Информационно-вычислительное обслуживание ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦83ххх ¦Операции с недвижимым имуществом ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦84ххх ¦Общая коммерческая деятельность по обеспечению ¦
¦ ¦функционирования рынка ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦85ххх ¦Геология и разведка недр, геодезическая и ¦
¦ ¦гидрометеорологическая службы ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦871хх ¦Редакции и издательства, редакции газет и ¦
¦ ¦журналов, словарей и прочих изданий ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦873хх ¦Заготконторы по сбору металлолома и утиля ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦874хх ¦Вневедомственная охрана ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦875хх ¦Другие, не перечисленные выше организации ¦
¦ ¦сферы материального производства ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦879хх ¦Хозяйственное управление прочими видами ¦
¦ ¦деятельности сферы материального производства ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦901хх ¦Жилищное хозяйство ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦902хх ¦Коммунальное хозяйство ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦903хх ¦Непроизводственные виды бытового обслуживания ¦
¦ ¦населения ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦915хх ¦Здравоохранение ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦916хх ¦Отдых и туризм ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦917хх ¦Физическая культура и спорт ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦918хх ¦Социальное обеспечение ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦92ххх ¦Народное образование ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦93ххх ¦Культура и искусство ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦95ххх ¦Наука и научное обслуживание ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦961хх ¦Банковская деятельность ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦962хх ¦Страхование ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦963хх ¦Пенсионное обеспечение ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦964хх ¦Вспомогательная финансово-посредническая ¦
¦ ¦деятельность ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦97ххх ¦Управление ¦
+---------+-------------------------------------------------+
¦98ххх ¦Общественные объединения ¦
L---------+--------------------------------------------------
|
