ТУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
2-го созыва
60-е заседание
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2005 г. N 60/1156
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА Г. ТУЛЫ В АРЕНДУ"
(в ред. решения Тульской городской Думы от 29.03.2006 N 10/146)
Рассмотрев предложенный Управой г. Тулы проект Положения "О
порядке предоставления муниципального имущества г. Тулы в аренду",
руководствуясь Положением "О порядке владения, пользования и
распоряжения муниципальным имуществом г. Тулы", в целях
урегулирования порядка предоставления муниципального имущества г.
Тулы в аренду Тульская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления муниципального
имущества г. Тулы в аренду" (приложение N 1), типовую форму
договора аренды недвижимого муниципального имущества г. Тулы
(приложения N 2 и N 3) и типовую форму договора субаренды
недвижимого имущества г. Тулы (приложение N 4).
2. Признать утратившими силу:
- пункт 1 решения Тульской городской Думы N 14/207 от
24.12.1998 "О порядке предоставления муниципального имущества г.
Тулы в аренду";
- пункт 3 решения Тульской городской Думы от 21.11.2001 N
60/1080 "О внесении изменений в нормативные акты местного
самоуправления г. Тулы";
- решение Тульской городской Думы от 26.06.2002 N 10/165 "О
внесении изменения в решение Тульской городской Думы "О Положении
"О порядке предоставления муниципального имущества г. Тулы в
аренду" от 24.12.98 N 14/207";
- пункт 2 решения Тульской городской Думы от 10.07.2002 N
11/187 "О внесении изменений и дополнений в решения Тульской
городской Думы "О Положении "О порядке владения, пользования и
распоряжения муниципальным имуществом г. Тулы" от 09.07.98 N 9/124
и "О Положении "О порядке предоставления муниципального имущества
г. Тулы в аренду" от 24.12.98 N 14/207";
- решение Тульской городской Думы от 26.03.2003 N 23/388 "О
внесении изменений в Положение "О порядке предоставления
муниципального имущества г. Тулы в аренду", утвержденное решением
Тульской городской Думы от 24.12.98 N 14/207".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя Главы города по управлению муниципальным имуществом
Проценко Г.В. и постоянную комиссию Тульской городской Думы по
бюджету, налогам и собственности (Е.В. Авилов).
4. Решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава города Тулы
С.И.КАЗАКОВ
Приложение N 1
к решению Тульской
городской Думы
от 23.03.2005 N 60/1156
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА Г. ТУЛЫ В АРЕНДУ"
(в ред. решения Тульской городской Думы от 29.03.2006 N 10/146)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет механизм предоставления в
аренду имущества, в установленном порядке отнесенного к
собственности муниципального образования г. Тула.
1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством
Российской Федерации, Законом Тульской области N 36-ЗТО от
17.12.1996 "О местном самоуправлении в Тульской области", Уставом
г. Тулы, Положением "О порядке владения, пользования и
распоряжения муниципальным имуществом г. Тулы", утвержденным
решением Тульской городской Думы N 9/124 от 09.07.98.
1.3. Правила, установленные настоящим Положением, обязательны
для исполнения органами местного самоуправления г. Тулы и
пользователями муниципального имущества.
1.4. В аренду могут быть предоставлены следующие виды
имущества, далее именуемого - Объекты:
- предприятия;
- здания, строения, сооружения, отдельные нежилые помещения;
- машины и оборудование;
- транспортные средства;
- иное движимое и недвижимое имущество, за исключением
Объектов, сдача которых в аренду не допускается действующим
законодательством РФ.
1.5. Арендодателем Объектов, кроме переданных в хозяйственное
ведение унитарным муниципальным предприятиям, является Комитет по
управлению имуществом Управы г. Тулы (далее - Комитет).
Арендодателями Объектов, находящихся в хозяйственном ведении
муниципальных унитарных предприятий, являются соответствующие
предприятия.
1.6. Балансодержателями Объектов являются предприятия,
организации, учреждения, их филиалы, отделения, структурные
единицы, учитывающие на самостоятельном балансе Объекты и несущие
бремя их содержания, если договором не предусмотрено возложение
функций Балансодержателя на Арендатора.
1.7. Арендаторами Объектов могут быть юридические и физические
лица, в установленном порядке зарегистрированные в качестве
субъектов хозяйствования.
1.8. Объекты, являющиеся памятниками истории и культуры,
предоставляются в аренду в соответствии с порядком, определенным
действующим законодательством РФ.
2. Формы и порядок сдачи Объектов в аренду
2.1. Предоставление Объекта в аренду осуществляется одним из
следующих способов:
- путем продажи права аренды на аукционе;
- путем продажи права аренды на коммерческом конкурсе с
инвестиционными и/или социальными условиями;
- целевым предоставлением.
2.2. Решение о форме предоставления в аренду конкретного
Объекта принимается Главой г. Тулы по представлению Комитета с
учетом социально-экономических интересов города, необходимости
развития его инфраструктуры, местонахождения, технического
состояния Объекта и вида деятельности арендатора.
2.3. В соответствии с постановлением Главы г. Тулы Объект может
быть предоставлен в аренду посредством открытых торгов в виде
аукциона.
Торги проводятся Комитетом в порядке, установленном Положением
"О продаже имущественных прав", утвержденным решением Тульской
городской Думы N 19/323 от 27.05.99. Проект постановления
готовится Комитетом и согласовывается при необходимости с
соответствующими службами Управы г. Тулы.
Выполнение победителем торгов всех условий аукциона является
основанием для выдачи Комитетом разрешения на оформление договора
аренды соответствующему балансодержателю и арендатору. Комитет
обязан выдать разрешение в трехдневный срок с момента
подтверждения выполнения победителем условий аукциона.
2.4. Передача Объекта в аренду на коммерческом конкурсе с
инвестиционными или социальными условиями проводится в случае
необходимости сохранения целевого назначения Объекта и решения
социальных задач за счет привлечения средств инвесторов. Условия,
сроки проведения коммерческого конкурса и состав конкурсной
комиссии утверждаются постановлением Главы г. Тулы. Проект
постановления готовится Комитетом и согласовывается при
необходимости с соответствующими службами Управы г. Тулы.
Основанием для выдачи разрешения Комитета на оформление
договора аренды является надлежащим образом оформленное решение
конкурсной комиссии об участнике-победителе и подтверждение
принятия к исполнению победителем условий конкурса.
2.5. Порядок подготовки и проведения, порядок подачи заявок для
участия и выявления победителей торгов в виде аукциона или
коммерческого конкурса регламентируется Положением "О продаже
имущественных прав", утвержденным решением Тульской городской Думы
N 19/323 от 27.05.99.
2.6. Целевым предоставлением Объект передается в аренду для
осуществления в соответствии с функциональным назначением Объекта
конкретного вида деятельности, экономически или социально важного
для муниципального образования г. Тула.
Решение о предоставлении в аренду Объекта целевым назначением
принимается Главой г. Тулы по представлению Комитета. Решение
Главы г. Тулы оформляется постановлением и является основанием для
заключения договора аренды.
2.7. Договор аренды при целевом выделении заключается на срок
до 3 лет, при аукционной и конкурсной формах - от 3 лет до 15 лет.
Договор аренды с арендатором, добросовестно исполняющим все
обязанности по договору аренды, может быть пролонгирован или
перезаключен на основании постановления Главы г. Тулы или решения
Комитета.
В случае, если арендатор при целевом выделении недвижимого
муниципального имущества за свой счет произвел ремонт арендуемого
помещения, договор аренды может быть по решению Тульской городской
Думы заключен или перезаключен на срок до 10 лет.
3. Оформление договора аренды
3.1. При целевом выделении Объекта юридические и физические
лица, желающие получить в аренду Объект, подают в Комитет
письменную заявку по установленной Комитетом форме с указанием
характеристик данного Объекта и приложением следующих документов:
- заверенные копии учредительных документов или копия
свидетельства о государственной регистрации для предпринимателей
без образования юридического лица;
- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по
платежам в бюджеты и внебюджетные фонды;
- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату.
Кроме того, в случае определенной Комитетом необходимости
представляется поручение или банковская гарантия.
3.2. По результатам рассмотрения представленных документов
Комитет в срок не более 30 дней готовит проект постановления Главы
г. Тулы о передаче Объекта в аренду целевым назначением либо
принимает решение об отказе, которое направляется заявителю в
письменной форме.
Решение об отказе направляется заявителю.
3.3. Основанием для заключения договора аренды является:
- при целевом выделении - постановление Главы г. Тулы;
- при аукционной и конкурсной формах - протокол конкурсной
комиссии о результатах торгов и подтверждение выполнения условий
аукциона или конкурса.
3.4. При получении документов, указанных в п. 3.3, Комитет в
недельный срок направляет балансодержателю разрешение на
оформление в 4 экземплярах договора аренды типовой формы,
утверждаемой решением Тульской городской Думы.
3.5. Типовая форма договора является обязательной для всех
арендаторов и балансодержателей. Изменение редакции договора
арендаторами и балансодержателями не допускается. В случае
необходимости дополнения вносятся Комитетом в раздел "Особые
условия".
3.6. Комитет вправе оформить дополнительное соглашение к
договору аренды, учитывающее новые условия пользования Объектом.
3.7. Оформленный арендатором и балансодержателем договор в срок
не позднее 30 дней со дня издания постановления Главы г. Тулы
передается арендатором в Комитет, который в трехдневный срок
подписывает со своей стороны и регистрирует договор.
Незарегистрированный Комитетом договор является недействительным.
3.8. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок
не менее 1 года, подлежит государственной регистрации в
соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными
актами Тульской области. Бремя государственной регистрации
договора несет арендатор.
3.9. Вступивший в силу договор аренды является основанием для
заключения арендатором договора на оказание коммунальных услуг и
договора страхования муниципального имущества. Контроль за
своевременной регистрацией договора аренды недвижимого имущества
осуществляет Комитет.
Порядок страхования Объектов, переданных в аренду,
регламентируется Положением "О порядке страхования муниципального
имущества г. Тулы", утвержденным решением Тульской городской Думы
N 19/324 от 27.05.99.
При незаключении договоров страхования или оказания
коммунальных услуг арендатором в течение 30 дней со дня заключения
договора аренды Комитет обязан принять предусмотренные действующим
законодательством меры для расторжения договора аренды.
4. Особенности аренды имущества, находящегося в
хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий
4.1. Объекты, принадлежащие муниципальным унитарным
предприятиям на праве хозяйственного ведения, могут быть переданы
в аренду на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим
Положением.
4.2. Для передачи в аренду Объекта, принадлежащего
муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного
ведения, муниципальное предприятие подает в Комитет письменное
обращение, содержащее:
- описание Объекта;
- обоснование возможности передачи Объекта в аренду;
- предложения по форме предоставления Объекта в аренду (п. 2.1
настоящего Положения).
4.3. На основании поданного обращения Комитет готовит проект
решения Тульской городской Думы о передаче в аренду Объекта.
4.4. Договор аренды Объектов, находящихся в хозяйственном
ведении муниципальных унитарных предприятий, заключается по
типовой форме, утверждаемой решением Комитета.
4.5. Договор аренды Объекта оформляется муниципальным
предприятием и представляется в 10-дневный срок для регистрации в
Комитет.
4.6. Порядок учета арендной платы за пользование Объектом,
находящимся в хозяйственном ведении муниципального предприятия,
определяется предприятием.
4.7. Объекты, принадлежащие ликвидируемым муниципальным
предприятиям, могут быть переданы в аренду на условиях и в
порядке, предусмотренных ликвидационной комиссией.
4.8. Арендная плата от передачи имущества, находящегося в
хозяйственном ведении муниципальных предприятий, в полном объеме
поступает в бюджет города Тулы.
В отдельных случаях, по ходатайству администрации города и на
основании решения Тульской городской Думы, арендная плата может
оставаться в распоряжении муниципальных унитарных предприятий для
выполнения задач, имеющих важную социальную значимость для
муниципального образования город Тула.
(пп. 4.8. введен решением Тульской городской Думы от 29.03.2006 N
10/146)
5. Прием-передача Объекта
5.1. Передача Объекта по договору производится в присутствии
полномочных представителей арендатора и балансодержателя и
подтверждается составлением Передаточного акта, являющегося
неотъемлемой частью договора аренды и оформляемого в соответствии
с типовой формой, утверждаемой решением Комитета.
5.2. В Передаточном акте указываются все недостатки и
неисправности Объекта и инженерного оборудования.
5.3. Комитет и балансодержатель не несут ответственность за
недостатки сданного в аренду Объекта, которые не были указаны в
Передаточном акте и должны были быть обнаружены во время осмотра и
передачи Объекта.
5.4. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть
Объект в состоянии, обусловленном договором, с составлением
Передаточного акта.
В случае несвоевременного возврата Объекта арендатор обязан
уплатить Комитету неустойку в размере одного процента годовой
суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Объекта.
6. Арендная плата
6.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом
является доходным источником городского бюджета. Учет и контроль
за поступлением арендной платы осуществляет Комитет.
(пп. 6.1. в ред. решения Тульской городской Думы от 29.03.2006 N
10/146)
6.2. Базовая ставка арендной платы, а также размер, порядок и
условия предоставления льгот по арендной плате определяются
Тульской городской Думой.
6.3. Величина арендной платы за пользование недвижимым
муниципальным имуществом определяется на основании Методики
расчета арендной платы, утверждаемой Тульской городской Думой.
6.4. Исключен. - решение Тульской городской Думы от 29.03.2006
N 10/146.
6.4. Арендная плата ежемесячно перечисляется арендатором на
счет бюджета города, открытый в Управлении федерального
казначейства.
(пп. 6.5. в ред. решения Тульской городской Думы от 29.03.2006 N
10/146)
6.5. Арендатор обязан указывать в платежных поручениях номер и
дату заключения договора аренды, адрес арендуемого Объекта и
период, за который вносится арендная плата.
6.6. Изменения базовой ставки и Методики расчета арендной платы
производятся на основании решений Тульской городской Думы,
публикуются в печати и обязательны для исполнения всеми сторонами
договора. Об изменении арендной платы Комитет извещает арендатора
письменно, но не позднее чем за 10 рабочих дней до окончания
текущего месяца, заказным письмом.
6.7. Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы
в средствах массовой информации, а также доведение Комитетом до
сведения арендатора нового расчета арендной платы не могут
рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем
порядке.
7. Содержание арендованного имущества.
Улучшения арендованного имущества
7.1. Арендатор Объекта обязан поддерживать арендованное
имущество в исправном состоянии, за свой счет нести расходы на
содержание Объекта, производить текущий ремонт и планово-
предупредительный ремонт, т.е. производить работы по
восстановлению и поддержанию эксплуатационных качеств и внешнего
вида Объекта и его элементов.
7.2. Неотделимые улучшения Объекта осуществляются арендатором с
согласия арендодателя. Согласие арендодателя на производство
неотделимых улучшений Объекта и порядок их возмещения должны быть
выражены в письменной форме и закреплены в дополнительном
соглашении к договору аренды.
Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия
арендодателя, принадлежат арендодателю и возмещению не подлежат.
7.3. Разрешение на возмещение затрат на неотделимые улучшения
Объекта производится на основании решения Тульской городской Думы.
Возмещение затрат на неотделимые улучшения возможно путем
предоставления арендатору целевой льготы по арендной плате.
7.4. Письменные обращения арендаторов на разрешение
производства неотделимых улучшений подаются в Комитет. К обращению
должны быть приложены:
- заключение Балансодержателя и специализированной
муниципальной организации по обслуживанию и эксплуатации жилищного
фонда о целесообразности производства неотделимых улучшений;
- дефектная ведомость;
- смета на производство неотделимых улучшений.
Дефектная ведомость, смета на производство неотделимых
улучшений и сроки выполнения работ должны быть согласованы со
специализированной муниципальной организацией по обслуживанию и
эксплуатации жилищного фонда.
7.5. По результатам рассмотрения представленных в соответствии
с п. 7.4 настоящего Положения документов Комитет в срок не более
30 дней готовит заключение о возможности возмещения затрат на
неотделимые улучшения и проект соответствующего решения Тульской
городской Думы.
7.6. Решение Тульской городской Думы о предоставлении целевой
льготы по арендной плате является основанием для выдачи Комитетом
разрешения на производство неотделимых улучшений и заключения
соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.
7.7. Производство неотделимых улучшений подтверждается актом
приемки выполненных работ, который подписывается арендатором,
руководителем Балансодержателя и утверждается председателем
Комитета.
7.8. Предоставленная льгота по арендной плате принимается к
исполнению органами Управы г. Тулы при наличии следующих
документов:
- сметы затрат на неотделимые улучшения;
- финансовых документов, подтверждающих понесенные арендатором
расходы;
- акта приемки выполненных работ.
8. Учет и контроль за использованием Объектов
8.1. Учет Объектов осуществляет Комитет путем ведения Единого
Реестра муниципального имущества г. Тулы в соответствии с
Положением "О ведении Единого Реестра муниципального имущества г.
Тулы", утвержденным решением Тульской городской Думы N 19/320 от
27.05.99.
8.2. Организации, являющиеся балансодержателями Объектов или
осуществляющие регистрационные процедуры, МУ "Городская Служба
Единого Заказчика", жилищно-эксплуатационные управления и др.,
обязаны по запросу Комитета в установленный им срок представлять
всю имеющуюся документацию, связанную с Объектами, с заверением
достоверности данных копий документов подписью должностного лица и
печатью.
8.3. В случае освобождения арендатором Объекта балансодержатель
обязан в трехдневный срок предоставить в Комитет информацию об
этом.
8.4. Контроль за использованием Объектов и исполнением
договорных условий осуществляет Комитет с привлечением при
необходимости структурных подразделений (управлений, комитетов,
отделов) Управы города, районных администраций, иных служб и
органов охраны общественного порядка.
8.5. При установлении нецелевого или неэффективного
использования Объекта, выявлении иных нарушений условий договора
аренды уполномоченным представителем Комитета с участием
представителей контролирующих организаций и арендатора
составляется Акт о нарушении условий договора аренды, оформляемый
в соответствии с типовой формой, утверждаемой решением Комитета.
8.6. При существенном нарушении арендатором условий договора
Комитет принимает все предусмотренные действующим
законодательством и договором аренды меры воздействия на
арендатора с целью понуждения к исполнению обязательств, а при
невозможности - к расторжению договора и освобождению Объекта.
9. Права арендатора в отношении арендуемого имущества
9.1. Арендатор Объекта с письменного согласия арендодателя
вправе:
- сдавать Объект в субаренду;
- передавать права и обязанности по договору аренды третьим
лицам;
- предоставлять арендные права в залог, в качестве вклада в
уставный капитал или паевого взноса.
9.2. Уступка права аренды Объекта арендатором-должником другому
лицу возможна при условии принятия им на себя всех долгов по
договору аренды с арендатором-должником. При этом срок погашения
долгов не должен превышать 30 дней с момента подписания соглашения
о передаче прав и обязанностей по договору.
9.3. Разрешение на передачу Объекта в субаренду выдается
Комитетом на основании заявки (по типовой форме, утверждаемой
решением Комитета), заполненной арендатором и субарендатором.
К заявке прилагаются заверенные копии учредительных документов.
В заявке на субаренду недвижимого имущества должны быть указаны
следующие реквизиты недвижимого имущества, передаваемого в
субаренду:
- почтовый адрес (улица, дом, литера, этаж);
- план помещения с указанием места расположения площадей,
сдаваемых в субаренду, согласованный с Арендатором;
- площадь;
- назначение;
- срок договора.
9.4. Разрешение на передачу Объекта в субаренду может быть
выдано только арендаторам, надлежащим образом исполняющим свои
обязанности по договору аренды. Обязательным условием разрешения
на передачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие
у основного арендатора задолженности по арендной плате.
9.5. Между арендодателем, арендатором и субарендатором
заключается договор субаренды типовой формы, утверждаемой решением
Тульской городской Думы. Договор субаренды должен быть в
обязательном порядке зарегистрирован в Комитете в течение 30 дней
с момента выдачи разрешения на заключение договора. Договор, не
зарегистрированный в указанный срок, является недействительным.
9.6. Договор субаренды заключается на срок не более 1 года и не
превышающий срока действия договора аренды. К договорам субаренды
применяются правила о договоре аренды.
9.7. Площадь помещения, передаваемого в субаренду, не должна
превышать 25 процентов общей площади арендуемого Объекта.
10. Заключительные положения
10.1. Контроль за соблюдением порядка предоставления
муниципального имущества в аренду осуществляет Комитет с
привлечением структурных подразделений (управлений, комитетов,
отделов) Управы г. Тулы и районных администраций.
10.2. Балансодержатели муниципального имущества ежеквартально
предоставляют в Комитет сведения о наличии неиспользуемого ими
имущества, расторгнутых договорах аренды. Форму отчетности
определяет Комитет.
10.3. Комитет публикует не реже одного раза в месяц перечень
свободных помещений, которые могут быть переданы в аренду.
Приложение N 2
к решению Тульской
городской Думы
от 23.03.2005 N 60/1156
ДОГОВОР N _______
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тула "__" ___________________ г.
Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы в лице
председателя Комитета ____________________, действующего на
основании Положения, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной
стороны, и ________________________ в лице ______________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, с участием
___________________________________________________________ в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем Балансодержатель, руководствуясь ст.
606 - 625, 650 - 655 ГК РФ, Положением "О порядке предоставления
муниципального имущества г. Тулы в аренду", на основании
__________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель с участием Балансодержателя сдает, а
Арендатор принимает в аренду _________________________________
встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно
стоящее здание, сооружение и т.п., расположенное по адресу:
________________________________________________, общей площадью
________________________________________________ кв. м, являющееся
собственностью г. Тулы, далее именуемое Имущество.
1.2. Имущество предоставляется для использования ____________.
__________________________________________________________________
1.3. Срок аренды устанавливается с _____________________ г. по
_________________________________________________________________.
1.4. Имущество имеет следующие обременения:
_________________________________________________________________.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
Балансодержатель передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1
настоящего договора.
2.2. Передача осуществляется по Передаточному акту, в котором
подробно указывается техническое состояние передаваемого Имущества
на момент сдачи в аренду.
2.3. Передаточный акт подписывается представителями Арендатора
и Балансодержателя. После оформления Передаточный акт является
неотъемлемой частью настоящего договора в качестве приложения N 1.
3. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА ПО
ОКОНЧАНИИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным
основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора,
Имущество передается Арендатором Балансодержателю по
приемо-сдаточному акту. Арендатор обязан возвратить Имущество не
позднее 10 (десяти) дней с момента направления Арендодателем
уведомления о прекращении действия договора. Возврат Имущества
оформляется Передаточным актом, подписываемым представителями
Арендатора и Балансодержателя.
3.2. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без
согласия Арендодателя и Балансодержателя, возмещению не подлежат.
3.3. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании
договора хуже первоначального (что устанавливается актом
Арендодателя и Балансодержателя), Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
3.4. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор
обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента
месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения
Имущества.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Обязанности Арендодателя:
4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое Имущество, указанное в
п. 1.1 настоящего договора.
4.1.2. При изменении базовой ставки арендной платы или
Методики расчета арендной платы довести соответствующее решение до
Арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится
новая ставка арендной платы.
4.2. Обязанности Балансодержателя:
4.2.1. В 10(десяти)-дневный срок с момента заключения договора
передать Арендатору указанное в п. 1.1 настоящего договора
Имущество по Передаточному акту.
4.2.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
4.2.3. При изменении стоимости расходов, связанных с
эксплуатацией и содержанием имущества, довести соответствующее
решение до Арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого
вводится новая ставка расходов.
4.3. Обязанности Арендатора:
4.3.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.2
настоящего договора.
4.3.2. Своевременно уплачивать арендную плату на специальный
счет Арендодателя.
4.3.3. В течение 30 дней после заключения настоящего договора
Арендатор обязан заключить договоры:
- страхования Имущества в пользу Арендодателя;
- об эксплуатационном обслуживании Имущества и его энерго-,
водо- и теплоснабжении с Балансодержателем и (или) иными
специализированными организациями.
4.3.4. Производить капитальный ремонт Имущества, переданного в
аренду.
4.3.5. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое
Имущество в целом или по частям в субаренду.
4.3.6. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое
Имущество и права на него в целом или по частям по договорам
юридическим и физическим лицам.
4.3.7. При своей ликвидации, реорганизации, изменении
наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также
лишении лицензий на право деятельности, для ведения которой было
передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок
письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. За пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора
Имуществом Арендатор выплачивает арендную плату, определяемую по
приложению N 2 к настоящему договору, а также возмещает
Балансодержателю эксплуатационные расходы (в соответствии с
условиями договора на оказание коммунальных услуг) в размере,
указанном в приложении N 3 к настоящему договору.
5.2. Арендная плата, установленная в соответствии с
приложением N 2 к настоящему договору "Расчет ставки арендной
платы за пользование недвижимым имуществом", перечисляется
ежемесячно на с/счет Арендодателя не позднее 10-го числа месяца,
следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера.
Настоящая цена действует вплоть до принятия органами местного
самоуправления решения об изменении базовой ставки арендной платы
или Методики определения арендной платы.
При изменении органами местного самоуправления базовой ставки
арендной платы или Методики определения арендной платы после
получения уведомления от Арендодателя Арендатором самостоятельно
производится перерасчет и уплата арендной платы по новой ставке с
момента ее утверждения.
5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению
арендной платы является поступление денежных средств на с/счет
Финансово-казначейского управления Управы г. Тулы.
5.4. При неуплате Арендатором в течение двух месяцев арендной
платы, а равно уплате не в полном размере, Арендодатель имеет
право производить списание денежных средств с расчетного счета
Арендатора в размере суммы задолженности, пени за несвоевременную
уплату и арендной платы за два будущих месяца в безакцептном
порядке, путем предъявления платежного требования без акцепта. Для
обеспечения указанного списания Арендатор направляет
обслуживающему банку соответствующее распоряжение (приложение N 4
к настоящему договору), являющееся неотъемлемой частью настоящего
договора. Приложение N 4 представляется Арендатором в банк до
заключения договора.
5.5. В случае прекращения действия договора по любым законным
основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан
произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным
расходам и иным договорным обязательствам, связанным с
использованием и содержанием Имущества.
5.6. Неотделимые улучшения, капитальный ремонт Имущества
проводятся Арендатором только на основании письменных разрешений
Арендодателя и Балансодержателя.
6. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:
- производство неотделимых улучшений и реконструкцию
арендуемого Имущества, неотделимые улучшения примыкающей части
фасада;
- перепланировки и переоборудования арендуемого Имущества и
примыкающей части фасада;
- сроки и объемы капитального и текущего ремонта.
6.1.2. Согласовывать с Арендатором и Главным управлением
архитектуры и градостроительства Управы г. Тулы внешнее оформление
здания и прилегающей территории.
В течение месяца после принятия Имущества в аренду установить
при входе в помещение вывеску со своим полным наименованием и
режимом работы.
6.1.3. Производить уборку помещения и прилегающей территории.
Производить необходимое благоустройство прилегающей к Имуществу
территории, согласованное с Балансодержателем, в соответствии с
городскими правилами и требованиями Арендодателя.
6.1.4. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с
установленными техническими требованиями инженерных сетей,
оборудования, коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении.
Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при
использовании Имущества.
6.1.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя,
Балансодержателя, служб госнадзора и других городских организаций,
контролирующих соблюдение законов и норм, в арендуемое помещение и
на прилегающую территорию; оказывать им содействие в выполнении их
служебных обязанностей; устранять в установленные сроки
зафиксированные ими нарушения и замечания.
6.1.6. В случае создания аварийной ситуации, связанной с
арендуемым Имуществом, или его части, немедленно освободить
помещение и выполнять все требования, определенные предписанием
Арендодателя.
7. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В ОТНОШЕНИИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ
7.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать
Имущество в субаренду, передавать права и обязанности по договору
аренды третьим лицам, предоставлять арендные права в залог и в
качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса.
7.2. Уступка права аренды Имущества Арендатором другому лицу
возможна при условии подписания будущим арендатором с
Арендодателем и Балансодержателем Имущества предварительного
соглашения о принятии им на себя всех долгов по договору аренды.
При этом срок погашения долгов не должен превышать 30 дней со дня
подписания соглашения.
7.3. Субаренда Имущества допускается с письменного разрешения
Арендодателя. Договор субаренды регистрируется Арендодателем. Срок
действия договора субаренды не может быть больше срока действия
договора аренды.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить
другой стороне причиненные ею убытки.
8.2. При несоблюдении требований п. 5.1 настоящего Договора
Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от
месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. При
несоблюдении иных обязательств по настоящему договору Арендатор
обязан оплатить Арендодателю штраф в размере 2 процентов от
месячной суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения
обязательств.
8.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с
настоящим Договором не освобождает Арендатора от выполнения
лежащих на нем обязанностей.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
9.2. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на
который он был заключен.
10.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в
одностороннем порядке. При этом он обязан письменно предупредить
Арендодателя за два месяца до определенного им окончания действия
договора.
10.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в
одностороннем порядке в случаях:
- невыполнения Арендатором требований п. п. 4.3; 5.1; 5.2;
6.1; 7.3 настоящего Договора;
- использования Арендатором Имущества не по назначению;
- невыполнения Арендатором особых условий, предусмотренных
настоящим Договором в разделе 9.
10.4. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по
освобождению арендуемого Имущества (в том числе при невозможности
для Арендодателя доступа в арендуемые помещения по вине
Арендатора) Арендодатель имеет право произвести самостоятельно
вскрытие помещения и освобождение его от находящегося там
Имущества. При этом Арендодатель не несет ответственность за
сохранность указанного Имущества.
10.5. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет
прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.
10.6. Заключение договора аренды на новый срок возможно при
обоюдном согласии Сторон на общих основаниях.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,
регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
11.2. Споры, возникающие при исполнении договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
11.3. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Балансодержателя и
Арендатора (2 экземпляра).
11.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
порядке, установленном законодательством РФ и нормативными актами
Тульской области. Бремя государственной регистрации несет
Арендатор.
12. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
12.1. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
- передаточный акт (приложение N 1);
- расчет ставки арендной платы за пользование недвижимым
Имуществом (приложение N 2);
- расчет расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием
недвижимого Имущества (приложение N 3);
- распоряжение Арендатора обслуживающему банку на безакцептное
списание Арендодателем с расчетного счета Арендатора денежных
средств (приложение N 4);
- план (выкопировка) арендуемого помещения.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы
г. Тула, пр. Ленина, 2, р/с 40603810300000000003 в ТФ
"Газпромбанк",
ИНН 7102005410, БИК 047003716, к/с 30101810700000000716
Балансодержатель: ________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: ____________________________
Балансодержатель: ________________________
Арендатор: _______________________________
Приложение N 1
к договору аренды недвижимого
муниципального имущества
N ____ от "__" __________ г.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ от __________________ г.
помещения по адресу: _____________________________________________
Комиссия в составе: ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
на основании __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1. Общие сведения по основным конструкциям
год постройки ___________ число этажей ___________________________
материал стен ____________________________________________________
наличие подвала __________________________________________________
оборудован _______________________________________________________
стоимость строения _________________ износ______________ процентов
общая площадь _______________ кв. м, отопит. объем ________ куб. м
2. Конструкции (по данным БТИ, осмотра)
--------------------------T---------------------T------------------------¬
¦Части здания, конструкции¦Техническое состояние¦Требуется замена, ремонт¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦фундаменты ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦стены ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦внутренняя отделка стен ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦балкон, эркеры ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦водоотводящие устр-ва ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦цоколь ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦кровля ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦карнизы, свесы ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦перекрытия ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦потолки ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦полы ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦окна ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦двери ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦лестничные марши ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+------------------------+
¦лестничные площадки ¦ ¦ ¦
L-------------------------+---------------------+-------------------------
3. Инженерное оборудование (результаты осмотра)
центральное отопление
радиаторы
________________________________________________________
сети
_____________________________________________________________
водопровод
приборы
__________________________________________________________
сети: горячее водоснабжение
______________________________________
холодное водоснабжение
___________________________________________
канализация
приборы
__________________________________________________________
сети
_____________________________________________________________
электрооборудование
сети
_____________________________________________________________
осветительные точки
______________________________________________
_______________________________________________________________
___
лифты
____________________________________________________________
прочее инженерное оборудование
___________________________________
_______________________________________________________________
___
На основании результатов осмотра комиссия считает:
_______________________________________________________________
___
_______________________________________________________________
___
_______________________________________________________________
___
_______________________________________________________________
___
_______________________________________________________________
___
Представители Балансодержателя
______________________________ __________________ _______________
должность ф.и.о. подпись
М.П.
Представители Арендатора
______________________________ __________________ _______________
должность ф.и.о. подпись
М.П.
Приложение N 2
к договору аренды недвижимого
муниципального имущества
N _______ от "___" _____ г.
Расчет
ставки арендной платы за пользование
недвижимым муниципальным имуществом
-----T------------T----------T-----------T------------T---------------T------------T---------------------¬
¦ NN ¦Наименование¦ Общая ¦ Базовая ¦Коэффициент ¦ Коэффициент ¦ Коэффициент¦ Ставка арендной ¦
¦п/п ¦недвижимого ¦ площадь, ¦минимальная¦градостроит.¦потребительских¦деятельнос- ¦ платы, руб., ¦
¦ ¦ имущества, ¦ кв. м, ¦ ставка, ¦ ценности, ¦ качеств, ¦ти, Д ¦С = А х Б х Г х П х Д¦
¦ ¦ адрес ¦ ¦ руб., ¦ Г ¦ П ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ А ¦ Б ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+------------+----------+-----------+------------+---------------+------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+------------+----------+-----------+------------+---------------+------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+------------+----------+-----------+------------+---------------+------------+----------------------
Данные обозначения приняты по "Методике расчета арендной платы
за пользование недвижимым имуществом..." (решение Тульской
городской Думы N __________ от _______ г.).
Итого:____________________________________________________________
___________
__________________________________________________________________
___________
Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:
______________ _________________ ____________
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 3
к договору аренды недвижимого
муниципального имущества
N _______ от "___" _________ г.
Расчет
расходов, связанных с эксплуатацией
и содержанием недвижимого имущества
----T------------T---------------T-------------T------------T-----------¬
¦ N ¦Наименование¦Амортизационные¦ Затраты, ¦ Расходы по ¦ Расходы, ¦
¦п/п¦недвижимого ¦ отчисления ¦ связанные ¦коммунальным¦ всего, ¦
¦ ¦ имущества, ¦ (А) ¦с содержанием¦ услугам ¦ Р = А, ¦
¦ ¦ адрес ¦ ¦ и ¦ (К) ¦ процентов ¦
¦ ¦ ¦ ¦эксплуатацией¦ ¦(З + К) + И¦
¦ ¦ ¦ ¦ (по смете ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ затрат) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (З) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+---------------+-------------+------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+---------------+-------------+------------+------------
Итого: ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:
______________ _________________ __________________
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 4
к договору аренды недвижимого
муниципального имущества
N ________ от "__" _________ г.
Кому __________________________________
(наименование банка Арендатора)
От кого _______________________________
(наименование Арендатора)
Расчетный счет
__________________________________________________________________
К/счет ___________________________ БИК ___________________________
ИНН _________________ ОКОНХ ________________ ОКПО ________________
Юридический адрес Арендатора _____________________________________
Телефон Арендатора ______________ Факс Арендатора ________________
Просим производить безакцептное списание денежных средств с
нашего р/счета на с/счет УФК МФ РФ по Тульской области в счет
уплаты арендной платы, пени за несвоевременную оплату арендной
платы и штрафов по договору аренды N ____ от "_____" ____ _____ г.
РЕКВИЗИТЫ:
__________________________________________________________________
Суммы, подлежащие списанию, будут указаны Арендодателем в
предъявленных платежных документах.
Просим производить безакцептное списание денежных средств с
нашего р/счета на р/счет Балансодержателя в счет уплаты
эксплуатационных расходов и пени за несвоевременную уплату.
РЕКВИЗИТЫ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ: ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Суммы, подлежащие списанию, будут указаны Балансодержателем в
предъявленных платежных документах.
Подпись Арендатора _______________________________________________
(Ф.И.О., наименование должности)
__________________ "________" _________ _______ г.
М.П. подпись
Принято банком Арендатора ________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
_____________ "__________" _______ ______ г.
подпись
Печать банка Арендатора:
Приложение N 3
к решению Тульской
городской Думы
от 23.03.2005 N 60/1156
ДОГОВОР N _______
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тула "__" __________________ г.
Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы в лице
председателя Комитета ____________________, действующего на
основании Положения, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной
стороны, и _______________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор, с другой стороны, руководствуясь
ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ, Положением "О порядке
предоставления муниципального имущества г. Тулы в аренду", на
основании ________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
_________________________________________________________________,
(встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно
_________________________________________________________________,
стоящее здание, сооружение и т.п.)
расположенное по адресу: ________________________________________,
общей площадью ______________ кв. м, являющееся собственностью г.
Тулы, далее именуемое Имущество.
1.2. Имущество предоставляется для использования _____________
__________________________________________________________________
1.3. Срок аренды устанавливается с ________________________ г.
по ______________________________________ г.
1.4. Имущество имеет следующие обременения:
_________________________________________________________________.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
Арендодатель передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1
настоящего договора.
2.2. Передача осуществляется по Передаточному акту, в котором
подробно указывается техническое состояние передаваемого Имущества
на момент сдачи в аренду.
2.3. Передаточный акт подписывается представителями Арендатора
и Арендодателя. После оформления Передаточный акт является
неотъемлемой частью настоящего договора в качестве приложения N 1.
3. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА ПО
ОКОНЧАНИИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным
основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора,
Имущество передается Арендатором Арендодателю по приемо-сдаточному
акту. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10 (десяти)
дней с момента направления Арендодателем уведомления о прекращении
действия договора. Возврат Имущества оформляется Передаточным
актом, подписываемым представителями Арендатора и Арендодателя.
3.2. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без
согласия Арендодателя, возмещению не подлежат.
3.3. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании
договора хуже первоначального (что устанавливается актом),
Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии
с действующим законодательством.
3.4. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор
обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента
месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения
Имущества.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Обязанности Арендодателя:
4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое Имущество, указанное в
п. 1.1 настоящего договора.
4.1.2. При изменении базовой ставки арендной платы или
Методики расчета арендной платы довести соответствующее решение до
Арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится
новая ставка арендной платы.
4.2. Обязанности Арендатора:
4.2.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.2
настоящего договора.
4.2.2. Своевременно уплачивать арендную плату на специальный
счет Арендодателя.
4.2.3. В течение 30 дней после заключения настоящего договора
Арендатор обязан заключить договоры:
- страхования Имущества в пользу Арендодателя;
- об эксплуатационном обслуживании Имущества и его энерго-,
водо- и теплоснабжении со специализированными организациями.
4.2.4. Производить капитальный ремонт Имущества, переданного в
аренду, если иное не предусмотрено настоящим договором.
4.2.5. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое
Имущество в целом или по частям в субаренду.
4.2.6. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое
Имущество и права на него в целом или по частям по договорам
юридическим и физическим лицам.
4.2.7. При своей ликвидации, реорганизации, изменении
наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также
лишении лицензий на право деятельности, для ведения которой было
передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок
письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. За пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора
Имуществом Арендатор выплачивает арендную плату, определяемую по
приложению N 2 к настоящему договору.
5.2. Арендная плата, установленная в соответствии с
приложением N 2 к настоящему договору "Расчет ставки арендной
платы за пользование недвижимым имуществом", перечисляется
ежемесячно на с/счет Арендодателя не позднее 10-го числа месяца,
следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера.
Настоящая цена действует вплоть до принятия органами местного
самоуправления решения об изменении базовой ставки арендной платы
или Методики определения арендной платы.
При изменении органами местного самоуправления базовой ставки
арендной платы или Методики определения арендной платы после
получения уведомления от Арендодателя Арендатором самостоятельно
производится перерасчет и уплата арендной платы по новой ставке с
момента ее утверждения.
5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению
арендной платы является поступление денежных средств на с/счет
Финансово-казначейского управления Управы г. Тулы.
5.4. При неуплате Арендатором в течение двух месяцев арендной
платы, а равно уплате не в полном размере Арендодатель имеет право
производить списание денежных средств с расчетного счета
Арендатора в размере суммы задолженности, пени за несвоевременную
уплату и арендной платы за два будущих месяца в безакцептном
порядке путем предъявления платежного требования без акцепта. Для
обеспечения указанного списания Арендатор направляет
обслуживающему банку соответствующее распоряжение (приложение N 3
к настоящему договору), являющееся неотъемлемой частью настоящего
договора. Приложение N 3 представляется Арендатором в банк до
заключения договора.
5.5. В случае прекращения действия договора по любым законным
основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан
произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным
расходам и иным договорным обязательствам, связанным с
использованием и содержанием Имущества.
5.6. Неотделимые улучшения, капитальный ремонт Имущества
проводятся Арендатором только на основании письменного разрешения
Арендодателя.
6. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:
- производство неотделимых улучшений и реконструкцию
арендуемого Имущества, капитальный ремонт, неотделимые улучшения
примыкающей части фасада;
- перепланировки и переоборудования арендуемого Имущества и
примыкающей части фасада;
- сроки и объемы текущего ремонта.
6.1.2. Согласовывать с Арендатором и Главным управлением
архитектуры и градостроительства Управы г. Тулы внешнее оформление
здания и прилегающей территории.
В течение месяца после принятия Имущества в аренду установить
при входе в помещение вывеску со своим полным наименованием и
режимом работы.
6.1.3. Производить уборку помещения и прилегающей территории.
Производить необходимое благоустройство прилегающей к Имуществу
территории в соответствии с городскими правилами и требованиями
Арендодателя.
6.1.4. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с
установленными техническими требованиями инженерных сетей,
оборудования, коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении.
Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при
использовании Имущества.
6.1.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя,
служб госнадзора и других городских организаций, контролирующих
соблюдение законов и норм, в арендуемое помещение и на прилегающую
территорию; оказывать им содействие в выполнении их служебных
обязанностей; устранять в установленные сроки зафиксированные ими
нарушения и замечания.
6.1.6. В случае создания аварийной ситуации, связанной с
арендуемым Имуществом, или его части, немедленно освободить
помещение и выполнять все требования, определенные предписанием
Арендодателя.
7. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В ОТНОШЕНИИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ
7.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать
Имущество в субаренду, передавать права и обязанности по договору
аренды третьим лицам, предоставлять арендные права в залог и в
качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса.
7.2. Уступка права аренды Имущества Арендатором другому лицу
возможна при условии подписания будущим арендатором с
Арендодателем Имущества предварительного соглашения о принятии им
на себя всех долгов по договору аренды. При этом срок погашения
долгов не должен превышать 30 дней со дня подписания соглашения.
7.3. Субаренда Имущества допускается с письменного разрешения
Арендодателя. Договор субаренды регистрируется Арендодателем. Срок
действия договора субаренды не может быть больше срока действия
договора аренды.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить
другой стороне причиненные ею убытки.
8.2. При несоблюдении требований п. 5.1 настоящего Договора
Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от
месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. При
несоблюдении иных обязательств по настоящему договору Арендатор
обязан оплатить Арендодателю штраф в размере 2 процентов от
месячной суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения
обязательств.
8.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с
настоящим Договором не освобождает Арендатора от выполнения
лежащих на нем обязанностей.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
9.2.__________________________________________________________
__________________________________________________________________
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на
который он был заключен.
10.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в
одностороннем порядке. При этом он обязан письменно предупредить
Арендодателя за два месяца до определенного им окончания действия
договора.
10.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в
одностороннем порядке в случаях:
- невыполнения Арендатором требований п. п. 4.3; 5.1; 5.2;
6.1; 7.3 настоящего Договора;
- использования Арендатором Имущества не по назначению;
- невыполнения Арендатором особых условий, предусмотренных
настоящим Договором в разделе 9.
10.4. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по
освобождению арендуемого Имущества (в том числе при невозможности
для Арендодателя доступа в арендуемые помещения по вине
Арендатора) Арендодатель имеет право произвести самостоятельно
вскрытие помещения и освобождение его от находящегося там
Имущества. При этом Арендодатель не несет ответственность за
сохранность указанного Имущества.
10.5. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет
прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.
10.6. Заключение договора аренды на новый срок возможно при
обоюдном согласии Сторон на общих основаниях.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,
регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
11.2. Споры, возникающие при исполнении договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
11.3. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Балансодержателя и
Арендатора (2 экземпляра).
11.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
порядке, установленном законодательством РФ и нормативными актами
Тульской области. Бремя государственной регистрации несет
Арендатор.
12. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
12.1. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
- передаточный акт (приложение N 1);
- расчет ставки арендной платы за пользование недвижимым
Имуществом (приложение N 2);
- распоряжение Арендатора обслуживающему банку на безакцептное
списание Арендодателем с расчетного счета Арендатора денежных
средств (приложение N 3);
- план (выкопировка) арендуемого помещения.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы
г. Тула, пр. Ленина, 2, р/с 40603810300000000003 в ТФ
"Газпромбанк", ИНН 7102005410, БИК 047003716,
к/с 30101810700000000716
Арендатор: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: ____________________________
Арендатор: _______________________________
Приложение N 1
к договору аренды недвижимого
муниципального имущества
N _______ от "__" __________ г.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ от _____________ г.
помещения по адресу:
________________________________________________________
Комиссия в составе:
_________________________________________________________
__________________________________________________________________
___________
__________________________________________________________________
___________
на основании
________________________________________________________________
__________________________________________________________________
___________
__________________________________________________________________
___________
1. Общие сведения по основным конструкциям
год постройки ____________________ число этажей
____________________
материал стен
______________________________________________________
наличие подвала
____________________________________________________
оборудован
_________________________________________________________
стоимость строения ___________________ износ ______________
процентов
общая площадь _______________ кв. м, отопит. объем ___________
куб. м
2. Конструкции (по данным БТИ, осмотра)
--------------------------T---------------------T-------------------------¬
¦Части здания, конструкции¦Техническое состояние¦Требуется замена, ремонт ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦фундаменты ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦стены ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦внутренняя отделка стен ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦балкон, эркеры ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦водоотводящие устр-ва ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦цоколь ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦кровля ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦карнизы, свесы ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦перекрытия ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦потолки ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦полы ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦окна ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦двери ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦лестничные марши ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------------+-------------------------+
¦лестничные площадки ¦ ¦ ¦
L-------------------------+---------------------+--------------------------
3. Инженерное оборудование (результаты осмотра)
центральное отопление
радиаторы
___________________________________________________________________
сети
__________________________________________________________________
______
водопровод
приборы
__________________________________________________________________
___
сети: горячее водоснабжение
_________________________________________________
холодное водоснабжение
______________________________________________________
канализация
приборы
__________________________________________________________________
___
сети
__________________________________________________________________
______
электрооборудование
сети
__________________________________________________________________
______
осветительные точки
_________________________________________________________
__________________________________________________________________
___________
лифты
__________________________________________________________________
_____
прочее инженерное оборудование
______________________________________________
__________________________________________________________________
___________
На основании результатов осмотра комиссия считает:
__________________________________________________________________
___________
__________________________________________________________________
___________
__________________________________________________________________
___________
__________________________________________________________________
___________
__________________________________________________________________
___________
Представители Арендодателя
______________________________ __________________ _______________
должность ф.и.о. подпись
М.П.
Представители Арендатора
______________________________ __________________ _______________
должность ф.и.о. подпись
М.П.
Приложение N 2
к договору аренды недвижимого
муниципального имущества
N ________ от "___" __________ г.
Расчет
ставки арендной платы за пользование
недвижимым муниципальным имуществом
----T-------------T--------T------------T-------------T---------------T-------------T---------------------¬
¦NN ¦Наименование ¦ Общая ¦ Базовая ¦ Коэффициент ¦ Коэффициент ¦ Коэффициент ¦ Ставка арендной ¦
¦п/п¦ недвижимого ¦площадь,¦минимальная ¦градостроит. ¦потребительских¦ деятельнос- ¦ платы, ¦
¦ ¦ имущества, ¦ кв. м, ¦ ставка, ¦ ценности, ¦ качеств, ¦ти, Д ¦ руб., ¦
¦ ¦ адрес ¦ А ¦ руб., ¦ Г ¦ П ¦ ¦С = А х Б х Г х П х Д¦
¦ ¦ ¦ ¦ Б ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+--------+------------+-------------+---------------+-------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+--------+------------+-------------+---------------+-------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------+--------+------------+-------------+---------------+-------------+----------------------
Данные обозначения приняты по "Методике расчета арендной платы
за пользование недвижимым имуществом..." (решение Тульской
городской Думы N __________ от _______ г.).
Итого: ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:
_____________ ________________ ____________
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 3
к договору аренды недвижимого
муниципального имущества
N ________ от "___" __________ г.
Кому __________________________________
(наименование банка Арендатора)
От кого _______________________________
(наименование Арендатора)
Расчетный счет
__________________________________________________________________
К/счет ______________________________ БИК ________________________
ИНН ____________________ ОКОНХ _____________ ОКПО ________________
Юридический адрес Арендатора _____________________________________
Телефон Арендатора _______________ Факс Арендатора _______________
Просим производить безакцептное списание денежных средств с нашего
р/счета на с/счет УФК МФ РФ по Тульской области в счет уплаты
арендной платы, пени за несвоевременную оплату арендной платы и
штрафов по договору аренды N _________ от "__" ____________ г.
РЕКВИЗИТЫ:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Суммы, подлежащие списанию, будут указаны Арендодателем в
предъявленных платежных документах.
Подпись Арендатора ______________________________________________
(Ф.И.О., наименование должности)
__________________ "_______" _________ _____ г.
М.П. подпись
Принято банком Арендатора _______________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
_______________ "_____" _________ __ г.
Приложение N 4
к решению Тульской
городской Думы
от 23.03.2005 N 60/1156
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
N _____ от "__" ______ г. рег. _______от "___" ________ __ г.
ДОГОВОР N ____
СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тула "___" __________ г.
Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы, именуемый в
дальнейшем Комитет, в лице председателя Комитета ___________,
действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны,
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации, ф.и.о.
_________________________________________________________________,
частного предпринимателя)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, и _____________________________________________,
(наименование предприятия, учреждения,
__________________________________________________________________
организации, ф.и.о. частного предпринимателя)
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Субарендатор, в лице _____________________,
действующего на основании _______________________________________,
с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендатор, с разрешения Комитета N ____ от _____________,
сдает, а Субарендатор принимает в субаренду недвижимое
муниципальное имущество в составе: ______________________________,
расположенное по адресу: ________________________________________,
для использования в ______________________________________________
Общая площадь помещений ______ кв. м. Площадь, передаваемая в
субаренду ____ кв. м.
1.2. Недвижимое имущество, предоставляемое в субаренду,
является муниципальной собственностью г. Тулы.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Обязанности Арендатора.
2.1.1. Передать указанное в п. 1.1 настоящего договора
имущество Субарендатору по акту передачи в течение 7 дней с
момента заключения настоящего договора.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Субарендатора,
немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее
последствий.
2.1.3. Зарегистрировать настоящий договор в Комитете в
3-дневный срок с момента передачи имущества, указанного в п. 1.1
настоящего договора.
2.2. Обязанности Субарендатора.
2.2.1. Использовать недвижимое имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в пп. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать недвижимое имущество в полной исправности и
соответствующем санитарном и противопожарном состоянии.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить
текущий ремонт помещения.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния
сантехнического, электрического и прочего оборудования немедленно
сообщать об этом Комитету.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования
и других капитальных ремонтных работ.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату и
эксплуатационные платежи в размере _______________________________
рублей ежемесячно.
3.2. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных
Субарендатором без разрешения Комитета, возмещению не подлежит.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок субаренды устанавливается с "__" ______ г. по "__"
_________ г. Срок действия договора субаренды не может превышать
срока действия договора аренды N _____ от ____________.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускается по соглашению сторон.
4.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются
сторонами путем переговоров.
4.4. Досрочное прекращение договора аренды N ____ от _________
по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ,
влечет прекращение и настоящего договора субаренды.
4.5. Если Субарендатор пользуется имуществом с нарушениями
условий настоящего договора или назначением имущества, Комитет
вправе обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении
настоящего договора. Факты использования имущества с нарушением
условий настоящего договора или назначением имущества
подтверждаются актами Комитета.
4.6. В случае расторжения договора аренды N ____ от __________
по соглашению сторон или по решению арбитражного суда настоящий
договор субаренды считается прекращенным. Основанием прекращения в
этих случаях является соответственно соглашение Арендатора и
Комитета или решения арбитражного суда.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.2. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Настоящий договор составлен в 3 экземплярах: по одному для
каждой из сторон.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комитет: _________________________________________________________
Арендодатель: ____________________________________________________
Арендатор: _______________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендатор:
Субарендатор:
Комитет:
|
