МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ -
ГОРОД НОВОМОСКОВСК И НОВОМОСКОВСКИЙ РАЙОН
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2005 г. N 81-5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. решения Собрания представителей
муниципального образования Новомосковский район
от 27.02.2006 N 7-1)
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, законодательством о
градостроительной деятельности и руководствуясь ст. 25 Закона
Тульской области "О местном самоуправлении в Тульской области" и
ст. 14 Устава муниципального образования - город Новомосковск и
Новомосковский район, Муниципальный Совет решил:
1. Утвердить Положение о порядке проведения реконструкции при
изменении функционального назначения помещения согласно
приложению.
2. Решение вступает в силу с момента принятия.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя председателя Муниципального Совета Тарасова В.И.
Глава Новомосковского
муниципального образования
Н.Н.МИНАКОВ
Приложение
к решению Муниципального Совета
от 27.04.2005 N 81-5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. решения Собрания представителей
муниципального образования Новомосковский район
от 27.02.2006 N 7-1)
I. Общие положения
1.1. Положение о порядке проведения реконструкции при изменении
функционального назначения помещения в муниципальном образовании
Новомосковский район (далее - Положение) устанавливает порядок и
условия проведения реконструкции при изменении функционального
назначения помещения (далее - Реконструкция).
(в ред. решения Собрания представителей муниципального образования
Новомосковский район от 27.02.2006 N 7-1)
1.2. Положение не распространяется на реконструкцию объектов
капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при
его проведении затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности таких объектов.
1.3. Реконструкция чердаков, проходных подъездов, тамбуров,
колясочных, иных помещений, находящихся в общей долевой
собственности, настоящим Положением не регулируется.
1.4. Реконструкция и изменение функционального назначения
лоджий не допускается.
1.5. Разрешение о переводе жилого помещения в нежилое или из
нежилого в жилое помещение при проведении реконструкции
(переустройстве, перепланировке) утверждает глава администрации
муниципального образования Новомосковский район.
(п. 1.5 в ред. решения Собрания представителей муниципального
образования Новомосковский район от 27.02.2006 N 7-1)
II. Основные требования и условия Реконструкции
2.1. Реконструкция помещения допускается с учетом требований
Жилищного кодекса РФ, законодательства о градостроительной
деятельности и на основе разработанной в соответствии со
строительными, санитарными, противопожарными и иными нормами и
правилами, согласованной и утвержденной в установленном порядке
проектной документации.
2.2. Получение согласия жителей дома на проведение
Реконструкции необходимо в случае изменения существенных условий
их проживания, связанных со снижением потребительских качеств
жилья.
К существенным изменениям условий проживания может быть
отнесено:
- установка дополнительного внутридомового инженерного и иного
оборудования, вызывающего появление шумов, вибрации, усиление
электромагнитных и силовых полей и других неблагоприятных
факторов, которые могут угрожать жизни и здоровью проживающих;
- стесненность подхода и подъезда к жилому дому в связи с
увеличением движения автотранспорта;
- ухудшение санитарного состояния жилого дома и придомовой
территории.
2.3. Реконструкция помещений не допускается в случаях, если
использование помещений приведет к нарушению условий для отдыха
граждан в ночное время суток.
2.4. Реконструкция жилых помещений в нежилые не допускается в
следующих случаях:
2.4.1. - расположение помещения в квартире коммунального
заселения;
2.4.2. - отсутствие технической возможности устройства
отдельного входа, его оборудование со стороны дворового фасада;
2.4.3. - устройство отдельного входа приведет к ухудшению
внешнего облика здания, представляющего историческую или
культурную ценность;
2.4.4. - использование помещения для размещения складов,
промышленных производств и иных целей, не разрешенных СНиП "Жилые
здания" и Законом Тульской области "О порядке перевода жилых
помещений, расположенных на территории Тульской области, в
нежилые", Постановление N 62/1839 от 1 июля 2004 г., ст. 5;
2.4.5. - использование собственником данного помещения или иным
гражданином в качестве места постоянного проживания;
2.4.6. - если право собственности на реконструируемое
помещение обременено правами каких-либо лиц;
2.4.7. - использование помещения под размещение залов игровых
автоматов и других объектов зрелищно-развлекательного характера;
2.4.8. - использование помещения под размещение магазинов,
торгующих продуктами питания.
III. Порядок проведения Реконструкции
3.1. Юридические и физические лица, собственники помещений
(далее - заявители), имеющие намерение осуществить Реконструкцию в
помещениях жилых домов, обращаются в организацию, в управлении
которой находится жилой дом, для получения предварительного
заключения о возможности проведения Реконструкции и техническом
состоянии помещения.
3.2. Предварительное заключение и документы, необходимые для
осуществления Реконструкции согласно Приложению, передаются в
Комитет по учету и движению жилого фонда.
3.3. Комитет по учету и движению жилого фонда, рассмотрев
представленные документы, принимает решение о выдаче
разрешительного письма заявителю или о мотивированном отказе в
установленные законом сроки и в соответствии с действующим
Жилищным кодексом РФ.
В разрешении при необходимости указывается содержание
дополнительных требований по проведению Реконструкции, документы
или перечень работ, если их проведение необходимо.
3.4. На основании документа, разрешающего Реконструкцию
помещения (в том числе перевод из жилого в нежилое), заявитель:
3.4.1. - в целях обеспечения сохранности дома в целом,
отдельных жилых помещений, примыкающих к зоне Реконструкции, а
также осуществления контроля за проводимыми работами по
Реконструкции заключает договор с организацией, в управлении
которой находится жилой дом;
3.4.2. - представляет организации, в управлении которой
находится жилой дом, информацию в письменном виде, содержащую
сведения о подрядчике, осуществляющем производство работ,
лицензии, сроки проведения работ, копию договора на осуществление
технического надзора;
3.4.3. - заключает договор об авторском надзоре с проектной
организацией;
3.4.4. - проводит работы по Реконструкции помещений;
3.4.5. - предъявляет завершенный Реконструкцией объект комиссии
к сдаче в эксплуатацию, в случае необходимости предъявляет акты на
скрытые работы установленной формы.
3.5. Контроль за проводимыми работами осуществляет автор
проекта на основании договора, заключенного с заявителем, и
организация, в управлении которой находится жилой дом.
3.6. Управление архитектуры и градостроительства готовит Акт
приемочной комиссии в форме Разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию.
(п. 3.6 в ред. решения Собрания представителей муниципального
образования Новомосковский район от 27.02.2006 N 7-1)
IV. Заключительные положения
4.1. Юридические и физические лица, использование которыми не
по разрешенному назначению помещений повлекло за собой ухудшение
технического состояния отдельных конструктивных элементов или
объекта в целом, состояния придомовых территорий или ущемление
законных прав других граждан, проживающих в доме, несут
ответственность, предусмотренную существующим законодательством.
4.2. После проведенной Реконструкции помещения должны
соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-
гигиенические, экологические и иные установленные
законодательством требования, в том числе требования к
использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.3. Использование помещения допускается только в целях,
указанных в разрешении.
Приложение
к Положению о порядке проведения
реконструкции при изменении
функционального назначения помещения
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАЯВИТЕЛЕМ
В КОМИТЕТ ПО УЧЕТУ И ДВИЖЕНИЮ ЖИЛОГО ФОНДА
1. Заявление о переводе помещения.
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии).
3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический
паспорт такого помещения).
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение.
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
реконструкции переводимого помещения.
Секретарь Муниципального Совета
Н.А.САМОЙЛОВА
|
